由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
- 近期出面d 報價基本上都係 左右，轉讓 涉及既買方 同 賣方 都要比， 所以係 x 2 （total 10-12K 左右 …
- 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
- 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
- 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。
- 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
申請者亦可以使用房委會／房屋署網站「公屋申請電子服務」下的 「公屋申請資料更新快」更新公屋申請資料。 有關「公屋申請資料更新快」的常見問題，請按此。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。
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另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 居屋加名手續2025 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。
- 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。
- 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署纔有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
- 房屋署發言人表示，根據現行政策，購買居屋單位簽訂買協議時，申請人可與名列申請表上的一名成家庭成員，以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱長命契）共同擁有業權。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
領取長者租金津貼的受惠者，須將申請書連同申請費，交往房屋署申請組簽署核實。 居屋加名手續2025 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。 特別對一些想將樓宇轉名，又想同時重做按揭的業主來說，最為有用。
居屋加名手續: 物業甩名或買賣，如交易取消，能否退印花稅？會否要補交15%差…
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 但要留意，申請人以非長者一人申請所輪候的時間，可獲計算入其家庭申請內，但以半數計算，並以不超過18個月為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 公屋申請｜香港樓市高，經常有網民指：「得公屋得天下！」不過，現時公屋輪候時間平均為5.9年，當中長者一人申請者平均輪候時間為3.8年，而公屋申請者由提交申請至上樓當日均須符合入息及資產資格。
居屋加名手續: 申請但入息超額！想後加老公名解決？
除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。
居屋加名手續: 服務查詢
無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
居屋加名手續: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。 至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。
居屋加名手續: 轉讓業權申請費用+步驟
公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。 房協轄下屋邨的戶主，在簽訂樓宇轉讓契據後2個月內，須把現居的單位騰空交回房協。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 居屋加名手續 但要留意，加名等同於從原業主轉讓部分業權予另一加名人士，須支付從價印花稅，但如果加名人士屬於直系親屬 居屋加名手續 (即父母、兄弟姊妹、配偶或子女)，所收取的印花稅會較低，按第2標準稅率徵收。
居屋加名手續: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。
居屋加名手續: 近親例子
一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 居屋加名手續2025 居屋加名手續 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，纔可自行決定如何處理業權。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。
居屋加名手續: 申請居屋入息限額8大伏位
居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查覈業主的身份。 居屋加名手續2025 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。
居屋加名手續: 居屋加名手續必看介紹
你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者釐印是否各只需付100元？ 如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 通常的原因是因業主離世，無人知樓契所在，或未完成按揭未向銀行贖契，遺產繼承人無法取得樓契。 近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。 第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。
居屋加名手續: 留言
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 不過，要提醒業主的是假設銀行批覈的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 因居屋單位業主去世而申請更改業權，須憑高等法院頒發的遺產承辦授予書等文件辦理，遺產承辦人/繼承人不必具有綠表資格，房屋委員會也不會要求先補地價。 但日後若遺產承辦人/繼承人要將居屋單位轉讓，則要先補地價。 此外，即使申請獲房屋署考慮，但申請及審批過程都需要較長時間，絕對不是「救急」之選。
若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 反對者則認為居屋計劃超越政府市場管理者及應只提供基本生活保障的身份和責任，直接進入市場提供商品，擾亂市場運作。 2018年10月，房委會宣佈為「出售居者有其屋計劃單位2019」的轉易手續進行招標，並於招標公告中透露擬推出粉嶺山麗苑、將軍澳雍明苑、大窩口尚文苑、長沙灣凱德苑及何文田冠德苑共6528個單位。 居屋加名手續 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33夥單位，亦將一併重推。
居屋加名手續: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 居屋加名手續2025 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問釐印費多少？ 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。
居屋加名手續: 近親轉讓需要注意的幾個要點
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。 在現行「 批出新租約」政策下，公屋戶主轉名，是不可隨意轉給誰的，即使為公屋加名，亦只適用於指定的家庭成員。 想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。 有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。
近日有網民分享指，媽媽申請一人公屋但入息超額，因要審查，現想後加新移民爸爸名解決… 係你嚟講係直接轉名，係法律手續上，係由原來業主賣比下一手業主，原理係一樣，不過親屬轉手印花稅可以比平嗰個計法咁解啫。 在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。