本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 康榮國際集團有限公司主力推介加拿大樓盤給香港人，獲得無數發展商頒發獎項。 團隊全部來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用、按揭資訊、物業稅務、當地市況、地產最新資訊和相關需要注意事項等，康榮國際團隊都能在展銷會給客戶提供全面服務。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 而身份的差異在於非加拿大居民，大多數海外買家需支付35%的首期，因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭，只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份，卻因為離開加拿大超過180天，也會被視為非加拿大居民。
溫哥華以居住環境舒適著稱，四季分明、氣候暖和，城市發展繁榮，擁有完善生活機能，又有Sky Train讓市民方便搭乘，長年以來被經濟學人（The Economist）評選10大宜居城市的榜上常客。 尤其溫哥華西區不僅居住空間寬闊，還設有多家知名大學，如您想讓孩子接受優質教育，不妨考慮來此定居。 亦或是選擇Richmond區，此處華裔人口接近總人口數的50%，更有「小香港」之稱，讓您即使在溫哥華也猶如生活在香港。 樓價上升2%，看似平穩，但加拿大幅員廣闊，樓價差別也可以相當的大。 近年，溫哥華樓價受惠於城市化規劃下，「美聯環球樓價指數」顯示期內樓價上升近78%（以加幣計算）。 若再進一步分析當中不同物業類型的樓價表現的話，可以發現於2010年至2015年間，獨立屋的升幅為35%，較大廈式住宅的11%為高，但期後在2015年至2020年4月期間，大廈式住宅升幅上升近65%，相反獨立屋只升近30%。
溫哥華樓價: 溫哥華環境介紹
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。 不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。 Zoocasa是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。
他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 對上一宗全港最大額強拍個案為鰂魚湧華廈工業大廈重建項目，在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元。 溫哥華樓價 據早前屋宇署資料，上述的鰂魚湧濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。 該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。
溫哥華樓價: 樓盤趨勢
首置客資助計劃早於2019年推出，申請人購買一手樓，最多可額外提供相當於1成樓價的免息貸款，買二手樓最高可獲5成。 溫哥華樓價2025 首置客需要為其按揭購買按揭保險，在25年後，或者出售物業時，首置客便需要償還貸款，低入市成本下，令原來熾熱的樓市更為熾熱。 加拿大房地產協會（CREA）最新預測指，2016年平均每個樓盤價格預期上升8% 至 $478,100；2017年預期將再上升1.1% 至 $482,500。
加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 在加拿大溫哥華，一人家庭獨立豪華單位的叫價，由北溫哥華西部的200萬至400萬不等，平均樓價維持在280萬。 中國買家繼續成為溫哥華豪宅市場最大的投資者，而其次則是伊朗和美國的買家，他們在房地產的佔有率近年來有上升的趨勢。 聯繫賣家之後，你需要僱用專業的房地產律師或者有執照的房地產經紀人，詳細檢閱賣方提供的買賣合同，並確認該樓盤的條款是否符合加拿大當地法律規範。
溫哥華樓價: 港人在加拿大買樓容易嗎？
除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。 電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 在加拿大，超過三分一的居民聚居在大都會區（如多倫多、溫哥華），當地的生活成本幾乎是偏遠地區（如魁北克省）的兩倍。 綜合夥食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。 溫哥華樓價2025 根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater 溫哥華樓價2025 Vancouver)最新數據，今年8月當地房地產銷售量比過去十年同月平均銷售數字高達兩成。 報告又指8月市場上放盤數目明顯減少，不足以應付超出預期的需求，僧多粥少情況下令樓價再度發力向上。
- 項目單位設計華麗，高層單位擁有無敵河山景觀令人心曠神怡，用料顏色配搭經過設計師精心打造，所有單位設有中央冷暖氣系統，廚房採用歐陸式廚櫃，包括內置式歐洲家庭電器，明火煮食爐、石英石櫃面等等，全部免費升級。
- 有溫市地產業界人士就指，今年不少樓花項目銷情都非常熱烈，有新盤可以一天內全數賣出300至450個單位，他預料明年新盤的熾熱銷情將會持續，因為大溫地區的住宅供應長期未到位，根本不能滿足本地強勁的剛性需求，以及每年數以十萬計新移民的置業需要。
- 在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。
- 加拿大將於下週一舉行大選，解決房屋問題成為朝野黨派爭取選票的主要政綱之一。
- 獨立屋的基準價格為1,953,000元，比起去年1月增加了22.7%。
- 而即使Concord Pacific的首兩期已經完售，陸續仍有很多期的樓盤會推出。
除了蒙特利爾等大城市，只知道說英語可能會讓移民生活不方便。 如果您不具備加拿大的居留權，則需繳交海外買家稅，為樓價的20%，若是省政府移民計劃提名人，則可得到豁免。 本文將為你一一釐清有關「稅收居民」身分、「聯邦所得稅」和「省級所得稅」的定義和計算方法，並詳細介紹各種主要稅項，助你在下一稅務年期前做好準備。 根據加拿大統計局的數據，成年人平均每月的伙食費為C$355，其中主要為購買食材的開支。
溫哥華樓價: 溫哥華買樓稅、費用有哪些？
此外，由於魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。 魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。 溫哥華樓價2025 研究收集了2023年3月房地產數據，計算10個加拿大主要城市購買普通住宅所需的最低年收入，以及分析按揭利率、壓力測試及樓價如何影響買家買樓所需要的收入。 報告指出，10個城市當中有9個的買家負擔能力已下降，他們需要額外賺多5,650至21,360加元年收入才買得起樓，且料在賣方市場的形勢下會繼續惡化。
溫哥華樓價: 溫哥華樓盤及物業出售
多層公寓單位的升幅則相對溫和，按年升11%，平均售價為$753,000。 筆者身邊有不少同事及前輩均有加拿大國籍，他們曾於1997年前移民加拿大、隨後回港發展事業。 對於這批加國迴流的港人而言，近日興起的移民潮理應與他們無關。
溫哥華樓價: 加拿大物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
加拿大家庭平均每年花費在超市雜貨店的開支高達C$12,667。 回顧過去一年大溫地區樓市，整體平均按年升達一成六，但不同地區升幅差距明顯。 大溫哥華傳統的核心地區，例如溫哥華市東區及西區、以至北溫和西溫都跑輸大市，反而較為偏遠的素裏市(Surrey)以及蘭裏市(Langley)的樓價均錄得超過三成可觀升幅。 如果各位有意移民加拿大並且想在加置業，歡迎聯絡Regent Park HK，我們專業的顧問團隊會為大家提供免費諮詢。 可見大溫地區不同房型的價格比起去年升值不少，公寓漲幅最少，只有14%；而排屋升幅最多，有24.3%。 鄰近Skytrain地鐵站博覽線(Expo Line)及千禧線(Millennium Line)，前往Metro Town、Brentwood商場、溫哥華市中心、高貴林港、二埠都非常方便。
溫哥華樓價: 加拿大房地產協會
相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 作為一個老牌的移民國家，加拿大以其廣博的土地、富饒的資源、尤其是溫和的氣候吸引著世界各地的移民者。 而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。
溫哥華樓價: 加拿大樓價 2016年料上升8%
RE/MAX是服務北美房地的買樓網站，由房地產經紀公司所成立，因此可從他們有提供經紀服務的樓盤物件開始尋找。 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 如果您正在考慮在加拿大如何成為律師，您需要考慮一些因素並採取一些行動。 然而，本篇文章將深入解析成為加拿大律師的具體步驟，介紹香港移民加拿大律師收入薪水、資格及移民方法，以幫助您更好地理解在加拿大學習法律的實際情況，以及這一職業能帶來的收益。 買方還需繳納商品和服務稅(Goods and Services tax)、省級銷售稅(Provincial Sales tax)和資本利得稅(Capital Gains tax)。 另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。
溫哥華樓價: 溫哥華買樓程序6步驟，輕鬆成為溫哥華樓主
事實上，加拿大於多年前已是港人熱門移民地區，溫哥華及多倫多早於90年代起是港人的熱門移民地點，香港移民人數最多的是1992年至1995年。 根據加拿大統計局的統計，3年內的港人移民從3萬至4.4萬人不等，相信不少讀者都記得當年不少同學移民的情況，1997年回歸亦促使不少港人移民加拿大，而港人其後選擇迴流，現時香港亦有約30萬加國公民居住。 溫哥華樓價 與賣方聯繫後，您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人，詳細檢閱由賣方提供的買賣合約，並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。
溫哥華樓價: 加拿大百萬美元住宅銷售數字上升
某些加拿大電話費計劃昂貴得驚人，申請辦理前不妨先參考本文，一文看清加拿大辦理電話卡的資訊，選擇最適合自己使用習慣和預算的電話公司和電話卡種類計劃。 溫哥華樓價 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
其中一個主因是大溫地區各個市政府的住宅發展及改變土地用途審批過程，相當繁複而且冗長。 近日一份由加拿大聯邦及省政府發表的報告，就指大溫哥華各個市政府的官僚制度，導致更改土地用途所需時間最少以數年計算。 報告更指市政府為了收取住宅發展商更多費用，往往故意拖慢審批過程。
由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣佈每年要增加40萬人口的目標。 接著您專業房地產律師將會協助您檢閱賣方提供的買賣合約，同時確認該住宅的設備條件，是否符合加拿大當地法律規範。 加拿大救生艇計劃取消「Stream B」的畢業要求，成為英國之後，另一個向香港「搶人才」的西方國家，但港人應該選擇在哪裡落腳比較好？ 如果大家對加拿大各省樓價沒有概念，可以參考本文互動圖表，再配合自己未來工作規劃，作最佳的落腳及置業選擇。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。
溫哥華樓價: 溫哥華市政府積極推出都市翻新計畫
根據加拿大房地產協會(CREA)統計數據，今年3月份，加拿大全國共有41,636宗住宅成交，按月上升1.4%。 同期加拿大平均樓價也錄得升幅，達到686,371加元，雖然較去年下降13.7%，但按月則上漲2%，更較年初高出75,000元，主要升幅來自大多倫多地區及卑詩省低陸。 溫哥華的樓市表現相當亮眼，2022年5月大溫哥華都會區的樓盤成交量已達近3千戶，住宅綜合價格平均為126萬加幣（約675萬港元），相比去年同期成長15%。
住宅單位空間實用，兩種主調供選擇，隨單位附送不鏽鋼家庭電器、石英石櫃面、時尚設計、9呎樓底、特大露臺、景觀綠化開揚、管理費只需$0.32/呎。 溫哥華樓價 筆者有以下的發現，不少當年移民的下一代於移民後再回流香港尋找更好的機遇，於早些年再舉家移居回港。 但於近年香港多樣因素影響下，或因而帶動加國公民再次移民，令近年加國樓價再現升勢。
雖然加拿大主要城市的平均樓價在過去一年錄得跌幅，但同期買家的負擔能力反而下降，最新數字顯示，在其中一個城市買樓，年收入需要達到逾22萬加元。 《香港財經時報》報道加拿大樓市走勢，以及多倫多、溫哥華等10個城市的平均樓價及買樓所需收入。 溫哥華向來是許多港人喜愛的移民目的地，良好的生活水平、欣欣向榮的城市發展，亦吸引不少買家在溫哥華買樓投資。 溫哥華樓價 接著就讓我們為您解析溫哥華的樓盤環境，瞭解購樓程序與費用，幫助您做好成為溫哥華樓主的準備。 有專家就指改革市政府審批住宅發展的政策需時，亦會遇到不少政治阻力，預料短期之內大溫各市的住宅發展項目仍需要較長審批時間，未來數年住宅單會仍會供不應求。
此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。
溫哥華樓價: 多倫多樓價
此外，政府將會延長千禧線，沿百老匯街(Broardway)或鄰近的平行街道向西伸延至卑詩大學(UBC)，此舉將會令項目受惠，將來乘坐地鐵便可前往UBC大學。 從項目前往SFU西門菲莎大學《本拿比總校》只需10分鐘，該校是加國頭10名國際級學院，現時有超過40,000個學生。 至於香港，政府要創造有利長遠樓價條件方法就多，過程唔重要，最緊要令樓價短期內出現大幅折讓，上曬全球財經報章嘅頭條，甚至令租金回報率大幅多過定存利率，例如定存5釐、租金回報率10釐。 聯儲局再加多一次息，個別證券行嘅簡單剩餘美元存款，都可達4.83釐（實際會低過，因為有條件，大約4.3釐至4.5釐左右吧），最近港元做定期都有4釐。
溫哥華樓價: 加拿大是港人熱門移民地區
因為一般銀行採用漲價匯率，變相在匯率收取手續費，而 Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在Google查到的匯率，並只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用，或能幫你節省匯款開支。 正因如此，當地政府亦於早前推出法例要求海外買家繳交兩成海外印花稅。 因此筆者建議加藉「港人」考慮迴流溫哥華置業收租的話，只要辦妥非稅務居民申請的話，「留港拼搏，加國置業」是一個不錯的組合。 雖然加國非稅務居民的稅制清晰公平，但筆者仍建議各位有意回「加」置業的加藉「港人」先向專業人士尋求意見。
報告建議省政府應該運用權力介入，要市政府為相關審批過程時間設限。 溫哥華是加拿大最和暖的地方，氣候四季溫潤而舒適，夏季氣溫一般在20度左右，冬季氣溫一般在0度以上，也是加國跟香港最接近的一個城市，直達只需10多個小時。 當地一直是港人移民、置業的熱選，加上師資優良，空氣怡人，居住的環境通常都比香港舒適，所以溫哥華可說是港人移居的首選。 過去20年，溫哥華更被列為全球最適合居住城市之一，超過34萬人口是華人，加上華人美食集結，有「小香港」之稱。