不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或幹擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。 賴達明表示該廣場的地磚設有膠邊供伸縮之用，今次地磚繼續逼爆，是因為廣場地層受到很大的擠壓力所致。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 天頌苑位於天水圍天榮路3號（中原樓市片區：天水圍）。
天頌苑凶宅: 凶宅搜尋
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入夥，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。 天頌苑凶宅2025 而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。
- 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
- 昨（6日）晚上7時許，警方接獲天水圍天頌苑頌棋閣一住戶報案，指聽到一聽巨響，其後發現一名男子倒臥頌棋閣對開，懷疑他從高處墮下。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 天水圍有人墮樓，今日(14日)早上9時18分，一名姓蕭(74歲)男子從天頌苑頌畫閣高處墮下，倒臥大廈對開奄奄一息，保安員見狀報警，救護車到場將事主送往天水圍醫院搶救，惜最終不治。
救護員接報到場，將該名昏迷男子送往天水圍醫院治理，其後證實死亡。 天頌苑凶宅 死者年約20至35歲，身上沒有發現身分證，調查後相信死者從天台墮下。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
天頌苑凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
旺角居屋富榮花園，於過去週六、日連錄至少4宗買賣。 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。 利嘉閣彭錦添指，房協旗下青衣綠悠雅苑，單日連錄3宗白居二成交。 他續稱，該買家入市前一日，原先打算購買同屋苑另一個M座高層13室同類型單位，但趕不及簽約，終被其他買家以380萬元購入，一日後再入市上述O座單位，樓價已高約6.6%。 今期居屋單位實用面積由四百至六百平方呎，以市值七折發售，價錢由最低的一百一十萬多元的天頌苑單位至最高的三百多萬元的香港仔雅濤閣單位，逾八成單位售價為二百萬元以下。 雖然房署無限制揀樓次數，但未知能否即時安排放棄原先揀定的單位的買家再揀樓，加上被放棄的單位會釋放出來讓其他人揀選，又不允許買家迴心轉意，故若買家多次放棄，變相可供選擇單位愈來愈少。
- 記者昨日向管理該屋苑的新昌物業管理有限公司查詢，職員表示昨日已巡查檢視裂痕情況，但拒透露有何跟進工作。
- 9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程。
- 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
- 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
- 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、兇殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，纔可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。 天頌苑凶宅 天頌苑凶宅 最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
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買家收樓後如發現單位有損壞，而不涉買家行為或疏忽，可於一年內通知房委會處理。 天頌苑凶宅 最後一期居屋貨尾共八百三十二個單位，當中八百二十五個單位來自天頌苑，折扣率約為定價七折。 首次抽中居屋的鄭先生計劃生兒育女，打算買入六百多平方呎的頌波閣三房單位，售價二百零五萬元。
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2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。
天頌苑凶宅: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑週末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 天頌苑凶宅2025 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
天頌苑凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
房委會昨邀請首批三十六名準業主到居屋中心揀樓，截至下午四時，多達十三人無現身，更有兩人到場後放棄揀樓，而最貴的香港仔雅濤閣、馬鞍山錦豐苑及將軍澳彩明苑等回購單位，已有人揀選。 房委會昨午五時上載資料顯示，天頌苑已有兩名買家簽署買賣合約，當中包括首名揀樓的張先生，他買入頌波閣三十八樓三房單位，不擔心短樁，笑言：「窮人唔怕死，有錢人先驚死。」揀樓以價錢平為前提。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
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今次推售單位集中於曾爆出短樁醜聞的天頌苑頌波及頌浩閣，有準業主原打算到場「驗屍咁驗」，但睇樓時竟發現單位「斷水斷電」，難以單憑肉眼發現單位有否滲漏。 有驗樓師發現有單位的廚房及洗手間牆身空心磚問題嚴重，有機會造成地下及客廳滲漏，有前立法會議員炮轟房委會做法欠佳，令業主難以驗樓，有違政府加強規管一手樓銷售的原則。 二手市場亦有投資者大手掃貨，中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊本月錄逾260宗成交，近日有外區投資客以523.8萬元連購三夥；美聯稱，有投資者以357萬元連購屯門康德花園及大興花園共三夥。 現時物業管理的經理人，大致可分為公契經理人及合約經理人，公契經理人為大廈公契內指明管理該建築物的經理人或管理公司，公契已列明經理人的管理年期。 目前居屋銷售後房委會是會出任公契經理人，直至業主成立法團，便會要求由法團自行委聘物業管理公司。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
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買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以瞭解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/兇殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。
天頌苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
據悉，由於天頌苑業主委員會與房屋委員會的管理費爭拗仍未解決，房署擔心業主示威，故不設示範單位，只於樂富的房委會客務中心設立資訊中心，透過展示板及照片庫展示出售單位資訊。 同場拍賣的兩個疑似凶宅最終收回，其中鰂魚湧康怡花園K座低層戶，開價448萬元，僅低市價約15%，獲承價至468萬元；另一個收回的單位為天水圍天頌苑頌恩閣J座中高層7號室，開價95萬元，獲承價至99萬元。 至於同為疑似凶宅的荃灣愉景新城6座中層D室，則於拍賣前以249萬元售出，低市價約三成。 儘管政府出招為樓市降溫，但普遍業主態度仍然堅持，部分買家為吸平盤不惜選購「另類單位」，昨日有三個此類單位推出拍賣，其中柴灣杏花邨疑似凶宅以呎價4,260元售出，低市價逾三成。
天頌苑凶宅: 大廈現裂紋風險增
驗樓師詹濟南更指頌浩閣外牆有輕微傾斜，不涉結構安全，但會對渠管構成壓力，日後或容易爆裂。 市場高價成交不絕，利嘉閣程沛賢稱，上述都會軒2座高層22室連租約售540萬元，呎價8,585元，同創歷來新高，單位不足一年升值60萬元。 該行稱，同區黃埔花園9期6座高層F室呎售8,483元，創屋苑近年新高。 美聯稱，北角城市花園2座中層B室售565萬元，呎價6,306元，較九七年四月購入價高22萬元。 港置稱，長沙灣四小龍本月錄161宗成交，呎價5,308元，創四盤入夥後新高。
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
天頌苑凶宅: 地產博客
另二手樓價續破頂，紅磡都會軒高層戶連約售540萬元，呎價8,585元，同創屋苑歷來新高。 天頌苑凶宅2025 莫炎熙2008年曾入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題令部分單位空置多年，惟房委會無承擔管理費，使費用由業主負責，要求房委會支付逾7,100萬元管理費連利息。 天頌苑凶宅2025 房委會隨後而到高等法院上訴，最後上訴得直，需發還土審處重審。
天頌苑凶宅: 香港的凶宅
他指廣場位於屋苑中央，被大廈完全包圍，若周邊大廈地層出現不平均沉降或任何變異，又或水土流失，均會對廣場地層造成壓力，地層的移動亦有機會導致地下喉管或電線斷裂，增加爆喉及大廈出現裂痕的風險，甚至會出現地陷。 房委會向天頌苑業主發出的通告指出，由於屋苑1999年入夥，業主在2001年已成立業主委員會，積極參與屋苑管理事宜，對屋苑管理非常熟悉，房委會認為是適當時間把屋苑管理責任交予業主委員會。 業委會主席莫炎熙接受查詢時，直言消息突然，斥責房委會一直未有處理好屋苑維修問題，現將責任轉交由業主，完全是不負責任。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。