另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 工商鋪印花稅2025 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS 上會協助，多找幾間公司作估價，以估出最合適價錢。
- 或者，有另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。
- CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
- 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。
- 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
- 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。
由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 工商鋪印花稅 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。
工商鋪印花稅: 「工商舖按揭」成數
由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 工商鋪印花稅2025 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
除了一手供應外，市場仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號，以及觀塘工廈駿業街46號等。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 工商鋪印花稅 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
工商鋪印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 工商鋪印花稅2025 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜瞭解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀瞭解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 業界人士指出，由於商舖涉及交易金額較大，動輒超過2,000萬元，需要繳交的印花稅金額更大，投資者無利可圖下，惟有選擇撻訂離場。
工商鋪印花稅: 按揭計算機
而香港地產精英總會主席陳志寶亦認為，撤辣後，會令工商舖成交增加，買家更易入市，從而帶動經濟增長。 他指出，市場仍受封關影響，沒有旅客來港消費，令零售及餐飲業生意大跌，一線舖位租金大幅下挫六至七成。 陳氏舉例，旺角先達廣場地下G1舖租賃成交，最新月租金約4.5萬元，租予手機維修店，較上手找換店租金約8.5萬元低約五成，該舖高峯期租金曾高達13萬元。 新冠肺炎重創本港經濟，港府將「半撤辣」救市，工商舖先行。
工商鋪印花稅: 裝修送你除甲醛（已完結）
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 遇到這問題，可同稅局上訴，稅局也接受14天內上訴。
工商鋪印花稅: 申請減免罰款
筆者估計，因近年很多內部轉讓及近親甩名，而甩名或轉名也需要付印花稅，很多時雙方會定一個比市價折讓很多的價格，為了慳印花稅。 故此，不排除稅局懷疑朋友的物業因價格偏低，是一種內部轉讓，故此徵收印花稅差價。 其實這種情況很罕見，因如是經地產代理做的買賣，成交價本身已是一種市價，並不存在overvaluation 或 undervaluation。 工商鋪印花稅 當然，如業主急賣或物業有種種隱藏問題，成交價可能會比估價行的估價低，但成交價本身是最客觀的市場價格及指標。 至於估價，只是估價行利用一些數學模型去判斷的估值，最終估價行都是會因應實際市場價格去調整估價。 話說朋友去年買了個細價工廈，大概400餘萬，當時估價500萬左右，因都算筍朋友便撲鎚，作收租用途。
工商鋪印花稅: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。 工商鋪印花稅2025 使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。
工商鋪印花稅: 印花稅什麼時候適用？
如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 工商鋪印花稅2025 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 工商鋪印花稅 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。