市民可到客戶服務中心免費查閱，如需影印，須繳付費用。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。 寮屋查冊 適逢香港回歸20週年，願各階層攜手並肩，繼續推動香港穩步發展，社會向前邁進。
而住戶的寮屋不會因改作居住用途，而被撤銷寮屋登記及清拆。 不過，仍須繼續遵從現行寮屋管制政策的規定，包括不得擴大或加建，亦不得未經批准以未經登記的材料改建。 加強寮屋管制措施 寮屋查冊 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。
寮屋查冊: 發展局局長馬紹祥
但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公佈清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。 「暗盤」即枱底交易，雙方不就該建築物的交易作任何官方登記，如放租不為租約打釐印、不交 CR109、放售不到土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」）、或轉讓契上的資料不盡不實。
- 倘屋宇座落於集體契約的土地上， 或屬於舊屋重建，則不會獲發給完成規定事項證明 書。
- 本屆政府任期即將完結，我想在此之際回顧寮屋政策的發展歷史，介紹地政總署近一年來落實加強寮屋管制的措施，向市民、向社會解釋我們有關政策的目的和背後的理念。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
- 劏房租務管制研究工作小組早前向政府報告時，曾建議制訂載有強制性條款的標準租約，當中租期固定為兩年，期內租金不得上調等。
- 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公佈清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。
- 倘租契或新批約的條款並不準許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲準修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
地政總署一直在各寮屋區告示牌上張貼通告，提醒市民有關限制。 政府於一九八二年進行寮屋登記，獲登記的寮屋仍屬非法構築物，只是暫準存在直至自然流失，或政府因發展計劃、環境改善或安全理由而被清拆。 已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。 「暫準存在」並不是賦予或承認任何人士佔用有關土地的權利或任何法律權利，佔用人並無合法業權。 現行寮屋管制政策並不規範佔用人的身分，但由於此等登記寮屋的佔用人並無合法業權，購買或租住寮屋不會獲得任何法律保障，地政總署一直在各寮屋區告示牌上張貼通告，提醒市民有關限制。
寮屋查冊: 數據公佈
第54版街道索引及第23版對照表的光碟及電腦網絡許可證現已公開發售。 街道索引及新界地段╱地址對照表光碟的售價均為每隻港幣370元；接駁到少於50臺終端機和接駁到50臺或以上終端機的電腦網絡許可證收費則分別為港幣2,960元和5,920元。 寮屋查冊 不過，陳穎彤又指，法例雖然即將實施，但現時未見有詳細資料，例如官方「標準租約」的樣本、部門執法指引等，「一月已經要開始…到底推行會係點？我哋無人知。」她擔心若無足夠的投訴機制，最終只會形同虛設。
本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。 寮屋查冊2025 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 準。 賣方必須是鄉村屋宇所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。
寮屋查冊: 網上查詢差餉及地租帳目
一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較喫力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。
寮屋查冊: 香港島
我衷心祝願新一屆政府在候任行政長官林鄭月娥女士和各位司局長的領導和合作下，未來工作一帆風順！ 我亦藉此多謝行政長官梁振英先生及財政司司長陳茂波先生對發展局工作的支持，還有的是與我並肩作戰的發展局和轄下部門各同事，他們一直竭盡所能服務香港市民，我深信他們會繼續推進香港的持續發展。 她慨嘆，距離劏房租管生效僅餘大半個月，政府早前外判、推責推廣條例的社工隊，細節遲遲未有，不單是租戶，連業主也徬徨不安，擔心會誤墮法網。
寮屋查冊: 寮屋管制
顧客可在測繪處各地圖銷售處或香港地圖服務 2.0 訂購各區的地段索引圖。 「寮屋住戶自願登記計劃」為期一年，屬一次性質，旨在配合政府在本年五月十日公佈，為政府發展清拆行動受影響的寮屋住戶而設的特惠補償及安置修訂安排。 修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。
寮屋查冊: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務）
分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。 隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。
寮屋查冊: 寮屋住戶自願登記計劃接受申請 為期一年 配合新收地賠償方案
由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 寮屋查冊2025 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
寮屋查冊: 按揭查詢
室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
寮屋查冊: 相關內容
若新完成擴建個案座落在私人土地上並違反該私人土地的契約條款，地政總署會即時採取契約執行行動。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。 過去有人冒稱業主出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失。 因此，準租客可以土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料，即俗稱「查冊」，對應現時物業的業主身份。 另外，地產代理亦有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。
寮屋查冊: 查閱土地紀錄
她不諱言當中1500平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 寮屋查冊2025 她隨後帶記者參觀元朗上村另一幅農地，亦有已登記寮屋。 此外，政府早年就記錄寮屋的面積、用途和物料等作登記，目的是凍結寮屋的數目，並體現逐步取締的政策目標。
寮屋查冊: 牌照屋
我在發展局工作的這幾年來，深深感受到房屋土地問題一直困擾着不少香港人。 我們的同事已非常努力配合不同政策局，多管齊下加快覓地建屋，以期盡快改善市民的居住和生活環境，並推動社會經濟全方位發展。 不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。 政府的出發點從來不是無故地毀人家園，反之我們無懼不合理的指控，負責任地推動城市建設，盡力為受影響人士提供合理援助，希望為廣大市民構建更美好的將來。 當然，我們沒有魔術棒令所有規劃藍圖一蹴即至，但只要社會目標一致，我深信香港美好的願景定將可望可及。 此外，針對不合法佔用政府土地的情況，地政總署於2017年3月28日公佈加強執管措施及收緊處理「先佔用，後規範」的申請（規範化申請）（詳見新聞稿）。
透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。 寮屋查冊 如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 「地段索引圖」在其背景的地形圖上標示了各種永久和短期持有的土地的圖像界線。 這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作覈準用途的土地。 請注意： 地段索引圖上的資料會被不時更新而不作事先通知； 地段索引圖的更新或會延後於有關資料的實際變更；以及 地段索引圖中顯示的界線僅供識別之用，資料是否準確可靠，應徵詢專業土地測量師的意見。
寮屋查冊: 土地紀錄的種類
地政總署在《香港01》查詢超過1個月，報道刊出後當日終於回覆查詢，指大浪灣村內於1982年獲登記寮屋有465間，至今餘下419間。 而2011年1月至2016年8月期間，當局曾於大浪灣村發現27宗非法新建或登記寮屋違規個案，全部已糾正或清拆，而近月於石澳區的寮屋管制情況則仍在統計當中。 寮屋一旦未經批准重建、擴建、加建或改變登記用途，地政總署可要求登記人在28日內還原，否則可取消寮屋牌以及清拆整座寮屋，甚至收回土地；若有關寮屋位於政府土地，政府更可檢控佔用人霸佔官地。 寮屋泛指未經許可而在官地或私人土地上搭建的臨時建築物，政府於1982年為全港寮屋登記，記錄寮屋位置、尺寸、高度、建築物料及用途。 已登記寮屋可獲暫準存在，不過仍屬違例和臨時性質，其位置、尺寸等狀況必須與記錄相符，否則會被取締清拆。
如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免傭」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。 寮屋查冊2025 於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。
「我依家同個客睇緊個盤，要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售，帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。 代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。 石屋呈L形，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理一時指業主未查證，一時着記者不要向政府部門查覈，免驚動調查。 她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 「寮屋住戶自願登記計劃」的簡介及申請表格，可於地政總署各分區地政處、清拆辦事處和寮屋管制辦事處，以及民政事務總署轄下各區民政諮詢中心索取。 地政總署一直向地區人士及持份者解釋登記計劃的目的，亦強調有關住戶在成功登記後不會因為其寮屋改作居住用途而招致執管。
要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分佈於香港、九龍和新界各區。 政府一直表明獲登記的寮屋由始至終都是屬於「未經批准」的構築物，政府只是讓它們「暫準存在」直至自然流失，或因政府基於發展計劃、改善環境或安全理由清拆該等寮屋。 換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。
寮屋查冊: 地段索引圖
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 雖然本港樓價高企，但寮屋與牌照屋並不容許在市場上合法租買，如有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區樓盤。 而有牌的好處，在於可將牌照轉名至直系親屬，換言之即可將佔用權「過戶」至子女及兄弟姊妹，但就不可由其他人佔用。 1953 年聖誕夜，石硤尾寮屋區發生一場奪命大火，促成了寮屋這種住屋模式的轉捩點。
業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 地產網站不難發現農地連屋出售，1名地產代理日前帶東網記者參觀上水1幅3800平方呎農地，並稱「送」1間石屋及1間鐵皮屋，開價320萬港元。 石屋呈Ｌ型，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理支吾以對。
寮屋查冊: 有關大浪灣寮屋問題詳情，請參閱今期《香港01》周報。
租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 你會搵到一個連結係前向「綜合註冊資訊系統」，即係我地平時做土地查冊嘅網頁，恭喜你！ 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。