搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 租約打釐印是誰的責任 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 一般而言，在簽署正約後，買方纔開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料蒐集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 唯一的例外，是買家轉名 租約打釐印是誰的責任 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
租約打釐印是誰的責任: 先取「出租同意書」纔出租
受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 租約打釐印是誰的責任2025 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。
- 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。
- 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
- 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
- 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
- 即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。
- 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
- 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
現時， 銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。 例如要求按揭申請人提供公用事業的單據， 例如水費單、電費單、煤氣費等單據。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。 反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。
租約打釐印是誰的責任: 注意事項三：議租與免租期
為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 租約打釐印是誰的責任 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
租約打釐印是誰的責任: 按揭美聯不可不看攻略
無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 租約打釐印是誰的責任 坐落香港的不動產買賣或轉讓 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
租約打釐印是誰的責任: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
而找可靠/ 相熟地產代理放盤，代理或多或少會較清楚有些租客背景，租客過去是否準時交租、是因為換樓而暫時租用物業等，會有較多資料可參考，較有保障。 打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。 如果租約過了期限未有打釐印，申請補打亦需要繳付罰款。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一釐。 留意 non-consent不應用於按揭保險內。
租約打釐印是誰的責任: 租約打釐印是誰的責任: 收租不求人 租約釐印DIY
手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。
租約打釐印是誰的責任: 業主放盤
一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 當業主將單位出租後， 便有責任要向稅務局主動申報租金收入， 不論租約有沒有打釐印， 業主也應該如實填報租金收入。 當業主將單位出租後， 租約打釐印是誰的責任2025 他必需要將該租約打釐印， 才能被政府承認其法律效力。 按現時香港的法例規定， 釐印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。
租約打釐印是誰的責任: #3 一個月內呈交CR109 表格
資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2釐。 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5％徵收；其後累進制上，超出80萬元的租值，會按12％徵收。 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
租約打釐印是誰的責任: 簽訂租賃協議
如有「稅務易」帳戶，可自行於稅務局網站打電子釐印。 有關印花稅的詳情，可瀏覽香港政府一站通「印花稅」網頁。 視乎租賃有沒有訂明特別條款，但一般而言，租客支付租金的責任，應獨立於業主履行其他責任 (例如維修 )，不能以此為由拒付租金。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。
租約打釐印是誰的責任: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
一般訂立租約後，應要在30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花稅(俗稱打釐印)，然後業主及租客雙方都會得到一份印花證明書各自保存。 打釐印 及 CR109 ：簽立租約後，必須將租約 打釐印。 如屬住宅物業，業主亦必須於訂立約後一個月內填寫 CR109 表格－「擬重訂或新訂立租約通知書」，交差 餉 物業估價署署長蓋章（免費）。 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
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如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 尾數交收：起租時，上期、按金可以現金或本票交收：如收取支票，必須等支票過數（過戶）後才交收物業鎖匙，因此要避免假日交樓，因收到支票後未能及時確認前，可能便要交匙。 按金：巿場上一般為兩個月按金；起租後，勿容許租客將按金當租金以削弱業主收回物業時可作減扣的權力。
租約打釐印是誰的責任: 查看完整版本 : 有關租約的問題, 請幫小弟一答
一般來說，公司董事有權簽署對公司有約束力的書面協議，其中包括租約。 有些銀行有沒有打釐印都是一樣以7折計算，有些便6折。 不過建議客人不要唔打釐印，因如交了物業稅而無交釐印稅，稅局的電腦一定聯繫到。 林小姐承認自己大意無留意租約寫法，當時香明孝聲稱漏帶公司印章，合約細節部份會再補上。 她曾催促對方更新合約，並在簽署後30日內提交予稅務局印花稅署以加蓋印花（俗稱「打釐印」），結果到舖位被強行收回時仍未收到更新的合約。 立約後一個月內填寫CR109 表格－「擬重訂或新訂立租約通知書」，交差餉物業估價 署署長蓋章（免費）。
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 租約打釐印是誰的責任2025 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 但是若租賃協議含有 續租權 的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 租約打釐印是誰的責任 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。
租約打釐印是誰的責任: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 租約打釐印是誰的責任2025 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 租約打釐印後，業主和租客受租約條例監管，如租客不交租你也可受保障。
租約打釐印是誰的責任: 收租不求人 租約釐印DIY
不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 今天我們來瞭解一下，放租的整個流程及注意事項。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 如果在全世界做一個搬家排行榜，香港大概會名列前茅。
若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 一般而言，簽完臨約的 14 租約打釐印是誰的責任 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 近日有業主指某藝人欠租、單方面提早終止租約，以及破壞了該單位如在牆身鑽洞等，而該藝人反指單位電掣經常短路、地板翹起引致其母親受傷，以及租約容許提早終止合約等。 租務糾紛是最常見的法律問題之一，碰巧筆者朋友打算租住某物業，亦因與業主爭論是否要將租約打釐印而向我查詢，我正好藉此說明一下訂立租約方法。 如有關的租賃文件為租契, 也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 有關註冊租賃文件的詳情，請參閱 「為甚麼有些租賃文件必須在土地註冊處註冊，有些則毋須註冊？」 。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
租約打釐印是誰的責任: 回覆：請教 – 租約不打釐印
【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。 此 外 ， 亦 要 向 物 業 代 理 支 付 租 務 傭 金 ， 一 般 為 半 個 月 租 金 。 簽 署 租 約 前 ， 應 要 查 清 楚 業 主 的 姓 名 、 物 業 的 擁 有 權 、 及 單 位 是 否 有 銀 行 按 揭 。 [/color][/size] 租 客 要 求 賠 償 , 不 足 以 構 成 「 勒 索 」 。 勒 索 須 以 恫 嚇 方 式 , 向 業 主 提 出 不 合 理 要 求 , 故 鄧 母 所 提 證 據 有 欠 充 分。 其實買賣物業的Stamp Duty都一樣, 在S&寫明是由買家付, 是習慣, 也是為了釐清費用的分擔.
租約打釐印是誰的責任: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。
租約打釐印是誰的責任: 加蓋印花的方法
首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。 【明報專訊】尚有10天便正式就任行政長官的梁振英，被本報揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。 候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
租約打釐印是誰的責任: 注意事項五：簽正約與按金
租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
租約打釐印是誰的責任: 租約沒有打釐印
不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打釐印，逾期打釐印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2倍至10倍的稅項。 近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。 按照法例，打釐印是立約雙方的共同責任，租客都一樣有法定責任及權力去打釐印, 係不須和業主交代, 所以決定不打釐印, 不單是業主的決定, 而是業主及租客的共同決定. 【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。