如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 公屋欠租 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。 如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。 公屋欠租 房署表示， 一般來說，公屋租戶因事需暫離境，需預先通知所屬屋邨辦事處，以及安排租金繳付事宜。 公屋租戶如違反租約條款，包括沒有依時繳交租金、非經常持續居住於樓宇內等，房委會會向有關租戶發出遷出通知書，着令他們在限期前遷出單位。
【on.cc東網專訊】本地知名教育家、啟思幼稚園創立人陸趙鈞鴻，於昨日（28日）被1間財務公司入稟高等法院，指她與其兒子之前向該公司借款，但仍未償還部分款項及利息，故追討合共逾1,217.5萬港元。 【Now Sports】曼聯希望收購熱刺射手哈利簡尼的消息，在週三再次佔據各大英國報章，盛傳董事局已願意撥出8000萬鎊資金。 英國《鏡報》報道，曼聯已經為羅致哈利簡尼（Harry Kane）開綠燈，董事局批准了一筆高達8000萬鎊轉會費，而且曾經透過第3方接觸這位高效射手，獲得正面回應。 熱刺一直希望收回1億鎊，但簡尼曾經求去，而且合約在2024年便完結，有機會約滿時人財兩失，所以曼聯希望他們能夠接受低於1億鎊的報價。
公屋欠租: 公屋欠租 房會續暫緩發遷出通知書
業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 正如上文指出，執行命令成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，例如在執行地點所發現屬於判定債務人的物品是否有足夠價值等。 司法機構解釋，若債務人身無分文，或在其處所內留下的貨物和實產又亳無價值或價值不足以抵銷行動的支出，甚至債務人不知所終，行動便會被視為不成功。
- 申訴專員公署早前接獲投訴，指有服刑的獨居公屋租戶因社署停發綜合社會保障援助（綜援）導致欠租而被房委會收回單位，不符合資格申請保證書，於刑滿出獄時失去住處並需重新輪候公屋。
- （一）過去三年公共租住屋邨（公屋）住戶的欠租情況，因欠租而發出遷出通知書及收回公屋單位的數目如附表。
- 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。
- 【on.cc東網專訊】本地知名教育家、啟思幼稚園創立人陸趙鈞鴻，於昨日（28日）被1間財務公司入稟高等法院，指她與其兒子之前向該公司借款，但仍未償還部分款項及利息，故追討合共逾1,217.5萬港元。
- 房屋署現正聯同社署積極協助事主辦理有關手續，以能儘快編配公屋單位予事主。
- 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。
然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 公屋欠租2025 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 房署副署長（屋管理）劉啟雄表示，據年初的分析顯示，綜援戶的欠租率為6.5％，較非綜援戶的3.7％高。 申訴專員公署建議在符合特定條件的情況下，入獄獨居公屋租戶即使有欠租，仍然可申請「有條件保證書」，而日後在清繳所有欠租或欠款後，可獲編配公屋。
公屋欠租: 終止租賃
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。
- 他表示，有短暫經濟困難的公屋住戶，可以向房屋署申請租金援助。
- 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。
- 公屋富戶-若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
- 有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。
- 採訪期間，7名房署職員突然登門造訪，表明要與黃伯商討單位事宜，要求記者避席。
戴尚誠又說，當局以改善劏房戶居住環境及生活為目標，首要是加快興建公屋，短期內公屋供應存在缺口，希望過渡性房屋及簡約公屋可相輔相承，填補缺口。 強烈寒流襲港，近日不少熱心街坊專門登門送物資，讓黃伯可度過寒冬。 黃伯感激街坊雪中送炭，並坦言如房署允許他繼續租住單位，他會將所有食物、被鋪等物資，轉送予其他有需要的人士。 子女包括非婚生子女、繼子女及循法律認可方式領養的子女，而父母、孫、外孫及祖父母、外祖父母均須據此解釋。
公屋欠租: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
64歲的黃伯獨居於景林邨一公屋單位，去年初返鄉拜山，卻因一場疫症而滯留汕頭近一年。 黃伯去年底返港，發現舊居重門深鎖，原來單位因欠租被房屋署收回。 黃伯無家可歸，在走廊露宿10日後，終決定爆門入屋，惟家中物品已被清走。 事件經報道後，不少熱心街坊紛紛上門送上物資，好讓黃伯可度過寒冬。 須知香港人輪候公屋的時間相當的長，平均都要輪五年以上，有人更超過10年，所以有人非常踴躍地「舉報濫用公屋」，打擊濫用公屋之徒。
公屋欠租: 相關內容
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 自由黨李鎮強說，如果有些乙類租戶本身沒有輪候公屋，獲準租住過渡性房屋後，會否一直居住。 房屋局副局長戴尚誠回應說即使並非輪候公屋的申請人，但在收入及資產資格亦會與申請公屋看齊，而一些有迫切住屋需要的市民會獲安排為乙類租戶。 房屋署今日回覆《香港01》指，最新資料顯示，社會福利署經評估事主情況後，會向房屋署推薦事主體恤安置。 公屋欠租2025 房屋署現正聯同社署積極協助事主辦理有關手續，以能儘快編配公屋單位予事主。
公屋欠租: 公屋欠租暫緩發出遷出通知書
若他們因收回單位而沒有地方棲身，房委會可按情況安排入住臨時收容中心或新界區中轉房屋，但他們必須符合公屋的申請資格。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 條例並不包含規管租賃協議形式的條文，業主與租客可以自由議定協議的形式以配合雙方的需要及情況。
公屋欠租: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
財政司司長在《2022至23財政年度政府財政預算案》中，宣佈透過立法實施「暫緩追討欠租安排」。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 他表示，有短暫經濟困難的公屋住戶，可以向房屋署申請租金援助。
公屋欠租: 業主需要注意的地方
投訴人獲配公屋後撤銷投訴，公署發現有關機制可改善，遂於今年3月展開主動調查。 公署亦建議房屋署與社會福利署加強現行通報機制，社署停發租金津貼時，在獲得有關租戶的同意後，可直接向房屋署提供租戶正服刑的資料。 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。 公屋欠租 如不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。
公屋欠租: 出租住宅物業
不過，多數房東都會先採取協商溝通，直到事態嚴重，也有較積極的房東會直接對欠租房客寄發存證信函，向地方公所申請調解、提出民事訴訟，請求遷讓房屋。 另外，房東記得將租約公證，對於租期屆滿而不願意搬遷的房客，可向法院聲請強制執行，進而令房客搬家。 但是對於已登記的寮屋，香港政府允許他們的存在，但是要遵守已等級寮屋的管理政策，不得擴建、新建、改變用途等。 臨時建築物包括天台建築物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。
公屋欠租: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
趙慧賢指出，綜援戶由社署發放的租金津貼是直接交到房委會戶口，一旦這類個案開始欠租，即顯示租戶的綜援資格有變，其中原因可能包括入獄。 公署認為，房屋署應加強與社署的通報機制，以盡快知悉租戶綜援資格有變的原因，以便盡早跟進，盡快收回單位再作編配，亦可避免租戶因欠租而失去其居所及未能獲發保證書的機會，製造另一個問題。 當業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。 但在現有法律制度下，法庭無責任協助債權人追討款項，認為要改革整個司法制度纔可徹底改善問題。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
公屋欠租: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
何永賢： 兩年內興建破紀錄何永賢回應指，空置校舍因結構、地理等原因不宜居住；又表示在兩年內興建眾多層數的「簡約公屋」已經是「破紀錄」。 至於重用集裝箱，她以過渡性房屋「南昌220」為例，指約95%集裝箱可重用。 筆者相信，在政府的「精準扶貧」方針下，應該將有限的公共資源，用更有效和可持續的方式協助真正有需要的市民。 政府要重建置業階梯，必先確定公屋應只給予最基層市民入住，大刀闊斧改善富戶政策，加強審查制度，嚴懲違規者，綠表買居屋亦一樣，總言之要以提高公屋流轉率為最大目標。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 公屋欠租 成或更多。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。 條例第 IVA 部並非將分間單位合法化，針對分間單位的租務管制並不會影響有關當局按照現行法例採取的執法行動。 條例第IVA部不妨礙「規管租賃」的租客在雙方達成共識的情況下，在租期屆滿前向業主提早退租。 因此，業主必須與租客商討並達成共同協議，在可能的情況下終止有關租賃。
公屋欠租: 執行收樓令一般步驟
黃伯再次解釋，去年1月房署寬免一個月公屋租金，其後他便回鄉拜山，豈料爆發疫情，一直滯留汕頭，但他強調曾寄信到景林邨屋邨辦事處，向房署解釋無法回港交租。 連鎖卡拉OK店Red Mr紅人派對的銅鑼灣三層分店，被指自去年12月至今年3月欠交租金、差餉、空調費、管理費，上週五(24日)遭業主入稟高等法院，連本帶利追討欠款逾461萬元，業主另要求法庭下令收回鋪位。 公屋欠租 公屋欠租 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1（將於2023年10月起提供），並在首期租賃屆滿前將它送達業主。 如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。
公屋欠租: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
濫用公屋（包括長期空置、分租、轉租、用於非住宅用途等）的人不僅會被終止租約，甚至可能遭受檢控。 公屋欠租 除了申請有門檻之外，申請公屋還需要輪候，平均的輪候時間爲3年。 而對於大齡單身人士和長者，房屋委員會會提供優先配屋的優惠政策。 老翁透露，他曾經因視網膜脫落導致雙眼只有2成視力，有高血壓及腳部關節炎。
必須指出的是，租客在租期內向法庭申請「沒收租賃權的濟助」，只有第一次的批准為當然權利。 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。 或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。 他表示，內地去年首次出現人口負增長，少子化與老齡化問題日益突出，建議將「三孩政策」進一步開放為「無限孩」政策，並推廣輔助生殖，鼓勵民辦醫療企業開展相關業務，同時提議研究代孕合法化。 多名公屋聯會成員著房委會進行會議時，到總部進行請願行動。 公屋聯會主席文裕明表示，支持房委會凍下年度公屋入息水平，以及加快推動紓緩輪候措施，紓緩基層家庭長時間輪候公屋期間面對的生活困難。
公屋欠租: 香港
很多人存到一筆錢會想投資，增加自身被動收入，只是要投資什麼，有時令人困惑。 就有網友表示，他看了一間1600萬的竹科房，一個月租金約能收3萬，認為投報率落在2～2.5%，相較之下，如果買國泰永續高股息（00878），投報率高達6～7%，不解直問「為什麼還一堆人喜歡買房？」引發議論。 網友反應熱烈，「這個合約你有公證過嗎？要法院執行不是那麼簡單的，沒有個一年半載，你是很難趕走房客。」、「有契約沒用，你要這筆錢要走民事勝訴後纔有可能拿到」。 丁屋政策規定年滿18歲，父系源自1898年時爲新界認可鄉村居民（不包括新九龍）的男子可以申請在認可範圍內建造一座最高3層，每層面積不超過700平尺（約65平米）的丁屋。 居屋作爲一個社會福利、公民權利，只有香港永久居民纔可以申請，而且收入和資產不能超過一定限額。
公屋欠租: 透過協議摒除於《條例》的適用範圍之外
執達主任辦事處的職責是按照判定債權人的指示執行法庭判決。 司法機構數字顯示，法庭執達主任過去三年執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。 有業主及勞工界批評，使用執達主任服務須支付數千元按金，但卻未必百分百確保能夠追回款項，最終可能得不償失。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
公屋欠租: MK情侶街頭混戰一言不合就攬攬 網民：點解條仔枝煙食極都有？
房委會又表示，一直有透過租金援助計劃協助有短暫經濟困難的公屋租戶，計劃的合資格申請人可獲減免一半或4分之1租金，為期2年，惟當租援受助人的家庭收入有所改善，或家庭人數有變動時，須主動通知房委會，以作資格覆核。 香港房屋委員會今日（22日）宣佈，在2022年4月至2022年9月期間，若有公屋租戶因短暫經濟困難而未能及時繳交租金，可向房委會申請暫緩發出遷出通知書，申請獲批後，房委會將在這段期間暫緩向該些租戶發出有關通知書。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 香港房屋委員會昨宣佈，在今年1月至6月期間，公屋租戶如有短暫經濟困難未能及時繳交租金，可向房委會申請暫緩發出遷出通知書。
公屋欠租: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。 假如判定債務人身無分文，或在有關處所內所留下的貨物和實產又毫無價值或它們的價值不足以抵銷行動的支出，又或是判定債務人不知所蹤，是項行動便會被視為不成功。 故此，執行成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，包括債務人是否有足夠經濟能力償還債項等。
英國《每日星報》則指，領隊坦夏要求紅魔盡快展開談判，以成功簽人，將球隊轉變為真正的爭冠分子。 29歲的簡尼出道至今已經破盡入球紀錄，贏過3次英超金靴獎、1次世界盃金靴獎，早前更以54球力壓名宿朗尼，成為英格蘭史上入球王，只是於熱刺多年一直與冠軍無緣。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 注意：儘管業主肯定租客已經棄置物業，在未有法庭批准下破門入屋，甚至丟棄租客物品，則有機會面臨民事責任及遭刑事檢控。 《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成爲業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。