由於新盤供應充足，價格又相對較高，長豐縣目前二手房還主要是以低價走量，與新盤進行了差異化的競爭，北城辦板塊一些品牌樓盤，雖然偶有成交，但是由於價格與新房沒有優勢，成交量目前還沒有起來。 禹洲華僑城優勢前面也分析過，體量大，與政務區差不多一路之隔，周邊都是經開產權，而這個樓盤可以在經開區學校就讀，沒有了肥西縣產權不能上市區學校的最大不利，也是肥西二手房樓市的風向標。 海洲景秀世家雖然有多層無電梯，但是配套好、價格低廉一樣受到二手買家的歡迎，文一雲河灣、元一名城、香格里拉花園都有着不錯的成交。 東海星城所處的明珠廣場配套成熟，南側是徽園，環境好，最重要的是價格非常便宜。 綠地濱湖國際花都擁有168玫瑰南的學區，受部分追求名校學區的購房者青睞。 金色池塘小區綠化率高又以多層爲主，受旁邊兩宗新地塊的刺激，成交量爆長。
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- 東半山老牌豪宅玫瑰新邨，新近錄得一宗大額成交，市場消息指，玫瑰新邨F座低層全層相連單位，實用面積合共5,664平方呎，以約1.75億元易手，呎價30,897元，創屋苑新高紀錄。
- 該小區位於老城區，品質一般，建成年限較長，但因掛牌量較少，房東掛牌價格虛高，建議想入手的購房者謹慎考慮。
- 當代MOMA未來城北側靠近少荃湖公園，周邊教育、醫療和商業資源較齊全，而小區本身品質較好，價格較低。
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投資購房除了回報率，二手房的流通性同樣是重中之重，如果失去流通性，那與一堆磚頭的區別也差不了多少。 所以二手房市場上什麼維度的房子更受歡迎和認可，就變成了一個非常值得研究的話題，今天就和大家一起分析一下全合肥、各區縣哪些二手房小區銷量最高（本文數據引用貝殼平臺）。 避免老破小，選擇有價值（學校、地鐵、商業、公園、物業）的次新小區。
玫瑰新村成交: 樓層
雖然近期網絡上時常被祥源城二手房降價信息刷屏，但高新區成交量最高的還是祥源城小區，成交了58套房源，均價還是達到2.86萬，高新區最好的配套這個位置還沒有樓盤可以代替。 作爲濱湖區代表性學區房，文華閣共有48套房源掛牌在售，掛牌均價在4.6-4.8萬/㎡左右，戶型偏小，基本都在100㎡以下，2012年建成。 該小區位於啓動區，周邊配套發展較爲成熟，近一年有4套成交，成交均價約42723元/㎡，總價 萬。 近日，合肥多個區域學區內成套住房入學年限已開啓線上、線下查詢通道。
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- 由“師範附小 46中”組成，共11個小區，其中9個小區價格均有下跌，且下跌幅度都在4%以上，麗水家園、棠溪人家例外。
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- 玫瑰新邨位於東半山司徒拔道41A號（中原樓市片區：東半山）。
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除此外，其它16個小區漲幅都在7%以上，櫻花園小區、藍岸雅居、華泰小區、和龍花園等領跑。 玫瑰新村成交 由168中學玫瑰園東、西、南校區組成，共31個小區，其中22個小區價格均有下跌，下跌幅度在2.03%-20.98%之間。 由安居苑小學、西園新村小學、50中西校3所學校構成的3個片區，共有25個小區涵蓋在內。 其中，14個小區價格下跌，下跌幅度在0.15%-18.05%之間。 玫瑰新村成交 信達華地城、禹洲天璽、綠地海德公館、文一名門綠洲房齡新、肥西產權不限購、又靠近經開區和高新區，一直有很好的成交量。
玫瑰新村成交: 數據公佈
以上信息存在測量誤差，請以產權證明、房屋檔案信息及實際情況爲準。 中鐵國際和與萬科森林公園差異化的價格，萬科森林公園不用多說了，廬州公園、地鐵S1號線地鐵口、45中森林城校區、萬科品牌和萬科物業，已經是合肥現象級的二手房小區，也是二手房市場的風向標樓盤之一。 玫瑰新村成交2025 華潤橡樹灣成交量雖然不太突出，但受益於商業、地鐵和學區，價格非常穩定。
2021年8月底，合肥二手房指導價政策出爐，學區房限購範圍進一步擴大。 玫瑰新村成交 自2021年秋季以來，合肥市實行“學區內成套住房入學年限政策”。 同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。
玫瑰新村成交: 成交記錄
查詢人可以掃碼登錄查詢平臺，輸入房產證相關信息查詢，或持相應材料和證件前往所在學區學校查詢。 寶能雖然負面不斷，但寶能城小區一直成交量不錯，優質的配套能保證二手房價的下限，保利海上五月花的均價被洋房拉昇不少。 佳源巴黎都市和中海濱湖公館配套上乘，又靠近塘西河公園，和雙地鐵口，同樣叫好又叫座。 政務區銷量最高的保利香檳國際和恒大華府，雖然位置在政務區相對一般，但是勝在價格和房齡有優勢，保利還有品牌和物業優勢，華潤凱旋門除了位置、品牌和品質，小面積住宅也幫着刷了不少成交量。 通過以上賣點總結能看出來，合肥最銷量高的樓盤普遍具有體量大、配套成熟、價格有優勢、戶型選擇空間大的特點。 2022年合肥市銷量最高的10個二手房小區分別是北城世紀城、華南城紫荊名都、禹洲華僑城、中鐵國際城、恒大城、濱湖世紀城、當代MOMA未來城、長虹世紀榮廷、萬科森林公園和淮合花園。
玫瑰新村成交: 玫瑰新村樓盤成交記錄和房價走勢
志新村是90年代的公房社區，是由各大高校，中石油石化，航天五院，建委地稅的福利分房組成，本房所在樓棟是以前海淀教委的家屬樓，管理好，人員不復雜。 整個小區鄰裏和睦，治安良好，而且小區有志新廣場，不出小區即可享受全面配套。 注：戶型圖標註的面積不同於房本面積，是實地測量後計算的地板面積，存在測量誤差，購房請以房本面積爲準。 其原創性、真實性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容文字的真實性、完整性和原創性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並自行覈實相關內容。
玫瑰新村成交: 戶型分間
由“師範附小 玫瑰新村成交2025 玫瑰新村成交2025 玫瑰新村成交 46中”組成，共11個小區，其中9個小區價格均有下跌，且下跌幅度都在4%以上，麗水家園、棠溪人家例外。 由奧體小學、翠庭園小學、50中新校（天鵝湖校區）3所學校構成的3個片區，共有25個小區涵蓋在內。 其中，約16個小區價格下跌，下跌幅度0.24%-20.55%之間。 值得注意的是，萬科森林公園、城市之光系列就有10個小區價格呈下跌趨勢，均價多在3萬 。
玫瑰新村成交: 小區均價
濱湖區排名靠前濱湖世紀城、萬達城、濱湖假日和東方藍海都屬於巨無霸項目，同樣具備配套成熟、靠近地鐵口、戶型選擇面廣、在板塊內有價格優勢等特點。 當然也有人覺得成交量大是因爲體量大，只統計合肥銷量前10有點以偏概全，下面班長就花點時間把合肥9區3縣銷量前10的二手房小區都統計出來，看看有哪些小區叫好又叫座。 當然，有流通並不代表就是一個好的投資產品，一些優質樓盤往往存在體量小、惜售等情況，銷量自然不高，並不意味着沒有一個好的流通性，班長只是彙總各種維度的數據給大家參考，要流通、升值等屬性綜合來看待。 業主–逸風11158第一次過來看這裏的二手房，經過對周邊的交通道路的瞭解，出行還是很方便的。 附近挺遠纔有別的小區，位置挺偏的，看來一段時間才能發展起來吧。
玫瑰新村成交: 小區所示“建成年代、建築類型”僅供參考，購房時請以房本信息爲準。
通和易居同輝和西園新村是學區房，通和易居同輝有小面積，房齡又相對較新，成交量和成交價有保障，中海原山在區域內以品牌、品質和環境取勝。 玫瑰新村成交2025 信達天御是一個綜合體項目，體量大、位置優越、配套成熟，又有地鐵口還是次新房，成交量和成交價不錯，不過隨着周邊次新房的增多，後期競爭會非常激烈。 包河區前二名是安置房小區，體量大、價格便宜是最大的原因。