轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 而成交方面，發展商去年曾一度暫停推盤，全年一手成交不足1萬宗，與2021年逾17,200宗比較，大跌逾四成，宗數及金額同時亦創了2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年新低。 視乎當時環境，警方或需在短時間內採取其他臨時交通管制措施和公共運輸安排，包括進一步的封路、交通改道、更改或取消公共運輸服務。 運輸署呼籲市民包容及支持有關安排，並與現場警務人員合作。 宏業西街21號 The Cloud雲之端預售未入賬由於集團的「The Cloud雲之端」預售收入未計入2020年的業績。
客飯廳長形設計，空間寬敞，一旁有偌大的落地玻璃趟門連接室外空間，採光度充足。 活力繽紛的大都會，到回歸大自然，大型時尚購物商場文化，回歸到傳統中國文化，一一呈現於元朗這塊土地上。 一部單車，一條約60公里貫連屯門、元朗、上水以至馬鞍山的新界單車徑網絡，更能帶你去細心欣賞及感受屏山文物徑、天后橋、青松觀等傳統文化，享受濕地公園、天水圍公園、南生圍、雙魚河等鳥語花香、引人入勝的大自然慢活生活。 同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」，為住戶提供多個飲食購物選擇。
宏業西街21號: 設施
他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。 項目由星星集團持有，已獲城市規劃委員會批出規劃許可，可重建為一幢24層高分層樓宇，作住宅、零售及公眾停車場用途，樓盤提供335個單位，以總樓面約17.1萬方呎計算，每方呎補價接近4,800元。 另外，觀塘勵業街50號翠華集團中心近期亦以逾1.4億元完成補價，可作商業發展用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 雨後位於元朗宏業西街21號，合共提供335個單位，標準樓層每層設17夥，預計今年12月底落成，樓花期約十個月。
- 另外，星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，首張價單推出不少於67夥，涉及開放式至三房間隔。
- 景觀將因應個別住宅單位所處的樓層高度、座向、周邊建築物及環境影響，或略有不同，周邊地區經已或日後可能作出改變，敬請留意。
- 地皮為本財政年度勾地表內新增的24幅土地之一，現址建有一座前電臺員工宿舍，但06年起已空置。
- 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源蒐集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
- ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。
- 有關虧損減少主要由於截至2022年12月31日止年度的銷售收入由於集團的銷售業務擴張及銷售渠道轉變而增加；及集團毛利率增加，原因為於截至2022年12月31日止年度，毛利率較高的跨境電子商貿業務對集團整體收入作出更大貢獻。
北部都會區概念推動新界西北發展，區內住宅發展項目加快完成補地價。 據地政總署資料，元朗宏業西街21號工廈重建地盤，新近以8.18億元完成補地價，準重建作分層住宅用途。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，雨後距離西鐵朗屏站4分鐘約步程，而到達月臺也僅需7分鐘內，又指該區向來是東頭工業區，但早前政府重新規劃後，周邊均為新式工廈，包括同系的元朗宏業南街22號商廈項目虹方，而且未來也能受惠北部都會區的發展。 陳文輝又指，項目戶型涵蓋開放式戶、一房、兩房及三房，實用面積約270至720平方呎，其中主打的一房佔全盤約42%。 樓盤定價將參考同區項目，預訂關鍵日期為2023月12月底。 該申請最後在2020年獲城規會通過，涉及住宅樓面約16.67萬平方呎，平均每夥面積約498平方呎。
宏業西街21號: 元朗宏業西街21號項目
ATR只為本宣傳小冊子之發展項目名稱的英文簡稱，並不構成亦不得詮釋成發展項目名稱的一部分。 此相片並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅作參考。 發展項目名稱為 宏業西街21號 After The Rain 雨後。 本模型純屬模型製作者對發展項目或發展項目相關部份之想像，並經電腦修飾處理，只供參考。 此模型並非按照比例製作，發展項目的建築物的相對高度/水平可能不合比例，所示地貌與交樓時的狀況亦可能不相同。 賣方保留權利修改及更改發展項目的設計、園林設計及佈置、鋪裝材料及設計、照明、裝置和佈局、顏色、建築設計、規格、特色設施、平面圖、間隔、尺寸、裝置、裝修物料、設備等及所有設施的用途。
- (星島日報報道)近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。
- 有關住客會所及康樂設施之資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。
- 在ATR，享受雙城都會的繁華與大自然的潔淨共融生活。
- 同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」，為住戶提供多個飲食購物選擇。
- 一部單車，一條約60公里貫連屯門、元朗、上水以至馬鞍山的新界單車徑網絡，更能帶你去細心欣賞及感受屏山文物徑、天后橋、青松觀等傳統文化，享受濕地公園、天水圍公園、南生圍、雙魚河等鳥語花香、引人入勝的大自然慢活生活。
- 至於項目名稱的由來，陳文輝指出，早前數年前視察項目所在地皮時，發現地皮周邊環境優美，鄰近山貝河，擁有接近大自然的感覺。
為應付內地旅客對本地商品的需求，新田購物城選址鄰近落馬洲口岸，於2013年由政府提議發展，經過多年規劃，新田購物城在2018年2月3日開始試業，購物城提供合共逾200間商舖，包括多個本地及進口知名品牌。 根據主辦單位預計，本地客源將佔約45%，預料有待全面落成後，閒日入場人次可達1萬日次，並創造2,500個就業機會。 有待購物城全面落成後，有助帶動元朗區整體旅遊。
宏業西街21號: 元朗工廈準重建住宅 補價8億
（星島日報報道）焦點盤首輪銷售報捷，加快全新盤推售步伐，星星地產旗下元朗全新項目雨後，昨日突擊上載樓書，隨即於今日開放示範單位供傳媒參觀，意味着項目將於短期內開價，項目共提供335夥，涵蓋開放式至3房間隔，主打1房戶，單位面積由268方呎起。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 在政府牽頭下，元朗東頭工業區逐漸轉型為綜合發展區，多個發展商申請改建物業為住宅項目，另信置於去年末以16.9億投得宏業西街與康業街交界商貿地，將打造為優質甲級商廈。 區內貨倉工業供應量持續遞減，而樓底高逾30呎的放租盤更屬罕有，新近有業主推出元朗宏業西街21號貨倉作招租，意向月租約85萬元。 申請文件顯示，業主日後將於地皮上興建2幢24層高住宅（連1層地庫），地積比率5倍，涉及住宅用樓面達171,148方呎，提供276個單位，平均每個單位面積約620方呎，預計可容納690人，落成年份約在2017年。 而啟德承豐道18號的4A區2號亦是另一個焦點項目，位於跑道前排，有關項目由中海外、恆地、嘉華國際及九龍倉合作發展，設有4座，合共提供2,060夥，涵蓋一房至四房，預料大部分單位可享維港海景。
宏業西街21號: 星星地產元朗新盤命名「雨後」全盤335夥 最快第一季推售
| 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 據地政總署資料，星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目，以8.18億元完成補地價。 項目最高可建樓面約17萬平方呎，以此計算，每呎樓面補地價約4,800元。
宏業西街21號: 九龍站
另外，陳又稱，觀塘偉業街107至109號的商廈項目，佔地約1.26萬方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約18.14萬方呎，項目正積極計劃中，有待相關部門審批後公佈細節。 上述項目原為FedEx World Service Center，星星地產2016年底以約3.4億元購入後申請改劃，並於去年以8.18億元完成補地價，項目最高可建樓面約17萬方呎，每方呎樓面補地價約4780元。 至於305夥標準單位，涵蓋開放式至3房，面積由276至717方呎，項目預計2023年12月底落成入夥，樓花期只有約10個月，屬短期樓花項目。 至於三房示範單位參照22樓E室搭建，實用面積717平方呎，三房套連儲物房及梗廚，主人房設有曲尺窗，惟主人套廁及客廁均無窗，屬「黑廁」設計。
宏業西街21號: 工業用地檢討報告改劃用地
根據資料顯示，業主於2014年底斥資約2億元購入物業，若物業以今番意向月租租出，業主將可享近4.9釐回報率。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 項目單位間隔涵蓋開放式至3房戶連套房，當中主打1房戶，佔整體供應逾50%，實用面積約330平方呎；開放戶型佔供應約10%，實用面積介乎220至250平方呎，其餘2房戶及3房戶合共佔供應約40%。 未來元朗區住宅供應以細單位為主，當中不乏開放式廚房的單位，然而，該類設計將減少住客的煮食次數，甚至轉至外出用餐，增加區內食肆需求。 根據消防處統計，2017年全港已有逾14,000個入則時已劃有開放式廚房的單位，預計開放式廚房日後供應有增無減，隨著該類單位供應增加，區內食肆的生意預計會好轉，對於舖市屬利好消息。
宏業西街21號: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。 除住宅外，同區亦接連有商業項目落成，除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方，至於由信和發展的宏業西街項目，亦可望在短期內落成，可建樓面約49.7萬方呎，將打造成甲級商廈，而發展商於15年以16.9億購入該地皮，每方呎樓面地價約3396元。 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300夥，並主打中小型單位，預計明年推出。 此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。 其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800夥，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。
宏業西街21號: 資訊
據公司說，更改名稱，以適應公司擴大業務範圍。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 同區元朗唐人新村亦有一個項目與政府達成換地協議，該地位於丈量約份第121約地段第2170號，佔地面積約1.48萬方呎，上月亦以6414萬完成補地價。 根據2014年鐵路發展策略中，未來將興建港鐵北環線以連接錦上路及落馬洲支線。
宏業西街21號: 星星地產元朗項目最快下半年推涉335夥
政府近年積極推動元朗東頭工業區轉型作綜合發展區，區內有部份工廈都申請改劃作住宅用途，個別發展商亦已開售住宅物業，包括長實位於安寧路的住宅項目「世宙」，未來區內住宅物業大幅增加。 宏業西街21號 此外，地政總署於去年末公佈，元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，以16.9億元批予信置，該集團有意將地皮打造為優質甲級商廈。 陳氏指，隨著東頭工業區部份物業改建成住宅或商業物業，加上本港物流業發展理想，貨倉供應量將愈加緊張，而擁高樓底的貨倉就更為罕有，預料用家租客將會積極承租物業。 星星地產旗下元朗宏業西街項目補價8.18億，每方呎約4780元。 宏業西街21號 星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。
宏業西街21號: 成交記錄
除了緊貼虹方及鄰近全新商業項目，一站接通百萬平方呎購物網絡之外，還有鄰近集多用途體育館及圖書館於一身，耗資七億元興建的元朗文娛新地標元朗文化康樂大廈。 鄰近亦有元朗劇院，一個現代化的演藝場地，薈萃藝術、文娛及豐富城市文化。 星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示，預計2020年底至2021年初完成項目補地價，最快2021年底以樓花形式推售樓盤。 單位的實用面積由約220平方呎起，間隔涵蓋開放式至三房(連套房)。
據地政總署昨日公佈，上月涉8宗補地價個案，金額逾57.2億；最新為星星地產元朗宏業西街項目，以8.18億完成補地價程序，每方呎約4780元。 政府近年積極發展元朗，吸引不少發展商到區內「插旗」，而該區日後將成為住宅供應重鎮。 根據資料顯示，由今年起至未來數年，元朗市中心及東頭工業區一帶將有6個新住宅項目陸續落成，涉及逾5,300夥住宅供應，當中有2個是位於東頭工業區的項目，包括朗屏8號及宏業西街21號項目，而朗屏8號更已於本年初入夥，勢將為區內帶來新的消費力。
宏業西街21號: 宏業西街21號 – 周邊配套
港鐵北環線總長度約10.7公里，總站為錦田站和古洞站，而古洞站為落馬洲支線中新增的中途站，主要服務凹頭、牛潭尾和新田區的發展，同時亦能改善整體鐵路網絡的穩健性和流動性。 根據2018年財政預算案中提及，將注資200億元用於落馬洲河套區港深創新及科技園（創科園）第一期，包括土地平整、基礎設施、上蓋建設和早期營運。 在相關的規劃研究完成後，參考研究結果，適時增撥資源，讓創科園盡快投入運作。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
ATR座落於山貝河的一端，既佔鐵路及北部都會優勢，更同時遙望深圳大都會璀璨星光及擁抱大自然的悠然。 在ATR，享受雙城都會的繁華與大自然的潔淨共融生活。 宏業西街21號2025 方面，項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程，乘搭前往港九新界各區均十分便利，而西鐵綫接連未來北環線，屆時開通後可直搭至落馬洲站，通關至內地將更為方便。
此外，政府也致力於市中心以外的元朗多個地區，發展新市鎮，包括洪水橋、元朗南、錦田，以及有望動工的港鐵北環綫沿站等，未來20年有望提供多達10萬夥住宅單位，發展潛力可謂無限。 市區豪宅地段亦有住宅項目完成補價，何文田太子道西294、294A、296及296A號發展項目，地盤東面為住宅項目傲名，補地價金額超過4.88億元，涉及樓面面積約6.17萬方呎，以此計算每方呎補價逾7,900元。 至於九龍塘窩打老道93至95A號住宅地盤，亦以逾3.62億元完成補價，總樓面近4.9萬方呎，每方呎約7,400元。 例如宏業西街21號，由星星地產持有更已獲批建2幢25層住宅，提供276夥外，一直行到「映御」附近，四座工廈「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」及「嘉柏中心」業權統一，隨時可以起樓。
方面，項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。 世紀睿科發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不超過2500萬元人民幣，2021年同期淨虧損約6870萬元人民幣。 虧損減少主要是由於集團自2019年開始佈局的新媒體服務業務板塊，在報告期間迎來重大發展，陸續與抖音電商、交個朋友達成重大合作，對集團業績貢獻顯著。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。
單位供應以一房戶為主，佔供應量逾50%，實用面積約330平方呎。 另外，規劃署亦建議將山頂柯士甸山道一幅土地的用途，由「政府、機構或社區」改為「住宅（丙類）6」，明日審議。 地皮為本財政年度勾地表內新增的24幅土地之一，現址建有一座前電臺員工宿舍，但06年起已空置。 地盤佔地約13,455方呎，可建低密度住宅。 參考鄰近的住宅發展，預料地積比率約0.5倍，可建樓面6,728方呎，連開敞式停車間在內最多可建4層。 興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。
宏業西街21號: 星星集團(1560.HK)：改名改簡稱改網站準備大動作？
景觀將因應個別住宅單位所處的樓層高度、座向、周邊建築物及環境影響，或略有不同，周邊地區經已或日後可能作出改變，敬請留意。 此外，元朗亦是其中一個新樓供應庫，8個新盤合共提供2,942夥，其中由星星地產發展、位於宏業西街21號的雨後率先登場，項目提供335夥，戶型涵蓋開放式戶至三房，實用面積約270至720平方呎，該盤正待批預售樓花同意書，預計今年首季推售。 涉足住宅市場星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，宏業西街專案涉約300夥，主打實用330方呎的1房戶，佔逾50%，實用220至250方呎的開放式戶佔約10%，餘下則屬2房至3房連套房單位。 資料顯示，宏業西街21號前身為FedEx World Service Center，星星地產2016年底以約3.4億元購入，早前已獲城規會通過住宅申請，將重建1幢商住物業，提供約300夥，涉約15萬方呎樓面。
宏業西街21號: 元朗通團隊
星星地產就元朗宏業西街21號項目，再向城市規劃委員會提出重建住宅發展，擬議地積比率減至5倍，計劃興建1幢24層高商住大樓，總樓面約17.1萬方呎，提供355夥。 資料顯示，項目位於宏業西街21號，為工業地轉作住宅發展，早前獲城規會批准重建為1幢24層住宅，提供335夥，可建總樓面約17.1萬。 事實上，除該項目外，鄰近亦有不少工廈申請轉作住宅發展，令該區出現大變天，未來將搖身一變成為新晉住宅區。 為加快區內房屋發展，規劃署亦建議將錦上路以南3幅用地用途改為住宅用途，並劃一以地積比3倍發展，將合共興建27幢住宅，涉及約9,000夥單位。 當中，最大面積為錦田河及東匯路交界的第1號地盤，總樓面約187.3萬平方呎，計劃興建10幢17層高的住宅，提供約3,700夥。 長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。
根據2014年立法會發展事務委員會討論文件中提及，大橋通車初期，車流量估計為每日9,200至14,000架次，而旅客每日流量估計介乎55,850至69,200人次，隨著大橋配套日漸完善，日後汽車和旅客流量將有機會增長。 預計港珠澳大橋將分階段落成，首階段可望於2018年第2季通車。 港珠澳大橋是一條連接香港、珠海及澳門的跨海通道，從珠江三角洲東岸的香港口岸到西岸的珠海/澳門口岸全長約42公里，能夠解決粵、港、澳地區陸路運輸需求，建立三地運輸新通道，有助推動經濟發展。 宏業西街21號 宏業西街21號2025 前稱落馬洲邊境購物城，佔地約420,000平方呎，是一個以貨櫃屋建築概念而成的購物城，當中商品以家居用品、服飾、書店、美妝護理及餐廳為主。
宏業西街21號: 香港大廈搜尋
樓層與樓層之間高度，指該樓層之石屎地臺與上一層石屎地臺之高度距離。 此圖片是從圖片庫租用的圖片，並非拍攝於發展項目，圖片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅作參考。 此設計概念圖經過電腦修飾處理及並非按照比例繪畫，僅供參考之用，其背景(如有)並非發展項目的實際景觀，只供參考。 實際時間需視乎行駛速度及路面情況，以上計算只供參考，賣方對此並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 鐵路資料乃根據香港鐵路有限公司網頁()(最後擷取日期為2022年3月4日) 。 發展項目名稱為After The Rain 雨後。
該公司認為，預期出現除稅前虧損主要是由於持續性的新型冠狀病毒疫情爆發，加上原材料價格上漲、高溫限電、斷供停工等疊加因素，對市場氣氛及營商環境帶來一定的負面衝擊，影響集團於2022年度的整體銷量表現。 宏業西街21號2025 中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。 有關虧損減少主要由於截至2022年12月31日止年度的銷售收入由於集團的銷售業務擴張及銷售渠道轉變而增加；及集團毛利率增加，原因為於截至2022年12月31日止年度，毛利率較高的跨境電子商貿業務對集團整體收入作出更大貢獻。 【彭博】– 布倫特原油期貨在阿聯酋官員否認有關計畫退出OPEC的報導後收復失地，本週勢將以上漲收官。 《華爾街日報》早些時候報導稱，由於與沙烏地阿拉伯之間的裂痕日益加劇，阿聯酋正在就退出OPEC進行內部討論。 投資者相信聯儲會不會將利率提高至超出市場押注的水平，美國股市上漲。