例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 雖然銀行發現「二按」後會call 業主貸款二按 loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。
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業主貸款二按: 每月供款額
尚盈瞭解業主的需要，因此毋須提供收入証明及免卻繁複的審查程序，達至15分鐘批覈，24小時現金過數。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三釐作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。
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- 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。
- 如已擁有供滿按揭的物業，亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。
- 尚盈瞭解業主的需要，因此毋須提供收入証明及免卻繁複的審查程序，達至15分鐘批覈，24小時現金過數。
- 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5釐-2.75釐；第三年開始則會上調至5釐-6釐左右。
- 如果本身業主不是急著要資金周轉，當然可選擇二按，不過對於一些信貸評級低的申請人而言，可以轉向物業貸款。
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
業主貸款二按: 按揭好助手
遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 相比起一般的私人貸款，物業貸款的貸款額較高，畢竟即使申請人無法還款，仍可藉放售物業還款，而且還款期更有彈性，不過有利也有弊，其息率都比較高。
當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決《單邊按揭》各種棘手問題。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。
業主貸款二按: 物業資訊
部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三釐的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。
業主貸款二按: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。 單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是隻要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。 同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。 作為借款人，業主只要準時還款，銀行是極少call loan的。 在銀行的底線中，60天是頗為重要的風險控制時間。 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將你列入重點觀察名單。
業主貸款二按: 物業二按
意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃，以確保有足夠資金完成交易。 銀行一般不太願意接受村屋按揭，主要原因是監管承建村屋的尺度不像監管一般私人樓宇般嚴謹，造成村屋質素上有所參差。 尚盈深明業主需要，歡迎各類村屋業主物業按揭。. 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。
業主貸款二按: 物業貸款與二按的分別
申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批覈。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！
業主貸款二按: 業主貸款免TU
至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入夥期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。 不過，一般財仔按揭批覈準則及透明度較銀行低，最好事先搵可靠按揭經紀瞭解，避免申請之後要白白俾貴息供樓。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。
業主貸款二按: About the Author: 按揭大師
當買家申請按揭時，銀行最高一般是批覈50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。 客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，實際利率不超過年息47.90%，還款期一般為最短6個月至最長108個月。 Funki Finance Limited擁有對貸款審批之最終決定權。
業主貸款二按: 獨家A.I.按揭評估
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 業主貸款二按2025 不會查閱客戶信貸記錄，保證客戶信貸評級不受影響，絕不審查TU， 曾破產、壞賬、債務重組及債務舒緩亦可申請。 申請渣打「分期貸款」的貸款額達HK$1,000,000或以上及貸款期12個月，實際年利率低至1.18%。 渣打還設有7天冷靜期，豁免提早償還貸款手續費。
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一眾想入市的朋友假如首期彈藥不多，但又想買新樓，都可以借到高成數按揭買樓。 而即使樓價不過千萬，銀行也不會為600~1000萬的樓花物業做高成數按揭，因此，有不少業主都會走向發展商旗下財務公司的即供按揭計劃。 公屋或居屋、綠置居等業主如果向房委會申請加按套現，房委會都要視情況是否有緊急的套現需要，而且即使批出，也會嚴格限制套現金額。 如果不能符合房委會要求，物業貸款就會是另一選擇，這些都會視為業主的私人貸款，不會受限。
業主貸款二按: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 業主貸款二按2025 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 眾所周知香港樓價高，就算申請了物業按揭貸款，還有一筆大款項要支付，因此，不少買家都會希望以物業二按再借貸擔輕負擔。 大部分銀行都不會提供物業二按，因此不少業主為了想有更高成數物業按揭，就要向財務公司申請二按。 由於這類型的物業貸款公司所提供的物業二按服務不受香港金融管理局規管，二按不需要跟隨政府訂立的成數上限。
「循環貸款」 循環戶口，只需申請一次，備用資金無限次使用，隨時提取現金，方便資金周轉，貸款彈性靈活。 業主貸款二按 「易快妥私人貸款」 提供各種私人貸款方案，無論清卡數、急需借錢作現金周轉或集中還款，現金可即日轉數快到手。 近日有報導指有銀行收緊從事受疫情影響行業之人士的按揭審批，更有銀行拒接相關人士的申請，究竟有關傳言孰真孰假？ 發展商二按之二三事 發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。 當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加… 為了讓從事按揭業務的認可機構有效地管理風險，金管局推出了各項方案，如「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」，以便認可機構能有效地查覈及揭發違規二按。
而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構纔可收回相關款項。 個案二：任職小學老師的黃小姐打算申請貸款支付母親的日常醫療費用，同住於未補地價的居屋。
發展商二按只適用於新盤市場，他們常常為了吸引新客戶，會在首二至三年都有息口優惠，但優惠期過後就要供息口較貴的P按，由於二按是無抵押貸款，故此還款釐數也比銀行高。 如客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，認可機構即對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批覈。 但這些批覈特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。
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一般都要準備有效身份證副本、最近三個月的物業地址證明、入息及工作證明、銀行月結單等，要視個別銀行和貸款機構要求而定。 王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年纔可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 業主貸款二按2025 業主貸款二按 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。
在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 只要業主擁有物業，不論物業是私人樓宇，商鋪，農地或村屋，尚盈可為客人提供最高貸款額高達物業價值的九成。 尚盈可以15分鐘批覈，24小時現金過手，並提供極具彈性的供款期，而且毋須提供收入証明及繁複的審查程序，保證提供專業、快捷的物業貸款服務。 另外，亦因為「銀行一按＋發展商二按」涉及銀行自身權益，因此銀行會要求申請人進行壓力測試。 若然發展商所提供的二按屬「分段式」，例如首3年較低息，而後3年較高息，哪銀行多會以較高者為準，以之計算供款入息比例及壓力測試。