（二）一般來說，房委會所出售的樓宇均有10年的樓宇結構安全保證，由建築工程完工日期起計。 就天水圍區的屋苑而言，房委會更例外地為其所出售的樓宇，提供特別的20年樓宇結構安全保證，以加強準業主的信心。 在完成地基補救工程後，K及L座兩幢樓宇的結構安全程度等同其他一般樓宇。 天頌苑短樁2025 房委會不會再延長該兩幢樓宇的20年特別結構安全保證期；不過，此20年的樓宇結構安全保證期則會由兩幢樓宇首個推售期的首個選樓日起計。
- 而單位因長期空置，室內空氣或欠流通，木門和地板可能有蟲蛀，渠管或會有鏽蝕，建議買家視察時需開水喉檢查喉管有否淤塞。
- 房署發言人表示，該署職員昨已巡視天頌苑，認為露天廣場地下出現裂痕有不同成因，包括地磚長期使用老化、地磚冷縮熱脹或樹木生長影響等，但無回應是否涉不平均沉降，只強調裂痕不會影響地下設施。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 期內，整體交通量亦超過2019年最高水平，認為內地開放後，行業形勢非常樂觀。
- 本報記者昨日連同香港驗樓及結構診斷有限公司技術顧問賴達明，到天頌苑中央露天廣場空地視察，發現地面出現十多條裂痕，敲打裂痕附近的地磚，聲音顯示有空心的情況，反映廣場地層泥土有移動情況。
有地產代理坦言，有不少買家仍揮不走短樁的陰霾，連帶對整個天頌苑及天富苑的印象都較負面，影響投資信心。 為回應社會上的置居訴求，香港房屋委員會（房委會）的資助房屋小組委員會在二○一二年九月十二日的會議上，通過出售餘下的832個剩餘居者有其屋計劃（居屋）單位。 在二○一三年二月七日的會議上，該小組委員會亦已通過了銷售安排的細節，包括平均售價、綠表和白表申請人的配額比例、白表申請人的入息和資產限額等，預計將在本年三月底開始接受申請。 在將出售的832個剩餘居屋單位中，大部分位於天水圍天頌苑，其中包括K座及L座的所有單位。 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建築工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結構工程師和一名結構工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。
天頌苑短樁: 時間：2021-07-09 04:24:05來源：大公報
東方日報報導, 死者梁造財（四十七歲），與妻子及四子女住屯門龍門居，梁曾在天頌苑地盤當散工數月，天頌苑落成後，轉到天水圍另一地盤工作。 上週五傍晚突有廉署人員到地盤，將他及數名工友帶返中區執行處總部，協助調查該宗短樁案。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 但亦有中籤者指，如果只剩下短樁樓寧願不買，至於其他單位，即使只是有小小瑕疵都會接受。
- 1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。
- 越秀交通基建表示，隨著中央調整防控政策，今年春運期間，集團旗下收費公路車流量對比去年及2019年同期都錄得雙位數增長。
- 他指出，自從天水圍天頌苑（卅一區一期）六座大廈之其中一座在一九九九年九月發現不均勻沉降後，房署立即委聘一間顧問工程公司為地盤的樓宇進行獨立結構評估，並在有需要的情況下，建議加固工程。
- 廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建築工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結構工程師和一名結構工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。
- 天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
- 但當日監管不力令分判商矇混過關的數名房屋署工程監督，仍在房署工作。
話說回來，打樁工程也不一定引致沉降，需視乎土質及打樁方式。 自2010年馬頭圍道冧樓意外後，相關政府部門對工程的沉降情況加強監察，要求各承建商在地盤周邊設置多個監測點，並須定期向當局匯報，以確保地盤工程對附近建築物的結構安全，不會構成嚴重影響。 有關投訴指有人涉嫌在天頌苑建造不合規格的樁柱，致使其中一幢樓宇出現不平均沉降，並懷疑有人涉及貪污，隱瞞「短樁」工程，致使不合規格的工程在上賓埵走嵷l被發現。 被捕的人士包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。 【本報訊】廉政公署於過去三日先後拘捕共二十人，懷疑他們與房屋署天水圍「居者有其屋」屋苑，即天頌苑其中兩幢樓宇出現「短樁」的案件有關，其中懷疑涉及貪污。
天頌苑短樁: [2001-02-23] 天頌苑短樁廿人涉案被捕
王國興指出，雖然高等法院去年9月裁定，房屋委員應獲得5億5,000萬元賠償；但由於「B+B」正在清盤，房委會成功追討賠償的機會十分低。 興業為房委會委任的建築工程顧問，負責監管房委會天天圍居者有其屋屋苑天頌苑第1座及第2座的建造工程；而B+B則是有關建屋工程的樁柱承建商。 天頌苑短樁2025 在32枝被挑選作詳細測試的棒柱中，有29枝比規定長度短至約7米。
2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。 《彭博》援引匿名知情人士透露，中國互聯網公司新浪目前正在與高盛集團牽頭的銀團敲定一項4億美元（約31.2億港玩）、為期364日的銀團貸款。 報導引述一名參與交易的香港貸款銀行家表示，由於參與需求巨大，部份銀行的最終分配比最初要求有所縮減。 新浪計劃將新融資用於2020年的貸款，有助為公司管理層主導的私有化提供資金。
天頌苑短樁: 大廈現裂紋風險增
香港的樓宇建造問題，較為轟動的要數1999年至2002年期間，沙田居屋愉翠苑、天水圍天頌苑及天富苑，以及原先用作居屋的東湧逸東邨等，先後被揭發出現短樁，其中愉翠苑D座及E座落成後出現嚴重沉降，最終須拆卸，原址其後重建為一個小花園。 天頌苑短樁2025 1999年夏天，地盤工人發現地基出現不平均沉降，以致升降機槽嚴重傾側，未能正常安裝，繼而揭發事件，及後屋苑進行加固地基工程。 空置十多年的天水圍天頌苑八百多個居屋貨尾連同其他回購單位昨開始揀樓，首日已有逾三成人「甩底」，僅二十一人選樓。 今次推售單位集中於曾爆出短樁醜聞的天頌苑頌波及頌浩閣，有準業主原打算到場「驗屍咁驗」，但睇樓時竟發現單位「斷水斷電」，難以單憑肉眼發現單位有否滲漏。 有驗樓師發現有單位的廚房及洗手間牆身空心磚問題嚴重，有機會造成地下及客廳滲漏，有前立法會議員炮轟房委會做法欠佳，令業主難以驗樓，有違政府加強規管一手樓銷售的原則。
天頌苑短樁: 天頌苑短樁終解決賠償業主問題
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天頌苑短樁: 入夥
房屋署助理署長(房屋資助)招建慈表示，由於單位已落成一段時間，已進行修飾，並安排工程人員檢查。 他稱，部分單位的水龍頭有嚴重氧化現象，部分熱水爐亦因長時間未有運作而損壞，房署已經更換。 天頌苑短樁2025 但如燈掣、插蘇等若未有損壞，試驗過後仍可運作的，就未有更換。 而牆身等亦會修繕妥當，確保有良好水準，才會將單位交予業主。
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今次出事的天頌苑露天廣場，面積達二萬平方呎，設有三層梯級狀的座位，供居民觀賞廣場上的表演。 專家指裂痕反映廣場地底出現移動，有機會造成地陷及令地下喉管爆裂，更擔心天頌苑餘下兩座連同尚未售出的八百多個單位未來陸續入夥，會令裂痕問題惡化。 天頌苑短樁 天頌苑短樁 莫炎熙08年入稟土地審裁處，不滿天頌苑落成後因短樁問題，令部分單位空置多年，但房委會沒有支付管理費，令這筆費用由其他業主承擔。 土地審裁處去年裁定莫炎熙勝訴，房委會需賠償1999年至2014年的管理費連利息共7200多萬。 房委會不服決定，認為土地審裁處原審時沒有處理房委會一方，引用時效條例要求豁免1999年至2001年約2900萬管理費連利息，於是提出上訴。 高等法院上訴庭三位法官裁定房委會得直，發還土地審裁處重審。
天頌苑短樁: 新聞專題
廉署調查發現天頌苑鑽樁紀錄可能遭人偽造，部分樁柱長度比規定最少短一米，有關調查繼續進行。 天水圍天頌苑管理費爭議案，土地審裁處接納房屋委員會提出的《時效條例》12年追討期限，裁定房委會毋須賠償業主於1999至2001年間約2900萬元管理費，即業主只可獲得約4300萬元管理費。 原告人業主莫炎熙表示，已交判詞給律師研究，如果條件充足會上訴。 最終，該兩幢新建居屋被迫拆卸，改建為小花園，地底至今仍埋有36枝樁柱，而房署也因事件損失逾六億元。 至於天頌苑兩幢短樁樓宇則須進行鞏固工程，屋苑延遲入夥十年，而兩單醜聞的多名涉案人士最後亦被判入獄，身敗名裂。
天頌苑短樁: 要求注資較合理
根據港鐵資料，在鐵路保護區受沉降影響而正受監察的工程一共有64宗。 房屋署於1999年因天水圍天頌苑出現不平均沉降，重新覆檢全港106個地盤樁柱，隨即揭發愉翠苑兩幢當時已建至31層的居屋也出現不尋常的沉降問題。 抽驗樁柱後，發現36支樁柱只得四支的深度合格，而其中一座所用的鑽樁長度和紀錄更差達13米﹐較正常樁柱短約三成。 天頌苑短樁 繼傳媒上月揭發西鐵元朗站兩座橋躉發生嚴重沉降，政府和港鐵先後公佈輕鐵天榮站和東鐵大圍站也出現類似問題。 天頌苑短樁 接二連三疑因附近打樁工程而出現的沉降事件的確令早已問題多多的基建項目更添麻煩。
天頌苑短樁: 認為房委會會繼續20年保養
其後2人上訴得直，案件發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院被判囚4年8個月。 由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊 III ，因為牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，並延後九個月交樓，估計是本港開埠以來首宗在建中的私樓，需要拆走重建、推倒重來。 天頌苑短樁 其實，土地沉降很多時比我們想像中來得尋常，不過一向以專業精神為傲的香港如不想繼續變形走樣，人為錯失變得慣常，就急需更嚴謹的監管和有效的問責。 發言人說，代表房委會的律師正就不符合規格的地基工程，研究各項法律行動，向涉及的公司追討房委會的損失。 房屋署發言人表示，房署非常重視今次事件，會繼續與廉署充分合作；若證實有任何員工觸犯法律，必定會嚴肅處理，絕不姑息。