到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕，分別是2005年4月，6月和2010年2月。 好傢俬專門為維港頌 HARBOUR GLORY 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入夥就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左夥先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 維港頌好住嗎2025 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
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維港頌好住嗎: 維港頌 6座 低層 B室
新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，今日以折實平均呎價約13288元推出首批146夥單位價錢，該盤隨即於下午開放示範單位參觀，項目售樓處旋即湧現排隊人潮，整體氣氛理想。 此外，由長實發展的北角維港頌，於一七年開售，備受中港兩地實力買家垂青，頻錄大手買賣，為市場焦點盤之一，全盤三百七十八夥於去年悉數沽清，該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出，為項目呎價新高。 土地註冊處資料顯示，五A座高層A室，於一九年以一千四百九十萬成交，原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入，持貨一年帳面獲利僅約三萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕二百二十萬離場。 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。 美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 北角豪宅新盤維港頌，入夥不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。
- 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
- 戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位。
- 除第2座屬酒店，其餘5座均為住宅，提供1至4房大戶，實用面積由432至1,595平方呎。
- 寶馬山花園及賽西湖大廈等，不過，隨著近年海璇、維港頌、柏蔚山等矚目大型豪宅新盤相繼落成，不論在配套、設施及身價上均出類拔萃，與區內傳統豪宅相映生輝，帶動北角進一步變天，全面提升區內物業價值。
- 嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,173萬元購入上址投資，持貨3年滿SSD期鬆綁即沽貨離場，賬面蝕讓273萬元或7%。
- 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。
惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買傢俱誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，摺合實用呎價約18,682元。 據長實今公佈的價單，首批76夥的定價介乎1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價由34,923至60,993元。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
維港頌好住嗎: 維港頌 價單
位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚，而且人口密度不高，為住客提供幽靜的居住環境，亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站，相較交通便利。 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說傢俬要訂做纔可以。我自己住維港灣可以買現成傢俬）。
- 同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。
- 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。
- 項目設有3座大樓共提供 988夥，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。
- 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約$490萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$90萬離場。 由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。
維港頌好住嗎: 理財流動應用程式
因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 維港頌好住嗎2025 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。
維港頌好住嗎: 【新聞追擊】北角明星豪盤連環蝕讓 二手價最高貶值兩成
近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 維港頌好住嗎2025 維港頌好住嗎2025 有小巴去旺角、佐敦、慈雲山、將軍澳…… 周邊有好多小型食肆，唔洗下下麥記，大家樂。 首批單位分佈在1、3、5、6及7座，當中只有1、7座位處前排，前臨維港景，但同時亦貼近東區走廊，或存噪音問題，另3、5、6則處後排。 維港頌好住嗎2025 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
維港頌好住嗎: 半新樓豪氣不再瀕「價崩」！港島東慘成蝕讓重災區 維港頌、香島及形薈集體投降
區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。 租賃方面，維港頌新近入夥，現時約有30個放租單位，平均呎租約65至85元，部分業主提供約10%議價空間。 馮偉強補充，自中環灣仔繞道通車後，由北角前往，以進入東區走廊經灣仔繞道到中環計，車程縮段至僅約6分鐘，由於區內租金較中上環區有約15%折讓，令近月不少商務人士前來北角及東區租樓。 寶馬山花園及賽西湖大廈等，不過，隨著近年海璇、維港頌、柏蔚山等矚目大型豪宅新盤相繼落成，不論在配套、設施及身價上均出類拔萃，與區內傳統豪宅相映生輝，帶動北角進一步變天，全面提升區內物業價值。 帶給您獨家尊享私人市場投資服務4，讓您可享更多元化的投資組合、滙財組合貸款、屢獲殊榮的投資組合分析服務、價格優惠及費用豁免，以及更多升級服務。
維港頌好住嗎: 北角缺空置官地 難再有大型新盤
現有滙豐客戶包括HSBC One 客戶、個人綜合戶口客戶和獨立存款戶口客戶及個人網上理財使用者。 現在您可於HSBC HK App查看您的滙豐Prime Club會籍，隨時緊貼滙豐Prime Club的最新優惠和禮遇。 香港時間週二，足總公佈新一期香港代表隊34人初選名單，備戰3月兩場友賽。 目前已知的比賽是3月28日作客鬥馬來西亞，另外3月23日將會主場出擊，將會在旺角場擺陣，足總CEO譚秋朗指希望球迷踴躍入場炮製爆…
維港頌好住嗎: 理財優惠
中原地產分區營業經理袁顯岸指，紅磡維港•星岸1座高層B室，實用面積1,098平方呎，屬三房套房連工人房，接近以3,500萬元成交，實用呎價31,876元。 不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，摺合平均實用呎價29894元，屬市價成交。 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。 長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮臺山港鐡站步程只是逾5分鐘。
維港頌好住嗎: 成交記錄
作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。
維港頌好住嗎: 維港頌海景戶淪銀主盤 4,080萬獲承接 4年貶值逾千萬
君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。
維港頌好住嗎: 維港頌 筍盤推介
此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。 維港頌好住嗎 周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。
維港頌好住嗎: 住宅
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維港頌好住嗎: 北角餐廳遭爆竊搜掠 失4000元現金
為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。 配套方面，維港頌住客專屬會所的面積達20339平方呎，設施包括室外游泳池和健身室，另有佔地17214平方呎花園或休憩空間；而住客停車位164個和電單車位17個設於地庫2至4樓。 同為港鐵九龍站上蓋物業的天璽，由２座樓高73層的大廈組成，位處九龍優越中心地段，配以豪華的玻璃幕牆設計。 資料顯示，天璽平臺的巨型玻璃幕牆內，特大金色天璽徵號是由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌，盡顯尊貴豪華氣派；其六星級會所佔地約10萬平方呎，其中兩個名為「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎。 維港頌好住嗎 單位方面，屋苑共有825夥，標準單位實用面積由800至2200平方呎不等，用料講究。 其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。
美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，剛成交單位為君臨天下2座中層F室，實用面積1,053平方呎，屬3房1套連工人套間隔，有露臺，望內園，交吉形式沽予用家，成交價$3,200萬，摺合實用呎價約$30,389。 袁氏稱，上述所錄成交單位為3座中層F室，實用面積325平方呎，兩房一廳，減價$20萬，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$12,308，屬市場價成交。 儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。 據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。
維港頌好住嗎: 九龍城區
一手盤成交亦多為貨尾，亦難再聽見各種「破頂」新聞。 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。 時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。 維港頌好住嗎2025 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。
維港頌好住嗎: 投資課程101
第1座全為四房雙套單位，提供48夥，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。 第7、8座有96夥，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5夥，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 長實發展的維港頌，設有6座，合共提供378個單位，實用面積由432至1,595平方呎，間隔由1房至4房。
維港頌好住嗎: 投資優惠
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到8月25日，地政總署公佈，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。 維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恆基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓，惟租務交投仍然不俗，該兩盤平均呎租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；據區內代理指，北角海璇平均呎租約七十元，現時有約十夥放租盤，入場租金由二萬三千元起，為一房單位。 同區維港頌市值呎租約六十元，項目近期承租個案為六座高層E室，面積五百七十八方呎，為兩房單位，以三萬五千元租出，平均呎租約六十元。 據悉，上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入，享租金回報約二點三釐。
參考北角區鄰近維港頌的二手屋苑，近期成交呎價介1.8萬至2.9萬元，如維多利亞中心二手呎價約1.8萬元、城市花園約1.92萬元，海峯園約2.45萬元，柏景臺則為2.9萬元。 相比之下，維港頌較同區二手價高出5%至69%不等。 而近年同區推出的一手盤，有新世界位於天后柏傲山，2014年開售首批折實均價2.8萬元，維港頌較之高約9%。 長實旗下新盤北角維港頌今（3日）公佈首批價單，涉及76夥，折實均價約30,470元，較同區二手高出最多七成，最平的一房戶，折實後仍索價1,030萬元。 由於項目的部分單位會將升降機大堂一併列入實用面積出售，故該「不能住的大堂」亦佔樓價逾260萬元，足夠購入一個彩虹居屋彩興苑單位。 是次精選屋苑3座高層B室，實用面積1038方呎，3房1套間隔，裝修簇新， 廳大房大，眺維港海景，現時叫價3780萬，實用呎價約36416元。
維港頌好住嗎: 維港頌的平均售價是多少？
中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1,048平方呎，3房連套房間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3,400萬搶高至$3,528萬成交，實用面積平均呎價$33,760。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富中心3座高層D室，單位實用面積約733平方呎，3房連套房間隔單位，向南面開揚樓景，原叫價$1,250萬，成交價$1,095萬，實用面積平均呎價約$14,939。 中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1048平方呎，3房套間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3400萬搶高至$3528萬成交，摺合平均實用呎價$33,760。
信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎表示，該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔2座極高層A室，實用面積742平方呎，3房套連士多房間隔，外望開揚景觀，新近終以$1,300萬易手，實用面積平均呎價$17,52元。 該盤至今僅錄三宗二手買賣，全屬「見紅」成交，當中包括一座低層B室，據土地註冊處資料顯示，單位於上月以五千一百三十萬售出，面積一千一百二十九方呎，呎價約四萬五千元，原業主於一八年以一手價約六千三百八十八萬購入，持貨三年帳面貶值近兩成。