不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
- 就以土瓜灣重建為例, 如果揀市建局的樓換樓方案, 係要舊業主補新樓建成後的市值呎價與市建局的收購呎價之間的差價, 然後纔可以住新樓, 而且重建業主只係能夠揀最低層, 重建期間業主係無任何的租金補貼去等新樓落成。
- 我親戚試過比田生收購(2015年)，佢算係遲走果批，又未至於釘子戶，佢舊唐樓約900實用，最後買同區舊屋苑(東 …
- 有舊街坊返回唐樓地下大堂翻閱舊信件時，直指關為黃埔街大業主，擁有多個唐樓及商舖單位，直指對方有能力與發展商「拗手瓜」，力抗殺街重建。
- 我反而唔明，點解會覺得被收購係蝕底，市建收購已比私人發展商好好多。
- 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。
- 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。
- 他解釋，銀行不僅收緊對小市民樓按，也收緊對發展商支持。
「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 【港島鐵路新盤】黃竹坑上蓋項目將登場 配套、潛力搶先睇！ 港島新盤供應向來短缺，尤其是鐵路上蓋住宅項目，已逾10年未有，正因如此，黃竹坑站上蓋新盤還未登場就已引來滿城關注。 區議員吳寶強所處的龍城區有很多舊樓，他說市民收到不少維修命令，包括消防、驗窗等，每戶花費過10萬元，希望放寬拍賣門檻加快重建。 民建聯引用發展局數字預計，2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓，指舊樓重建遠遠追不上樓宇老化的速度。 有83%業主表示，如果單位被強拍，不知道怎樣爭取權益，有64%受訪者認為政府業被強拍業主的支援並不足夠。
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他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 多寶樓收購 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。
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利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出，上述內地基金早前已從「鋪王」波叔鄧成波手上購入該廈逾8成業權，故料是次再度「出手」，為增購活動，有利日後將該廈重建鋪路。 資料顯示，該項目佔地5441方呎，位處柯士甸道，面向九龍木球會，由於高鐵通車，料柯士甸道一帶旅客數字上升，故預測重建成酒店亦具市場價值。 資料亦顯示，上址原業主於03年以公司名義人人汽車有限公司（YAN YAN MOTORS LIMITED）購入，當年作價1313萬，該公司董事馬亞木及馬僑生，持貨16年帳面獲利9487萬，物業期間升值約7.2倍。 好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。 多寶樓收購 咁收購對老人家生活冇影響，因為已經唔係個被收購物業度住，市價400萬既樓用550萬同你收，收完大可攞畢錢去再買樓出租或者做其他投資。
- 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。
- 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
- 報告提到，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右，居民消費價格升幅3%左右，城鎮新增就業目標1200萬人左右，城鎮調查失業率全年控制在5.5%左右，消費價格漲幅3%左右。
- 而鄰近的濱海街88至94號多幢舊樓，本月初亦有約7夥售出，涉近2,417萬元，部分單位由同一家公司購入，該公司董事亦為禤寶華及羅泰安，料兩項目由同一財團收購。
- 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。
- 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓羣未來或有機會成為收購目標。
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
多寶樓收購: 鰂魚湧芬尼街地盤6.2億將售
例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 從大麻植物中提取的大麻二酚，以往在香港是合法的，不少酒吧和商店亦出售相關成份的產品。 但香港當局最近決定禁止這種大麻衍生物質 — 這變化即將會生效。
多寶樓收購: 投資者變發展商
此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 若業主的單位是一半自住、一半出租者，除可獲物業市值交吉價八十萬元外，亦可得物業自住部份百分之一百自置居所津貼，即六十萬元，以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五，即四十五萬元，故該業主合共可得一百八十五萬元。 多寶樓收購 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
多寶樓收購: 鰂魚湧多寶樓 再錄4宗收購
至於恆基，早年亦收購區內多幢舊樓，當中，包括收購麗池大廈B及C座，重建為現時的往住宅項目御皇臺。 上述收購範圍若以可重建住宅地積比率九倍計算，重建後樓面達約109.58萬方呎，屬市區罕有大型住宅地盤，不論收購規模及涉及金額均為多年以來市場首見，更為田生集團收購舊樓以來最大規模的一次，預計該項目將成為大型發展商的囊中物。 據土地註冊處資料顯示，鰂魚湧海光街太豐樓4樓30號，最新登記以1536萬成交，買家以公司名義S AND E LTD登記，新買家S AND E LTD，公司註冊董事李敏華及李輝煌。 該宗交易於去年6月簽署，直至今年4月21日登記，根據代理提供資料，該單位面積約511方呎，平均呎價高達30059元。 除政府政策做成的陰影使發展商止步，政府揚言增加土地供應，也使即使對港樓市信心十足，打算大展拳腳的發展商減少收購舊樓。
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至於獲恆地出價收購的西半山美麗臺，市場料成功收購需涉資達約40億元。 資料顯示，該項目約一年已錄超過110夥登記轉手，涉資逾22億元。 另外，觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月亦獲具中資背景的王新興集團擬以逾12億元，收購逾八成業權。
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自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。
多寶樓收購: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。 換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 話說強拍門檻調低到八成，一些收舊樓中介為阻止業主們自己聚夠八成業權來聯合出售，策略性地先在目標舊樓收購兩成多業權，相比下，過往要集夠八或九成業權，業主纔可真正售出單位，這做法較易做，更受業主們歡迎。
多寶樓收購: 鰂魚湧 @中原樓市片區
隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓羣未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 而鄰近的濱海街88至94號多幢舊樓，本月初亦有約7夥售出，涉近2,417萬元，部分單位由同一家公司購入，該公司董事亦為禤寶華及羅泰安，料兩項目由同一財團收購。 於○七年有財團曾計劃收購，但其後計劃告吹的鰂魚湧多寶樓及濱海街24至94號18幢舊樓項目，最近有財團成功收購多夥，其中多寶樓最近有約58夥登記售出，涉及近1.37億元，買家以恆地呼聲高。
多寶樓收購: 多寶樓 (多寶大廈) 近期成交
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 多寶樓收購2025 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈夥數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
多寶樓分兩幢，海康街1至25號，佔地約20037方呎，涉及317個單位。 另外，海康街12至26號，佔地13429方呎，合共佔地逾3.3萬方呎。 還有，位處太古坊毗鄰的3幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，佔地逾1.2萬方呎，太古早於多年前收購，見有放盤就收購，目前收購亦接近尾聲。
私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 雖然瞭解邊啲樓最有收購潛力並不困難，但要全港舊樓數目眾多，要成功並不容易。 萬一買入後多年都未有發展商收購，又或者發展商唔開出靚價，資金就會被套住。
多寶樓收購: 財團每呎三萬收購鰂魚湧太豐樓
(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 其中，位處鰂魚湧太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚湧太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六夥住宅及一個地鋪未收購。 多寶樓收購 近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。
「半年間減價一百萬元，實在誇張。」 本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十夥，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百夥。 財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九夥。 儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。 不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。
業界估計，更多發展商需要透過舊樓收購來增加土儲，今年併購及強拍繼續活躍，或有機會突破40宗。 多寶樓收購2025 位於大埔美新裏舊樓三個舖位，恆地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
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多寶樓 (多寶大廈)位於鰂魚湧芬尼街2A號（中原樓市片區：鰂魚湧）。 多寶樓 (多寶大廈)的實用面積由187呎至750呎。 強拍門檻降至八成後，多個遭擱置收購的項目再成吸納目標，○七年有財團計劃收購，但其後計劃告吹的鰂魚湧多寶樓及濱海街24至94號18幢舊樓項目，最近有財團成功收購多夥，其中多寶樓最近有約58夥登記售出，涉及近1.37億元，買家以恆地（00012）呼聲高。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。
根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峯期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。 業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。
多寶樓收購: 物業地圖
對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 他解釋，銀行不僅收緊對小市民樓按，也收緊對發展商支持。 查實有哪個所謂財雄勢厚的財團不靠銀行呀，銀行關水喉，不少發展商因而放慢或取消收購項目。 港府和中央的態度也使他們覺得前路茫茫，不知所措，前者收緊樓按和設額外釐印和重建居屋，一副不推倒樓價誓不休的樣子，打擊樓價又是中央的所謂政治正確，對樓市蒙上一層陰影，每個人都是預期樓價升才買樓，在這個情況下，用家和投資者裹足，發展商何來勇氣買地蓋房來賣呢？