顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。
土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。
澳洲買樓程序: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
如果你是澳洲永久居民或公民，印花稅大約只是樓價的3.3%；如果你是海外人士，則需要額外繳付約是樓價7%的附加稅。 澳洲買樓程序2025 另外大家要小心一些酒店式樓盤，九十年代澳洲很多，現在少了，但有些國家仍流行。 常見特色是發展商或管理集團跟買家簽定長年期管理租約，提供租金保證（我見過最長三十年）和高回報率（早年有些甚至超過 10%）。 當然很多沒有好結果，不是租務管理費或分帳非常高就是根本不履行合約給予指定租金。 其實此類「集體投資計劃」樓盤在香港根本不能出售，證監會亦禁止推廣。 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。
然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。 另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓, 置業注意事項 | 澳洲置業攻略及懶人包
On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的瞭解。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 若果是夫妻，丈夫買樓，申請按揭，妻子亦需要簽署貸款協議。
- 跟據自己預期嘅地區、預算、屋型等等耐心搵，我連續兩三個月日日望Rightmove先至搵到心水盤，當然間中都搵到好嘅盤介紹左俾朋友，佢地買唔買就佢地嘅事，但總括黎講，無可能日日有靚盤出現。
- 移民局上月突然停止發放500萬澳元（約3,047萬港元）「重大投資者簽證」（Significant Investor Visa），這類簽證近九成申請人來自中國。
- 即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。
- 感謝佳亞物業Ruby，幫我們跟進物業的情況；如果有朋友想買澳洲物業的，我都會誠意的推介他們找墨爾本的佳亞物業。
- 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作。
澳洲當局也早察覺到泡沫風險，央行明言將密切關注住房過度貸款趨勢，重申須緊守借貸標準。 澳洲買樓程序 另方面，澳洲審慎監管局（APRA）資料顯示，有潛在危險債務水平的借貸人急升，今年首季這類業主比例飆至19.1%。 因此，銀行及財務機構5月已紛紛提高定按利率也就不足為奇，大家對收緊門檻政策突變風險更須提防。 發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。 有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
澳洲買樓程序: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5% 。 在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。
澳洲買樓程序: 澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較
預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由內地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 之前完全沒有買賣海外物業的經驗，而因為兒子要到墨爾本讀大學，就考慮到既然要租單位給兒子幾年的居住，不如將租金轉為供款買一個單位給兒子居住。
澳洲買樓程序: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
海外人士購買維多利亞州的土地別墅，印花稅約為土地價格的12.5%，要在土地交割時一次性支付。 按揭成數：如果以澳元還款，最高申請的按揭成數為七成，如果以港元或美元還款，最高按揭成數為五成五。 不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數；另外如果物業坐落於墨爾本南岸（Southbank），按揭成數也有機會被削減，詳情可以向按揭專員查詢。 按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京羣島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。
澳洲買樓程序: 移民升學討論資訊 – 英國BNO、澳洲、加拿大、臺灣、日本、美國、新加坡及其他
日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。 ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 你所需要準備的資料包括入息證明，如果你是受僱的人士只要三個月的糧單及銀行月結單以證明收入便可。
澳洲買樓程序: 按揭
擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，只有成為澳洲公民，才能獲得澳洲護照、投票、參軍等。 不過擁有永久居留權是入籍的條件之一，加上四年內沒有離境超過12個月，而每12個月亦沒有離境超過90日，以及沒有任何刑事犯罪紀錄等，並通過入籍考試，才能正式成為澳洲公民。 未來有意申請臨時工作簽證，並合乎當局勞工資格的要求，可申請長達五年的臨時工作簽證，並鋪路申請永久居留權。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 在買賣協議（SPA）指定的日期，發展商會向買家交樓，買家亦可對物業作最後檢查，並獲得物業鑰匙。 澳洲買樓程序2025 如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格，如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。 簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。 在尋求律師意見後可簽署銷售合約，該合約應設有冷靜期及 FIRB 條款。
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Settlement收樓前三個月便需要準備銀行按揭。 雙方均需要代表律師進行，我們會介紹客人昆士蘭執業律師作其代表，如果客人有相熟昆士蘭執業資格的律師，客人可以自行用其作為律師代表。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 當你看中了一個單位後，需要先付一筆訂金予地產代理，大約是5,000至8,000澳元，然後代理會向發展商提出需要保留該單位。 如果單位可以保留給你，發展商便會回覆地產代理確認。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓程序
負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 土地稅（Land Tax）：投資住宅房產、商業房產、度假屋、空置土地，只要價值超過25萬澳元，擁有者都需要繳付土地稅，自住房屋及農業用地則不用。 稅率因州分而異，一般而言都是數百至三千澳元不等。
地產經紀比任何人都更瞭解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。
若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 內地結婚數字正在下跌，有聲音指高價彩禮、人情攀比等不良風氣，窒礙青年人成親意欲。 近期，幾則關於限制高價彩禮的新聞在內地掀起輿論，包括「甘肅定西限制彩禮價錢」、「江西闢謠88萬彩禮逼死人」，以及「江西某地未婚女性簽署拒絕高價彩禮保證書」等等。
Toby一站式平臺提供清潔服務，服務人員會將地板、竈臺、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
澳洲買樓程序: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測
你將收到鑰匙和產權證，支付尾款給賣方，便完成澳洲買樓流程。 如果你購買的是現樓，就不需要有這麼長的等候期，一般可能在 30 至 60 日之內你就需要支付樓宇的尾數，然後安排收樓及驗樓。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
澳洲買樓程序: 澳洲房市表現如何？澳洲整體房市分析
而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 澳洲買樓程序2025 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。
澳洲買樓程序: 專業代理代管物業免卻業主煩惱
移民澳洲的主要途徑為技術移民，當中分為3大類：1.澳洲技術移民、2.偏遠地區技術移民 及 3.臨時技術移民。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。 出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 Break fee¹²： 只適用於定息按揭計劃，如果要提早終止「定息期」（Fixed-rate period），就要向貸款機構賠償當中的利息損失。
澳洲買樓程序: 香港加密貨幣交易所邊間好？實測3大平臺開戶、出入金及手續費
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。 外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 澳洲買樓程序 除了支付樓價給發展商外，還需要繳付各種稅項、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等等。
東京（Tokyo）現時仍有大量外資湧入，加上對東京奧運的期待，這些因素可繼續支撐樓價，特別是山手線沿線，純收租的話回報有3%至4%，做民宿可達8至9%回報，現時山手線沿線一帶入場費約150萬港元。 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 中國駐日本大使孔鉉佑近日分別辭行拜會日本自民黨幹事長茂木敏充、公明黨黨魁山口那津男、立憲民主黨黨魁泉健太等日本朝野政黨主要負責人。 孔鉉佑表示，當前中日關係機遇和挑戰並存，中方始終重視對日關係，願與日方共同努力，恪守中日四個政治文件精神，以兩國領導人重要共識為指引，進一步加強溝通交流，深化互利合作，妥處矛盾分歧，推動兩國關係行穩致遠。 中國駐日本大使館指，日方高度評價孔鉉佑任內為推進日中關係改善發展的工作，又指日本各政黨高度重視對華關係，願意積極推動與中方黨際交流和機制性對話，深化兩國高層交往和戰略溝通，推動日中關係健康穩定向前發展。
無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
因此，我建議你在購買澳洲物業前先尋求法例和稅務建議，以確符合所有法規要求。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 澳洲買樓程序 然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。