潘永祥表示，市建局仍會以同區七年樓齡的價錢作指標收購，暫時不會降低至十至十五年樓齡的價錢，因為相信社會一時之間很難接受。 潘永祥又表示，「七年樓齡」賠償金額，連建築費、利息等，高達二萬元一呎，令市建局財政運作困難，開始虧損，長遠來說，希望給多些時間讓社會討論，如何令市建局的運作有可持續性。 2016年8月，市建局邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，終接獲32份意向書，市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，於同年9月決定邀請27家符合資格的發展商入標。 至10月上旬截止時，一共接獲11份標書，同月下旬市建局公佈決定與信和置業合作發展該項目，當時預計可提供約4,070平方米住宅樓面面積（約80個住宅單位），以及約814平方米商業樓面面積。 而市場消息透露，項目招標條款列明，當項目的賣樓收入超過6.8億元，市建局可獲分紅，首2500萬元的分紅兩成，其後每2500萬元增一成，遞增至7500萬元或以上分紅五成。 七年樓齡 條款亦提及，將來單位面積最小要在260方呎或以上，並至少一半單位面積於480方呎以下，預料該地皮估值介乎2.7億至3億港元，每呎地價由5200元起。
- 在這個基礎上，我們已草擬了新的市區重建策略，並會在未來兩個月諮詢公眾。
- 麥肯錫中期顧問報告另一爭議之處，是建議市建局未來挑選較有盈利的項目推展。
- 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
- 市建局擬本月及下月就檢討需求主導，諮詢七個地區諮詢委員會，六月底到立法會發展事務委員會聽取議員意見，年底作定案。
- 他解釋，「自給自足」是指一旦業務預期無法達到回報目標，甚至出現虧損，就要設法增加收入和削減支出，甚至放棄推行項目。
近期樓價持續上升，部分屋苑的二手成交，樓價均創新高價成交，韋志成形容，目前的樓價似乎相當「堅實」，但局方亦不能不考慮「高買低賣」的風險，因此將來每個放入發展綱領的發展項目，局方均會考慮清楚相關的財務要求。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 七年樓齡2025 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
七年樓齡: 業主有60日時間考慮
因為向小業主收購舊樓是需要花錢的，再加上重建的建築費，若果重建期間樓價不升的話，發展商根本無利可圖。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。 七年樓齡2025 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。
由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 【大公報訊】記者邵穎報道：市建局在制定收購價時，一向會參考同區七年樓齡單位呎價，即是用「七年樓齡」收購及補償機制。 市建局行政總監韋志成昨日在網誌指出，油旺重建沿用「七年樓」補償涉7000億，現補償機制已無法持續，應適時尋求替代方案。
七年樓齡: D. 補償
市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 市建局推出的一站式平臺「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平臺，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 市建局非執行董事潘永祥今早在電臺表示，雖然以同區7年樓齡的價錢作指標收購，連同建築費、利息等，每平方呎高達2萬元，令市建局財政運作困難，甚至開始虧損，但市建局稱，暫時不會降低至10至15年樓齡的價錢收購，希望有社會有更多時間討論如何讓市建局可持續性運作。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局纔有正式法律地位加以處理。
我出席有兩個目的，第一是感謝市建局在短短一年間已全面落實去年二月頒布的新市區重建策略下的所有建議，包括成立九龍城的地區更新諮詢平臺、成立五億元的市區更生信託基金、實行啟德「樓換樓」，以及其他方面如需求主導、市建局擔當促進者等，各方面的工作均已落實。 我今早已給予市建局一個定心丸，如果他們在工廈重建要擔當重要角色，要投入很多人手及資源，為了不影響今日市建局對舊區居民環境改善的工作任務，財政司司長建議另外注資。 我聽到董事局表示欣慰，因為如果這是一項額外工作，政府會有另外的財政承擔。 市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 七年樓齡2025 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。
七年樓齡: 收購成本料過百億元
要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。 他解釋，「自給自足」是指一旦業務預期無法達到回報目標，甚至出現虧損，就要設法增加收入和削減支出，甚至放棄推行項目。 故此，政府透過不同渠道，協助市建局維持「自給」的基本原則，包括向市建局注資100億元、豁免地價及在有需要的時候，向市建局提供貸款，或按《市區重建局條例》經立法會撥款等措施，支援市建局。
七年樓齡: 中國
由於各個比較個案普遍屬於最近一年內的市場成交，相對當前市況會有滯後的情況；而最新住宅物業市場普遍向上，故此「七年樓呎價」相對用作比較的成交個案呎價，有一定程度的增幅。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 七年樓齡 其實不同物業類型，樓齡的計算方法也有不同，例如村屋物業，每間銀行都計算方法差異也更大，有個別銀行可接受做60%或以下的按揭時，以80減村屋的樓齡，但有個別銀行則以60去減村屋樓齡，如果想做60%以上高成數按揭的話，按保公司一般只接受以55去減村屋樓齡。 現時，市建局收購舊樓的出價標準，是以同區的七年樓齡的樓價作參考。
七年樓齡: 現時成本高重建慢
舊區樓宇殘破不堪，單位漏水、外牆滲漏、喉管老化、衛生惡劣等情況嚴重，居民多年受起居問題纏擾，所購置的物業價值大打折扣，放售也無人問津，業主又欠缺資金為樓宇執行復修，長年歷月下來，樓宇已有一定風險，小業主進退兩難，唯有接受現況，繼續居於生活環境相當不理想的舊樓之中。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。
七年樓齡: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 七年樓齡 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
七年樓齡: 市區重建定義
市建局亦已根據「劃一補地價呎價安排」，以整個項目內獲評估為補價呎價最低的單位，劃一作為適用於項目內所有未補地價業主需支付的每平方呎補地價呎價。 地政總署為是次項目的合作社單位所評估的補地價呎價，由實用面積每平方呎2,661至3,400多元不等，因此收購建議內訂明的「劃一補地價呎價」為每平方呎2,661元，差額由市建局支付。 我在上一篇網誌提及，合作社試點項目有別於一般的舊樓重建，未補地價的前社員需向政府繳付補地價，以解除轉讓限制，纔能夠接受市建局的收購建議，將單位售予市建局，因此市建局會就前社員處理補地價的程序上遇到困難，盡力提供一切可行的協助，並簡化補地價的審批和繳付流程。 七年樓齡 然而，屋苑內涉及這類較大面積單位的成交個案始終不多，為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。 市建局今次繼續沿用「七年樓」機制，現金補償以假設單位為七年樓齡計算。
七年樓齡: 市區重建屢掀爭議 杜立基批欠原區安置最致命：邊緣化居民
而由市區更新基金聘請的基督教家庭服務中心市區重建社區服務隊將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。 七年樓齡2025 項目涉及約70個業權，市建局稱於今天（2日）向業主發出收購建議，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。 當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。
七年樓齡: 七年樓齡收購政策有檢討空間
即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
七年樓齡: More in 按揭指南:
最終發展商及市建局沒有接納業主方面建議，繼續原有的建築計劃，2006年展開地基工程，發展成為現時的海桃灣。 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。 發展商此舉即時吸引超過一半業主落實出售業權，其餘業主亦有十分高可能性願意出售，外界相信發展商成功收購物業的機會倍增。 但有業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為反建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。
七年樓齡: 業主放盤
她亦提出，市建局需要檢討單靠重建，是否能夠解決市區樓宇老化的問題，例如加強維修代替重建。 以局方近日收購的九龍城盛德街重建項目為例，市建局計畫以呎價一萬九千八百元收購，等於同區七年樓齡的呎價，但市建局未來仍有多個重建項目，韋志成說，未來或需檢討以七年樓齡作指標補償的做法，以減輕財務壓力。 韋志成以土瓜灣五街及十三街項目為例，預計收購成本達四百億元，故市建局希望進行大型項目前，需要先進行更多有回報項目以「慢慢儲錢」。
七年樓齡: 元朗 獨立屋 七年樓齡 連一個電動車位
重建合作社樓宇試點項目是沿用市建局一貫推展重建項目的機制及物業收購計算準則，釐訂「七年樓呎價」。 市建局的收購建議分為被收購單位的市值、「自置居所津貼」和其他適用的特惠津貼三個部份。 在收購物業時，市建局會給予業主其物業市值的交吉價，而自住業主會另外獲加一筆「自置居所津貼」作為特惠津貼。 「自置居所津貼」是「假設重置單位」（即在同一地區內與收購項目的單位面積相若的七年樓齡單位）價值，與被收購物業公開市值的差額，以協助業主購買較新的重置單位，改善居住環境。 本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。
她認為市建局若有財政困難，便要與政府商討，質疑「市建局要有社會責任，還是定位為地產發展商？」另一非執董涂謹申也稱，七年樓齡賠償是很強的社會共識賠償基礎，如要改應由政府提出，不應由市建局承擔政治責任。 為瞭解該計劃自住業主的搬遷安排及所遇到的情況，以至三個月免租交吉期的適用性，九龍城重建關注組於今年6至7月期間進行調查，訪問44名業主，當中38名為自住業主，當中有35名業主已接受巿建局收購價賣出單位，其中24人已已購置新單位。 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。
市建局稱，參考同區七年樓齡單位價格，建議收購價為每平方呎實用面積15383元。 七年樓齡2025 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。
另外，油旺區現時已是商業和旅客雲集的地區，城規可改劃更多內街地段作綜合商業發展 七年樓齡 ，配合地下交通系統接駁到交通樞紐如地鐵等，這些都有助於平衡財務收支的計算，而令項目的可行性提高。 市區舊樓越來越舊，無論怎樣復修，五年後一個週期，十年後另一個週期，又需要花另一筆錢去復修，未來的日子始終有一天需要把舊樓重建，完成重建纔是解決問題。 市區重建局（市建局）於二○一六年三月四日根據《市區重建局條例》（條例）（第563章）刊憲公佈開展九龍城土瓜灣庇利街／榮光街重建項目（該項目）。
七年樓齡: 香港文匯報
至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委託的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 市建局檢討需求主導重建計劃的專責委員會，討論是否收緊計劃的申請門檻。 市建局消息人士透露，八個需求主導項目共虧損超過三十億，主因是收購呎價及建築費飆升，存在隱憂，但強調目前財政狀況仍算健康。 消息指，小組認為要提高地盤面積的下限，主流意見希望由目前四百平方米增至六百平方米，以提升實用率，提高成本效益，亦有很多委員同意，推行項目的快速版，若面積達一千平方米，並有八成業權同意開展重建計劃，會跳過市建局出價階段，直接啟動計劃。
這20%的額外發展權不是免費的，而是要補地價的，納稅人不會有損失。 七年樓齡 現時，全新的樓宇與七年樓齡的樓宇之間的價差，一般都在15%左右。 發展商很難單憑這個價差，去抵銷重建的建築費、行政費與利息成本。 加上，今後政府在遏抑樓市方面一定會加猛力度，參與重建不但無利可圖，而且風險很大。
七年樓齡: 市建局收購 V.S. 發展商收購
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的祕密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。
七年樓齡: 時間：2017-07-04 03:15:16來源：大公網
我很高興今日就第一個可受惠於「樓換樓」的馬頭角北帝街／新山道的業主出了一個定價。 早前我們已出了收購價，收購價以同區七年樓齡計算，這項目的自住業主的收購價高達每平方呎八千九百三十九元，同一時間我們就定價了，為將來我們給予他換的「樓換樓」新單位定了價，是同時定價的，跟同區七年樓齡的市場情況一併做。 大家從詳細資料可看到，無論這些自住業主選擇換啟德的新樓，或選擇換北帝街項目低層的新樓，今日市建局出的定價均是隻是稍為超過九千元一呎，所以同區七年樓齡的收購價，跟買新樓的樓價，相差其實很少。