這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的佈局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 四座物業呈呈V形佈局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓祕訣呢？
翻查資料，同區二手項目「溱岸8號」上月成交實用呎價約18,731 元，即「柏傲莊I」首批均價僅高1%。 大圍柏傲莊呎價 大圍柏傲莊呎價 大圍柏傲莊呎價 餐廳包括“流口水重慶小麵”、來自日本名古屋，主打烏龍麵的“山本屋”、臺北倆伴、美心集團旗下的美中‧鴨子／潮庭等。 大圍柏傲莊呎價2025 大圍柏傲莊呎價2025 而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。 餐廳包括佔地3000多呎的連鎖咖啡店NOC、敏華冰廳、炙宴、芽莊越式料理，美心集團旗下的元氣壽司和燒肉LIKE及嚐高美集團旗下的牛氣/米泰餐廳。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊III價單面世 入場價674.8萬起
第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。 大圍柏傲莊呎價 望屋苑平臺一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 柏傲莊I折實後1房由628.9萬元起跳（呎價1.95萬），2房852.4萬起（呎價1.76萬），3房折實1,108萬起（呎價1.67萬）。
最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 新世界發展發言人回應表示，柏傲莊早前已落實執行第3期（柏傲莊III）的拆卸重建方案。 大圍柏傲莊呎價2025 集團剛接獲承建商的最新匯報指，第3期的拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行；此外疫情及惡劣天氣亦影響工程進度。
大圍柏傲莊呎價: 發展商 : 港鐵/新世界
不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恆隆地產所持有。 大圍柏傲莊呎價2025 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。
- 龍譽5座5及6樓C51室，低座複式四房特色戶，實用面積1318方呎，天台面積559方呎，成交價4960萬元，呎價37633元，售價及呎價均創項目同類單位新高紀錄。
- 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。
- 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公佈命名「圍方」。
- 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。
- 其中第一期設783夥；第二期設1,415夥；第三期設892夥。
柏傲莊呎價 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 大圍柏傲莊呎價 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露臺，售1630.2萬，呎價21649元。 大圍柏傲莊呎價2025 樓宇按揭比較 項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。
大圍柏傲莊呎價: 設計
大圍站上蓋發展項目原址為青龍水上樂園，因興建港鐵馬鞍山綫（前稱馬鐵）的關係，在2001年正式關閉。 該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處，於2004年年底落成啟用，巴士站初時維持不變，與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用，但隨後亦在2005至2006年間關閉，一直空置至2015年。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 柏傲莊同日上載了售樓說明書，於10月9日公佈了首張價單，而示範單位將在10月10日(週六)開放予公眾參觀。 僅有14夥，位於2A、2B座52樓及3A、3B座51樓，實用面積介乎299至1,383平方呎，各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露臺；其中第2A座52樓B室另帶有56平方呎平臺。
新世界營業及市務總監黃浩賢說，首批單位以市價推售，最快六月初賣樓，又強調對項目銷情充滿信心。 他續說，三期首批單位較上兩期有加幅，但三期有河景，景觀不同，故難直接比較，又指會視乎銷售情況，其後再加價加推單位。 該盤共設3個示範單位，包括三房及四房清水單位（交樓標準）各一個，以及一個三房連裝修單位，最快下星期開放示範單位。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 大圍柏傲莊呎價 – 大圍柏傲莊呎價 大圍柏傲莊呎價 3.5%。
大圍柏傲莊呎價: 景觀風水
柏傲莊III今日招標售第1A座62樓A室，為4房四房雙套連天台特色單位，成交價達7,650萬元，單位實用面積1,695平方呎，實用呎價高逾4.5萬元。 柏傲莊呎價 連同上週三售出的4房標準戶，柏傲莊III在一週內兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄。 大圍柏傲莊呎價 對於該盤關鍵日期一再延後，發展商解釋，接獲承建商的最新匯報，項目拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行，加上疫情及天氣影響，使預計關鍵日期有所延遲。 而就該項目買家的補償安排，該公司會於日內透過律師樓，向買家發出信件詳細解釋情況。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 【真．鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼 平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090夥。 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783夥，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。 該盤面積最細的單位為第1座（1A）7樓D室，實用面積285平方呎，一房間隔，設有平臺238平方呎。 而面積最大的單位為第1座 （1A）62樓A室，實用面積1,695平方呎，四房間隔，設天台1,262平方呎。
大圍柏傲莊呎價: 示範單位
視乎外界反應，有機會提價及加推新單位，最快於6月首個週末銷售。 另外，首批單位中近一半備有河景，所以難以跟前兩期的價格作比較。 港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090夥單位。 其中第一期設783夥；第二期設1,415夥；第三期設892夥。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，纔可有望改善。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊II 按揭計算
另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 柏傲莊呎價 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 大圍柏傲莊呎價2025 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
另外，還有一些樓齡逾30年的屋苑，包括金獅花園、金禧花園、金輝花園，呎價都比柏傲莊III為低。 當中，距離港鐵大圍站約15分鐘步程的金獅花園，平均呎價更只需1.6萬元左右，柏傲莊III比它貴2成有多。 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露臺門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。
大圍柏傲莊呎價: 沙田 街道名稱及門牌號數 (臨時)：車公廟路18號
在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。 大圍柏傲莊呎價2025 除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月臺超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。
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而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 大圍柏傲莊呎價2025 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 開放式
打開單位大門後，左手邊見到一個小鞋櫃，行前幾步有一個微波爐，還有廚房用品如雪櫃等。 開放式廚房附設了電子爐頭，在爐頭下方有一個洗衣機，麻雀雖小，但五臟俱全。 這個接近一眼望透的迷你戶型，客飯廳闊十三呎，夠放一張大型雙人牀，牀尾有位放電視櫃或餐枱，大致可簡單區分客廳及飯廳。 疫情下減少社交接觸是必需，新世界早前推出網上登記購樓意向系統及置業售後服務區塊鏈跨界平臺，有加以減少人羣聚集及紙張使用。
大圍柏傲莊呎價: ↓柏傲莊 I 單位平面圖圖輯↓
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，價錢是「共享價」，有信心可賣八、九成以上，不擔心受疫情影響。 設於荃灣愉景新城的示範單位，今日先開放予VIP參觀，明日（10日）正式開放予公眾參觀，明早11時開始收票，最快下週銷售，銷售安排將設大手組。 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。 2000年5月中，政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地（前為大圍歡樂城）建近7,000個住宅單位的發展大計。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示，市場對優質樓盤非常渴求，造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績，套現逾373億元。 柏傲莊呎價 值得留意的是，項目於週日（22日）舉行第三輪銷售，合共推售396夥，終即日沽清，套現逾47億元。
柏傲莊III共892夥，現纍計共443個單位取消交易，即約一半成交已撻訂，發展商透露將下年以現樓形式放賣，即估計今年未有消息。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露臺，售1111.1萬，呎價30947元。 4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 第3期的1座近項目的第2座，而8座則是獨立1座，今批單位多元，主打2房至3房單位，最細1房都有285平方呎，2房都有534平方呎，而所有3房單位最少都有1個套房，4房2套的單位最大都有1676平方呎。 大圍柏傲莊呎價2025 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。