同場的自由黨鍾國斌指，政府不應任由庫房「水浸」，應增加醫療和退休保障。 被問到最想如何運用8,000多億盈餘，他期望能有措施降低中小企借貸門檻，又指教育局應善用空置校舍，善用資源。 〔記者洪瑞琴／臺南報導〕為了落實居住正義，降低民眾負擔，臺南市府近年來積極規劃只租不售臺南公宅，目前已研擬招租辦法草案，預計明（2024）年下半年定案後，正式受理申請登記，2025年租戶就可以搬進入住。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後，纔可把居屋單位於公開市場放租。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 房委會每雙數年份（2010, 2012, 公屋租金調整2025 2014, 2016, 2018, 2020, 公屋租金調整 2022, 公屋租金調整 如此類推）會調整租金一次。
- 事實上，社會亦普遍接受免租一個月的安排，正如我們剛聽到的民調結果所顯示的。
- 專責小組經過五年多的時間，深入探討了各項有關公屋租金政策的事項，並且廣泛諮詢社會各界的意見。
- 有關法定條文自2008年1月1日起生效；而房委會必須嚴格根據有關機制調整公屋租金。
- 對於居民要求在落實新機制及新租金水平之前先推行短期租金寬免措施，房委會已經作出積極的回應，決定除了繳交額外租金的住戶外，所有公屋租戶無須繳交2007年2月份的租金。
- 《房屋條例》訂明現行的公屋租金調整機制， 規定每兩年要檢討公屋租金一次，並以公屋租戶家庭收入變動，作為調整公屋租金的基礎。
馮議員提出以1998年至2005年之間公屋居民住戶收入的變化作為調整公屋租金的計算基礎，我們認為並不合理。 減租時間及免租安排 公屋租金調整 至於何時落實新租金起步點，正如我在動議二讀《2007年房屋（修訂）條例草案》時表明，待條例草案獲得立法會三讀通過後，房委會是會立刻減租11.6%。 若果按陳婉嫻議員所提的修正案，房委會在未確定現行《房屋條例》能夠作出適當的修改，以有效落實新租金調整機制之前，便貿然實施減租安排，不單會影響房屋委員會的長遠財政狀況，甚至可能令到整體公屋計劃，無法持續發展。 對於居民要求在落實新機制及新租金水平之前先推行短期租金寬免措施，房委會已經作出積極的回應，決定除了繳交額外租金的住戶外，所有公屋租戶無須繳交2007年2月份的租金。 免租一個月會令房委會損失約10億元的租金的收入，如進一步將免租期擴闊至兩個月，房委會便須承擔近20億元的租金損失。 事實上，社會亦普遍接受免租一個月的安排，正如我們剛聽到的民調結果所顯示的。
公屋租金調整: 公屋租金調整幅度
「基準年」 至於應該選擇那一個年份或那一個時段作為租金調整「基準年」，房委會曾經考慮過不同的方案。 現時大約各有三分之一的公屋單位的租金分別自1995年、1996年和1997年起便未有作任何調整。 理論上，一個最合理及客觀的方式是按照公屋居民收入指數分別自1995年、1996年和1997年以來的變動，對個別公屋單位作出不同的租金調整幅度。 但按照這個方案，於1995年最後一次調整租金的公屋單位，應加租2.8%；於1996年和1997年最後一次調整租金的公屋單位，應該分別減租5.2%和11.6%。 房委會最終決定採納一個較為寬鬆的計算方法，即按照1997年以來入息指數變動的幅度，劃一將所有公屋單位的租金調減11.6%，作為新租金調整機制運作的起步點。 以1997年作為「基準年」，亦已考慮到現時釐定新落成屋邨的租金是「凍結」於1997年的水平。
公屋聯會今午(15日)到房委會總部請願，要求房委會檢視租金調整機制。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 租戶在7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。 租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。
公屋租金調整: 公屋租金調整機制行之有效
不過明年核心街舖的租金升可望上升5%至10%，而優質商場租金會上升0%至5%。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平臺，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。
- 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。
- 包括於1998年及1999年豁免加租金額，免收2001年12月份的租金及向租戶發還在1998年至2003年之間政府四次寬免差餉的款額。
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- 換而言之，只有在整體公屋住戶的家庭收入有所增加的情況之下，房委會纔可按住戶收入增加的幅度調高公屋租金。
- 但租金仍然較2014年第三季歷史高位低逾70%，核心街舖空置率創疫情爆發以來新低，年底已跌至11.6%。
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，展望明年，儘管本地消費受到港元強及港人持續北上消費所影響，商舖市場將持續復甦。 由於大部分核心街舖已租出，預期明年核心街舖的租金升可望上升5 至10%，優質商場租金會上升0至5%。 郭禮言預測，2024年將仍是租戶市場，租賃由升級需求所帶動，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5至10％。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，雖然政府早前推出減辣措施，但對樓市無法達到「沖喜」的作用。 至於樓市何時能夠脫離困局，他直言他沒有「水晶球」，難以估計，只能提供歷史數字分析。 從1997年起的數據顯示，恒指走勢於過去26年大致與住宅樓價走勢相若，樓價在股市下行時未有逆時向上。
公屋租金調整: 公屋租金調整機制
收入指數是經比較該兩個期間分別約2.4萬個公屋家庭的收入數據所編制。 房委會表示，按兩年檢討一次的公屋租金機制，建議2022年租金上調1.17%，而今年3月的平均每月租金為2,278元，按調整幅度計算，即每戶公屋戶平均每月加租26元，最快10月1日生效。 房委會又指，在租金調整後首12個月，建議寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，令房委會 年度租住房屋運作帳目的赤字達13.73億元。 資助房屋小組委員會主席黃碧如在會後表示，委員在會上普遍歡迎及支持房委會作出的寬免措施。 公屋租金調整 對於有團體期望房委會能檢視租金調整機制，讓房委會或行政機關有權力就租金檢討幅度作出適當討論及判斷，黃碧如認為在《房屋條例》下，房委會有權力作出部分或全部租金寬免，已經有足夠彈性。
房委會表示，政府統計處處長在檢討報告中指出，2021年收入指數較2019年高出1.17%，公屋租金遂按此上調，每月增加5元至66元，平均26元。 何永賢今日出席活動後會見傳媒時說，按機制所得結果，公屋租金會上調1.17%，但考慮到疫情期間的社會經濟情況，房屋委員會建議寬免額外租金12個月。 她認為，有關建議已平衡法理和人情，也理性考慮房委會的長遠財政狀況，希望各方接受。
公屋租金調整: 租金查閱服務
鑑於現行機制就上調租金設有上限，長遠而言只會令租金佔家庭入息比例持續改善。 另外，有意見認為現行的公屋租金調整機制欠缺彈性，房委會在經濟下行時仍須按過去的收入指數加租，故此應就機製作出檢討。 我希望在此作一個解釋，現行的公屋租金調整機制是房委會經過五年的詳細討論及公眾諮詢的結果，並透過法例訂立。 有關機制為房委會提供客觀的基礎，以租戶的負擔能力決定何時應調整公屋租金及調整的幅度；而且上調租金時，正如我剛才所說，設有10%的「封頂」安排，下調租金時則不設下限；再者亦可按需要向公屋租戶提供租金寬免。 這機制既有效令租金調整能照顧到公屋租戶的負擔能力，亦有助促進公屋計劃的持續發展。
公屋租金調整: 公屋租金調整機制是甚麼？
由於2021年的收入指數高於2019的收入指數1.17%，故最新的租金調整幅度為1.17%。 房屋委員會資助房屋小組委員會今日通過2022年公共租住房屋租金檢討結果，10月1日起，公屋租金上調1.17%。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 以2020年為例，公屋租金根據2017年和2019年的收入指數變動進行調整，因收入指數上升，租金加租幅度為10%。 同樣地，2018、2016和2014年的租金調整也都是根據相應年份的收入指數變動情況進行加租。
公屋租金調整: 仲量聯行建議恢復勾地表機制 政府應發展發展商心儀物業
馮議員提出按照公屋住戶月入中位數自1998年起房委會暫停加租至2005年期間的跌幅，作為計算公屋租金應調減的幅度。 租住公屋的運作開支，每年超過120億元，佔房委會各項帳目之中最大的支出。 公屋租金調整 《房屋條例》第4（4）條訂明，房委會有法定責任確保從屋邨所得的收入，足以應付屋邨的經常開支。 租金調整指標 房委會認為應根據將來在新機制之下用作調整租金的公屋居民收入指數，作為計算新租金水平的基礎，以確保整體租金調整機制的連貫性和一致性。 相對而言，收入指數可以統計學的方法，撇除租戶家庭人口分佈變化的影響，計算整體公屋居民於該特定時段內的「純收入」變化，為量度公屋住戶的收入或負擔能力變化，提供一個更客觀和更準確的指標。
公屋租金調整: 香港文匯網
因此他預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下滑約10%，重返2016年的水平。 高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致今年下半年住宅市場更低迷。 截至11月份，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平，同期豪宅價格下跌4.1％。 公屋租金調整2025 但由於置業人士轉買為租，加上人才及非本地家庭流入，豪宅租金回升4.9%。 仲量聯行今日（12日）發表地產市場回顧及2024年展望，報告指出今年香港商用物業租務及投資市場的改善情況均較市場預期緩慢，預料2024年中小型住宅樓價於將下跌約10%。 仲量聯行香港主席曾煥平更形容，目前「香港企喺一個好危險嘅山坡隔離」，若樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約三萬宗水平。
公屋租金調整: 第二批簡約公屋擬棄上水蓮塘尾項目,總撥款調低近17億元
房委會估算，當公屋租金於今年9月上調 9.66%後 ， 年度租住房屋運作帳目，會由約7.03億元的赤字，改善至約4.27億元盈餘。 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。
公屋租金調整: 公屋加租1.17% 寬免首年加幅 每戶每月多付5元至66元 10月起生效
居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 公屋租金調整2025 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平臺上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 房委會估計，上調1.17%租金後，加租金額介乎5元至66元，當中有4,000戶要加至61元至66元。
公屋租金調整: 租金調整的英文
就此，房屋委員會早於2001年成立了一個專責小組，全面檢討公屋租金政策。 公屋租金調整2025 專責小組經過五年多的時間，深入探討了各項有關公屋租金政策的事項，並且廣泛諮詢社會各界的意見。 專責小組提出最重要的一項建議，是建立一套更能反映公屋居民負擔能力的「可減可加」租金調整機制。 在這個新機制下，房委會會根據公屋租戶的家庭收入變化來釐定公屋租金的調整幅度。 換而言之，只有在整體公屋住戶的家庭收入有所增加的情況之下，房委會纔可按住戶收入增加的幅度調高公屋租金。 相反，當整體公屋住戶的收入減少之時，房委會亦是必須按同樣的幅度下調租金。
房屋署稍後會向資助房屋小組委員會提交有關建議，以供小組委員會於7月20日的會議上作考慮。 公屋租金調整 事實上，政府在今年較早前亦因應嚴峻經濟環境及疫情發展，已為公屋租戶代繳兩個月租金及寬免差餉，提供等同超過三個月的租金寬免。 公屋租金調整2025 現行《房屋條例》第16A條訂明，房委會須按該條例所訂明的機制每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。 政府統計處處長在2022年公屋租金檢討編制的報告顯示，是次檢討第二期間（即2021年）的收入指數比第一期間（即2019年）高出1.17%，因此公屋租金將於今年10月1日起上調1.17%。
公屋租金調整: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
房委會形容增幅溫和，認為應對公屋租戶影響輕微，又指有4%租戶為富戶，料可負擔是次租金上調。 而除了其租金由政府繳付的14% 綜援戶外，餘下超過60%公屋戶的每月租金，上調金額僅30元或以下。 仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，甲級寫字樓的租賃需求仍然疲弱，截至11月底整體甲級寫字樓租金下跌5.3%。 公屋租金調整2025 整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%，中環空置率升至9.9%。 不過，在市場招頂的寫字樓樓面較以往按年減少27.2%，反映企業縮減規模的情況改善。 公屋戶今年10月起將按租金檢討機制加租1.17%，每戶平均加26元，但因應疫情房委會決定免除10月起首12個月的加租金額。
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公屋租金調整: 調整時程
為有效落實以公屋居民收入為基礎的新租金調整機制，我已經於上月向立法會提交了《2007年房屋（修訂）條例草案》，建議刪除租金與入息比例中位數上限的條文，並建議引入新條文，嚴格規定機制的運作。 減租幅度 公屋租金調整2025 馮檢基議員的議案亦是「促請房委會按公屋居民的入息下降幅度，盡快減租一成半至兩成，並且免租兩個月」。 事實上，房委會已經同意在落實新租金調整機制之時，將公屋租金調整到一個合適並為公眾所能接受的水平，讓新機制在一個合理的租金起步點上公平而有效地運作。
每戶公屋租戶平均每月上調的金額約為26元，租金上調的金額介乎5元至66元。 根據最新公屋入息住戶數據，房委會建議在9月1日起，加租9.66%，以去年12月的平均每月租金 2,072元計算，平均上調金額約為200 公屋租金調整 公屋租金調整2025 元，租金上調金額為42元至498元。 房委會資助房屋小組將於7月20日的會議，審議加租事項及是否推出租金寬減措施。 公屋租金調整 主席，有兩個數據可以讓大家參考，亦可顯示租金的調整幅度應屬公屋租戶可負擔的水平。 第一，累積計算，公屋租戶的整體收入從2007年至2019年的12年間共增加106.2%；而同期的公屋租金（連同按照今次租金檢討結果而增加租金9.66%）只是累計上升了68.1%。 第二，作一個粗略比較，公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入的比例，由2007年的9.97%，逐漸下降至按今次檢討上調整租金後的9.39%。
房委會又指，早前政府已宣佈紓困措施及《財政預算案》，當中提到代繳租金和差餉寬免，已為公屋戶在今年節省了約3.14 個月的租金。 不過，若加租後提供一個月的租金寬免 ，料 年度的赤字會由7.03億元，增加至約11.86 億元，而每個公屋單位平均每月的運作赤字，會由約72元增加至122元 ，而非加租後的約44元盈餘。 房委會資助房屋小組今日（15日）按《房屋條例》通過公屋加租1.17%，並會向租戶提供首年免加幅特別紓困措施。 7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select於每日凌晨後更新租金資料。 房屋局局長何永賢表示，公屋租金調整機制以科學化、公平的方式收集數據，同時容許因應情況作出調節，情理兼備，而且行之有效，因此值得保留。
總結 政府已於上月向立法會提交了《2007房屋（修訂）條例草案》，我們會在草案委員會與各位議員就新租金調整機制及修訂草案，作出更深入的討論。 我期待立法會能盡快通過修訂草案，令新租金調整機制及減租11.6% ，盡快落實，達致共贏的局面。 《房屋條例》除訂明房委會必須根據上述機制調整公屋租金外，亦賦權房委會在有需要時向公屋租戶提供租金寬免。 根據《房屋條例》第17條，房委會可按其認為適合的期間，減免租戶的租金。
有關法定條文自2008年1月1日起生效；而房委會必須嚴格根據有關機制調整公屋租金。 公屋租金調整2025 根據上述法例，房委會必須每兩年檢討公屋租金一次，並在切實可行範圍內盡快調整公屋租金。 房委會需要按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。 視乎第一和第二期間收入指數的變動，租金可加可減：在上調租金時設有10%的「封頂」安排，而下調租金時則不設下限。 《房屋條例》中訂明的公屋租金調整機制自2008年起生效，政府統計處處長須計算租金檢討下的第一及第二期間的收入指數。
在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 觀塘順安邨迦密梁省德學校,以及黃大仙竹園南邨浸信會天虹小學,每間學校提供單位數目介乎100至150個。 項目為5至8層高,現有結構和間隔可能要適當改裝、加裝升降機等,預計建築期9至15個月,改裝每個單位成本約50萬元。
公屋租金調整: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
房屋委員會 公屋租金調整 (房委會) 把公共租住房屋 (公屋) / 中轉房屋 (中轉屋) 的租金 (註一)，訂定在租戶 (註二) 可負擔的水平。 房委會發言人指出，儘管是次租金增幅溫和，但小組委員會關注到前所未有的新冠疫情可能對公屋租戶造成經濟困難。 因應此特別情況，小組委員會認為提供某種形式的紓困措施以減輕租金上調可能給公屋租戶帶來的經濟負擔並非不合理。 《經濟通通訊社11日專訊》房屋局在提交立法會的文件指出,計劃修訂第二批「簡約公屋」選址,包括放棄推展原先建議的上水蓮塘尾項目,由於成本效應相對較低。 另外其餘3個項目會調整規模,包括柴灣常安街╱常平街、屯門第54區項目分別會增加約120個、320個單位;小欖樂安排項目會減少800個單位。 財政司司長曾俊華將於後日（24/2）發表任內第9份財政預算案，有消息指今年將取消連續推行8年的免公屋戶租金措施。