閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 大廈公契2025 大廈公契 民政局成立的檢討委員會將會展開下一階段的工作，檢討如何透過修訂《條例》解決大廈管理問題，並且就加強法團運作，以及保障業主的權益，提出建議。 大廈公契 再加上正在積極籌備的物業管理發牌制度的工作，我們相信這些措施能有效提升樓宇管理的質素，使市民能享有更優質的居住環境。
大廈公契: 申請牌照
如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把該等設施從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，並可導致違反《建築物條例》。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加註意租置計劃物業市場。 通常有幾種情況出現「踢契」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。
互助委員會較少要有三人，即主席、祕書及司庫各一名，由居民自行選出，然後向政務總署提出申請，獲批准後即告成立。 由於互助委員會是由業主及租客自發成立的組織，其活動一般不可以使用管理費，而主要是向社會團體、商戶、賽馬會、市政局及政務署等申請贊助。 管理大廈的權力主要來源於大廈公契，大廈公契詳細列明瞭經理人的職責，並授予其充分權力執行對整個大廈的全面管理。 如負責大廈公共地方及設施的維修與保養，爲大廈購購適當的保險，擬定、收繳、追討及運用管理費，每年公佈審覈帳目，執行及監察公契約規定各業主應該遵守履行的條款等等。 大廈公契通常是由發展商委託其律師制訂，並由發展商、頭次購家及經理人等聯合簽訂，有時亦可能包括提供樓宇按揭的銀行等。
大廈公契: 大廈公契產生
另外，學會亦建議政府修訂條例，在計算強拍門檻時，將失蹤業主的不分割份數計算在內，以減少因業主下落不明所造成的影響，並確保申請人可按時向土地審裁處提交強拍申請。 較後，倘涉及的款項非常龐大時，管理公司是可以入稟法庭申請強逼將該物業出售，將所得的款項用以償還管理費用。 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查覈。 《城市規劃條例》在規劃土地用途上提供框架，根據條例制訂的分區計劃大綱圖，清晰訂立各區的土地用途地帶及其規劃意向。
- 民政事務總署一直推行的措施加強業主和法團管理大廈的能力，是爲了儘量減少相關各方的糾紛。
- 香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
- 民政事務局（民政局）成立的檢討委員會研究了有關問題，並且認爲要減少這些爭議，一個可行的做法，是由這些大廈的各個法團委派代表，組成「聯合管理委員會」，一同管理大廈內的公用部分。
- 不過，一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建築物管理條例的條文。
- 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。
司法機構並且會着手擬備關於競爭事務審裁處聆訊的附屬法例，並且作出其他所需安排，以便準備競爭事務審裁處全面運作。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。
大廈公契: 大廈公契及業主立案法團
同時大廈公契無論是對現時的業主還是將來的業主都有同樣的約束力。 （二） 由於問題並無個案的具體資料，我只能提供一個概括的回應。 一般而言，地政總署在收到涉及已批租土地的查詢或投訴時會派員巡視，如確定有違反地契條款的情況，地政總署會在諮詢法律意見後，於不同階段採取適當的執行契約條款行動。 例如在處理問題中提及的車房或電掣房被改變用途的個案時，地政總署需先確立有沒有違反地契條款的情況（而事實上有個別的個案不涉及違反地契條款）。
大廈公契: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） – 屋宇署
大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
大廈公契: 維修和保養樓宇欠妥之處
我們明白噪音滋擾問題對受影響人士帶來的嚴重煩擾和侵擾。 我們亦明白引起噪音滋擾問題的單位爲該業主帶來沉重壓力和艱難時候。 大廈公契 我們的團隊富有經驗及時刻緊記，必須爲客戶，作爲原告人及/或被告人身份，保障其最大利益。 即使如此，「噪音滋擾」仍然是多層建築物內常見的滋擾問題。
大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 大廈公契 不過，為了保障本身利益，買家應先全面瞭解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 專業的管理公司決不會待到個別業主拖欠管理費達到一萬伍幹元港幣以上才採取行動，而較好的方法莫過於減少業主拖欠管理費的機會。 爲避免業主疏忽而忘記了交費，管理公司可安排住戶通過銀行每月自動轉帳方法支付管理費，此外還可以在大堂顯眼地方張貼一份管理費收支進度表，提醒那些經常拖欠管理費的業主。 總之，收繳管理費通常是管理公司較頭痛的問題，業主不交管理費可以找出一萬個理由，但有效追討方法卻很有限，有時管理公司亦需根據實際情況而靈活處理。
大廈公契: 處理方法?
不同法團的業主就如何分擔大廈的管理責任，例如維修及管理費等，容易引起爭議。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。
大廈公契: 大廈公契可否修訂？
如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。 大廈公契2025 大廈公契2025 買家要在合理期間提出業權質詢，一般為收到樓契文件後7個工作天內，如果超過時限，買方便被視作放棄質詢。
大廈公契: 大廈公契具法律約束力
總之，業主有責任準時繳付管理費，管理公司亦有責任代表其他業主向有欠管理費的業主追討。 （三） 由於我們沒有個案的資料，因此不能提供屋宇署對事件的詳細跟進情況。 大廈公契2025 一般而言，屋宇署到目前爲止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公衆安全。 這個爲期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公衆構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 近日，有業主表示已取得超過5%業權份數的業主，提名委任他爲業主會議召集人，民政事務處已指派具有豐富大廈管理經驗的高級聯絡主任，直接與召集人聯絡。