截至2022年8月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.3釐」，同時設有「封頂息率」「P-2.25釐」。 香港供樓利息走勢 香港供樓利息走勢2025 【樓市走勢2022】美國加息未完，香港銀行未跟隨上調最優惠利息（P），但銀行同業拆息（HIBOR）已率先抽高，更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率（H按）的按揭利率封頂息率。 今日（8月18日），龍頭大行匯豐銀行亦宣佈上調新批按揭的H按封頂息率，如按揭貸款借500萬元分30年還，月供多656元，壓力測些多1,315元，以下是樓按專家分析，並附4個樓按趨勢及4個實用貼士。 香港供樓利息走勢2025 香港方面，曹德明表示，是次匯豐銀行宣佈最優惠利率（P）維持不變，相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定。 而現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5釐，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87釐，息率屬正常水平。
例如物業價值30萬英鎊(約297萬港元)，買家需付出6萬英鎊(約59.4萬港元)的首期，佔比20%，銀行擁有80%，為了購買餘下的股份，以致擁有整個房產，每月向銀行支付定額的「資本」。 香港供樓利息走勢 香港供樓利息走勢 由於買家已入住該物業，同時每月亦需要向大股東支付租金，在特定的年期內(通常是25年)，以購買銀行所擁有的股份，最終可擁有物業的100%擁有權，情況類似共享業權(Shared Ownership)。 隨着各項辣招印花稅及金管局近年不斷收緊投資者按揭，令到投資者入市意慾降低，市場買家大部份為用家。 住宅買賣炒家已經銷聲匿跡，短期轉售的成本需要二成稅款，炒家不容易賺錢，投資者想購買第二套物業需要額外付出15%稅款，雖說是長線投資，但大部份投資者都不願意額外付出這麼高的稅款。 不過，預料2024年將反彈至約2.7萬夥，料創2002年以來的22年新高。
香港供樓利息走勢: 市場逐漸釋除加息因素
在持有物業市民中，近9成（90.5%）仍有按揭在身，近3成半（34.2%）考慮加息前加按或轉按。 香港供樓利息走勢2025 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率(P)與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。 她續稱，銀行按揭產品不再如以往般單一以現金回贈去作競爭，建議有意置業或轉按的人士，不要只著眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。 布少明又指，由於新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，導致二手交投悶局維持，短期樓價或輕微下調，相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。 陳永傑指，香港經濟持續下行，本地生產總值GDP已連跌3季，疫情下未全面通關，樓市只靠本港換樓客及上車客支撐，需求大減，樓價偏軟，成交亦明顯放慢。
- 長實地產投資董事郭子威提醒市場，港美息差將會逐步擴闊，預測本港銀行最快年中開始跟隨調整，全年有機會加息1釐。
- 鑑於美國通脹率仍居高不下，市場預期美國這次加息週期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。
- 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK由兩座高座及4座低座住宅大樓組成，分別提供660夥及80夥，共涉740夥，戶型涵蓋一房及三房。
- 業界人士指出，由於銀行體系結餘減少，1個月港元拆息在近日回升，P亦有上調的需要。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，惟因為息口是否見頂，仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷。 樓市走勢2023｜美國聯儲議息會議結束，宣佈基準利率維持在5釐至5.25釐區間不變，是次為聯儲局15個月以來首次暫停加息。 香港龍頭銀行匯豐（0005.HK）隨即宣佈不會加息，意味著港息大致上維持不變。 但聯儲局官員暗示，美國年內有機會再加息兩次，加息週期似乎不會就此完結，又對香港樓市及經濟造成甚麼潛在影響？
香港供樓利息走勢: 按揭申請FAQ
至於熱銷的新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2A期，昨晚公佈次輪截收逾5,199張入票，超額逾22倍。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK由兩座高座及4座低座住宅大樓組成，分別提供660夥及80夥，共涉740夥，戶型涵蓋一房及三房。 其中，同系毗鄰的THE HENLEY迄今已售出583夥，套現約62.3億元，平均成交呎價約28,229元。 由於HENLEY PARK已獲批滿意紙，享有即買即住即收租的優勢，而且已屆現樓，故除了銷售廳搭建的示範單位外，現樓亦有示範單位。 朗濤特色戶2623萬成交 現樓項目有捧場客，鷹君（00041）的大埔白石角朗濤，昨日以2,623.5萬元招標售出第7A座地下B室連花園特色戶，呎價19,800元，該盤月內交投量增至5宗，總成交金額逾1.4億元。 NOVO LAND 2A期收5199票 NOVO LAND第2A期次輪銷售經過5日收票期，已於昨晚8時截票，接獲的票數中有64票為代理入票。
- 現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率為3.5釐，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.87釐，現時的按揭息率仍屬正常水平。
- 美國聯儲局2023年3月公佈最新議息結果，一如市場預期加息0.25釐。
- 此外，今年首10月轉按金額及宗數分別錄得854.02億元及20,281宗，比去年同期分別上升59.2%及36.9%。
- 中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的屯門恆大‧珺瓏灣第1期昨連沽兩夥。
- 王美鳳續指，H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25釐，故現時兩者實際息率仍維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。
- 莊錦輝續指，在資金成本上漲之下，預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金，估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率，一年定期普遍會衝上至少5釐，並出現各種破頂息。
這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 香港供樓利息走勢 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全瞭解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以瞭解更多有關HIBOR的資訊。 經絡按揭早前公佈數據，今年3月平均按揭比率已經升至57.2%，遠高於2019年10月首度減辣生效前的48%，平均借貸金額亦由當時約428萬元，升至507萬元，升幅高達18.5%。 有業界人士擔憂，本港過去十年處於超低息年代，置業人士對利率變化敏感度大幅下降，未來即使輕微加息，都會對供樓負擔帶來沉重壓力。
香港供樓利息走勢: 貸款額1,000萬元的每月供款變化
聯繫匯率制度之下，香港息口亦跟加，本地龍頭銀行匯豐率先宣佈上調最優惠利率（P）至5.625釐，加幅0.25釐。 市場欠缺利好消息，令成交膠著，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公佈，導致買賣雙方觀望。 香港供樓利息走勢 陳永傑指，添加兩釐的按揭壓測措施已不合時宜，相信若政府適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求，穩定樓價下行的風險。
香港供樓利息走勢: 申請居屋條件詳細攻略
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，幅度如市場預期。 事實上，拆息一直攀升，今日（11月3日）一個月HIBOR為例，已達3.21釐，並已連續9個工作天維持3釐以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5釐以上水平。 香港供樓利息走勢2025 而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。 王兆麒續指，香港經濟表現不佳，短期內沒有條件大幅加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，而部分銀行已經開始調整實際按息及息口結構，短期內介乎2.875至3.125釐。
香港供樓利息走勢: 香港加息2022｜萊坊：料年內港銀再加P
事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。 同年香港開始步出通縮，經濟環境好轉，及至2005年3月，香港正式進入加息週期，大型銀行與中小型銀行上調最優惠利率（P）幅度不一，自此香港出現大小兩個P。 當年樓按競爭繼續加劇，2007年P按新造按息曾低至P-3.3%，隨着2010年3月出現參考底綫為P-3.1%，自此P按主要維持在P-3.1%或以下水平。 必須留意的是，聯儲局主席鮑威爾表明，雖然官員們認為經濟增速繼續受緊縮政策所抑制，預計物價壓力將保持降溫趨勢，但現在說通脹將繼續回落仍為時過早。
香港供樓利息走勢: 息魔撲近 香港年內料加1釐
而財爺早前預告，為了讓真用家能夠上車，正考慮再放寬按揭成數，表明「樓宇只用不炒」的國家領導方針，以每年數萬對新婚人士和新港人的置業需求下，每年新增需求量1萬夥，未來新盤供過於供，樓價易跌難升。 香港供樓利息走勢2025 比較兩種按揭方案，雖然漸進式按揭首期及首10年供款要求較低，但10年後的每月供款較傳統方式高10%。 此外，由於漸進式供款的首10年的供款額較少，整體供款年期較長，利息亦相應較高，估計較傳統方式高約4萬元。 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。
香港供樓利息走勢: 維持年內成交及樓價升幅預測
不過，加息週期已近尾聲，預料是次是港銀最後一次加息，按息於約3.5釐見頂，相比加息週期開始時的1.5釐總共升了兩釐。 本港方面，本港龍頭銀行匯豐（0005.HK） 率先宣佈加息0.125釐，最優惠利率（P）現時為5.75釐，加幅少於美息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按揭息率調整至約3.5%水平。 業界人士指出，由於銀行體系結餘減少，1個月港元拆息在近日回升，P亦有上調的需要。 在低息環境下，選用H按可以較低息供款，即使拆息因市場資金緊張而抽升，也會有鎖息上限保障，因此較為吸引。
香港供樓利息走勢: 市場變化乃一線之間
在聯繫匯率下，香港利率有上升壓力，假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，用H按計劃計算，基於按揭利率已高於Ｈ按計劃封頂息率，以H按計劃封頂息率2.5釐計，每月供款為22,403元。 若加息0.25釐，每月供款便升至23,147元；若加息0.5釐，更升至23,905元。 匯豐銀行公佈，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5釐，上升至P減2.25釐。
香港供樓利息走勢: 樓市走勢｜財爺研再放寬按揭成數、表明「樓宇只用不炒」大摩轉軚料樓價易跌難升｜老樓周記
王美鳳續指，現時香港最優惠利率(P)已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2釐水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信香港最優惠利率(P)最快於第3季內上調。 由於以往的封頂息率為2.5%，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。 香港供樓利息走勢2025 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信香港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 事實上，近月拆息（HIBOR）一直攀升，12月15日一個月銀行同業拆息報4.85釐，連續1個半月維持3釐以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率；而本港銀行體系結餘亦由今年年初3,775億元反覆下跌，至現時約963億元水平。 他說，今年餘下時間，預料新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力。
香港供樓利息走勢: 樓市走勢2023｜美國加息0.25釐
在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125釐左右。 曹德明表示，本港銀行未來將繼續密切注視市場動向而再作決定，有意置業人士亦要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。 美國聯儲局是次宣佈不加息，是自去年3月開展加息週期以來，連續10次加息後首次暫停加息，符合市場預期，但息率仍在美國聯邦基金利率16年來高峯。 本地大型銀行匯豐則帶頭宣佈不加息，維持息率不變，令最優惠利率（P）穩定在5.75%水平；而港銀以後會不會跟隨美國加息步伐，則仍屬未知之數。