作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批覈。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露臺深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入夥，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批覈。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。
地政總署滿意紙: 按揭計算機壓力測試10大優點
如果想要避免這一類型的狀況發生，那麼買村屋要注意的事，是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。 一般上建議只購買已經完成建造，並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋，這樣在申請按揭方面會更有保障。 地政總署滿意紙 一般長達1 – 1.5個月時間，因銀行需要委託估價行進行估價，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。
- 這些文書在土地登記冊註冊後，會作為土地紀錄供公眾人士查閱。
- 當發展項目獲發「入夥紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 我們前面講過，客戶滿意度問卷調查不一定要依賴統計顯著性來達到效果。
- 預第1日上去填欠款資料，隔2/3日返去對呈請書+簽名，轉頭就宣誓。
- 地政處發出「滿意紙」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。
筆者自問唔係畫畫有天份嘅人，就無謂畫啲畫出來令大家反胃啦。 呢個設計，令筆者用 Apple Pencil 畫線個時，無論係大力定細力，都唔見有斷線情況，呢一點用落真係令人幾滿意。 多間銀行對村屋按揭業務日漸進取，給予村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈分別不大，即新造按揭利率可低至H+1.3至H+1.4%，如經按揭中介，合共可得1.4%至1.85%現金回贈。 我們常聽到「村屋」、「新界小型屋宇」、「丁屋」等名詞，它們有什麼分別呢？ 「村屋」和「新界小型屋宇」是一般的統稱；但「丁屋」則特別指由新界男姓原居民所建造的小型屋宇。
地政總署滿意紙: 什麼是「入夥紙」及「滿意紙」?
不過，為了保障本身利益，買家應先全面瞭解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 日被發現遺失，有關文書由政府部門遞交到土地註冊處辦理註冊，主要包括屋宇署和地政總署發出的違例建築物頒令、滿意紙、土地歸還契約及修訂書。 物業沒有滿意紙是件可大可小的事，這絕不是危言聳聽的說話，而是有明顯的法律根據的。
- 發展商須在「最終預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請入夥紙，並於獲發入夥紙後6個月內通知買家收樓。
- 當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入夥紙」。
- 【Now Sports】維斯達哥早前受訪時對李斯特城主帥羅渣士作出批評，訪問曝光後，李城勒令他停止跟隨大軍操練，只能獨自進行體能訓練。
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- 現階段可推動長者中心、在港鐵站內設置服務櫃臺及有意參與關愛隊服務的團體，幫助長者更新登記信息，並在更改八達通網站中的「更改原因」加入「已更換樂悠咭」，方便長者領取消費券。
- 好多村屋都會有化糞池，而化糞池係由渠務署規管，你可以留意下那村屋係咪有化糞池，如有代表對方會有由渠務署發出文件批准那村屋使用化糞池。
香港居民如在內地遺失了香港身份證及回鄉卡，應向當地公安機關報失身份證明文件並索取報失證明及向當地出入境管理處或香港中國旅行社深圳辦事處申請《入出境通行證》(俗稱臨通)。 你亦可致電香港入境事務處協助在外香港居民小組的24小時求助熱線 1868尋求協助。 「能否給一個期限? 讓我知道發展商何時會更換玻璃，或者他們打算怎樣處理，至少讓我知道怎樣處理，因為這也影響我們的入夥時間。」業主輕輕說出他的無奈。 地政總署滿意紙 對於醫療保健問卷調查而言，取得具有統計顯著性的樣本數量能協助您判定特定病患較有可能遇到哪些健康問題，也能幫助您為醫療研究下結論。 地政總署滿意紙 不過，如果您只是想調查病患對醫療服務的滿意度，或詢問他們關於日常照護的問題，那麼統計顯著性就沒有那麼重要了。 發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。
地政總署滿意紙: 村屋沒有滿意紙: 按揭預先批覈讓買家安心入市
唐英年說，習近平在複雜多變國際形勢中，為國家開創中國特色社會主義新時代，成就斐然，有信心在他的團結帶領下，國家未來會繼續高質量發展，並在現時地緣局勢中，開闢合作共贏的新境界。 唐英年感謝習近平一直心繫香港發展，在他支持下，香港會繼續發揮所長，扮演好國家文化藝術發展的橋頭堡角色，實現中外文化藝術交流中心的期許。 香港作為國家的國際金融中心，會繼續落實習近平親自謀劃的「一帶一路」建設和「粵港澳大灣區」。 陳勇說，感到中國的總理是全世界最辛苦的總理、不易做，形容中國的領導人都是接力賽，一代一代總理都是傳承落實民族復興，國家富強的藍圖，希望國家未來發展更好。 吳秋北認為，李強高票當選反映是眾望所歸，他的經驗獲全國人民認同才當選，期望對方帶領國家繼續發展、科技發展亦一路向前，達到中華民族偉大復興。 另外，他對李慧瓊高票當選人大常委感到鼓舞，反映全國人民對香港的重視，認為李慧瓊當選是香港的光榮，希望對方在新崗位上為港多發聲反映意見，並促進內地發展。
地政總署滿意紙: 地政總署發出的「滿意紙」
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地政總署滿意紙: 物業按揭利率5大好處
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。
地政總署滿意紙: 村屋滿意紙時間: 滿意紙
美國宣對五間中國企業和一名個人實施制裁，指他們幫助伊朗獲取無人機部件。 地政總署滿意紙2025 根據美國財政部聲明，被制裁的中國企業來自杭州、深圳、桂林和香港。 財政部指，這些企業向由伊朗國防部控制的伊朗飛機製造公司，供應無人機部件，而這些伊朗製無人機被俄羅斯用於對烏克蘭的行動，因此伊朗與烏克蘭平民傷亡有直接關係。 地政總署滿意紙2025 美國財政部又制裁另外39間來自伊朗、香港、中國和迪拜等地的公司和實體，指它們構成「影子銀行」網絡，協助受制裁的伊朗實體進入國際金融體系和出售石化產品，違反國際對伊朗實施的制裁。 地政總署滿意紙 立法會「A4聯盟」表示，留意到不少長者登記樂悠咭後，已經退還去年登記消費劵的八達通，擔心因此而未能領取消費券。
地政總署滿意紙: 查 冊
申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 政府宣佈，下月16日向合資格市民發放首期3000元電子消費券，市民毋須登記，金額會存入之前登記的儲值支付工具，餘下的2000元會在7月16日發放。 如果市民的帳戶失效或遺失，需要在本月29日或之前，更新支付工具的帳戶。
地政總署滿意紙: 按揭計算機
但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓纔不用。 （五）「貨尾」單位是指已落成但未售出的一手私人住宅單位，因此可能包括空置單位，或一些被發展商出租（例如服務式公寓）的單位。 由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，我們並無當中有多少單位以服務式公寓形式出租的資料。 （d）相反，根據批地文件或契約條件所載的「建築規約」，發展商必須於指定期限內建成該批地文件或契約中所訂明的最低樓面總面積並取得「入夥紙」。 另一方面，如果涉及舊樓重建，由於項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，發展商只需要向屋宇署申請入夥紙便可。 首先，入夥紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。
地政總署滿意紙: 香港居屋申請不可不看攻略
如就物業的土地範圍有疑問，業主可考慮徵詢有關物業買賣的律師或認可土地測量師的意見。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 入夥紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。
地政總署滿意紙: 土地註冊處遺失72份待註冊土地文書 十份涉公眾資料
佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入夥紙」，一般由屋宇署發出。 村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批覈長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。
不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入夥紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入夥。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。
鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 由於絶大部份村屋均沒有接駁鹹水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。 有議員直斥地政總署監管不力，促請政府部門盡快展開研究，堵塞法律漏洞，保障市民安全。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫準存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
地政總署滿意紙: 滿意紙要幾耐: 滿意紙英文
土地註冊處發言人表示，處方十分關注今次事件，對受影響人士造成不便深感抱歉。 土地註冊處一向遵照《個人資料（私穩）條例》謹慎處理遞交辦理註冊的土地文書，相信今次事件屬個別事件，並已展開詳細調查，並已作出改善措施，以避免同類事件再次發生。 處方同時已就事件通報警方及個人資料私隱專員公署, 並透過信件陸續通知受影響人士. 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
地政總署滿意紙: 滿意紙要幾耐詳細介紹
官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 地政總署滿意紙2025 西貢相思灣村被揭有人疑非法於綠化地帶上鑿路再借勢發展，涉事地段更出現無合約完成證明書、即完工證（俗稱滿意紙）的「神祕丁屋」，該丁屋疑更曾非法出租或自住。 新盤落成後，有時會出現獲得「入夥紙」，卻未必獲「滿意紙」的情況，特別是多個地盤組成的發展項目。 代表物業已符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成，有可能是需要待後期期數落成纔可建成，如一直貫穿屋苑數個期數的行人天橋。
地政總署滿意紙: 土地註冊處遺失72份待註冊文書 涉及21名公眾人士個人資料 至今仍未尋獲
很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。 買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。 此外，由於村屋必須完成補地價後，方可在市場上自由轉售，在查閱契約文件時，要留意村屋是否已補地價，亦要留意村屋是否已有齊全部由政府發出的文件（包括轉讓契、滿意紙、豁免書，還有村屋的分契等）。 土地註冊處公佈，上月22日發現遺失72份待註冊土地文書，其中十份涉及21名公眾人士的個人資料，該處向受影響人士致歉。
新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 地政總署滿意紙 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 發展商必須取得兩份文件，纔可通知業主收樓入夥，這兩份文件分別是「入夥紙」和「滿意紙」，而實際收樓入夥日期往往比預計關鍵日期遲。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50夥單位應市，折實價552.43萬元起。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 地政總署滿意紙 如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
地政總署滿意紙: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
地政總署滿意紙: 疑遺失文書 土地註冊處致歉
由於滿意紙的發出是帶有根本的法律所在，亦涉及抽象的房地產法律概念，對於外行人來說，並不是一件容易理解的事。 地政總署滿意紙 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批覈按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。
如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批覈書。