（二）根據房委會過往清拆工廠大廈的安排，受影響租戶參與侷限性投標租用房委會其他工廠單位時，只限競投面積不超過50平方米及不大於其現租面積的單位。 為提供靈活性，房委會在是次清拆計劃已取消50平方米的面積限制。 工廠大廈估價 但由於單位供應有限，為讓更多受影響租戶有機會可成功租用單位，他們仍不可競投大於其現租面積的單位。 有意繼續經營的受影響租戶可選擇參與侷限性投標，優先競投房委會餘下兩個工廠大廈（即晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈）的空置單位，並享有三個月免租期。 選擇不租用或未能成功租用房委會餘下兩個工廠大廈單位的受影響租戶可獲發放以每個標準單位（25平方米）25,400元計算的一筆過款項。
例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。 因此，在採納以初步預算作評標基準時，應比較「總回標價」，避免只作個別項目的對比。 至於涉及的六個房委會工廠大廈，總室內樓面面積約為20萬平方米。
工廠大廈估價: 工廈 按揭 最高只能做4成
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查覈業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 在2010年第一期活化工廈計劃的個案中，有集團在2010年斥資4.18億元購入全棟傳統工廈，其後以逾五億元活化改裝成甲級商廈，於2015年4月落成。 工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。
- 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
- 等到圖面規劃都跑一輪後，你應會有完整草稿圖，及初步營造廠報價單。
- 陳帆表示6個工廠大廈位於工業區，須進行技術評估以決定能否改建為公營房屋，以及是否適合作住宅用途，並須根據《城市規劃條例》改劃土地用途。
- 二○一○年四月至二○一四年八月港九新界的私人分層工廠大廈租金及售價數據詳列於附表。
- 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。
如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司瞭解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。
工廠大廈估價: 個人預算
你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 工廠大廈估價 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 沒有查詢上限，MoneySmart 工廠大廈估價 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。
- 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。
- 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
- 在當區環境未有顯著改善之前，該兩幅用地在現階段不會作房屋發展。
- 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
- 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。
現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 工廠大廈估價2025 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 工廠大廈估價2025 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
工廠大廈估價: 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們
由於每一項常用工作項目的參考單價為基於指定時段樣本的數據價格分析，參考單價因而受到相關樓宇的不同因素影響，例如樓宇的種類、大小和設計等。 因此，各參考單價僅適宜於初步估算復修工程費用時作參考之用。 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 今年的施政報告，建議房委會研究重建旗下6幢工廈為公營房屋，涉及8,200個工廠單位。 運輸及房屋局局長陳帆今日（18日）回應立法會議員吳永嘉書面質詢時，提及6個工廈項目已陸續展開技術評估，現階段未能提供重建方案的工程開支及單位數目。
工廠大廈估價: 荃灣
政府在二○○九年推出活化工廈措施時，已表明有關措施屬有限期的政策措施，當時公佈的申請期限為二○一○年四月一日至二○一三年三月三十一日。 政府其後於二○一一年完成活化工廈措施中期檢討，公佈將原定為期三年的活化措施額外延長三年，即提交申請最後限期延長至二○一六年三月三十一日。 政府於二○一三年十月對活化工廈措施作出微調，以進一步利便工廈整幢改裝的申請，但有關申請最後限期維持二○一六年三月三十一日。 政府會繼續留意活化工廈措施的實施情況，但並無計劃進一步修訂有關措施。 #3 提供消防安全工程項目單價的樓宇，因它們的不同大小及工程規範，以致其所提供的消防安全工程單價存在頗大差異。
工廠大廈估價: 物業一按
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 截至2018年年底，全港私人廠廈總存量約為1641萬平方米，空置單位面積約100萬平方米，即相等於約1116.4萬呎。
工廠大廈估價: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
（三）差餉物業估價署（估價署）每月匯編有關全港私人分層工廠大廈租金及售價的數據。 有關數據刊載於每月出版的《香港物業報告－每月補編》內，並上載至該署網頁，供市民參考。 二○一○年四月至二○一四年八月港九新界的私人分層工廠大廈租金及售價數據詳列於附表。 房委會安排侷限性投標，讓有意繼續經營的受影響租戶優先租用晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈的空置單位，旨在為他們提供一個選擇。 房委會擬重建轄下四個工廠大廈，如所有有意繼續經營的受影響租戶均租用房委會餘下兩個工廠大廈的空置單位，供應一定不足以應付需求。 有意繼續經營的租戶，亦可選擇租用私人市場的工廠大廈單位。
工廠大廈估價: 投資優惠
本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
工廠大廈估價: 想獲得免費「樓宇按揭」專家意見?
按現時房委會提供的各項津貼及款項，假設受影響租戶以月租2,500元租用一個標準單位（25平方米），可獲款項的總額最高可達$162,900，是其每月租金的65倍。 事實上，個別租用較多單位的租戶可獲的最高款額已超過200萬元。 （一）房委會並沒有就受影響租戶的意向作出調查，但估計部分租戶或有意搬遷至其他合適單位繼續經營，部分或會藉此機會退休或結業，相信他們會按其個別的需要及情況以及房委會提供的一系列安排作出計劃。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
工廠大廈估價: 業主放盤
工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 工廠大廈估價2025 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。 例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。
工廠大廈估價: 估價冊及地租登記冊統計摘要
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 工廠大廈估價 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常喫力。
工廠大廈估價: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。 查覈有否僭建：查覈單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況。 但這並非全是關於中國，以及影響香港特區工業房地產市場的非生產性經營方式的變化，這也是傳統房地產類別用途（即商業辦公樓和住宅）之間界限的模糊。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
過去兩年的使用率均達百分之九十七，並沒有發現單位用作居住用途的個案。 但與近年來住宅和商業地產市場的巨大需求結合一起來看，工業用地空間和建築用途也引起了一些爭議。 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。 如今，受影響最小的行業是那些尋求替代用途空間的租戶，例如與技術和創新相關的企業。
同時，可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少，而該些樣本單價之間的差距亦較大，所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。 常用工作項目的涵蓋範圍及工程要求，均以市場普遍採納的施工方法及標準為基礎。 假如參考單價使用者擬進行的工程有別於市場普遍的做法和標準，使用參考單價時，須作出相應的調整。 （三）房委會理解個別租戶或有不同的需要，因而希望獲得更多協助。
工廠大廈估價: 投資課程101
（五）及（六）推行活化工廈措施的目的，在於透過鼓勵現有工廈重建或整幢改裝，更好地利用香港珍貴的土地資源。 措施須兼顧香港整體經濟發展的需要，以及相關工廈業主和使用者的意向，後者受市場因素左右，政府並無針對或傾斜任何特定行業。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，瞭解最新的物業估價。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此係統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。