不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 專業之成為專業，基本功夫只是最低門檻，支撐專業真正最重要的支柱是誠信，必須令社會對專業人員有信心，專業纔有立足之處。 香港工程師學會作為專業團體，必須確保工程行業和工程師以誠信為先，運用專業知識為社會解決工程問題。 報章社論提出「重振鐵腕監管纔可挽人心」（註1），這個看法我完全支持，來到這個地步，事件的焦點是：香港賴以運轉和創造輝煌的系統與體制受到粗暴的蔑視和破壞，我們必須堅決嚴懲違法亂紀的行為，殺一儆百。
- 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。
- （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。
- 赴臺移民、定居，建議請先於網上預約「文件證明」遞件日期後，再申請無犯罪紀錄及準備其他所需文件，以免相關文件逾期。
- 報章社論提出「重振鐵腕監管纔可挽人心」（註1），這個看法我完全支持，來到這個地步，事件的焦點是：香港賴以運轉和創造輝煌的系統與體制受到粗暴的蔑視和破壞，我們必須堅決嚴懲違法亂紀的行為，殺一儆百。
- 入夥紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。
假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批覈。 遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 入夥紙 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。
入夥紙: 入夥紙 VS 滿意紙分別
很多市民會對入夥紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。 不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入夥紙和滿意紙要求的完工日期。 取得入夥紙和滿意紙後，亦不是即日可以入夥，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入夥日期就會比關鍵日期遲。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。
一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。 當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入夥紙」。 入夥紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。
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不這樣做，沙中線紅磡站會成為壞榜樣，此後整個工程界都會模倣，凡事走捷徑，得過且過，類似事件將在香港眾多工程地盤重現，到時香港百年老店的「誠信」金漆招牌將慘淡無光，香港再不配國際大都會的地位，漣漪效應之下，貿易和金融也會受到負面影響。 赴臺移民、定居，建議請先於網上預約「文件證明」遞件日期後，再申請無犯罪紀錄及準備其他所需文件，以免相關文件逾期。 正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入夥日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 不過，戰前樓宇、新界豁免管制屋宇（小型鄉村式屋宇）及房屋委員會已出售或賣出的建築物，如居者有其屋計劃的樓宇、租者置其屋計劃的樓宇及領展管理有限公司管理的樓宇，中心並無備存其記錄。 工程師學會的朋友們：對不起，社會對於你們的聲明心中有數，工程師的專業形象受了嚴重打擊，難以彌補，學會宜深切反省，盡快回到守護專業的軌道上。
- 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。
- 發展商需要取得入夥紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入夥。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 所有取得香港政府批准而依照香港建築物條例興建的物業，在發展商完成興建後，屋宇署會對物業進行檢驗，若證明單位結構安全並適合居住，便會發出入夥紙予該物業，讓業主或租客入住使用。
不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜，詳情可就物業情況向按揭專家直接查詢。 滿意紙正式名稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入夥紙」及「滿意紙」方可入住。
入夥紙: 工程師的專業形象受損
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入夥紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年纔可交樓。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 入夥紙2025 個月內通知買家正式交樓。 入夥紙 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
入夥紙: 香港房屋委員會及房屋署
在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 《建築物條例》對於建造樓房有仔細規定，屋宇署對於圖則和施工擁有法定監管權力，城中小如室內裝修或輕微改建，甚至天台上的組裝屋，沒有申請而被屋宇署發現都必定視為「僭建物」需要拆卸，新建的樓房如有不按照已批准圖則施工，則肯定不會發出入夥紙。
入夥紙: 是否所有住宅入夥前，均須取得入夥紙及滿意紙？
發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 入夥紙2025 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。
入夥紙: 什麼是「入夥紙」？
可惜社會見到的是專業精神沒有得到體現，香港工程師學會在本身沒有掌握詳細數據和作出深入專業調查之前，魯莽地公開宣稱紅磡站建築物安全，又對專業不當行為避重就輕，含糊其詞，不採取任何行動。 發展商需要取得入夥紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入夥。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入夥紙，再取滿意紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入夥紙，並於獲發入夥紙後 6 個月內通知買家收樓。 差估署每日公佈的私樓落成量，便是以入夥紙作預測基準。 入夥延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
入夥紙: 入臺證申請｜1. 網上申請入臺證（網簽）
由香港政府屋宇署所發出的佔用許可證（俗稱入夥紙）是一份証明物業符合標準的重要文件。 所有取得香港政府批准而依照香港建築物條例興建的物業，在發展商完成興建後，屋宇署會對物業進行檢驗，若證明單位結構安全並適合居住，便會發出入夥紙予該物業，讓業主或租客入住使用。 入夥紙2025 入夥紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。 由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入夥紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入夥紙的記錄不同時，市民應盡快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。 另外，亦可從入夥紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。
入夥紙: 按揭專區
未住滿十年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 入夥紙2025 本組重申僅受理預約申請之案件，未經預約的申請恕不受理；民眾倘有相關問題，可以透過電話或電子郵件，避免至現場詢問。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 有「滿意紙」，纔可以入住及轉讓，有別於一般私樓。
入夥紙: 樓宇資訊中心
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 入夥紙2025 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。
入夥紙: 關鍵日期 VS 入夥日期
入夥紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 發展商必須取得兩份文件，纔可通知業主收樓入夥，這兩份文件分別是「入夥紙」和「滿意紙」，而實際收樓入夥日期往往比預計關鍵日期遲。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 入夥紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入夥紙，屋宇署會派員檢驗，以瞭解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入夥紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入夥紙便能入住。 運房局會根據入夥紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入夥紙」，一般由屋宇署發出。
入夥紙: 入夥紙是什麼?
要查閱入夥紙可透過兩個途徑，（1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 一般情況下，在獲得屋宇署批出入夥紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入夥紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
入夥紙: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 入夥紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。 由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入夥紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入夥紙的記錄不同時，市民應儘快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。 近日有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入夥紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月纔可交樓。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 入夥紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。
新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 入夥紙2025 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 入夥紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入夥紙通常不難獲取。 運房局會以入夥紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
入夥紙: 獨家A.I.按揭評估
學會也應該設立專門小組，研究沙中線紅磡站工程出亂子的深層原因，尋求在學會範圍內建立新政策、訂定新守則和設立新培訓課程，提升工程師會員對犯同樣錯誤的認知與戒心，防止沙中線紅磡站的不幸事件重演，挽回公眾對工程行業的信心。 在這個時刻，工程師學會首要任務是維護工程界的專業誠信與尊嚴，對偏離專業操守和不遵守法律條文的行為公開譴責，最少也應該表示遺憾，讓公眾相信搞出事的人是行業中的害羣之馬，學會並不姑息。 不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入夥紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入夥。