因此如果你希望有更高的貸款額度，在選擇不動產時，該不動產未來的增值性、地段格局是否優良，也可以納入考量。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年央行理監事會，外界預估會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接宣佈升息1碼，此次外界預期央行利率維持不動，但央行意外再強化選擇性信用管制，不按牌理出牌，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。 郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。 地上權分成兩種：一種是雖然土地是地主的，但至少房子是買方的。 買方有房子的權狀，像是：信義計畫區有名的臺北花園，這種的地上權物件，銀行雖然貸款成數通常 6-7 成，但至少還能貸款。
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- 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
- 臺灣中央銀行今（15）日宣佈升息止步，全體理事一致同意維持政策利率不變，不過針對選擇性信用管制措施，央行進行第五度調整，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。
（二）所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至六成，但貸款額不可超過500萬港元（註１） 。 （三）所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭，但貸款額不可超過420萬港元（註２） 。 （四）若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少一成。 （五）以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由五成一律下調至四成。
貸款成數: 房貸「現主時」懶人包 成數、利率一次懂
很多人選擇小坪數套房的原因是因為預算考量，不過，如果你買的套房貸款只能 6 成的話，就算你買的是 10 貸款成數2025 坪的小套房，但因為只能貸款 6 成，你要準備的頭期款，其實跟正常 20 坪的兩房、貸款 8 成是一樣的。 如果簽約前，本來希望可以貸 8 成，最後發現只能貸 6 成，在交屋之前，中間不夠的那 2 成就要用現金補足，不然，就會面臨違約、所有繳的錢可能都會被沒收的風險。 袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 建議大家先了解自己適不適合申請二胎房貸，可以點選下方延伸閱讀的文章連結，好了解自己適不適合，又有哪 8 家銀行的二胎房貸較划算。 除了上述 3 個以「房屋」為主的提升房貸成數小祕訣，袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 要告訴大家 2 個與「申貸者」有關的小祕訣，第一個便是借貸時最為重要的「信用」。
免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 以某保單和某銀行的保費融資組合後的情況，投資期5年的總回報比率為25%，7年為64%，10年為163%。 所以我會建議以5年為下限，配合利息開支的監察後可以看情況再決定是否延續下去。 某保單的10年總內部回報率為4.34%，期間利息開支保持不變。 你是以100元的資金獲取每年4.34%的複式回報，但每年成本不過是72元的2.6%。
貸款成數: 地區及大約可貸成數列表
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
- 像是興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋、建設公司公開銷售後還未賣出的新房，包含興建前、興建中、興建後的建案，上述兩種類型都屬於餘屋。
- Q2：借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？
- 首先，大家知道，房地產就是房子 + 土地，辦房貸時，是房子和土地 一起幫我們的貸款作擔保，當房子的殘餘價值隨著屋齡升高，在銀行的認定裡相對低時，就回歸到土地的價值，所以，對於屋齡老的房子，地段非常重要。
- 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。
- 央行2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施，這次是第五次祭措施。
Q2：借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？ 答： 1.上開「一定期間」應由金融機構依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。
貸款成數: 房屋貸款成數問題3：房屋貸款成數不足怎麼辦？
貸鼠先生建議你可以去申請「二胎房貸」，二胎房貸又叫做二順位房屋貸款，也就是把被房貸拿去抵押的房子，再拿去抵押申請貸款。 貸款成數2025 二胎房貸比較特別的是，必須交由其他銀行或借貸公司處理，且屬於利率較高，期數較短的一種房屋貸款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
貸款成數: 物業估價
央行說明原因指出，全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍高，加上今年第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及佔比都較上季度增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高並持續上升，需要強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
貸款成數: 申請按揭貸款時，我需要提供哪些文件?
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 貸款成數 民間融資公司本身貸款方案就比較多元，買套房貸款可以辦理，審核門檻也沒有銀行嚴格，銀行審核後成數不高的民眾或被婉拒的民眾常常會轉而尋求民間融資公司的方案。 其實就銀行的立場來說，對於身上已經背負房貸的貸款人，要接著貸第二屋房貸，其實風險是成長的。 銀行將會重新評估貸款人的收入情形、財力狀況，在面對雙重房貸的情形下是否有能力負擔。 貸款成數 以農地作為抵押品，向金融機構或民間業者辦理貸款，農地的貸款利率，因變現性比較差，利率總是高於房屋貸款。 配合借款人自身的條件與償債能力來評估，通常提高利率大約在一碼左右，可以增加的房貸額度大約是0.5~1成。
貸款成數: 央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成
若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。 大家知道臺灣有將近 47% 的房子屋齡超過 30 年，尤其以臺北市比例最高。 老房子的優點是價格相對便宜，而且因為公設比低，所以使用坪數比較實在。 不過，在貸款的時候，如果屋齡太高，接近或超過 40 年，尤其是加強磚造的房子，除非地點很好，不然 房屋貸款成數 可能就會被砍，甚至有些銀行可能不承作貸款。 經保險公司及銀行批覈後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。 該筆資金一般會以活期方式存放於銀行，客戶必須時是可以作出提取。
貸款成數: 使用您的信用卡
若你購買房屋的目的是為了投資，又或者你是換屋族，過不久就會將舊屋賣掉，或你能在未來 2 貸款成數2025 貸款成數 ~ 5 年獲得大筆資金，便可以考慮申請房貸寬限期。 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 貸款成數2025 李先生以保費融資的方式，自己出資35萬，銀行出資65萬，合共以100萬投資了一份和陳先生那份一模一樣的保單。
貸款成數: 按揭工具及資源
另一個值得注意的是，換屋族在央行宣佈後，如果名下還有房貸，資金又不足，一定要在合約中註明貸款不足無須賠償的解約條款，避免違約賠上定金。 建商餘屋貸款會有限制，原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款，拿到資金後，再去賣地蓋房，也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。 建商餘屋（保留戶）指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做「餘屋」。
貸款成數: 按揭
另外要注意的是屋齡，假設屋齡太久超過30年以上銀行能夠貸款的成數也會相對降低至5成以下，因為他們會認定風險較高降低貸款意願。 馨傳不動產智庫執行長何世昌說，今年來房價已進入高檔修正，央行卻進一步緊縮第二戶房貸，壓縮換屋族房貸成數，透露央行不惜犧牲自用族羣也要抑制房價的決心。 貸款成數2025 貸款成數2025 這波升息對房貸族增加不少壓力，觀察臺灣五大銀行新承做購屋貸款利率，從去年3月的1.378％，一路跟著重貼現率升息，到今年4月正式突破2％大關，來到2.08％，共計增加了0.702個百分點。