這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平臺 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。
- 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。
- 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。
本地首家虛擬銀行開業至今逾兩年多，香港目前已發出8張虛銀牌照，熱鬧非常。 翻查金管局網頁，當局當初形容，引入虛擬銀行是香港邁向智慧銀行新紀元的關鍵舉措，相信虛銀發展可推動香港的金融科技和創新，並有助促進普及金融。 本港虛擬銀行開業至今近三年，發展已有一定規模，目前總客戶數目合共170萬；業界亦一直各出奇謀吸客，帶來新氣象。 好像在剛過去的農曆新年期間，有虛銀結合傳統與科技，推出電子利是封，用戶可透過在 App 上「逗利是」、「派利是」，以至參與小遊戲贏獎品。
做按揭邊間銀行好: 原則三. 選擇困難症的解決方法
參與紐約聯儲銀行最新消費者預期調查的受訪者預計，1年通脹會穩定在5%，3年通脹預期為2.7%，5年通脹預期為2.5%。 受訪者對房價升幅預期放緩，又估計食品及能源價格上升，房租及醫療費用亦會穩步增長。 另外，受訪者估計未來家庭收入增長3.3%，較之前預期的4.6%下跌1.3個百分點，是有紀錄以來最大單月跌幅，至於未來支出預期為增長5.7%，較之前回落。 批隻case要過loan 做按揭邊間銀行好 department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。 但若你隻case無鬱過，自然唔會詳細講到你知去到邊。
- 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批覈按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。
- 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
- 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。
- 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
- 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。
居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 做按揭邊間銀行好2025 一旦按揭轉介公司被發現行為不當，是否有投訴機制去處理呢？ 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 海外的需要，在使用銀行進行電匯之外，也可考慮利用現時創新的海外匯款服務供應商，例如 Wise。
做按揭邊間銀行好: 壓力測試：如何計算花紅、佣金、強積金、津貼、OT、約滿酬金
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 做按揭邊間銀行好 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 做按揭邊間銀行好 做按揭邊間銀行好 好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
做按揭邊間銀行好: 物業估價，從測量師估價報告中得到的4個啟示
加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。
做按揭邊間銀行好: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客戶依然能獲得最多50萬的賠償金。 做按揭邊間銀行好2025 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 按揭中介即係經紀，撮合要上會的準業主同銀行達成按揭。 準業主一般可以透過按揭中介，向不同銀行申請按揭，視乎批覈結果，揀最適合自己，即係最着數的一間銀行做按揭。
做按揭邊間銀行好: 按揭 比較：小編致電19大銀行格價 ！P按利率最抵2.375釐？（2019.03更新）
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
做按揭邊間銀行好: 樓宇按揭是什麼意思？
銀行有一個很巧妙的check and balance機制。 Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批覈和條款，目的是賺取佣金。 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批覈是很重要。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。
做按揭邊間銀行好: 申請成功批覈
而因應9月加息0.125釐，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125釐，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375釐。 就虛銀所面對的「關卡」，金管局發言人表示，銀行之間會就不同服務（包括eDDA）自行協商，並因應所需服務的成本及風險等因素釐定有關收費。 該局一般不會介入銀行之間的商業協議或幹預雙方擬定的收費水平。
做按揭邊間銀行好: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
雖然近年息口上升，但若果跟現時銀行浮息按揭利率(無論是H按或P按)相比，定息利率仍高於浮息按揭利率，不算着數。 但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 想要取得較便宜的保費，當然要比較不同的計劃，購買最適合自己的保險。 另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。
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舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毀，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毀作出賠償。 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。 值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 做按揭邊間銀行好2025 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。
做按揭邊間銀行好: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 香港按揭證券公司接受銀行預先批覈，但會先收到銀行申請後才作預先批覈，故需透過銀行去遞交申請。 做按揭邊間銀行好 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。
其實，按揭銀行對業主辦理其他業務非常用好處。 例如，提供更低的私人貸款利息或提供業主專享的理財優惠。 這方面既有不容易計算的實質優惠，也有不少情感分。