準買家購買一手樓前，應清楚瞭解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 香港發展商重視銷售物業透明度，將新盤資料上載至項目官方網站，供準買家查閱。 不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。 而近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化，務求配合不同需求買家的需要，而其中一種較為常見的賣樓手法，就是用招標方式出售單位。 買樓是很多人一生中最龐大的支出，除儲夠首期外，準買家要計清計楚自己的負擔能力，同時應參考香港金融管理局就住宅物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」的上限，以及香港按證保險有限公司的按揭保險計劃的適用範圍。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚瞭解條款細節。
數據科學發展的大趨勢中，除了大家必定聽過的大數據外，公開數據（Open Data）也是主要範疇之一，亦是世界各國的發展和改革的潮流。 簡單來說，公開數據是指政府或公共組織，及有社會影響力的機構，應把蒐集的數據公開，和市民共享，達至增強問責性和透明度，帶動公開創新（open innovation），以創造更多的公共及商業價值。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 位於將軍澳日出康城凱柏峯III、元朗錦上路柏瓏III、黃竹坑站港島南岸第4期發展項目，以及油塘通風大樓項目，5個項目發展商信置預料今年推2,916夥。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍及港九新界合共提供12,227夥，佔全港總夥數達30.3%。
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13萬平方米，在35個城市中位列倒數第三，其中一大原因是供應不足。 比如北上深核心區的價格，大多是每平方米10萬+價格，遠高於一手均價。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 一手住宅2025 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
- 上述約4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總夥數，惟實際推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬夥。
- 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公佈項目價單前開放示範單位予公眾參觀。
- 政府會在考慮首置的未來發展時，參考馬頭圍道首置先導項目所取得的經驗。
- 不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中。
此3條樓市指數能為市民及政策制訂者提供更多資訊，以在樓宇買賣及在制訂政策時作為參考。 建築期付款計劃（不設折扣）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額1%，發出物業轉交通知後14日內支付樓價93%。 這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。 買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此瞭解詳情。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。
一手住宅: 政府租契及大廈公契
發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。 對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 發言人補充，該局自今年5月起在一手住宅物業的售樓處及示範單位向準買家派發《一手住宅物業買家須知》、小冊子及紀念品，至今派發了20次，共涵蓋12個一手住宅物業發展項目。
- 不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。
- 在此環境之下，各區成交量同比均出現不同程度的下滑。
- 銷售監管局同時提醒準買家購買一手住宅物業涉及龐大開支，購買前應先了解各種付款計劃及按揭貸款計劃的細節，仔細審視自己的負擔能力，選擇合適的安排。
- 分區域來看，1月份深圳房地產市場現回暖趨勢，租金水平亦止跌回升。
另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像? 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。 在加息週期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 買家入標競投前，必需留意標書內容，簽定的文件可分為要約或邀約兩種，前者為合約一方向另一方列出的交易條件，在另一方無條件地接受它後，便可構成為具約束力的合約，後者則只屬要約邀請。 一手住宅2025 簡單來說，若買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的文件，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。
一手住宅: 一手住宅物業銷售
發展項目的售樓說明書的封面上，必須印明“Sales Brochure”及“售樓說明書”字樣作為其標題。 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限… 共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人牀位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念遊走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。
一手住宅: 購買一手住宅物業的注意事項
◆其他簽約包括商業地產（商鋪、寫字樓）、車位、儲藏間等，總簽約數量包括住宅、商業地產（商鋪、寫字樓）、車位、儲藏間等。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 一手住宅 頭陣的啟德跑道區新盤屬承豐道15號，共分兩期發展，合共提供2,138夥已於去年第3季已獲批預售樓花。
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以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 分區域來看，1月份深圳房地產市場現回暖趨勢，租金水平亦止跌回升。 一手住宅2025 1月份僅鹽田、寶安兩區的租金水平環比繼續下跌，環比跌幅分別爲1.54%、0.78%；其他各區均上漲，漲幅最高的爲福田區，環比上漲1.12%，羅湖、南山漲幅最低，均爲0.38%。 1月份美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數值爲232.54，對應的租金水平爲84.18元/㎡，環比微漲0.2%，同比下跌4.8%。 1月份雖然新房新增供應有所下降，但庫存量基本持平，加之1月份成交迎慣性低位，2023年1月份深圳一手住宅去化週期有所加長。
一手住宅: 相關內容
所以，一手住宅物業銷售監管局早前透過主動監察，發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》。 除了針對個別個案的執法工作外，銷監局亦將發出一份「給業界的提醒」，要求賣方在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情，提高成交資料的透明度，使買家能夠清楚掌握市場狀況。 事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市況。 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 銷售監管局同時提醒準買家購買一手住宅物業涉及龐大開支，購買前應先了解各種付款計劃及按揭貸款計劃的細節，仔細審視自己的負擔能力，選擇合適的安排。
一手住宅: 樓市資訊 | 香港置業
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。
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值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀瞭解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。 一手住宅2025 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。
一手住宅: 按揭計算機
很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心瞭解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 一手住宅2025 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 準買家可於本公司網站參閱本公司/本公司為股東及/或董事的公司、及/或本公司的持牌人/其公司就由本公司作為銷售代理的一手物業住宅項目所遞交的購樓意向登記的申報詳情。 一手住宅 準買家需於作出購買決定前，先參考「一手住宅物業買家須知」，有關須知可於一手住宅物業銷售監管局網站取得。 銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就係統支援進行維修和提升工程而受到幹擾。
一手住宅: 廣州中原研究發展部介紹：
另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。 一手銷售條例要求，如果項目單位少於30夥，首份價單須全數公佈售價；若多於30夥但少於100夥，每份價單須最少公佈30夥的售價；若多於100夥，首份價單須公佈不少於單位總數的20%，其後每份價單公佈不少於10%。 社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式纔可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。
一手住宅: 置業程序
瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 所謂招標，即不會標明價錢的單位，有意買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得。 好處是發展商可爭取賣樓時間之餘，仍能保持主導角色。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。 不過，土地規劃並非發展商所能控制，對於這些仍有變數的規劃項目，發展商宜小心披露，如日後有所修訂便容易惹起紛爭。
此外，受1月份成交量普低的影響，去化週期下跌的僅有南山、深汕合作區2區、光明區去化週期持平，其他大部分區域的去化週期均有所加長。 一手住宅 其中，上升最明顯的爲羅湖區，去化週期從去年12月份的9.8個月上升至今年1月的14.4個月。 李宇嘉認爲，在現階段，如果土地價格、建設成本不變，現售會抬高建設成本，從而影響這類房子的銷售。 一手住宅 所以現售制度下，必須要求政府在地價上讓利，以降低開發成本，進而穩定房價預期，也能降低購房的成本。