【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】「綠置居2022」將於下週四（29日）起接受申請，樓書今日（22日）出爐，當中唯一市區盤的油塘高宏苑，將提供2,021夥，是三個屋苑中規模最大，但開放式細單位卻佔近六成。 屋苑最終單位售價介乎83.6萬至271萬元，亦即約4.1萬元便可「上車」，預料2025年1月起分階段落成。 高宏苑背山面海，當中B座的地理位置較佳，高層近一半單位可享山景或海景，而A座則只可享樓景或內園景，不過魔鬼山有零散山墳，向山景的住戶或會望到墳頭。 另外，A座每層都有4個單位設減音露臺，包括只有約223平方呎的細單位，露臺已佔去一成空間，實際單位面積或與最細單位無異。 明年綠置居只推售一個市區盤，位於油塘欣榮街的高宏苑，提供兩座共2,021夥。
因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓羣進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。 2021年12月尾，鯉魚門邨第四期正式獲選為「綠置居2022」的三個出售屋苑之一，並命名為「高宏苑」[4]。
高宏苑位址: 鄰近地方
高宏苑A座及B座的預計關鍵日期不同，A座是2025年1月31日、B座是2025年3月31日。 以一個只有兩座樓，層數也一樣的屋苑來看，分兩個預計關鍵日期收樓是有點奇怪。 還好的是，預計較早收樓的A座接近屋苑門口，到時B座只剩室內裝飾及水電工程，對於A座居民影響尚算有限。 2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。
公眾亦可在辦公時間到位於觀塘建生廣場一樓的房委會綠置居售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述的紙本文件。 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 入屋已見整個笿飯廳的面積，長4米、闊2.55米，撇除廚廁的空間只有100呎左右，至於廚房及廁所則歸於一邊，此類設計必定做開放式，因為間房會令客飯廳欠缺通風窗。 包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。 高宏苑位址 要特別留意，「A室17室」還額外設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 在油塘港鐵站旁、籌備近三十年，由恆基牽頭，夥拍新世界、恆隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案多次改變後，日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。
高宏苑位址: 位於觀塘區的一個綠表置居計劃屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
位於馬鞍山的錦柏苑背靠背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享「無死角」綠油油山景，兩街之隔則是沙田海。 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。 高宏苑位址 該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。 今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。
- 而消息人士續稱，房委會早於本月中，已敲定明年綠置居項目3個選址，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，涉及4,693夥，預計明年下半年推售。
- 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板，通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，將會以市價41折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。
- 按本報昨日報道，如明年居屋以市值51折推售，這批綠置居再按慣例加大折扣十個百分點後，就會以41折發售。
- 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。
- 高宏苑前身爲毗鄰鯉魚門邨的山丘，山坡曾建有嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校，1994年被政府清拆。
- 整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。
- 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.44米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.875米的空間可作睡房，才符合換樓綠表家庭需求。
- 「B座18室」可間大一房則，而「B座17室」則在廚廁前有較大空間，會較浪費空間，但起到分隔客飯廳的功能。
項目位處較高地，料高層戶可享維港海景；屋苑距離油塘「大本營」商場路程約5分鐘，往港鐵站約8分鐘，也可徒步5分鐘往鯉魚門。 至於上水清濤苑就有776夥，鄰近清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘；馬鞍山錦柏苑則位於恆泰路，樓花期逾4年，最平單位售79萬元，倘綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需4萬餘元就可以做業主。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 高宏苑位址 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露臺已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露臺已價值14.55萬元。
高宏苑位址: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
粉嶺清濤苑平均呎價最低，但沒有百多呎細單位，776個單位售價約113萬元至219萬元。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣佈，「綠置居2022」將於下週四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。
高宏苑位址: 項目背景
地盤以東，近望鯉魚門邨的公屋景觀，遠望魔鬼山的翠綠山巒，山上設有部份祖墳，則要視乎準買家是否介意。 「A座5-8室、23-24室」、「B座2-6室、8-9室、19-23室」。 至於部份則會被自己樓景阻擋景色，包括「A座3-4室」、「B座1-2室」均沒有什麼景觀可言。 在整個地盤以南，大致建有油塘私樓羣，包括由九建發展的「海傲灣」，側望油塘工業大廈，毗鄰有麗新的「Ocean One」及泛海的「鯉灣天下」。
高宏苑位址: 預計關鍵日期
近年，工業區內陸續申請改建，在十至十五年內，臨海一帶的工業大廈大都會改建成住宅、商廈或酒店等。 屋苑附近的交通主要都是依靠港鐵，或在鯉魚門道乘坐巴士往來港九各區，不過巴士的選擇不多，與港鐵線亦甚多地方重疊。 高宏苑位址2025 地盤以西，除了屬於屋邨的服務設施大樓，及屋苑的出入口外，遠眺就是「三家村遊樂場」，高層可透過工業用地，望向「油塘灣綜合發展區」，日後會興建毗鄰太古城的私樓項目。
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如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。 加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。 在觀塘的房委會綠置居售樓處，昨日人流不算多，大部分都是來取申請表及看模型，來交表的較少。 較多人心儀高宏苑，因為其位置較接近市區，鄰近地鐵站、交通便利。 新一批綠置居選址揭盅，房委會擬明年下旬，約41折推售油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑共4,693夥，售價79萬元起，綠表戶首期低至4萬元上車。
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位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 房委會表示，有意在「綠置居2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。 收窄了客飯廳其的牆身，反而原玄關位置的牆身延長了但又因太狹窄而未能設計成客、飯廳。 雖則如此，這單位的客、飯廳仍有足夠空間放置梳化及飯桌，只是比普通單位的梳化及飯桌呎吋要小一點。 作為尾房的A座17室的廚廁貼近減音露臺門，如把睡牀靠向露臺，想安放4呎半濶的牀就會有少許阻擬出露臺的門了。
高宏苑位址: 開放式(面積約280至290平方呎)
規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板，通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，將會以市價41折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。 房委會今日（21日）宣佈，已決定「綠置居2022」申請期將於下週四（29日）開始，至10月12日截止，有部份曾參與「居居2022」綠表申請人近日已收到申請編號。
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至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位，將於上月截止的先導計劃中出售。 上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠，而且貨尾單位的面積及質素都相當差，對於綠置居申請人來說並不可惜。 高宏苑位址2025 地盤以北，則主要望向油塘中心、以及公屋鯉魚門邨，高層或能望向大本型、及高超道方向，包括「A座1-2室、17-20室」。
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「綠置居2022」由昨日起至10月12日接受申請，房委會預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。 高宏苑位址2025 在這次提供的三個屋苑中，馬鞍山錦柏苑入場費最低，售價由約75萬元至261萬元，提供1,896個單位。 綠表買家買該屋苑最細單位，若支付5%首期，付約4萬元便有望做業主。
高宏苑位址: 項目背景
屋苑總體由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計[1]，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程（香港）有限公司承建。 屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日（A座、停車場、服務設施大樓等）及2025年6月30日（B座）竣工。 新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，按照現行資助出售房屋定價安排，拆扣率將較上一輪居屋(「居屋2022」)多10%，即將以市價41折發售，因3個屋苑全屬新界區，初步平均呎價將介乎4690至5710元。 據悉房委會認為，下次綠置居申請期尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。
在戶型方面，B型開放式[註 1]及一房單位佔超過六成，而A型開放式[註 2]及兩房單位則分別佔19%及15%[4]，面積介乎於185至489平方呎[5]。 上水清濤苑有1座共776夥，單位面積由277方呎至449方呎，入場費117萬元，平均呎價約4,690元為三個屋苑之中呎價最平，事關位置較隔涉，鄰近上水公屋清河邨，前往上水站約10分鐘車程，鄰近有北區醫院。 消息指，房委會擬以市價四一折，推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，預計明年下半年推售。 公眾可於明日（22日）起，在房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
由於「高宏苑」地勢較前方的私樓羣為高，雖然低層單位主要望樓景，但高層單位則可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。 事實上，開則上均大同小異，故除了有大揀大外，更重要就是看其景觀角度。 要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。 A座屬於一層24個單位，B座則屬一層23個單位，兩座均呈十字型，故大致可歸納出四個方位的景觀。 此類間隔預料最為熱搶的一類，就是樓盤的大單位，基本上可屬兩房開，其開則大致跟一房相若，純粹於客飯廳另一邊多設一間房，包括「A座13室、16室、20室、24室」；「B座6室、14室、21室」均屬此類。 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.44米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.875米的空間可作睡房，才符合換樓綠表家庭需求。
不過，如只需要一張4呎濶的牀，這個單位跟普通單位分別不大，因屋內所有門都開在牀邊的走廊上，沒有浪費空間。 商場設施方面，該區居民可以選擇到對面的油塘中心基座街市或鯉魚門市場購買肉類、蔬菜或水果。 「大本型」內幾乎涵蓋所有日常生活商品，包括時裝、食肆、電器、電訊商、銀行、超級市場等等。 至於巴士路線方面，油塘高宏苑附近交通十分方便，更鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線。
主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。 高宏苑位址2025 屋苑毗鄰鯉魚門邨公共運輸交匯處及欣榮街巴士站，設有多條巴士路線[8]；另外，通過鄰近商場的行人天橋及通道，可步行至港鐵油塘站。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，山坡曾建有嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校，1994年被政府清拆。 地皮原劃作綠化地帶，因應政府增建公營房屋政策，用地於2016年改劃為住宅用地，納入鯉魚門邨範圍以興建屋邨第四期[2]。
高宏苑位址: 已婚人士報稅小技巧 如何交少一半稅項？【星之谷專欄 – 香港01】
在戶型方面，B型開放式[注 1]及一房單位佔超過六成，而A型開放式[注 2]及兩房單位則分別佔19%及15%[4]，面積介乎於185至489平方呎[5]。 高宏苑前身爲毗鄰鯉魚門邨的山丘，山坡曾建有嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校，1994年被政府清拆。 地皮原劃作綠化地帶，因應政府增建公營房屋政策，用地於2016年改劃爲住宅用地，納入鯉魚門邨範圍以興建屋邨第四期[2]。 當中油塘高宏苑周邊私樓新盤呎價普遍逾2.1萬元，高宏苑以平均呎價5710元有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位仍有機會望到海景。 屋苑共有兩座，另設一幢服務設施大樓，內有羽毛球場、籃球場和兒童遊樂場等，而A座旁邊亦有另一個露天的兒童遊樂場；屋苑出入口設於欣榮街。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。
同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡牀、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 平常的一房單位如B座16室計，在玄關旁可以設計成飯廳安放飯桌，然後在靠窗的位置按個人喜好，電視櫃及梳化分別靠牆或靠房皆可；亦可以考慮把電視櫃安在浴室的牆上，並把睡房的牆調節。 原設計的廚廁比較貼近大門，戶主可把睡牀橫放在窗邊或把牀頭靠向窗邊，兩種做法都可以安放4至4呎半（1220mm至1372mm）乘6至7呎（1830mm至2134mm）的單人至雙人牀。 至於高層單位，由於近年政府批地都採用梯級式設計，越近海的地盤高限越低。
其中「A座17-20室」位置上更因貼近「欣榮街」，或會受到道路的車聲困擾，故四個單位均設有27-41呎的減音露臺，需計算入實用面積售予準買家，而連接露臺的玻璃窗亦屬減音窗(A座19-20室)或固定窗(A座17-18室)。 以屋苑折扣後平均呎價計算，露臺價值14.6萬-22.2萬元，需由小業主埋單。 樓市吹淡風下，房委會推出「綠置居2022」反應會否冷淡，除了視乎後市走勢，亦視乎提供屋苑質素。 馬鞍山錦柏苑位於恆泰路，有3座共1,896夥，單位面積由185方呎至489方呎，平均呎價5,260元，入場費79萬元，僅3.95萬元首期即可上車。 錦柏苑鄰近欣安邨，距離港鐵恆安站約10分鐘步程，但值得留意的是有部份單位會面向公路，另外收樓日期較長，預計2026年入夥。
另外，油塘高宏苑鄰近鯉魚門，如果是喜歡食海鮮，只要落樓便可以喫到。 同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。 部份單位入門口見洗手間及廚房，均會打對角擺，入門口右轉便是洗手間，廚於長直型客飯廳旁為廚房，剩餘客飯廳主體面積長6米、闊2.35米，空間約有152呎，但若選擇間房則會令客飯廳欠缺通風窗，不間房則未必夠一家幾口居住，故不能滿足綠表換樓家庭客。 包括「A座1-2室、5-8室、10-12室、18室、23室」；「B座1-5室、12室及23室」均屬此類。 由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。
就如過去的綠置居一樣，屋苑以細單位為主，激細開放式及開放式單位已佔去總供應的57%，而兩房單位只佔4.3%。 在公契內，分別列出+9.0mPD、+16.3mPD和+20.8mPD的平面圖，對應的應是B座的LG2、LG1和Ground Floor。 一般來說，地下層的樓層高度大約4至5米，如需要停泊垃圾車則會較高一點。 由以上資料推斷，B座44樓的地面高度應是144.05米，與規劃署網頁顯示的高限接近。 因此，高宏苑大約35樓單位就可以平望前方大廈的頂樓，景觀受阻有限。
而消息人士續稱，房委會早於本月中，已敲定明年綠置居項目3個選址，包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑，涉及4,693夥，預計明年下半年推售。 按本報昨日報道，如明年居屋以市值51折推售，這批綠置居再按慣例加大折扣十個百分點後，就會以41折發售。 但據悉房委會認為，下次綠置居申請期距今尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。