中原黃國強表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 配套設施方面，港景峯設有約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、按摩室、芭蕾舞室、太陽燈室、紅酒鑑賞區、美姿廊、動感影院、電腦文娛閣、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。 萬景峯管理費2025 萬景峯位於荃灣楊屋道1號，由信置/市建局合作發展，03/2007開始入夥。 萬景峯共5座，合共提供1,462個單位，實用面積由505呎至2,690呎。 居屋管理費直逼私樓 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？
但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 由於發展出現40億港元虧損，市區重建局向信和置業提出以荃灣運動場（楊屋道球場）西面的部分發展荃灣七街重建項目的連繫項目──御凱。
萬景峯管理費: 荃灣區
萬景峯（英語：Vision City）位於香港新界荃灣楊屋道1號，是一個大型住宅發展項目，由信和置業及市區重建局合作發展，基座是荃新天地，是市區重建局目前已經完成的市區重建項目中規模最大的一個。 單位間隔包括2至3房，分為2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人房、等多種。 其中兩房戶的實用面積由457至559平方呎、建築面積由678至791平方呎；三房戶的實用面積由750至938平方呎、建築面積由1,050至1,304平方呎。 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。
家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 萬景峯管理費2025 雖然屋苑入夥至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入夥豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。 萬景峯管理費 景觀方面，屋苑普遍單位享有開揚景緻，向東南單位前望九龍公園，中高層望尖沙咀一帶城市景，部份極高層單位遠眺維港海景；而向西北單位則面向未來高鐵地盤，前望西九龍樓景及部份海景。
萬景峯管理費: 單位數目
本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
- 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
- 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。
- 單位的實用面積由457至938平方呎、建築面積由678至1,304平方呎，樓底高度普遍由約8呎9吋至9呎，客飯廳多以日字廳、左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗臺，部份單位(30樓以上)另設有22王28平方呎露臺。
- 配套設施方面，港景峯設有約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、按摩室、芭蕾舞室、太陽燈室、紅酒鑑賞區、美姿廊、動感影院、電腦文娛閣、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。
- 此外，商場地下近大河道出口設有紅色公共小巴總站。
- 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5釐供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。
荃灣西 @中原樓市片區 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 雖然港灣豪庭已入夥十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 生活配套方面，屋苑基座設有17,000平方呎購物商場「港景匯商場」，區內另有栢麗購物大道及多間大型購物商場包括中港城、美麗華廣場、Union Square、圓方等等，同時於尖沙咀及佐敦等區民生商店、酒吧及食肆林立，還有官湧街市可供日常買餸。
萬景峯管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠曬In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恆溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 萬景峯管理費2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
附近設施包括荃灣大會堂、楊屋道街市、如心廣場等，並設有天橋網絡連接鄰近主要建築羣。 單位的實用面積由457至938平方呎、建築面積由678至1,304平方呎，樓底高度普遍由約8呎9吋至9呎，客飯廳多以日字廳、左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗臺，部份單位(30樓以上)另設有22王28平方呎露臺。 萬景峯管理費 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 主要街道包括楊屋道(荃灣西段)、永順街(荃灣西段)。
萬景峯管理費: 荃灣車位成交
該項目由市區重建局的前身土地發展公司提出重建，項目稱為「荃灣七街重建項目」。 此外，商場地下近大河道出口設有紅色公共小巴總站。 萬景峯管理費2025 為滿足置業者日益提高的居住要求，近年住客會所愈建愈豪華，尤其新落成的豪宅屋苑，裝潢比頂級酒店還要奢華，康樂設施又講究，部分更聘請專業禮賓司全天候服務住客，惟管理費自然是豪宅級別，以建築呎價計「閒閒哋」兩、三元，一個面積五、六百方呎細單位每年支出要萬多二萬元，未必是實際至上置業者杯茶。 荃灣萬景峯及同系姊妹盤御凱，同屬位處區內市中心地段，擁有高樓底兼有露臺的新晉屋苑，但以前者規模較大，且單位間隔多元化，管理費亦較平。 萬景峯屬市建局重建項目，樓齡僅三年，由5座住宅物業組成，呈弧形排列，涉1466夥，戶戶均設有露臺，倚欄賞景悠然自得。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
萬景峯管理費: 中學:荃灣區
例如2018年入夥、位處大嶼山梅窩的銀蔚苑，雖然2017年開售價格僅147萬至255萬元，售價看來相當容易親民，但部分單位管理費竟高達3.7元，以最貴單位計每月相關開支達2,041元，除了可媲美不少私樓外，收費亦貴絕同區。 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5釐供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 萬景峯管理費 中原柯勇表示，本月新都城交投有所加快，暫錄6宗成交，三房戶去貨最快，現時較抵買的放盤亦是三房戶，2期首選2座中層H室，建築/實用面積750/538方呎，是區內三房連主人套房的入門戶型，十月叫530萬元，現減至518萬元放售，建呎不足7,000元，較今年高位落價6%，平通將軍澳大型私人屋苑。 新都城是將軍澳知名大型屋苑，雖然規模龐大，分三期共逾6,700夥，但原來各期自設獨立住宅會所，住戶不能共用，故此管理費不盡相同，當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」，會所面積最大，室內及花園面積35萬方呎，康樂設施動靜皆宜，建呎管理費只收1.56元。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800夥，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恆溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 萬景峯管理費 由萬景峯往返港鐵荃灣站只需10分鐘，而往返港鐵西鐵綫荃灣西站少於10分鐘，於商場地下近大河道出口設有小巴總站。
萬景峯管理費: 荃灣西 @中原樓市片區
另外，區內主要屋苑包括 海之戀,爵悅庭,環宇海灣,全． 萬景峯管理費 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。