其中，翠竹花園位置自成一角，除了有私人泳池外，更設停車場及一座七層高的商場，各類食肆及超市等民生設施應有盡有，尤如一個小社區。 不過，該露臺的原意其實是「減音露臺」，用以阻隔外面屯馬綫的路軌噪音入屋。 若以當年開售呎價5,966至7,633元計算，每個露臺更佔去樓價約24.4萬至31.2萬元。 受惠於社會民主政府建立的系統，所有瑞典人均享有租金管制房屋的永久租賃權。
我們特意選出5大特色居屋讓大家參考，等大家「搵樓」時可以有多些選擇。 上述成交單位為漾日居5座高層B室，實用面積1,605平方呎，屬複式三房戶，望東南方向，享維港海景，於6月中推出放盤，叫價6,100萬元，新近降價至5,870萬元連車位易手，成交呎價約36,573元。 以順緻苑實用面積708平方呎的複式單位為例，下層是大廳、廚房、廁所及兩間睡房，經過室內樓梯到達上層，則可以前往一個小偏廳及另一間睡房，可見相當見使。 值得一提的是，與一般居屋不同，順緻苑單位不用補地價，可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 提到複式單位，可能很多人覺得是豪宅專利，但原來位處觀塘半山的居屋順緻苑，都擁有這種設計。 該屋苑於1980年落成，項目六座共1,539夥中，便有72個是複式單位，是香港首個及唯一擁有這種設計的居屋屋苑，部分單位更可俯瞰維港煙花。
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另一方面，我們經常於私樓看到露臺及工作平臺設計，但原來個別臨海居屋，亦設有可供住客欣賞海景及「放空」的露臺。 去年中入夥的馬鞍山錦暉苑為單幢式居屋，樓高37層共設735夥，屋苑在每層第6室、以及第11室至14室，設有實用面積達41平方呎的露臺，由於露臺座向向南，中高層單位可在此飽覽吐露港海景。 實而不華一向是居屋的代名詞，作為政府協助市民上車置業的途徑，本港絕大部分居屋屋苑走平實路線，例如間隔簡單實用、內櫳不附裝修、屋苑範圍只擁有花園或小型兒童遊樂場等設施。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 雖然不鄰近地鐵站，但順緻苑的生活便利，可以通往鄰近順利邨商場，超市食肆齊備，生活不假外求。
複式居屋: 圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚
房委會只接受於申請期內（即2023年7月31日至8月14日）遞交的「出售居者有其屋計劃單位 2023」（居屋2023）及／或「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）申請。 由於村屋及閣樓類型的複式單位，基本上不可能安裝電梯，所以對有老人家和小朋友的家庭而言，較為不方便和危險。 複式居屋2025 根據香港法例，屋主需要聘請合資格承建商並入紙申請，再由地政總署就單位結構、高度、承重等條件審批後方可合法。 此外，申請人家庭組合、是否「家有長者」等，都會影響單位配額及揀樓次序。 一般來說白表單人申請者因單位配額較少、揀樓次序較後，買到居屋的機會也較低；以2022年居屋為例，白表單人申請者即使抽中頭籤，揀樓機會也不到一半。 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。
2019 年官方數據顯示，斯德哥爾摩約有 43% 單位的租金受控，確保民眾負擔得來。 市政府還預留其中一部分給年青人，去年租出的 18,954 套租金管制公寓，就有 2,002 套屬於此類，而且各年齡層都有一定數量單位釋出。 惟數目遠不足以應付需求，現時平均就要等上 9.2 年，有些人為了地段理想的租盤，甚至會堅持 20 年。 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。 據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 複式居屋 / 呎，按月升1.05%。 除了一般居屋屋苑會設有的兒童遊樂場、籃球場等，寶盈花園的特點在屋苑內設有室外泳池，是少數有泳池的居屋項目。
複式居屋: 家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？
瑞典租戶協會（Hyresgästföreningen）董事 Ola Palmgren 認為，懂得駕馭系統成為「上樓」關鍵，結果入住平租房屋的通常是富戶，或有適當社交以洞悉先機者。 他倡議設立制度，優先處理最有需要人士，譬如育有幼兒的家庭或家暴受害者。 負責房產事務的市議員 Dennis Wedin 則指，問題源於該市吸引很多移居者，目前卻因供應鏈混亂及通脹加劇，導致建築成本上升，多個建屋計劃無法如期展開，難以增加供應。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。
- 複式村屋的樓梯一般處於轉角或靠牆位置，於樓梯間安裝儲物櫃，可以用作收納家庭的小型雜物，令單位看上去更整潔，節省空間也方便提取。
- 該名業主放售的複式居屋單位為4房兩廁設計，建築面積765呎，實用面積645呎，自由市場售價699萬元，即呎價僅需1萬元呎。
- 這些屋苑大多是80年代至千禧年代初有私人機構參建興建居屋的屋苑(私人機構參建居屋計劃)。
- 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。
- 市場消息透露，九龍站漾日居一夥極高層複式戶以約5,870萬元沽出，成交呎價約3.65萬元，創屋苑呎價新高紀錄。
- 豪宅區其實間中會有居屋出現，例如龍德苑就在赤柱，而且還是低密度設計，4座大廈提供近千個單位，每座樓高最多10層，更設有三房雙洗手間超過800尺的大單位設計。
- 近月多宗未補地價的成交尺價大約只需$6000，適合喜歡寧靜的業主。
整體樓市持續下滑，不過九龍站上蓋屋苑卻罕有錄得呎價創新高個案。 市場消息透露，九龍站漾日居一夥極高層複式戶以約5,870萬元沽出，成交呎價約3.65萬元，創屋苑呎價新高紀錄。 空中別墅，又稱高層複式單位，指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍層住宅[1]。
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然而，不說不知，本港部分居屋屋苑竟設有複式戶、泳池、私人會所及海景平臺等獨特間隔和設施，顛覆大家對居屋的傳統印象。 當中典範必是火炭穗和苑，由日本建築大師木下一日本設計——木下一早期有兩項工程為香港重要的城市標記，包括中環希爾頓酒店和康樂大廈（今怡和大廈）。 1981年，穗禾苑獲得香港建築師學會銀獎，亦被稱為新界居屋樓王。 同時，由於不是所有單位都處於同一水位面，同層每3個單位共用一條樓梯，結合高低錯落的樓梯，令人有豪宅一梯一夥的感覺，既能凝聚居民，保持私隱。 此外，３座樓宇組成品字，每組各有自己的小廣場、休憩花園和遊樂場，確保每幢樓宇都可以享受屋苑空間。
複式居屋: 作者簡介
此外，同樣由瑞安參建的九龍灣麗晶花園，同樣罕有地設置私人泳池，另設網球場、足球場、網球場、籃球場、排球場及兒童遊樂場等設施，居屋住戶可隨時落樓做運動強身健體。 其他設有私人泳池的居屋屋苑，亦包括馬鞍山富安花園，以及黃大仙翠竹花園等。 至於個別不是由房委會興建，而是由私人發展商參建的居屋屋苑，更設有大量供住客使用的設施。 例如由瑞安集團興建的將軍澳寶盈花園，設有25米長室外泳池、園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球、羽毛球、籃球、排球場、緩跑徑、平臺花園及多個兒童遊樂場，以至戶外及戶內健身室，設施之豐富堪稱「居屋版星級會所」。
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每一期居屋的受歡迎程度，可以用超額認購倍數作為指標，早年（本文統計1998年及往後期數）居屋白表申請超額認購倍數，一般介乎數倍至十多倍之間。 綠表會更低，一般情況認購額只超額數倍，至2001年為穩定樓市宣佈停售居屋前後，更跌至約0.1至0.5倍。 然而，近年落成的梅窩銀河苑及銀蔚苑，即使同屬離島地區的新居屋、亦只有十多層，在設計樣式上，卻不屬於鄉村式居屋，而是非標準式（長型）以及非標準式（不規則型），看起來像矮小被的普通居屋。
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位處觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，由6座物業組成，超過有1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，早於1980年落成，屋苑媲美部分私樓，是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋，可由室內樓梯通往閣樓。 (已補地價) 黃大仙富強苑E座富逸閣極高層3房2廳戶，2021年4月以已補地價1,100萬元成交，實用面積645平方呎，實用呎價17,054元。 (未補地價) 黃竹坑雅濤閣1座高層，擁單邊香港仔避風塘全海景，2021年2月在居屋第二市場以875萬成交，實用面積576方呎，成交價875萬元，摺合實用呎價15,191元。 不要以為居屋的設計就一定基本簡單，其實居屋也複式單位，有些屋苑更加設有泳池、會所、商場，媲美私人屋苑，當中更有一些皇牌居屋屋苑坐落地鐵站上蓋。 這些屋苑大多是80年代至千禧年代初有私人機構參建興建居屋的屋苑(私人機構參建居屋計劃)。
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消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 這些屋苑，大多因為本身位近郊外，自然享受到優美的風景，赤柱龍德苑更因為同時生活便利，曾被封為豪宅區的居屋樓王。 另外，建造樓宇時斜坡保留大量原有木材和石塊，奪得土木工程署2004年「最佳斜坡美化獎」冠軍。
複式居屋: 特色二手居屋樓盤推介（2）觀塘麗晶花園
以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。
此外，而順緻苑全部單位都屬於免補地價居屋，可以在自由市場放售。 提提你：攪珠後，房委會將會編配申請者的審核資格次序，並邀請次序較優先的申請者遞交「入息及資產申報表」及其他證明文件（如收入、資產及家庭關係等）。 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組。 雖然複式單位的村屋，未必能夠打通兩層的採光，但是兩層均採用落地大玻璃窗，可以延續屋主在兩層分別看見的風景，甚至在上層可以欣賞『更上一層樓』的景色，特別適合背山或面海的複式村屋。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。
是業主將上下兩層單位之間天花板，開一道樓梯，內置或外置梯，方便上落。 自設複式多數是業主的創意設計，與原平面圖不符，或許未經認可人士審批，又稱為非入則改建。 除了穗禾苑以外，較人性化的居屋設計都是「鄉村型和諧型」，除了赤柱龍欣、龍德苑外，其他幾個採用鄉村式設計的屋苑，都位於坪洲、大澳等等離島區域。 鄉村式居屋多位於同一樣式建造的公共屋邨中，其特點是大廈高度只有2-12層不等，可說是特別為鄉郊地區而設計，單位仍採用和諧式設計，大廈沒有固定結構形狀。 當然，還有其他不同樣式的設計，如井型、鑽石型、星型、雪花型等較為獨特的形狀，而90年代最常見的是和諧式居屋，全港共有36個屋苑、單幢居屋採用此種設計。 特色為「廳大房細」，家人能享有更多共同生活空間，故名思義，是考慮到生活和諧而設計。
複式居屋: 特色二手居屋樓盤推介（7）赤柱龍德苑
2014年開始的新居屋，回歸非標準設計模式，房屋署設計前會分析地盤氣候、風向及日照，再調節方向及大廈形狀，以便通風及節能。 然而，單位內部簡陋，如房間沒有間隔、用石屎地臺、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉、單位入口大門不設鐵閘等設計及配套，則被市民質疑政府為居屋影響私人市場，以簡陋設計「應酬」市民。 更重要的是，第一代居屋單位實用率高，普遍面積最細也逾300平方呎。 相反，近年推售的居屋相對「迷你」，以新一期居屋粉嶺山麗苑為例，最細一夥只得278平方呎。 複式居屋2025 事實上，即使第一代居屋升值不少，升幅甚至不比私樓差，惟部分業主仍不搬走，可證明第一代居屋有其吸引力。
複式居屋: 按揭預先批覈讓買家安心入市
而九龍灣麗晶花園也是由瑞安參與興建的居屋，同樣設有私人泳池，以及麗晶商場。 另外，房委會資助房屋小組委員於6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，並於今年中接受申請。 房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察租置計劃回收的單位。 「居屋2023」申請費270元，「白居二2023」申請費230元；同時申請兩者則為500元。
數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE，多數是豪宅才會出現，但原來居屋也同樣可擁有複式單位。 有業主在FACEBOOK專頁《自己物業自己放，租買免傭》發帖，放售觀塘順緻苑居屋複式單位，隨即引起不少網民興趣。 可能大家都有住過或去過不同的居屋，但大家又有沒有聽過香港有複式居屋？ 更有沒有想過就算住居屋，也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施？
複式居屋: 複式單位
根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。 複式居屋2025 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。 而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。 雖然享有海景，但前面是車來人往的東區走廊，相信會較為嘈吵，故大部份單位均設有減音窗。
建築面積765呎，實用面積645呎，業主開價為699萬元，平均呎價為10,837元。 順緻苑放盤極少，複式單位就更加少，早前有業主在社交媒體上放售單位，間隔為4房2廁，享有東南山景，實用面積645平方呎，自由市場「叫價」699萬元。 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。 複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音幹擾，提高生活素質。
複式居屋: 特色二手居屋樓盤推介（1）將軍澳寶盈花園
此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 複式居屋 複式單位，泛指一個物業單位內有上下躍層的相連單位，之間設置私家樓梯或升降機互通。 一名到當地修讀碩士課程的女性便指，物色期間常受房東的性騷擾，如今快將無家可歸。
複式居屋: 啟翔苑／錦駿苑 裝修85折
位於將軍澳的寶盈花園，其特色是少數設有會所的居屋，屋苑入夥約20年，由8座組成，提供3200夥，其特別之處是設有會所，設施包括25米長室外泳池、燒烤場、羽毛球場及健身室等。 與其他特色居屋比較，寶盈花園成交相對較活躍，新近錄得一宗「白居二」成交，為 8座中層戶，實用面積431平方呎，以未補地價510萬元獲承接，呎價11833元。 在香港，豪宅有頂層複式特色單位是「常識」吧，但原來居屋都有可以看到煙花的頂層複式，相信很多人也沒有聽過。 該複式單位位於觀塘順緻苑，早前有業主在Facebook表示因移民關係，所以放售單位。 複式居屋 單位有4房兩廁，享有東南山景，建築面積765呎，實用面積645呎，自由市場售價699萬元，而且自讓免傭。 從業主分享圖片可見，單位間隔實用而且闊落，室內設有樓梯可直接通往閣樓，從閣樓上向下望，雖然有點殘舊，但仍有種豪宅的感覺。
至於其他單位的景觀，1、2、8室將正面面向海關總部大樓和英皇道遊樂場，而3號單位則有機會望向垃圾房，住戶或需留意衛生情況。 黃大仙翠竹花園由青木建設及禮頓建築私人泳池組成的「亮雅發展」私人參與的屋苑，在1989年開始入夥，設有私人泳池。 馬鞍山富安花園由其士和日本國土開發株式會社組成的「偉佳發展」 私人參與的屋苑，在1987年入夥，設有私人泳池。 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》正本，郵寄或於上述特定辦公時間內送交居屋銷售小組。