要說到中國最恐怖的鬼樓，就不得不提到東方四大鬼宅了，它們分別位於北京、南京、上海、香港，是我國東方最知名的大都市，這裏流傳出來的鬼宅凶宅自然而然廣爲人知了。 這些恐怖的宅子裏面要麼死過人，要麼前身是亂葬崗，裏面靈異事件頻頻發生，根本就沒幾個人敢去。 其實凶宅亦有其市場，如本港著名的凶宅大王曾買賣超過30個凶宅盤，原因只有一個字— 鄱陽閣凶宅2025 鄱陽閣凶宅 ˹平˼。 一般凶宅都以市價8折或更低放售，租金回報率比一般住宅為高，無疑對投資者十分有吸引力。 而且亦有部分人不介意入住凶宅，如外籍人士及有宗教信仰的家庭，於現時樓市瘋狂的情況下絕對是有價有市。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。
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太古城 翠湖臺 鄱陽閣 (2座) 共有28層，提供218個單位。 太古城 翠湖臺 鄱陽閣 (2座) 於1977年06月起入夥。 太古城 翠湖臺 鄱陽閣 (2座) 於過去3年共有20宗成交。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。
- 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
- 記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。
- 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
- 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 鄱陽閣凶宅 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 消息指，大圍金獅花園一夥低層凶宅跌穿300萬，僅以280萬元易手，呎價不足一萬元，較市價平近30%，比同類凶宅貨去年高峯期呎價賣平15%。 最後，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出60%按揭，而且是「靚息」，息率H+1.3釐，有1%銀行現金回贈。
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據當地房仲表示，目前網路上雖有大量拋售訊息，加上均是未裝潢戶別，研判應該是投資客居多。 除了跟凶宅有關，也可能是受到疫情影響資金運作有關，並非全然是凶宅的關係。 若以同屋苑的凶宅作比較，去年呎價也逾萬元，如金獅花園二期金安閣極低層凶宅，實用面積321方呎，去年八月以375萬元易手，呎價11682元，今次易手的凶宅呎價平達15%。 其中屯門卓爾居1期2座高層C及D室相連單位，連天台開價750萬元，最終以793萬元沽出，平均呎價5,254元。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。 網上流傳的1956年上海林家宅37號事件其實並不是真實的事件，這個故事其實出自一部名叫《上海靈異錄》的網絡小說，雖然是東方四大鬼宅之一，但是這個鬼宅很可能是不存在的。 而其中的主角葉先國其實是一名隱藏在上海的國民黨特務，後來可能怕暴露了，就將自己的妻兒滅口，裝在一口大缸裏，然後埋在了房子的地基之下。 若要數最清楚整棟大廈背景的必然首選管理處看更，如情況許可不妨於睇樓前後向管理處瞭解一下大廈及單位背景。 除了荔欣苑外，屬租置計劃的馬鞍山耀安邨，邨內耀欣樓28樓某單位，去年曾有復康洗碗女工跳樓後，掛屍12樓的晾衫架，外牆亦留下一條血路，至少波及5個單位。 她透露，家中仍保留著過去業主裝修的地板：「仲好新淨！」至於第三手業主在2010年底買入單位後，短短數年便遷出，Pinky指，該業主因家中有小朋友，感到「唔太方便」，而遷至元朗的村屋。
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但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。
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油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
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原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。 要運用窗臺位置纔可放置較大的睡牀，開窗後也是風涼水冷。
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事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 買家可以在土地註冊處就所需物業訂閱一份全面物業註冊資料(Full Search)，當中包括已登記之死亡証紀錄，不過值得留意租客的死亡事故是不會紀錄在內。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
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記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 利嘉閣數據提供一手樓盤、二手樓盤買賣資料，成交資訊、二手成交、呎價、平面圖、樓價走勢、筍盤等。 Pantera 太古城 太古城 翠湖臺 鄱陽閣 (2座)的成交記錄、平面圖、成交詳情、物業資料、成交分佈、筍盤分佈、單位座向及其他的樓宇買賣合約。 利嘉閣數據提供一手樓盤、二手樓盤買賣資料， 人眼 fps 成交資訊、二手成交、呎價、平面圖、樓價走勢、筍盤等。 太古城 太古城 翠湖臺 鄱陽閣 (2座)的成交記錄、平面圖、成交詳情、物業資料、成交分佈、筍盤分佈、單位座向及其他的樓宇買賣合約。
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1979年6月1日旺角廣華街仁安大廈樓命案案發於旺角廣華街一號仁安大廈二十四樓B6室，一名姓曾女子（19歲，舞小姐）吸食毒品後神志模糊，用高跟鞋殺死朋友陳麗賢（20歲，舞小姐）。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 歷史 [編輯] 太古城的前身為太古船塢（於1907年建成）， 怎樣才能克服強迫症 強迫注音 它的紀念碑仍在太古城中心前展示。
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若然閣下自問百無禁忌，不介意買入凶宅自住但需上會，都必須注意一點，就是估價問題。 銀行於承造按揭前，會先為物業進行估價，如單位無法估值，銀行是不會批出按揭貸款。 所以有興趣買入凶宅的買家最好預備充足銀彈才入市，避免撻訂收場。 而從房屋交易往的資訊查詢，該豪宅建案共有11戶銷售，大部分是未裝潢入住的戶別。
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更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
鄱陽閣凶宅: 元宮閣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
1975年6月5日百老匯製衣廠劫殺案數名匪徒趁解款員押款至長沙灣永康街百老匯製衣廠（查濟民名下）時，開槍射殺三名解款員，並奪去款項。 堂弟服刑2年後獲釋，但在1979年6月4日屯門新墟街市28號用三角銼殺死姑母後自殺。 1977年4月21日荔枝角道東興大廈情殺案一名男子馮X華（25歲）勒死前女友莫婉華（約18歲），棄屍14樓2號後樓梯，馮男最後向警方自首。 1977年5月1日柴灣邨十四座劫殺案居於柴灣邨十四座十二樓1129室的男子黃滔（53歲，廚師）被兩名熟人行劫，胸部、腹部、頭部中刀，倒斃柴灣邨十四座電梯出口處。
鄱陽閣凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 大部分銀行都拒絕為凶宅或同層單位估價，如果發現銀行拒絕估價，最好再三查證單位背景。 由於相關款項為製衣廠支薪之用，事後製衣廠改用銀行戶口發放月薪。 鄱陽閣凶宅2025 案發日期案件簡介1970年1月1日大埔廣福道命案晨零時四十五分，邵氏大廈一名青年看更林漢強，在大埔廣福道被10名飛型青年飛車截擊，拉下車毆至重傷不治。 事後警方控告王錦揚（567、彭輝（19歲）及彭清（20歲）謀殺。 鄱陽閣凶宅2025 1970年1月2日廟街刼殺案一家大牌檔老闆陳錦被一名任職理髮店洗頭工人的姓林少年（15歲零4個月）截劫，反抗時被少年以童軍刀向其右胸連刺兩刀，傷重死亡。
鄱陽閣凶宅: 凶宅四大查證方法
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 鄱陽閣凶宅 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。
鄱陽閣凶宅: 物業其他問題
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
他又指，同座同層單位，面積同約700方呎，2020年以1,100萬元沽出，是次做價屬2014至2015年價位。 資料顯示，同區居屋康山花園三房單位，實用面積約592方呎，8月時賣915萬元，呎價達約15,456元。 鄱陽閣凶宅 鰂魚湧太古城向為樓市指標，但靜市下近日連錄平價成交。
張指年初醫生跳樓的嘉薈軒單位，同屬優質盤，望向禮頓山，屬458呎細單位，月租2萬元以上。 他認為若業主以低於市價約15至20%，例如月租1.7萬至1.8萬元，單位不難租出，因嘉薈軒多外籍租客，他們較不介意，「其實住酒店都不知之前發生過甚麼事」。 鄱陽閣凶宅2025 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
鄱陽閣凶宅: 凶宅定義是什麼？
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
鄱陽閣凶宅: 凶宅怪談 (Stigmatized Properties) 2021
之後發現二人倒臥於二樓梯間血泊中，倪譽銓不治，麥燕霞重傷。 鰂魚湧太古城鄱陽閣高層戶5月至今累減58萬元，終以780萬元易手，實用呎價13,379元；另長沙灣泓景臺3座高層戶議價後，獲減30萬元，以約650萬元售出。 各區劈價實錄，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
鄱陽閣凶宅: 香港仔/鴨脷洲
聖公會主風小學網站 1970年代太古船塢遷出後， 哪種食物對青春痘有幫助 原址大片土地被太古地產分階段重新發展， 色斑怎麼消除 第一期「翠湖臺」先於1977年落成。 家中徒手健身胸背 其中洞庭閣以呎價$220開售，220個單位於一日內全數售罄。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 鄱陽閣凶宅2025 兇手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。 《香港01》記者昨日（28日）到上址視察，當踏出升降機後，只見單位所處走廊燈光在日間尚算光猛，地下和牆壁整潔，與想像中的凶宅陰森恐怖感覺大相逕庭。
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 而面向燕宮閣的住宅單位，風水則稍遜，很多本來到手的機會，都會失掉，財運方面，亦時常無緣無故出現破財的情況。 區仲德博士表示，太古城位於港島的魚湧區與西灣河之間，承受柏架山之正氣脈，北面向海，南面受山龍氣脈。 元宮閣凶宅 太古城向海邊的北面是鰂魚湧公園，南面向山一面則鄰接另一大型屋苑康怡花園與康山花園，西面建有有蓋行人天橋連接太古坊。