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除漏水問題外，二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
買二手樓驗樓: 二手樓驗樓收樓及村屋驗樓注意事項
坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，瞭解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。
買二手樓驗樓: 買家
此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。 買二手樓驗樓 而洗手盤儲滿一盤水後，再一次過放水時，留意盤底有否滲漏。
- 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。
- 此外，天花、窗邊要察看有否剝落、水漬或發黃，如果有，有機會是漏水單位或大廈外牆滲水。
- 平臺上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。
- 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。
- 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。
- House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入瞭解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 買二手樓驗樓 如此纔可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。
買二手樓驗樓: 物業的租約
前往MoneyHero.com.hk按揭比較平臺，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平臺空間是否夠大容得下分體機。
買二手樓驗樓: 二手樓買賣流程第1步：物色心儀物業
另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而瞭解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。
買二手樓驗樓: 正式交吉
如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平臺，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平臺如千居，更提供業主自讓盤。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。
買二手樓驗樓: 二手樓買賣流程第7步：成交
屋外喉管及冷氣機水管、亦要檢查喉管接駁口、防水膠狀態等。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。
買二手樓驗樓: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。
買二手樓驗樓: 二手樓收樓程序及流程
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 買二手樓驗樓2025 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後纔可動工。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
買二手樓驗樓: 二手樓的樓宇檢驗
其次，驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚，是否有空心磚。 買二手樓驗樓 買二手樓驗樓2025 牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。 Toby 平臺上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平臺上的驗樓師都能滿足您的需求。
買二手樓驗樓: 二手樓收樓驗樓注意事項
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。 他又認為添加2釐的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。 至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。
買二手樓驗樓: 二手樓驗樓平均收費
露臺最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。 若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 買二手樓驗樓2025 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入夥。
若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 買二手樓驗樓與買新樓驗樓程序上有很大的分別，因為買二手樓代表買家已經同意以目前現狀買入該單位，所以買家是沒有權力要求賣家在出售單位之後去負責維修的部分。 二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓後，有問題無權要求發展商負責承修。 因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案後再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。
買二手樓驗樓: 一手新居屋收樓程序及準備清單
旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK計劃日內上載售樓書、開價，價錢會參考啟德區內新盤，有機會6月內開售。 另一方法是把門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，聽聽有沒有鎖舌和鎖喉的撞擊聲。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 買二手樓驗樓 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 買二手樓驗樓 個月。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入夥前已出現的質素問題惆悵。