現時除了在地產店瞭解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。
香港買樓須知: 東京圈樓價連續2年破頂 買家想換樓 同一筆錢買樓單位面積減19%
地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。 外國買家在香港買樓，因法律上的差異，瞭解買樓須知事項是必要的，以確保整個購買過程順利。 香港在地理位置和文化上，擁有得天獨厚優勢，備受外國買家歡迎。
這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。 香港買樓須知 即是說，假如你月入4萬元，每月最多隻可花2萬元供樓。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3釐仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3釐，供樓開支不超過入息六成纔算過關。
香港買樓須知: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 香港買樓須知 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 現時市場上對房屋的需求十分大，理想或合乎要求的物業往往很快便成功出售或出租（可能只需要幾小時），所以要確保能找到合乎要求的單位，就必須要做足準備功夫。
- 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
- 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
- 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
- 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
- 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
香港買樓須知: 香港文匯網
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 香港買樓須知 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，幸好近年樓價仍升，估價不足情況較少出現，問題不大。 香港買樓須知 她說，反而要視乎申請人工作是否穩定，若果選擇建築期供款，期間失去工作，便難以上會。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
香港買樓須知: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 香港買樓須知2025 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
香港買樓須知: 瞭解我們的產品
租金指數方面，2月份租金在淡月中出現意外地回升，在連跌4個月後，於今年2月份出現0.5%的升幅。 筆者相信租金突然回升是與疫情嚴峻有關，因為多了準買家「轉買為租」，大家轉向租務市場尋盤，在多了人詮入租市競爭下，租金亦因此錄得單月的回升。 細看各類型單位，其中市場主力之一的A類單位，即面積431呎以下的細單位，樓價單月跌了2.7%，跑輸整體大市的2.1%。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
香港買樓須知: 物業的面積及四周環境
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入夥紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
香港買樓須知: 購買住宅物業
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 香港買樓須知2025 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
香港買樓須知: 香港樓市2022｜轉買為租推高租金
香港實行免費教育，學校與師資水平比很多國家優勝，很多外國父母把子女送到香港讀書。 香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如 11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 張欽凱說，其實不只臺灣，全世界的高齡長輩都面臨多重用藥的問題，其中一個原因就是因為年長後身體機能衰退，各種慢性病就容易跑出來，例如糖尿病、高血壓等，心臟功能也不大好。 業主在放租時，可要求準租客出示工作及入息證明，甚至可向租客索取過往的交租記錄，以確保是準時交租的好租客。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
香港買樓須知: 簽署臨時買賣合約，落細訂
例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可瞭解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
香港買樓須知: 臨時及正式買賣合約
經常跌倒、步態不穩：1年不只發生一次，甚至發生2次或3次以上，且導致嚴重後遺症如骨折． 常跑不同診所或科別看病取藥，擔心有藥物的交互作用或需要減藥的問題． 認知功能退化，如記憶力退步、精神不好，甚至感覺憂鬱，常有負面念頭等。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。 並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗臺再到地板逐步清潔。
雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 【新盤2021】近期疫情放緩，樓市回穩，多個一手樓盤趁勢陸續開售。 本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料，好讓置業人士入市前多瞭解，以及做好準備。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 在香港或新加坡購買房屋或公寓是一個相當難得的經驗，而且也是一項很好的投資。 現時市場上對房屋的需求十分大，理想或合乎要求的物業往往很快便成功出售或出租（可能只需要幾小時），所以要確保能找到合乎要求的單位，就必須要做足準備功夫。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 香港買樓須知 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。