他續稱，與毗鄰私樓比較，康怡花園三房放盤叫價最低由1,050萬元起，而康山花園大單位入場開價960萬元，但位置更近港鐵站，故區內用家近期「專注」於居屋市場，帶動交投上升。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季纔有望突破。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 據知，原業主1998年以213萬元買入，去年9月叫價660萬元放售，一直…
- ●屯門疊茵庭6座中層G室，實用面積499方呎，兩房間隔，以595萬元沽出，實用呎價11,924元，新買家為用家，原業主於2012年以約295萬元買入單位，持貨約8年，帳面獲利300萬元或約1倍。
- 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
- 【大公報訊】白居二入市，刺激資助房交投回升，惟無助扭轉成交價跌勢。
- 此外，富誠地產林栢榮稱，新蒲崗居屋啟德花園2座中層E室，綠表售價亦達715萬元，實用呎價9,458元；黃大仙公屋黃大仙下邨9座低層戶，自由市場售480萬元，實用呎價9,716元。
成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座中層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，成功以442萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價… 漢龍地產陳宗健指出，旺角富榮花園2座低層H室，實用面積592平方呎，採3房間隔，擁開揚向南景觀，最新有綠表買家以居二市場價558萬元買入單位自用，成交呎價9425元。 ●旺角居屋富榮花園18座低層J室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西面，望樓景，未補價第二市場以608萬元易手，實用呎價12,562元，原業主於2015年4月以418萬元購入上址，持貨5年至今轉售，帳面獲利190萬元離場，單位期內升值45%。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。
富榮花園補地價: 地產代理公司資料
【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。 香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。 30個居屋屋苑比較，麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 香港樓市成交2023｜香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成，居屋屋苑麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。
相信每一個女孩子都想擁有一間公主房，今次帶大家來到富榮花園，參觀一個430呎的兩房一廳單位，全屋採用輕奢風格設計，定必能滿足各位的少女心！ 是次單位由一對年輕夫婦居住，樓齡約23年，相對較舊，設計團… 他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。
富榮花園補地價: 樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場
未補價公屋居屋成交再創新高，旺角富榮花園居二市場賣812萬元，沙田廣源邨公屋綠表價賣430萬元。 兩個數字蘊含兩個訊息：一、同類私樓樓價一直領前，資助房屋價格水漲船高。 私樓方面，低沉多時的藍籌王鰂魚湧太古城迴光返照，錄得大額成交。 美聯物業太古城首席助理聯席董事範浩銘表示，太古城美菊閣低層H室，實用面積1114方呎，3房套房連儲物室間隔，寬敞享海景，由外區換樓客以2230萬元接貨，呎價20018元，為本月最大額成交。 原業主2001年12月以約518萬元購入，賬賺約1712萬元，升值約3.3倍。 房委會資料表示，4月居屋及公屋未補地價成交共27宗。
祥益袁思賢稱，屯門居屋兆安苑J座高層5室，實用面積495方呎，無樓睇的情況下，仍獲區內投資者連租約以435萬元購入，實用呎價8,788元。 即使新界二線居屋屋苑，中原許偉業稱，葵康苑B座高層7室，實用面積477方呎，上月中放盤，當時有租客居住，至上月底纔可安排睇樓，即日有8至10組客排隊參觀，最終連地價售587.5萬元，實用呎價12,317元，呎價創屋苑新高。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
富榮花園補地價: 新聞專題
再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 據瞭解，原業主於2001年10月以124萬元(未補地價)購入上址，持貨20年至今轉售，賬面獲利402萬元離場，單位期內升值3.2倍。 說到底，政府及房委會要正本清源，弄清公營房屋的用途，是安居而非致富。 首先，回望過去十年，樓價大漲小回，早期低價補地價的公屋、居屋業主，仍可脫手獲利。 政府未來幾年的公營房屋建屋量甚少，近年建屋進度落後預期，假設經濟沒有大逆轉，資助房屋仍然僧多粥少，有人打賭未來十年價格仍有上升空間，可以理解。 據瞭解，原業主於2017年7月以750萬元購入上址，持貨逾5年至今，賬面獲利110萬元離場，單位期內升值15%。
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就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。 若要減少補地價金額，就要等待樓市下跌，絕非買家樂見。 他續稱，本月屋苑錄2宗成交，較上月全月6宗為少，主要是自由市場盤源缺乏所致，而受大市帶動，屋苑連環錄得2宗創新高成交，其中6座中層K室，面積505方呎，兩房間隔，自由市場成交價358萬元，平均呎價7,089元，高市價6%。 富榮花園位於大角咀海庭道，樓齡十三年，建有18座大廈，與柏景灣、帝峯． 皇殿及奧海城為鄰，提供3,908個單位，面積介乎505方呎至694方呎，分兩房及三房間隔，實用率高逾85%，屋苑的補地價折扣率介乎33至50%不等。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。
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據房委會資料，富榮花園今年暫錄得4宗未補地價成交，呎價均達1萬元以上，即上址呎價為今年以來首度跌穿1萬元關口。 富榮花園是九龍西最大規模的私人參建居屋，項目由房委會 / 其士集團發展分兩期發展，分別位於海庭道8號及16號，部分單位可望九龍站方向，亦有海景景觀，也可望柏景灣內園景觀。 富榮花園共有18座3908夥，於5/1998開始入夥。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，綠表居屋折算補價後比私樓樓價貴，已不是今時今日的事，因這類大部分是200萬至300萬元的細價單位，政府多次出招如BSD、DSD均不影響該批客源，他們也不介意高價入市。 陳超國提醒綠表居屋買家，現時的綠表居屋造價只是表面較平，買家入市宜量力而為。
富榮花園補地價: 富榮花園 最新放售樓盤搜尋結果
據瞭解，原業主早於1998年8月以204萬元未補地價購入，持貨21年多帳面獲利416萬元離場，單位期內升值約兩倍。 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 據房屋委員會資料，富榮花園3房對上一次失守500萬元，追溯至2016年6月，當時同呎數單位僅以未補地價442萬元易手。 【大公報訊】新一期「白居二」頓成樓市主力軍，同類成交顯著急增，惟造價背道而馳。
富榮花園補地價: 樓盤編號# 2552981
二手樓價輕微回升，連帶居屋價也止跌回升，青衣新晉居屋青俊苑2房單位以485萬（未補地價）沽出，較上月同類賣380萬元回升約3成，惟兩者樓價相差較大。 旺角富榮3房 呎價8953 市場人士指出，青俊… 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（4）天水圍屏欣苑2房戶、居二市場400萬元沽
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 據瞭解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，帳面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（6）旺角富榮花園頂層兩房、補地價617萬承接
中原地產蘇俊賢指，新買家鍾情單位間隔實用，景觀開揚，加上高層已補地價單位放盤罕有，議價後即拍板入市自用。 據瞭解，原業主於2010年2月以246萬元購入單位，單位當時已補地價，持貨11年，現轉手賬面獲利542萬元離場，單位期內升值2.2倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，香港樓市氣氛回暖，帶動白居二交投持續上升。 居屋市場樓市成交方面，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連升３個月，並創近19個月新高(見圖)。
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漢龍地產吳倩而指，旺角居屋富榮花園13座低層F室，實用面積484平方呎，兩房間隔，以未補地價400萬元易手，呎價8264元。 原業主於1998年以146萬元買入該單位，去年5月叫價560萬元放售，放盤多… 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9493元，屬市場價成交。 範德輝表示，買家為上車客，心儀青華苑環境清幽，周邊配套亦齊全，眼見近月成交急增，合意的單位快速沽出，見上址內櫳企理，價錢合理，睇樓後極速議價承接。 原業主則於2011年以240萬元自由市場價買入單位，帳面獲利285萬元，單位升值約1.2倍 。
富榮花園補地價: 旺角富榮花園高層三房 補地價860萬沽呎價1.45萬元
一度登上全港居屋王寶座的富榮花園，身價隨着大冧市每況愈下，繼2房日前跌穿4球後，3房同告失守5球，未補地價最新作價低見495萬元，重返6年前水平。 富榮花園補地價2025 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 事實上，補地價金額是以政府對公營房屋單位市價估值的補價折扣率計算，而公屋折讓向來較居屋大，個別折扣率可達70%以上，而居屋折扣率介乎約30至50%，但隨着整體樓價上升，該類住宅估值同時急升，增加補地價金額，因而降低業主補地價意欲。
市場消息指，曾威風一時呎價貴絕新界的將軍澳寶明苑，一夥納米戶險守300萬關口，較4年前蒸發兩成。 有關單位為A座寶松閣低層1室，實用面積213方呎，開放式間隔，原叫價330萬元，已低於購入價，最新減價30萬元或逾9%，以已補地價300萬元易手，呎價14085元。 據瞭解，原業主2018年初以已補地價380萬元購入，呎價17840元，創下當時新界已補地價居屋呎價新高紀錄。
富榮花園補地價: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮，港島東則有24個居屋屋苑居次，黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。 富榮花園補地價2025 值得注意的是，各居屋屋苑的折扣率差異極大，當中大角咀富榮花園最高折扣率可達51%，故補地價後與同區私樓造價相若；屯門龍門居補價折扣率亦介乎29%至52%。 業內人士建議，「白居二」買家入市前，應先計清補地價後的實質呎價，衡量到底買私樓定居屋，哪個更保值。 富榮花園補地價2025 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。 當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。
富榮花園補地價: 時間：2022-12-18 04:24:17來源：大公報
漢龍地產陳宗健指，旺角富榮花園12座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，以未補地價618萬元易手，呎價10,439元。 富榮花園補地價 據知，原業主1998年以213萬元買入，去年9月叫價660萬元放售，一直… 中原劉子揚表示，近月屯門不少首置客加快入市，居屋景峯花園4座高層B室兩房戶，實用面積405方呎，有用家比較私樓及上址後，有感居屋較為實用，加上樓價較低，故獲減25萬元，決定以405萬元購入單位，呎價1萬元。 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。
雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。 以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗採頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。 另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。
富榮花園補地價: 二手居屋成交｜富榮花園高層兩房居二價512萬沽 呎價重上萬元水平
●旺角居屋富榮花園6座低層A室，實用面積592方呎，三房間隔，未補價第二市場開價798萬元，剛減至780萬元沽，做價創同類市場今年最高，呎價13,176元。 原業主2007年以188萬元購入，持貨13年帳面獲利約592萬元。 翻查資料，2022年5月，屋苑10座中層F室曾以798萬元(已補地價)成交，實用面積同為484方呎，呎價16488元。 據瞭解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。 利嘉閣地產奧運站-帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德表示，旺角居屋富榮花園10座低層D室，實用面積約592方呎，屬三房兩廁間隔，外望市景。 富榮花園補地價2025 富榮花園補地價2025 甘氏指出，單位近期獲買家「零議價」以約740萬元(已補地價)承…
縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。
世紀21家天下黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西南，望遠海景，以620萬港元未補價第二市場價易手，實用面積呎價12,810元。 原業主2010年以196萬元購入，賬面獲利299萬元，升值1.5倍。 世紀21家天下物業黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，三房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。 富榮花園補地價2025 富榮花園補地價2025 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區2月成交錄超120宗成交，受政府減低印花稅及一手市場帶動，買家入市步伐加快，該行最新促成居屋青華苑一個554海景戶，並以580萬元於自由市場獲承接，原業主於1987年一手購入持貨至今。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理吳家儀新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。