設施有室內外雙泳池、外望綠化平臺的健身室、享維港東遠海景的空中消閒吧及提供完善廚具設備的宴會廳等；另於28樓亦設空中花園。 資料顯示，薈藍主打迷你戶，標準樓層提供開放式至一房間隔，開放式單位共有252夥，實用面積約203至215平方呎；一房單位實用面積則約256至257平方呎，僅設28夥。 此外，薈藍另設40夥特色戶，實用面積由181平方呎起，至最大257平方呎。 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入夥後的裝修時間及費用。 形薈管理費2025 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限內。 按揭銀行比較 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。
- ●馬灣珀麗灣2座高層A室，實用面積776方呎，三房連套房間隔，開價約1,000萬元放售，議價後以973萬元連租約成交，實用呎價12,539元。
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- 【明報專訊】新地（0016）近月連續多個新盤入夥，除北角海璇上月入夥外，筲箕灣形薈則於本月入夥，為集團近年最大規模的舊契重建項目。
- 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
- 屋苑現時有約50個放盤，一房單位最低入場價由600萬元起。
現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位夥數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 此外，馬鞍山未來新樓供應，較為集中在落禾沙一帶，分別由長實（01113）、新地（00016）等發展的4個住宅項目，共提供1,516夥，主要以大單位為主，部分項目更提供洋房供應。
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由宏安（1243）牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗，單位面積細絕同區，部份開放式單位更低見200方呎，造就入場門檻低、呎價貴的情況。 市傳項目首兩天收票約600票，較首批130夥超額認購逾3.6倍，佔兩成為購買2夥以上的大手客。 項目擬採用一人一票形式收票，惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。 宏安地產行政總裁黃耀雄稱，薈朗首批定價屬「開心價」，集團以非常貼市價推盤，相信吸引用家及投資者。 表現不俗，只因用萬多元在馬鞍山租樓，幾乎接近絕跡。
形薈的會所設計由日本著名型格設計師山際純平操刀，以健康生活為主題，創造城市中的綠洲。 形薈管理費 此外，健身室內有約30部不同種類的健身器材，還有動感單車房，迎合追求時尚健康生活的住戶。 例如：卡啦OK房、影視室、桌球室等，私穩度極高，亦設有廚具設備，可以與朋友一起下廚。 頂層更設有露天燒烤設施，住客可以在開揚的環境下舉行私人派對。
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據瞭解，原業主於2010年8月斥資630萬元購入，是次轉手帳面獲利558萬元，升值近9成。 ●鰂魚湧康景花園錄本月首宗成交，單位為D座中層5室，實用面積442方呎，兩房間隔，以726.8萬元沽出，實用呎價16,443元。 形薈管理費 原業主於1997年10月以約380萬元購入單位，持貨至今帳面獲利約346.8萬元，升值約91%。
- 恆地營業(一)部總經理林達民表示，尚譽不設示範單位，但買家可到售樓處參觀樓盤模型。
- 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
- 該盤主要分向北及向南單位，向北單位涉開放式及一房，可望山景、海景等。
- 合景泰富總經理(香港及海外項目)蘇維文稱，集團今年主力推兩個住宅，包括啟德及港島南項目，現時進度理想……
- 此外，健身室內有約30部不同種類的健身器材，還有動感單車房，迎合追求時尚健康生活的住戶。
- 而附近除了有巴士總站外，於筲箕灣道沿線有多條巴士、小巴路線及電車，來往港九新界均十分便利。
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其中兩房戶參照1B座3樓A室間隔，實用面積為491平方呎，屬已裝修單位；開放式戶則參照1A座18樓H室間隔，實用面積281平方呎，為無改動清水房。 方面，項目於2樓及35樓分別設有總面積約19,556平方呎住客會所及天際會所，提供包括室內20米恆溫泳池、室外25米泳池、兩個健身室、消閒吧及宴會廳等設施。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 形薈位於筲箕灣筲箕灣道393號（中原樓市片區：筲箕灣）。 形薈管理費 「晉海」會所名為「Club ASEA」，「ASEA」意謂坐擁壯闊海景，配合項目期數迎海而建的優勢，喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。 「Club ASEA」共設有兩層，特設充裕的悠閒活動空間，會所面積約42,110平方呎，連同公用花園及遊樂地方總面積超過10萬平方呎。
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新地代理助理總經理譚錫湛稱，形薈有約60夥待售，將以更新價單及招標形式推售該批單位，售價將參考同系港島樓盤及根據市場反應而定價。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 形薈管理費 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入夥後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
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如樓花期長達3年、目前尚未入夥的黃大仙鑽嶺，涉95夥，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 恆基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 形薈管理費2025 雖然項目單位面積的骰，但間隔佈局亦十分貼心，如開放式戶的間隔四正，大門附近位置即為開放式廚房，另設有高身貯物櫃，提供足夠空間讓住客擺放雜物。 景觀方面，則以街景、樓景、山景、市景等為主，當中，向東單位主要望山景，而向西單位主要望樓景。
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賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可瞭如指掌，原因是發展商銷售時，不會公佈管理費水平，準買家只可「靠估」，入夥後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。 他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。
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同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO 形薈管理費 MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩夥現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
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而首張價單已於2016年8月7日公佈，共涉及143夥，定價由549.7萬至1,057.7萬元，實用呎價由16,828至23,144元。 方面，樓盤周邊多為住宅大廈，1、2座向南及西南中低層單位主要望賽馬會診所、慈幼中學一帶、當中1A及B座低層可享有屋苑內園泳池景，高層單位則視野開揚，遠眺南面翠綠山景。 當中開放式戶實用面積由281至332平方呎；1房戶實用面積為358或359平方呎；2房戶實用面積由431至494平方呎；3房戶實用面積則由721至889平方呎。 而所有標準單位均配置22至24平方呎露臺，部份單位另設有16平方呎工作平臺。 單位的實用面積介乎281至1,279平方呎，樓底高度為2.91至4.11米，間隔由開放式至四房不等，當中以二房戶為主打，有301夥，佔供應量46%。 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。
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樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峯，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚湧太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 馬鞍山多年未有新盤供應，而薈朗為馬鞍山區內罕有的細單位項目，故料會受到區內人士追捧。 其實除薈朗外，同系位於恆光街的薈晴，規模較薈朗細，涉及364夥，預料亦會在短期內出籠。 項目距離港鐵馬鞍山站不算近，約要10分鐘步程，乘搭烏溪沙線，約10分鐘可到沙田第一城，約16分鐘則可到達大圍。