上期一人申請者佔六成，可見不少白表申請者寧願選擇一人申請者類別，多過以家庭類別申請，特別是非核心家庭。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 居屋截止2025 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 其中驥華苑比鄰私樓項目「海璇」，折後平均呎價約9,950元創居屋新高，預料享有海景的中高層及大單位呎價勢破萬元。
如屬同一申請類別，而申請編號最後兩個數字亦相同，則選樓先後次序將按電腦隨機編排而定。 【居屋2023申請】新一期居屋正接受申請，8月14日截止。 從以往居屋銷售情況來說，白表申請者數目遠超綠表申請者，容易「爭崩頭」。 房委會提醒市民，「居屋2020」及「白居二2020」，明晚７時截止申請；又稱臨近截止申請日截止前數小時，會有較多申請人遞交網上申請，或致系統非常繁忙，呼籲網上申請者盡量避免臨近申請期截止時段遞交申請，以確保截止前成功於網上完成申請程序。 中原副區域營業經理陳智欣表示，該屋苑C座低層2室，面積384方呎，1房間隔，最近以居二市場價490萬沽出，呎價約12760元。
居屋截止: 非核心家庭難揀到樓
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5釐。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
- 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。
- 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
- 香港房屋委員會今日（20日）宣佈，「居屋2023」及「白居二2023」由7月31日上午8時起至8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。
- 今期的綠白表配額維持四六比；白表家庭入息限額6.6萬元，資產上限185萬元，單身減半。
「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。 「家有長者」申請家庭是白表申請者當中最先揀樓，機會是最高。 這類家庭組合有兩個優勢：首先，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有2700個居屋單位的配額，按照綠、白表配額比例計算，白表配額為1620個。 其次，如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會以在「其他家庭」申請者類別下購買單位。 至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峯」佔 6 居屋截止2025 居屋截止 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
居屋截止: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 居屋截止2025 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 居屋4大屋苑、逾7千個新建單位，以及今期「白居二」計劃，申請期明天（7日）晚上7時結束。 房委會今（6日）宣佈截至下午5時，居屋收表約19.2萬份，較去年收表量大跌38%。
如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。 房委會公佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。
居屋截止: 按揭計算機
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。
據瞭解，原業主於2019年斥資約252萬一手購入單位，持貨3年「鬆綁」轉售，獲利238萬，期內單位升值約94%。 如果在居屋申請期內（ 2022 年 2 居屋截止 月 25 日至 3 月 24 日)須更改已遞交申請表的內容，例如﹕更改居住/通訊地址、電話號碼、申請者等，就要填妥指定的更改資料表格，並在申請截止日或之前(即 2022 年 3 月 24 日)親身遞交/郵寄至居屋銷售小組。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 夥，實用面積介乎 295 至 502 呎。 粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 夥，實用面積介乎 278 至 451 呎。
居屋截止: 香港房屋委員會及房屋署
沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 親身遞交至所屬房協屋邨辦事處簽署核實申請後，取回經簽署核實的綠表，連同用作繳付申請費的劃線支票／銀行本票，自行郵寄／親身交回居屋銷售小組。 截至今午5時，樂富房委會客務中心累計派出約共3.43萬份申請表，並累計收到約共2.6萬份居屋/白居二紙本申請表。
居屋截止: 入息及資產限額
至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 居屋截止2025 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 今年 6個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。
居屋截止: 核心家庭揀樓或講「彩數」
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三釐的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
居屋截止: 人士揀到樓的機會排名
2023 年居屋家有長者配額為 2,700，1 人申請配額為 900。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023計劃， 供應近 9,154 夥新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，消息指將以 62 折推售，將於今年中接受申請。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，瞭解居屋 居屋截止 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 房委會資助房屋小組委員會今日稱，考慮到「白居二」配額的需求、配額的使用率，以及避免為第二市場居屋單位的價格帶來不必要的上行壓力，小組委員會決定把「白居二2023」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。
居屋截止: 最高瀏覽
至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。
居屋截止: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。
居屋截止: 申請者多仍可博一博
火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 夥，實用面積介乎 394 至 614 呎。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。