樓價升咗，個人資產增值，負債相對下降；樓價跌咗，個人資產縮水，負債比例上升。 呢個守衡關係，直接沖擊個人嘅財政同信貸實力，影響生活質素，甚至將來嘅命運。 而當你去買、去賣或者換樓，所謂賬面數就變成實數，賬面蝕咗嘅即時被蒸走，賬面賺咗嘅就即時變成現 CASH，或者轉化成另一個資產。 我之前寫果三個 CASE，就喺要具體說明呢個道理。 我講資產守衡，喺要強調樓價升跌對個人資產負債存在嘅確實影響，唔喺賬面數咁簡單。 所以庸梁話「房屋民生非投資」，喺誤導公眾，害人不淺。
- 而如果你想要申請高於6成的貸款，那麼便需要申請按揭保險，而銀行也會需要你作壓力測試，即目前利率加息3釐後，買家的供款與入息比率不得高於60%。
- 香港寸金尺土，置業既是中國人的傳統觀念，對於港人來說更是一生所追求的夢想。
- 何況不少發展商等排隊出貨，林林總總，總要找對自己所喜歡及能力負擔內的樓盤。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
- 隨著新冠肺炎的影響淡化，相信最壞時刻已經過去，料香港經濟將「疫後重生」。
美聯集團（01200）主席黃建業認為，隨著新冠肺炎的影響淡化，相信最壞時刻已經過去，料香港經濟將「疫後重生」，而樓市在「八大抗體」的保護下，相信樓價可在充裕資金及「新經濟」效應帶動下「U型反彈」，全年可錄3%至5%的升幅。 香港的第三波疫情以來，外出看房的人難免有所減少，但儘管如此，過去三週的二手房成交仍然穩定，相信與市場上不乏筍盤、購買力始終強勁有關。 看到別人疫市尋寶，有的成功上車實現置業夢、有的低水買入坐等收租，不少人表示很羨慕，但真的輪到自己了，頭上永遠就頂着一個世紀難題——「甚麼時候纔是最佳買房時機？」，別怕，今天小編就來和大家一起盤一盤，遠在天邊、近在眼前的置業時間點。 銀行也是商業機會，都會有每年的目標，可能你上班都會有這個情況，如果業績已經達標，就不用落力追數了，免得來年老闆又再加Quota，如果遠遠不達標，也無謂追了，來年再努力翻身，只有爭少少的才會拼盡吧！ 買樓時機 銀行也是一樣，所以臨近年尾，按揭審批時間一般都會比較長，也比較嚴謹，估價亦會稍為下跌，俗語所講唔多願做，成交自然疏落。
買樓時機: 蔡志忠: 樓市獨有優勢 不要輕言放棄
鑑於過去年份，保險公司會因外間加息而增加保單分紅，如果唔添，保險公司最擔心唔係做唔到新保單，而係原有客戶會紛紛斷單，再加上融資的利息支出，其實可買入浮息直債去對沖的，這個都於上集(收息講場)講解了。 因為加息，令人感保費融資提升投資期利息支出，令利息後之回報下跌。 保費融資我自己有做，其實呢個BLOG講既野如直債、債基、保融、買樓再劏，諗sir自己做過哂仲要比埋個債券倉你睇既，亦都係呢個blog同兇面唔同，不會講一套而自己做另一套。 何況不少發展商等排隊出貨，林林總總，總要找對自己所喜歡及能力負擔內的樓盤。 以租值計算，分層單位租值約 $9.5K，高層海景約 $1 萬，特色單位約 $1.1 萬，回報 4.7%。 將來高鐵通車之後，保守估計，租值可以最少可以提升至 $1.2 萬，以 4% 回報計算，已值 $360 萬了。
- 第二，則是買家沽貨後，樓價下跌到認為吸引水平，於是入市。
- 因為加息，令人感保費融資提升投資期利息支出，令利息後之回報下跌。
- 以下會列舉出10個轉角市的訊號，買家可以從媒體或相熟的物業代理瞭解最新市況，以評估樓市是否以進入轉角市，並且早一步在樓市回升初期吸納筍盤。
- 經濟下行，失業潮結業潮殺到，社會運動未見終點，中美貿易戰反反覆覆等，相信會令香港經濟持續尋底。
新盤主導樓市，發展商推出多個新盤排隊開售，市區矚目新盤更有多個 幾萬。 白話文：你賣了一口11650的Call你收到42.5點的權利金，但你花了17.5點去買保險Buy Call 11700，因此你最多隻會賺到25點。 白話文：你賣了一口11700的Put你收到50點的權利金，但你花了25點去買保險Buy Put 11650，因此你最多隻會賺到25點。
買樓時機: 買樓時機: 按揭計算機
以下會列舉出10個轉角市的訊號，買家可以從媒體或相熟的物業代理瞭解最新市況，以評估樓市是否以進入轉角市，並且早一步在樓市回升初期吸納筍盤。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 若樓價升一倍，雖然目標單位已升值到 1200 萬，但你可用 800 萬賣走個舊單位，還埋俾銀行後，淨袋 600 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 700 餘萬，你可以用近四成按揭買果個目標單位。 若樓價冇升冇跌，你用 400 萬賣走個單位，還俾銀行後，淨袋 200 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 300 餘萬，你可用五成按揭買果個 600 萬嘅目標單位。
黃建業指出，自2008年「金融海嘯」後，全球進入「QE時代」，本地樓價展開大升浪，近年香港樓市受到國內A股熔斷、貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情等負面因素的先後影響，樓市經歷「三上三落打不死」，樓價三度先升後回。 他認為香港樓市有八大利好因素陸續出現，帶來「抗體」，期內樓價調整有限，近期波幅已經收窄。 自2016年1月至今，「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅，反映本地樓市具備超強的「抗疫力」。 疫情雖然動蕩樓市，但也因此為準買家們製造了一些低價買好房的機會。 新冠疫情下，全港幾百個樓盤都因為零星確診，變成了「疫廈」，其中更不乏大型屋苑，如港島太古城、黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等，若剛好撞上個別業主急於拋售，便有很多機會以低於市價的價格入手好房。
買樓時機: 香港樓市過年後例升原因1：消費習慣
即使在淡市時，不少業主持貨力都較強，因此本港樓市供應亦是不多。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 買樓時機2025 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 一般來說， 業主一旦放售物業， 他們所得的金額都會先行償還所有拖欠政府的費用。
買樓時機: 按揭回贈20226大優勢
在2018年9月到2019年2月期間，樓價指數CCL由188.84點跌至169.95點，整體樓價下跌一成。 這種方式的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。 市場大部份都是用家，多數人是買樓自住，中國人的傳統習慣，不喜歡在過年前搬屋的。 上一代重視過年，老爸老媽一代，過年前總是這忙那，然後過年時到處拜年。 香港政府為了把控樓市短炒風氣，所以規定任何物業購入後於3年內轉手賣出，均需繳交房價10%-20％的額外印花稅，不少新樓盤買家礙於這筆高稅款，會按兵不動3年。
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此方案若然落實，買舊區舊樓等收購的投資吸引力便大減，有興趣買舊樓的用家，就要密切注視市建局政策調整的消息了。 未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。 不少用家貪舊區新樓位置方便，周邊配套多，生活上亦較大型屋苑有趣味。 買樓時機 前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門． 樓市向好的趨勢，遇上近期的移民潮，會出現甚麼樣的結果？ 都說香港樓價高，是因為樓市供不應求，沒錯，短期內供應的確仍然緊張，然而過去一年移民的港人高達8.92萬人，有機構估計，今明年將要移民的人數會超過10萬人，這樣大量的人口移出，就算他們不賣樓，也會讓需求大幅減少。
買樓時機: 買樓時機: 現在能買房嗎？ 近6成消費者認為最佳時機是明年
購買力除了首期的支出之外，買家亦要同時計算印花稅、律師費、代理傭金、驗樓費、差餉、裝修費以及其他雜費等多項支出。 計算購買力後，下一步就要計算自己的供款力，即能否通過供款佔入息比率以及壓力測試。 如果未能成功通過這兩個門檻，買家就要重新審視自己的經濟能力，不要勉強上會。 港府全力推動經濟，行政長官李家超出席亞太經合組織會議期間，不忘會見各國領袖，親自講解香港擁有「背靠國家，聯通世界」這個獨一無二的優勢，重申香港已經復常，重回國際舞臺，冀望各國更多參與香港經貿交流，特首努力講好香港故事，給其管治團體作出示範作用。 美中不足的是，財金官員這一邊比較慢熱，面對香港經濟衰退和嚴重財政赤字，仍然不肯放寛「辣招」、放鬆銀根，任由經濟繼續惡化，做法令外界十分費解。
買樓時機: 現在是否買債買樓時機? 跌得多就係時機? #2547
確定有實際需要後便可進一步蒐集資料以尋找合適的物業（以地區、交通建設、城市規劃及鄰近商場或公共場所的配套等作考慮因素）。 置業是一項生涯規劃，考慮因素較多之餘，資金需求亦十分龐大，因此絕對應該作周詳考慮。 香港經歷過8個月社運，加上新型冠狀肺炎，樓市疲弱不堪，有老友見到有不少業主減價，認為現在是買樓的時機，問我點解按兵不動，很容易錯失良機？ 我話寧願錯失良機都唔想入錯市，而事實上現在太多人諗住入市買樓，怎樣看都不是買樓的時機。 買樓時機2025 據永慶房屋2022第一季網路會員調查，有59%的消費者認為2022年是購屋好時機，其中超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。
買樓時機: 當然只是多數如此 不會100%
下巴有痣代表家中穿了洞，會出現漏水、爆水渠等情況，而就算脫痣結果都一樣，所以脫或不脫要從美觀角度看，無關命理。 蘇民峯就指，風水上，水滲入屋為入財，漏出屋就叫漏財，所以對風水沒有影響，不過對生活質素影響就很大，還是應該盡早處理。 買樓時機2025 蘇民峯分享，有朋友聽信風水師將大門由左開轉成右開，一換就行黴運，原來房子本來是「七運」樓，旺財旺丁，換大門後變成「八運」損財傷丁，從此就知道換大門就會轉地運。 另一例子是，有人在「六運」入住，一直到七、八運都沒有換煮食爐，停留在上一個運，旺財旺丁的運勢也保留至今，要看實際情況去轉，而不是盲目打破屋頂、拆掉竈頭之類。
買樓時機: 香港M3（泛指總資金供應）創歷史新高
請記住，那些在數年前已計劃入市而未能成功置業的人，一直在等待合適的時機，而香港的經濟從那時起亦沒有重大變化。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 買樓時機2025 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了瞭解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 肺炎時期，打算入市的準買家們會格外留意自己心儀的屋苑是否出現確診病例，考慮會否因為“失守屋苑”的標籤和業主增大劈價空間。
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因為新售樓書不會告訴你，新樓盤附近地段將來的發展。 但如果你親身去看看，應該可估計到該地區將來的發展；特別是新樓盤附近若有大面積的空地，應該做最壞假設，即將來會在該空地上出現新樓盤，遮蔽自己物業的景觀。 其實抉擇的關鍵在於你的通話/無線上網需求以及對合約限制的想法。 買樓時機 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 便是捉摸市場心理；對於一般買家而言很易被這類銷售手法誤導，但呢輪加價後的銷情不升反跌，反映了買家貪首批便宜貨，一加價便縮。
買樓時機: 樓市正出現平行時空
年紀輕輕，在下行市況背負逾200萬貸款，不怕嗎？ 「但屍橫遍野，即使樓價跌到好吸引，大家喺最驚嘅時侯就唔敢買！」時至今日，該帝堡城單位樓價已升值至逾700萬元。 細單位的標準就規範得多，按差餉物業估價處的標準，實用面積40平方米（約430呎）以下的是A類單位，即是細單位，40-69.9平方米（約 呎）纔是B單位，兩者皆被市場歸納為中小單位，實際上是有分別的。 C.樓換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。 不過，換樓人士卻要預備一筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，至少數百萬元。 A.一旦買入新物業後一年內，仍未能賣出原有物業，便難以退回多付的稅款。
買樓時機: 申請信用卡tu8大分析
未封關之前，國內的朋友甚至會回鄉，一頭半個月才會來。 年青人也會趁着假期，到處去旅遊去派對，那有空睇樓搬屋，所以過年前多數是觀望。 如看到樓盤低價出售後不久，立即有同屋苑或同大廈以較高價成交，出現快速反彈，亦會是其中一個樓價轉角的訊號，意味該屋苑有承接力。 在樓市回升初期，可能已有部份優質屋苑，反彈較快，甚至創下該屋苑新高。 一個700萬元的住宅單位，假設10年樓齡，最高可敘做九成按揭，30年供款；支付一成首期即70萬元，首置印花稅26萬元，其他雜費約8萬元，總支出共約104萬元。
買樓時機: 買家矛盾的心理
經濟下行，失業潮結業潮殺到，社會運動未見終點，中美貿易戰反反覆覆等，相信會令香港經濟持續尋底。 然而最壞時間已經過去，壓抑了一年的購買力，相信在經濟下行週期緩和的時候，就會爆發出來，到時可能會出現一個比較全面的升幅，還未買樓的，想買多一間的，現在就是好時機，當運動完結後，相信價格將大幅上升。 之前在網上版寫了一篇《樓市回顧2019！三件大事影響你置業上車》，分享對一般散戶影響比較大的樓市政策新聞事件，本次寫2019年樓市回顧（實戰篇），從一個投資者的角度，分享市場上的真實戰況。 延續2018年第四季的調整，2019年初樓價繼續下跌。
另類盤包括凶宅，缺契盤，半契盤等，這些樓盤一般都會較難沽出，尤其是淡市時。 但是，當市場出現不少另類盤沽貨，就可能是樓市轉勢的時候，反映買家較難買入正常物業。 如果在淡市期間，買家留意到最近看中的屋苑成交開始活躍，一直未有動靜的樓盤被其他買家買入，同時成交價格並沒有進一步下跌時，反映市場已認為目前樓價具吸引。 遇到樓市淡靜情況，部份買家可能會靜候時機入市。
白話文：你花42.5點買一口11650的Call，行情要漲過11692.5你才會賺錢，但是因為你有賣一口11700的Call收到17.5點，因此只要行情漲過11675你就會開始賺錢。 城規劃公佈KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門． 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
長期投資與當前的地產（或股票）市場環境不一致。 恰好麗港城與景花園樓花開售，當時親自到現場看一看環境，然後就馬上決定，在簽下臨時買賣合約時，連售樓書也沒看過，至今沒有後悔，因為選擇的買樓時機正確，樓價在1991年就飛漲。 但無論如何，筆者是支持新監管條例，售樓書愈詳細愈好，讀不讀由你。 1990年，筆者第一次在港買樓花，我連售樓書也沒有看，就簽下買賣合約，當時筆者認為，自己正捕捉最佳的買樓時機。 買樓時機 早在2003年沙士時，香港人也一度對未來感到困惑，對前景看不透。 買樓時機2025 過後回顧這一年，卻是近年來的最好一次置業的時機，當年成功置業的人可以說在最低位買入了單位，到今天已經是非常大的升幅，投資也是相當豐厚的回報了。
買樓時機: 買樓時機詳盡懶人包
但業主會否因此而減價賣樓則難說，因要計算多付的稅款數額是否高過減價金額。 這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，本身已持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 但如果在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 縱使曾有買家抽了很多次都買不到，若然加價幅度超出負擔能力，這種追貨性格在樓市混戰中實屬不智。 買樓時機 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈準賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
買樓時機: 樓市資訊 美聯物業
蘇民峯續指，不要想著一買就買Dream House，要一步一步達成，想當年他的舊居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，逐漸換成400多平方呎，再到700、1,000、2,000平方呎，先上車再換樓就比較實際。 很多人操作選擇權只會裸買，看漲就買Call、看跌就買Put，甚至專挑便宜的價外選擇權買，然後期待會暴賺一波，最後呢？ 各位如果想自己算一算上述買房開支的話，可以通過美聯筍盤app及美聯物業官網，進入負擔能力計算機，輸入相應的可支付首期、每月收入、按揭年利率、按揭年期以及貸款額，便可計算出自身的可負擔能力。 可見受到外部影響，房價局部有波動很正常，但總體上升的趨勢依然難以改變。 因此，如果你在等待房價跌回解放前，小編只想說，醒醒吧孩子。
新樓亦平開，除觀塘矚目大盤凱滙，還有多個市區的中小型盤Downtown 38、啟岸、瑧尚等，都比之前的新盤開價有明顯折讓。 3月至6月期間樓市極速反彈，是全年最佳賣樓時機。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。