至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。
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- 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。
- 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
- 翻查資料，該單位早在2001年，男戶主因為其妻子連番欠債，夫婦發生激烈爭吵，丈夫最後在母親面前勒殺妻子，並企圖跳樓自殺，經警方勸喻後自首。
因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 凶宅黑名單2025 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 臺中地院審理後認為，雙方契約沒有禁止轉租，但屋內有3間房間，遊男只租給楊女1人，租約5年，可推論遊男只允許楊女1人使用。
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除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 凶宅黑名單2025 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。
選好心儀的樓盤後，先不要急著簽臨時售賣合約，可以提供單位詳細地址給銀行估價。 如果銀行無法估價，或者價值低於附近的其他單位，你可能就知道這個單位有問題，是凶宅。 凶宅黑名單 另一個可以將單位定義為凶宅的因素是單位中的死者在死後停了多長時間。 如果死者是自然死亡，但屍體被發現時已腐爛一個月，也就會被認為是凶宅。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
凶宅黑名單: 參考文獻
雖然法律沒有定義什麼是凶宅，但它確實列出如果該單位是凶宅，地產經紀人有義務通知買家。 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則業主日後可能以此為由追究責任和賠償。 甚至，在簽臨時合約時，買家可以要求中介加簽，證明該單位不是凶宅，簽完後需要代付法律責任。 凶宅黑名單2025 透過「特快公屋編配計劃」，申請者將可獲得提早入住公屋單位的機會，單位除了有機會涉及兇殺事件外，亦可能包括追討欠債、自殺、意外死亡、自然身故等。
該單位的原定租金為1,201元，但可享有8個月租金優惠，即該段期間租金減半。 透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。 《香港第1凶宅》是一部1998年香港恐怖鬼片，由杜勵智執導，黃秋生、黎姿、羅蘭、林尚義和張玉珊主演[1]。 雖然作為恐怖片，也有少量驚嚇元素，但表達手法並不恐怖，反而為之重視親人關係之間的描寫。 帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜曬！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。
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兩次編配無果，樓主一家三口轉戰申請特快公屋，選擇了天水圍1個問題單位入夥。 樓主指出，該單位因有1名老伯「空中飛人」變成「凶宅」，但由於屋邨方便小朋友上學，仍感恩能夠「畢業」，「本身住開元朗十幾年，希望大家都早日安居」。 坊間流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。
因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒黴不舒服。 如果你在買房時問這個單位是不是凶宅，得到否定的回答，你真的能安心住進去嗎？ 別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。 假如是高齡壽終正寢的，那麼這是好事，在入住前祈福一下就可以了。 如果是病痛或者意外身亡，那麼就堅決不能購買，否則會對入住者的身體健康造成威脅。
凶宅黑名單: 房客惡搞又自殺 二房東判賠124萬
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 值得留意是，名單中位於荃灣石圍角邨石桃樓17樓的一個單位，今年首次上榜。 不過，房委會未有將單位列入「凶宅」類別，只聲稱單位曾發生自殺或意外死亡事件，同時亦享有8個月租金優惠。 據瞭解，該單位2016年7月底曾發生少妻斬夫案，一對年齡相差30多載的中港老夫少妻離婚後，仍未能分戶同住公屋單位。
凶宅黑名單: 房客輕生租屋淪「凶宅」 二房東判賠142萬元
一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據瞭解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一週，最終減價2萬元易手。 二Ｏ二一年，發生兇殺案的一套單位以468萬元的低價售出，在網上引發熱議。
凶宅黑名單: 查凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 凶宅黑名單 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
凶宅黑名單: 香港
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
凶宅黑名單: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
另外，輕生死亡的是第三人（張姓房客），遊男依約應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是向她請求。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
凶宅黑名單: 凶宅查詢8大優勢
凶宅是指曾發生過兇殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。 就以「全港最兇」的荃灣中心太原樓4G單位為例，除了單位本身外，各銀行都拒絕為同層單位估價，有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價，遑論批出按揭。 凶宅黑名單2025 部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。
凶宅黑名單: 方法一：查凶宅網
她還說，該房屋之後又另轉租第三人，租金為每月6千元至6千五百元，證明房屋價值並未減損。 遊姓男子主張，他把房屋出租給楊女，楊女又把房間分租給張姓房客，結果該名房客今年2月在屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，價值減損達167萬餘元。 【公屋／公屋申請／特快公屋】上樓萬事足，有公屋申請者表示，一家三口輪候7年半，首兩派都拒絕了不合心水的單位，最終透過特快公屋申請，獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 雖然該單位是「凶宅」，但戶主仍因為1個原因相當感恩，感嘆成功「畢業」，又祝願其他人「早日安居」，網民紛紛留言恭喜。 凶宅黑名單2025 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。
地監局只是建議買家撲錘前最好問清楚單位有沒有發生過兇殺或自殺案，而避免使用「有冇古靈精怪嘢？」或「有冇污糟嘢」等字眼。 凶宅黑名單2025 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[15]。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織蒐集的，未必百分百準確，只能作參考。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
凶宅黑名單: 土地註冊處查冊
但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶宅黑名單2025 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平臺死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 沒有法律文件解釋什麼是凶宅，所以定義一個單位是否凶宅，可以取決於不同的考慮因素。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
凶宅黑名單: 死亡地點
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 進入J2H 凶宅黑名單2025 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。 目前內政部不動產資訊平臺上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。
凶宅黑名單: 香港凶宅名單
如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
凶宅黑名單: 香港第1凶宅
雖說「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」，但如要買兇宅，怎可能不怕。 買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。 物業是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明代理需要提供的資料，再者「凶宅」在法律上亦無定義，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 買樓前可以問問地產代理，單位是否凶宅，但據地產代理監管局發出的《操守守則》，代理是否有責任向買家透露單位是否凶宅，「不能一概而論」，若買家沒有主動向代理查詢，代理便沒有違反《守則》。
凶宅黑名單: 凶宅 (劇本)
事發當日，二人因家庭頊碎事起爭執，妻子盛怒之下到廚房揮菜刀狂斬丈夫10刀後攀窗跳樓身亡，由於案件列為傷人案，故今次未有被房署列為凶宅，只是列為「單位內曾發生自殺/意外死亡事件」。 凶宅黑名單 現時公屋輪候時間長達5.3年，在單位難求的情況下，不少基層家庭寧願入住凶宅、垃圾房附近的不受歡迎單位。 房署表示，今年收到5.83萬宗申請，當中逾半是單身人士申請，署方將安排相關申請者在本月21日開始分批揀選單位。 臺中市遊姓房東將房屋出租給楊姓女子，楊女當起二房東分租給張姓房客，房客卻在今年2月屋內輕生死亡。 遊男憤而對楊女提損害賠償之訴，求償房價減損167萬元。 臺中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任。
凶宅黑名單: 按揭計算機
如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 凶宅黑名單 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 本文將整理凶宅查詢的方法，包含：網站整理的凶宅名單、事故地圖 APP 提供的凶宅查詢地圖，以及 PTT 網友建議的方法。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
田灣邨田康樓2514室是今次租金最高的凶宅，單位面積500多平方呎，每月租金為4,210元，不設租金優惠。 該單位分別於2001年發生倫常慘案，再於去年發生自殺案。 現在很多人爲了方便會去租房或者買二手房，不過這些房子畢竟是有人住過的，即使是凶宅，房東或者原來的房主也不會告訴我們。 打開「澳門凶宅地圖」後，市民移動鼠標到「澳門凶宅地圖」對應的地標上，可查看該地標的屋苑名稱及凶宅數量。
凶宅黑名單: 相關
四個單位租金由1,201至4,210元不等，單位面積約23.13至49.02平方米。 凶宅黑名單2025 凶宅黑名單2025 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。
然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
列入名單的人還特意提醒，該單位適合有宗教信仰或正能量強的人。 凶宅黑名單2025 署方最快本月21日，安排首批合資格的2人或以上家庭揀選單位；第二批則為單身申請者。 在特快公屋編配計劃下，公屋輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會，署方也會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。