香港特區政府在2008年推出『長者維修自住物業津貼計劃』，每位合資格的長者自住業主最高可獲4萬元的津貼。 我們希望透過參與此計劃，為有需要的長者提供家居維修服務，藉此回饋社會。 長者維修自住物業津貼計劃討論區 長者維修自住物業津貼計劃討論區 憑藉我們有的豐富長者單位維修經驗，我們可以明白到他們的需要，提供一個既實際又安全的安樂窩。 市區重建局（市建局）今天（2020年6月30日）宣佈，第二輪「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）及「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），將於2020年7月2日開始接受申請。
- 受資助的維修工程須與樓宇安全性有關，如修葺剝落的混凝土、改善樓宇外牆安全狀況、清拆違例建築、改善滲水、消防安全改善工程、檢驗、修葺窗戶等。
- 因應人口老化，政府建議改革長者生活津貼計劃，將普通和高額津貼合而為一，每月津貼金額劃一為高額津貼的3,585元，資產上限放寬至50萬元，而兩元乘車優惠計劃的受惠年齡也將降至60歲。
- 市建局隨即已為有關申請個案按安全風險評估為基礎，釐定了處理個案的優先次序，並陸續協助申請樓宇籌組維修工程，包括安排獨立顧問，提供包括制定工程開支預算、審閱標書、透過電子招標平臺招聘註冊檢驗人員、工程顧問及承建商等專業支援服務。
- 兩項計劃的截止申請日期為2020年10月30日，如因疫情以至未能及時舉行業主大會以表決參加兩項計劃，合資格業主可先於截止日期前提交申請表，其後才召開業主大會討論有關事項，並於2021年4月30日前向市建局提交相關會議記錄。
- 香港特區政府在2008年推出『長者維修自住物業津貼計劃』，每位合資格的長者自住業主最高可獲4萬元的津貼。
行政長官林鄭月娥今日在民生政策新措施的記者會上表示，49,000名領取普通津貼的長者可在建議落實後，每月額外領取910元；而資產不多於50萬元的長者則可在不動用儲蓄的情況下，領取每月3,585元長者生活津貼。 至於在2020年1月開始接受申請的第二輪「優化升降機資助計劃」，市建局早前亦已宣佈，因應2019冠狀病毒病疫情對舉行業主大會的影響，截止申請日期由原定的2020年6月30日延長至2020年9月30日，讓業主有更充裕時間討論及議決參與資助計劃。 市建局預計於2021年年初公佈第二輪「優化升降機資助計劃」成功申請的優先次序。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 申請表填寫指南
此外，亦會透過11個地區組織的合作夥伴，接觸目標樓宇及協助其業主申請資助計劃。 市建局亦會於7月至10月期間，透過民政事務總署「大廈管理中央平臺」舉辦的各地區簡介會，向市民介紹有關計劃的詳情。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 長者維修自住物業津貼計劃討論區 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 政府宣佈加強4個樓宇復修資助計劃，其中包括「長者維修自住物業津貼計劃」，在受助人士範圍、資助上限、資產限額均會有所加強，預計會再多2.5萬名業主受惠。
政府稍後會研究向所有計劃的合資格銀齡人士和長者發出個人化八達通卡，兼備社會福利署長者卡功能，實行一卡多用途。 填妥申請表格後，可透過郵寄或親身交回市建局；亦可經由「樓宇復修平臺」的網上申請服務，直接填寫並遞交電子申請表格。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 長者維修自住物業津貼計劃
另外，計劃亦會放寬對長者的資產限額限制，建議由現時普通長者生活津貼的兩倍，提升至三倍。 不止維修費用，有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、房協或市區重建局的樓宇維修貸款。 年度的財政預算案建議撥款10億元，推行長者維修自住物業津貼計劃後，推出至今多年，仍有不少長者不瞭解計畫詳情，甚至誤墮坊間以此津貼作招徠的裝修陷阱。 發展局補充指，綜援受助人如家庭中有65歲或以上長者、家庭中有殘疾或經醫生證明為健康欠佳的成員、家庭中沒有50歲以下的健全成人，其自住物業於申領綜援時毋須納入資產審查，亦可能符合申請計劃資格。
- 行政長官林鄭月娥今日在民生政策新措施的記者會上表示，49,000名領取普通津貼的長者可在建議落實後，每月額外領取910元；而資產不多於50萬元的長者則可在不動用儲蓄的情況下，領取每月3,585元長者生活津貼。
- 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。
- 發展局補充指，綜援受助人如家庭中有65歲或以上長者、家庭中有殘疾或經醫生證明為健康欠佳的成員、家庭中沒有50歲以下的健全成人，其自住物業於申領綜援時毋須納入資產審查，亦可能符合申請計劃資格。
- 第一輪「2.0行動」和「消防資助計劃」分別共接獲579及2,520宗合資格申請。
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長者維修自住物業津貼計劃討論區: 申請資格
計劃自2008年推出，11年來發放約6.7億元，協助2.65萬個申請者復修外牆及單位內牆身修補等工程。 發展局副祕書長（規劃及地政）羅淦華指，將擴大受助人士範圍，讓正領取綜援的合資格長者，納入計劃資助範圍。 合資格申請津貼的人士，須持有效香港身份證，並年滿60歲，亦須為有關自住物業的業主，故公屋租戶並無法申領此津貼，業主非居於有關物業亦不合資格。 除了正領取綜援、長者生活津貼的人士，如申請者通過入息及資產審查，亦合資格獲得最高4萬元的津貼，惟未解除破產令的人士將不會獲批此津貼。 長者維修自住物業津貼計劃討論區2025 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 長者家居維修
兩元乘車優惠計劃方面，林鄭月娥指，計劃自2012年推出以來，深受長者歡迎，政府建議將合資格年齡由65歲降至60歲，預計約60萬名60至64歲銀齡人士受惠。 因應人口老化，政府建議改革長者生活津貼計劃，將普通和高額津貼合而為一，每月津貼金額劃一為高額津貼的3,585元，資產上限放寬至50萬元，而兩元乘車優惠計劃的受惠年齡也將降至60歲。 津貼額上限的計算方法是無論同一位長者先後為多間自住物業申領，也只能於5年內合共最多申領40,000元 津貼；同一個單位無論轉換多少次業權，由不同長者申請津貼，也受5年內不多過總數40,000元所限。 若單位由長者與非配偶的其他非長者（如子女、親屬及朋友等）合共擁有業權，獲發放的津貼額會按長者業權比例計算。 即若工程費用為30,000元，而單位業權由一位長者與兩名子女以相同業權份數擁有，則長者只可於該次申請獲發放10,000元津貼。 現時領取高額津貼和普通津貼的長者每月收入上限為7,970元，前者的資產上限和每月津貼分別為150,000元和3,585元，後者則為343,000元和2,675元。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 樓宇復修綜合支援計劃
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長者維修自住物業津貼計劃討論區: 津貼款項
為消除私人住宅及綜合用途樓宇的安全隱患，政府亦於2018年夥拍市建局推出「2.0行動」及「消防資助計劃」，協助有需要的業主按「強制驗樓計劃」進行所需的檢驗和修葺，以及履行《消防安全（建築物）條例》下提升消防安全的要求。 第一輪「2.0行動」和「消防資助計劃」分別共接獲579及2,520宗合資格申請。 市建局隨即已為有關申請個案按安全風險評估為基礎，釐定了處理個案的優先次序，並陸續協助申請樓宇籌組維修工程，包括安排獨立顧問，提供包括制定工程開支預算、審閱標書、透過電子招標平臺招聘註冊檢驗人員、工程顧問及承建商等專業支援服務。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 (市建局) 的樓宇維修貸款。 不過，計劃的申請資格限制是單身長者每月入息5,910元，夫婦9,740元，起點較低。 現行由屋宇署、房協及市建局向低收入長者提供的樓宇貸款及資助計劃（例如「樓宇安全貸款計劃」、「樓宇管理維修綜合計劃」、「樓宇復修貸款/物料資助計劃」）的申請資格是單身長者每月入息7,200元，夫婦12,300元。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 津貼的內容
市建局亦將於同日推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（「有需要人士維修津貼」），以全面協助更多有需要的業主妥善維修及保養其樓宇，提升樓宇安全水平，改善居住環境。 有關第二輪「2.0行動」和「消防資助計劃」，以及「有需要人士維修津貼」的詳情載於附件。 長者維修自住物業津貼計劃討論區 為全方位向市民及業主推廣三項計劃，讓市民瞭解其內容、申請辦法及須知事項，市建局將於本年7月至8月期間聯同屋宇署、消防處及民政事務總署，於不同地區，以及透過網絡平臺舉辦共12場簡介會。 市建局將發信予目標大廈業主，簡述資助計劃，及邀請出席上述簡介會。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 長者維修物業津貼3方面加強 料多2.5萬名業主受惠
因此，同是月入7,200元的單身長者或是月入12,300元的長者夫婦，若因不符合樓宇及工程資格而不能申請現有計劃，縱使只有很少資產，也不符合資格申領新計劃，無助鼓勵長者在現有計劃以外維修物業。 計劃包涵的工程範疇有：樓宇及公用地方一般維修、修葺單位內外破裂或石屎剝落及外露鋼筋、單位內外食水管及排水管滲漏、天花滲水問題、更換破損窗戶、更換室內外電線等。 香港房屋協會推出「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強居所的安全，逐一拆解他們的家居環境陷阱。 長者維修自住物業津貼計劃討論區2025 津貼計劃現時由香港房屋協會負責推行，原意是透過此津貼，加強長者居所的安全，不過計劃並非為一般的家居裝修提供資助。 受資助的維修工程須與樓宇安全性有關，如修葺剝落的混凝土、改善樓宇外牆安全狀況、清拆違例建築、改善滲水、消防安全改善工程、檢驗、修葺窗戶等。 上週五立法會通過撥款10億元予政府推行「長者維修自住物業津貼計劃」，以協助長者維修保養自住物業，預計5月實施接受申請，18個月後再檢討。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 合資格申領津貼的工程範圍涵蓋住用單位及 / 或大廈公用地方 (即大廈公用部份) 進行與樓宇安全有關的維修工程︰
兩項計劃的截止申請日期為2020年10月30日，如因疫情以至未能及時舉行業主大會以表決參加兩項計劃，合資格業主可先於截止日期前提交申請表，其後才召開業主大會討論有關事項，並於2021年4月30日前向市建局提交相關會議記錄。 津貼計劃列明，申請人須聘用合資格註冊承建商，如為自住單位進行維修，亦要在工程展開前，要遞交申請表格、確保房協職員或代表視察物業及審批報價，並於完工後遞交註冊證明、完工證明文件影印本，以作核實。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 至於資助上限方面，將由現時4萬元增至8萬元；羅指出，有關增幅是考慮到10年來的維修費用持續上升。
長者維修自住物業津貼計劃討論區: 樓宇消防安全
對於已申請現有計劃但無力償還欠款或貸款的長者，若他們每月入息仍維持單身7,200元（夫婦12,300元）的低水平，他們仍不符合資格申領新計劃資助，以償還欠款，惟有繼續拖欠或節衣縮食償還欠款。 今次是為有需要長者提供財政支援，讓他們改善樓宇狀況，應最低限度涵蓋可符合資格申領現有計劃免息貸款或資助津貼的低收入長者，讓他們也能受惠，不會被遺棄。 筆者建議政府盡快檢討，放寬申請資格限制，最低限度與現行其他樓宇維修資助計劃相同，讓有需要低收入長者受惠，鼓勵及幫助他們維修物業，改善居住環境。