如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 邱女士於2010年購入上水天平邨一單位，未幾廚房及浴室天花即出現滲水，曾自行在天花舖設瓷磚，可惜情況並無改善，客廳與睡房更相繼出現黴菌。 「我一放假就要抺屋，抺完1個禮拜個天花又黑曬，真係好煩！」邱於去年向滲水辦求助，職員進行首次檢查後即以濕度低於35%為由拒絕跟進，令邱大感失望。 屋宇署漏水2025 一位屋主居住在村屋，有日他發現自己的屋企地牢有滲漏情況。
- 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。
- 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。
- 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
- 『誰有資格找漏水』這個問題，就如問『誰有資格烹調食物』那般。
- ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
- 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。
「防風標準」為每秒平均風速46.9米，而每秒陣風風速則為65.2米。 另外大廈也需要抵擋每小時250公里的陣風風力，若以「天鴿」陣風風速每小時190公里計算，仍算安全。 由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。 「聽到也有一點驚訝，有如此解說。如果高層搖擺有裂紋，整幢樓的結構安全都令人擔心，當初聽到這種解釋也有點詫異。所以日後買樓也會選高層，但卻未必會選取極高層單位及天台。」李先生說。
屋宇署漏水: 工程
無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 屋宇署漏水 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 按全港１８個區議會分區劃分，聯辦處由二○○六年成立以來至二○一二年底所接獲的滲水舉報和正在跟進的個案數字列載於下表。 聯辦處沒有就住宅與非住宅作詳細分類，亦無備存有關滲水查詢的統計數字。
該署會根據《建築物條例》向有關業主發出修葺令，並會繼續跟進有關個案，以確保樓宇安全 。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。 舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準?
屋宇署漏水: 漏水
除測試方法落後令大量投訴變成無頭公案外，滲水辦亦常以單位滲水位置濕度讀數不足作為受理投訴指標，將無數飽受滲水困擾市民拒諸門外。 『誰有資格找漏水』這個問題，就如問『誰有資格烹調食物』那般。 現在是個資訊爆炸的年代，在網絡上搜尋食譜，或是安坐家中訂購美食，亦可到高級餐廳進行宴會。
- 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。
- 面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。
- 樓下單位業主只係通知管理處就多次帶師傅上門，有心水清網民提醒樓主小心有人以檢查漏水為名，小心家中財物。
- 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。
- 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。
年約70歲的被告蔡宇略，被指於去年3月30日，身為太子道西加多利大廈3樓一單位業主，未有遵從食環署發出的《妨擾事故通知》，於21日內以防水物料維修單位內的地板及工人廁所牆壁。 我們的宗旨是本著以客為先，更十分重視顧客的要求適時提供詳盡及各類專業意見，務求與客人建立愉快的合作氣氛。 我們更重視為客人帶來的服務體驗，全賴專業可靠的技術團隊，提供冷氣全方位的技術服務，再加上我們齊全的工具及儀器，致力為客戶提供安全、可靠及高效率一站式優質冷氣服務體驗。 在惡性減價競爭激烈的大環境之下，均以量身訂作出一個最具正面經濟效益、有效率、合理、快速、節能且最節省成本的方式來為客戶規劃出專業而又實用的優質冷氣工程服務。 香港的民事訴訟一般會關係到金錢上的賠償，例如私人住宅受上層單位滲水的損失、裝修的過程中有對方在金錢或工程上出現分歧。 而持牌人或專家團隊成員所簽署報告其優點是與公司互相關連的, 屋宇署漏水 是以不用顧慮所簽發報告的專家若未能赴庭列席, 公司會向法庭推薦團隊內另專家補上席位, 延續提供專家證人服務。
屋宇署漏水: 屋宇署：涉事大廈非驗樓目標樓宇
結構工程師表示，離地面三層的大廈，受風吹動機會較細；但由離地面三層以上的大廈，就會開始搖動，愈高所搖擺的幅度愈強。 現時屋宇署有制定《香港風效業守則》，在2019年的修訂指引就加入了「正向風力」、「側向風力」、及「受風面承受不平均風壓影響」、「周邊建築物」等因素，來計算建築物抵禦極端風力能力。 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
屋宇署漏水: 滲水投訴調查聯合辦事處
當中有近七成受訪者表示沒有向滲水辦求助，原因主要包括不知道滲水辦提供的服務及認為求助亦無助解決問題。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 屋宇署漏水 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。
屋宇署漏水: 家居
其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 因應自己的能力及處境，採取不同的行動和考慮不同的後果，以理性平和的心境去處理滲漏。 解決並維修滲漏的缺損問題，這是最理想和期待的畫面。 如果遇到不能解決的滲漏問題，那解決滲漏的方法便不在於找滲漏源頭。
屋宇署漏水: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 屋宇署漏水 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
屋宇署漏水: 相關連結
屋主花了七年的時間、二十多萬的金錢和無數的精神聘請專家證人和律師團隊來控告鄰居和尋找滲漏源頭。 屋主望着滲漏的地牢，心中想着究竟滲漏源頭在那裹，為何花了這麼多的時間和金錢都找不到呢？ 兒子走到屋主身邊隨便說了一句：「不如縮減地牢面積，挖掘一條坑和安裝抽水泵。」屋主聽了兒子的說話後，突然恍然大悟大笑起來，把這七年的心結一一釋放。 屋主反問自己為何對滲漏源頭那麼執著，而解決滲漏問題是可以有好多方式的，並非只有單一的辨法，若言一開始懂得放下執著，便不會花了7年光陰和二十多萬的金錢。 據富士達的官方網站，該公司亦曾承包其他政府及公營機構的工程，包括西九文化區建築狀況調查、啟德工業貿易署大樓地盤測量、摩士公園游泳池建設前情況調查等。 翻查資料，建築署過去曾多次就政府工程邀請顧問公司入標，邀請名單亦不時見到富士達的蹤影。
屋宇署漏水: 屋宇署
涉事的富士達建築及工程顧問有限公司（下稱富士達），獲醫管局批出為期兩年的合約，負責七個聯網、共43間醫院的定期樓宇勘探工作，至11月屆滿。 飽受蔡宇略單位漏水之苦的投訴人胡太不滿罰款過輕，「梗係唔公平啦！政府花咁多公帑先查明係蔡嘅單位漏水，罰千幾蚊，根本冇阻嚇力。」胡太認為蔡宇略身為屋宇署前署長，應該以身作則做好點及要賠償給他們。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地臺，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地臺的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。
屋宇署漏水: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。 如無法跟鄰居達成共識，可致電1823，你的查詢或投訴將會轉交至屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處跟進。 華明邨一單位受滲水問題困擾多年，客廳、房間的天花有一大片水痕，而受影響的牆身亦因長期滲水，而令一塊塊的牆灰掉落，木製的門框更「浸爛」，嚴重時會傳出異味。 當滲水源頭排水時便會出現滲水情況，如洗澡、清洗浴室等，這類滲水情況不會持續發生，故水源會慢慢滲入牆身，導到油漆續漸剝落。 結構工程師認為，在興建大廈的過程中，大廈結構會否出現裂縫取決於很兩個主要因素。 愈多「鋼筋」出現裂縫的機會愈低，但當然造價也會相當高一點，但其實屋宇署都有一定標準，規範大廈對「鋼筋」數量。
屋宇署漏水: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
事主曾向樓上住戶反映，惟對方拒絕即時處理，聲言要待疫情過後會所重開才維修，至於管理處則表示無辦法，他只好於網上發文求助。 一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。 我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。
屋宇署漏水: 政府貸款計劃
尋找漏水都是一樣的，可以在網絡上找到林林總總的漏水資料、處理滲漏的方式和測試漏水方法等等。 消費者可以自行購買簡單、便宜的工具進行滲水自行檢測，也可以聘請相關人員提你解決漏水問題、尋找水源。 屋宇署漏水 蔡宇略位於太子道西加多利大廈的寓所，被指家中漏水多年，滋擾樓下單位，又拒絕維修。 屋宇署漏水2025 受滲水影響的位置位於廚房橫樑，石屎剝落，水漬斑斑。 香港驗樓的專家報告由我們公司的持牌人，擁有超過30多年經驗的香港註冊的測量師、工程師及屋宇署的註冊檢驗人員，經到現場勘察再配合多種高科技儀器檢測分析而編制和簽發，因此其報告會較其他檢測公司及公證行優勝。 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例第132章《公眾衛生及市政條例》的相關條文，制止滲水情況。
香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡牀上方天花滴水。 相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。 除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。 現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至1.7%，最高貸款額達HK$200萬，還款期最長為60個月。 同時僭建清拆亦不是簡簡單單拆走了事，整個過程有很多步驟。
聯辦處3年都無法找到滲水源頭，而外判的顧問公司事隔4、5個月亦毫無音訊，至今仍未得到任何實際跟進，以及詳細的報告，潘孝汶指過程令戶主相當煎熬。 由於漏水情況嚴重，事主只好利用膠紙將浴室「封頂」接水，並每晚拆下倒水避免滿溢。 根據指引，屋宇署採用了天文臺在「橫瀾島」錄得的最高風速、以及幾個十號風球吹襲下的風力制定了大廈的「防風標準」。 因為「橫瀾島」是香港一個最當風的小孤島，所以配合颱風，可判斷出香港最高風速。