還有就是，日本有「城鄉」的概念，鄉下人比較嚮往到東京等大城市打工，因此鄉下的不動產升值潛力極低（但又要交稅），相反東京的潛力較高。 房地產升值與否主要地區的未來發展潛力，判斷標準包括人口和出生率等多項標準。 以香港為例，因地小人多，房地產屬於剛需，一些已經持有多項物業的中產或富裕階層若然不「等錢洗」，幾乎不可能低價出售手頭上的物業，因香港沒有物業空置稅，即使丟空物業數年，蝕的只有差餉和管理費。 因此，即使新買家的購買力不足，香港樓價也難以下跌。 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！ 我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。
- 日本買樓與香港一樣會遇到常見的稅金，例如印花稅等，但需注意的是，日本不動產持有者還需要繳納每年稅率和出售稅率。
- 日本樓空置率比其他地方高，必須要揀選如東京、大阪、名古屋、札幌和福岡等大城市，以確保租務及二手市場。
- 至於工作或商業簽證，通常都要隔一段時間後重新續約，很難會開放永住權。
- 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
- 冬天更變身成為國際級世界十大的滑雪之都，全亞洲第一滑雪勝地日本北海道 Niseko 二世古，奧林匹克冬季奧運會也曾選擇二世古作為奧運會比賽場地，是滑雪愛好者每年最喜歡去的地方，有粉雪天堂之稱。
- Ivone指日本的租霸個案比較少，一般住宅租約為2年期，而租客租樓時需付1至2個月的按金，另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。
- 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
每年稅率包括固定資產稅和都市計劃稅（按照地區不同），出售稅率則包括資產增值稅。 因此，在「七除八扣」之後，投資日本不動產的收益其實並不高。 香港物業出租比較保護業主，相反日本物業出租則比較保護租客。 根據日本法例，房東不能隨意加租，又或者不能驅逐有定期交租的租客。 一方面，日本出生率連年下降，加上日本思想比較封閉，不怎麼接受海外人才，因此日本的人口增長受到極大限制。 日本買樓中伏2025 另一方面，如某人持有日本不動產，需要每年繳交多項稅金（詳見下文），支出較香港樓為高。
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開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 若單純投資日本房地產，基本上是不能拿到「永住權」。 大家不要幻想好像以往香港的「投資移民計劃」，買層650萬元以上的物業，就可以拿到永久居民身份證。 香港現在「都冇呢支歌仔唱」，日本，更加是從來都沒有。 其實所有操作手法都是圍繞「經營‧管理」簽證，買物業收租，可以當是公司營運收入一部分，但大前提是你先要在日本擁有一間公司。 在日本，單純買樓並不可以申請永住權，無論買多少層樓，投資金額多高也不可以。
有關部門已着手研究對策，說不定將來要通過嚴格體檢才獲發簽證，這是後話。 或者大家都不太清楚獲得「永住權」的好處，我覺得最重要是大幅提升在日本社會的信用度，銀行對你的看法跟對日本人一樣，比較容易貸款買樓和做生意。 另外，拿著「經營‧管理」簽證已能申請健保卡，可享用日本各項醫療福利。
日本買樓中伏: 【日本買樓】日本買樓懶人包！12條有關日本買樓 (回報、稅項、按揭) 的問答 日本樓｜賣日本樓｜日本樓盤｜日本買樓移民
但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入，把買樓投資當成一盤生意來營運，則可開公司申請經營管理簽證。 若申請人符合條件並維持五年，就有機會申請到永住權，但期間需要留在/頻繁出入日本。 外國人可以在日本購買物業及土地，程序和稅項都和日本人一樣，並沒有限制，而且所購買的物業和土地都屬於永久產權。
日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。
日本買樓中伏: 日本樓值得投資嗎？買日本樓收租是最理想的投資？回報如何？
根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峯會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 隨著日本新首相岸田文雄剛剛上任把振興經濟視為重點，因此提升樓市也是他的目標，此舉對日本地產有利。 另外，大阪市經濟是全日本的主要經濟來源之一，人口超過353萬人，是日本城市排行第二高。
以【震度6級到7級的大規模地震，房屋也不會倒塌，崩壞】為基準。
日本買樓中伏: 香港人可以在日本買樓嗎?
不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 Ivone分享現時客戶羣大約分為兩種，年輕一羣多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。
日本買樓中伏: 買樓中伏位（4）售價太低 銀行或拒批按揭
但是無論如何，這個是我們能夠負擔，並最滿意的一間，基本上沒有甚麼挑剔。 實情是想推遲交易日期，讓我們有多一些時間搬屋，也希望給Mia 日本買樓中伏 在這間學校完成小學二年班……最重要是不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。 但是原來完全不可能，簽下 臨時合約知道完成交易，只有兩、三星期。 這兩、三星期之內要完成轉校手續、申請光纖、銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。 瑕疵保障指賣家要承諾買家買家售後保養期，如家居維修、白蟻等問題。
日本買樓中伏: 日本樓價及樓市
始終東京最保值，因為東京是日本首都兼重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，雖然賭場選址未落實，但東京和大阪呼聲最高。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 一切準備就緒，我們便開始考慮新屋的基本附加設備。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是隻有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、臺灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
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就如同買車一樣，日本的新樓由入夥一刻起樓價即減兩成，樓齡越高折舊率越高。 舉個誇張的例子，如果是木造的一戶建獨立屋，隨著時間過去，房屋價值是可以跌至零，只餘下土地價值。 日本買樓中伏 所以即使日本大環境經濟如何增長，也不要期望日本樓能像香港樓般爆升。
日本買樓中伏: 日本樓投資：買日本樓可以做民宿/Airbnb嗎？
如果原業主是個人，須負擔售後三個月的維修事項；如果屬公司團體業主，則要負擔長達兩年的保養期。 在新耐震法後購得的房屋，大多不必擔心防震問題，反之屋齡超過三、四十年的房屋因建築年期較長，當時建築法規要求較現時闊鬆，故沒有近幾年建成的房屋來得安全。 因此，在購買二手公寓時，請一定要考慮這個因素：是修建於1981年之前，還是修建於1981年之後？ 日本買樓中伏2025 項目設有升降機，單位空間實用，設有露臺，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。
日本買樓中伏: 日本買樓2023│懶人包:日本樓型房型/申請流程/法規/稅務等
可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。 以中國銀行 日本買樓中伏 日本買樓中伏2025 (日本)為例，最高按揭成數為樓價 5 成，並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。
日本買樓中伏: 日本買樓注意事項三：置業後不能有助移民日本
外國人長期以來在日本置業幾乎沒有太多限制，只要年滿18歲、具備足夠的經濟實力或還款能力，即可自由購買房產。 日本買樓中伏 然而，即將於明年4月1日實施的日本不動產登記法改革可能會對此產生影響。 未來，若無日本居住地址的外國人慾購買日本房產，將需要提供擁有日本長期居住權的相關聯絡資訊。
但日本的法例傾向保護租客，設有「借地借家法」的法律保障租客種種權利。 法律定明租客可以自由選擇續約與否，但如無合理原因，業主一般不得不續約。 而更重要的是業主在未得到租客同意下不可以加租，而且加租後的新租金不可以超過租客薪金的三分之一。 所以雖然日本租金回報非常高，但一租出就很難再大幅調高租金回報。 沒有在留卡，只有護照和印章，也沒有指手劃腳，全程女翻譯叫我行就行，坐就坐，簽名就簽名，沒有一點多餘動作，不可能任務最終完成。
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估價不足有很多原因，如適逢樓市趨跌，但又有置業需要，可預先向銀行估價，然後盤算自己的財政實力可否負擔得到，再作決定。 Ivone分享曾有其他公司的客戶找她求助，表示以平價買入單位後才發現地點過份偏僻，加上單位呎吋太細，甚至只有97呎，而且樓齡舊，找不到租客，希望能找Ivone放盤。 所以決定買樓前，應先了解清楚物業地點、樓齡等所有資料，以免「中伏」。 Ivone指日本的租霸個案比較少，一般住宅租約為2年期，而租客租樓時需付1至2個月的按金，另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。 如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，但租客會列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。
單靠網上畫面未必完全顯示到這些缺點，比方天花有沒有水漬、廁所設施是否操作正常等。 日本買樓中伏 日本《新耐震法》規定，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震，所以業主們其實不用太擔心。 另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。 日本買樓中伏 日本的租務管理制度成熟，業主可以委託日本管理公司全權負責租務事宜，收費約為每月租金的5.5% (稅後)，算得上相當便宜。 而日本管理公司收到租金後，會幫忙代繳所有稅項及雜費，之後再定期匯錢到業主在香港的日元戶口。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。
不過還有下文，銀行即場交了一本簿仔給我，但我沒理由次次攞錢，都要攞住簿仔去銀行排隊㗎，家陣80歲阿伯都識去櫃員機撳錢啦。 日本買樓中伏2025 當職員問我要不要提款卡，我當然要，但正常程序銀行會寄去申請人的日本地址，問題是我沒有，而他們又不會郵寄香港，最後惟有買一個月後的機票回日本領取提款卡。 日本買樓中伏 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本瞭解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
日本買樓中伏: 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？
現時香港更有直航新潟班次，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬 Hakuba。 解決方法：律師謝天良指，若果未能尋找原有業主或公司，可向法院申請更正，證明當時簽約時蓋錯印章，之後可以在做買賣時出示這份法院的聲明。 解決方法：買家可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 如果有的話，便要承擔拆卸僭建物的風險，但最好不買為妙。 日本買樓中伏 解決方法：最好預先跟銀行為物業估價，倘若多間銀行對同一物業都估價不足，那就索性不買。
全球大跌市之下，惟獨港樓最保值，投資客也常把「磚頭保值過黃金」這句話掛在口邊，反映了香港人對房地產情有獨鍾。 另一方面，香港人也熱愛日本旅遊，但近年疫情嚴峻未能出埠，不少人「回鄉心切」，加上日圓低水，令香港人的購買力蠢蠢欲動。 日本買樓中伏2025 匯率方面，每百日圓兌港元最新報5.8，比一年前的7.1下跌接近兩成，即香港人現時用日圓結算買樓相等於打8折。
即使有港人於日本買入鋪位創業，有可能獲得住留證(逗留許可)，不過日本政府會按「1年、3年、5年」的方式續批簽證，但不代表可以擁有日本國籍。 日本買樓中伏 雖然投資日本樓有很多限制，但它仍然有其吸引之處及投資價值，非常適合穩定收租。 日本人口長期向繁華的東京，大阪，名古屋三大首都圈聚集，而鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。 鄰近超市、餐廳、酒吧、溫泉及多間五星級渡假酒店。 鄰近東京廣域首都圈長野縣白馬是全年無休渡假勝地，旺季是雪季(每年11月至5月)，春夏秋季可前往參觀美術館、登山、泛舟、熱氣球、玩越野車、欣賞紅葉及溫泉等等，一年四季均熱鬧非常。 如果於買入物業5年內出售，需付扣減支出後的30%利潤；如果5年後纔出售，則繳付扣減支出後的15%利潤。
近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 日本買樓中伏2025 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 民宿新法規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，纔能夠營運。 而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同（有營業天數為180天和365天），投資者在購買日本樓用作民宿、旅館類用途時應該全面瞭解購買物業是否符合有關民宿法要求。 日本買樓中伏2025 解決方法：釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。