依照規定，都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過150坪，也就是說，如果農地是100坪，只能蓋10坪的農舍；非都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過200坪。 香港農地買賣 若要查詢建蔽率有無被移轉，可到建管單位申請套繪，以免建蔽率已被使用無法興建農舍。 舉例來說，都市計畫區內農業區或非都市計畫區內一般農業區養殖用地、山坡地保育區林業用地皆屬於農業用地，可向土地所在地的地方稅稽徵機關申請課徵田賦；位於都市計畫區內屬住宅區、商業區等都市土地，或為非都市計畫區內甲種建築用地、交通用地或特定目的事業用地等，因不屬於農業用地，故要課徵地價稅。 農業用地要符合農業使用，如有未取得建築執照或使用執照之建物或農業設施，或作停車場、鋪設水泥舖面、堆置土石或雜物、種植庭園植栽等不屬於農業使用情形，將會課徵地價稅。
- 2014年香港政府就新的農業政策作出諮詢，文件重點包括設立農業園及鼓勵業界投資高增值農產品等[6]。
- 近年花卉種植備受重視，主要品種有劍蘭、百合、菊花、薑花和蓮花；而為農曆新年而培植的則有桃花。
- 由於香港在地理上山多平地少，故現時只有約18平方公里，主要集中在新界北，全港約有2,400個農場，務農人口約為4,400人[1]，佔總勞動人口的0.13%，香港約有2.3%的新鮮蔬菜是本地供應的。
- 直到2011年底，分別有292公頃用作生產蔬菜、152公頃用作生產花卉、20公頃用作生產雜糧作物及270公頃用作生產果樹。
- 2012年，大量農地可能受到《新界東北發展計劃》而改為市區發展用途，香港農業發展再次引起香港社會留意。
但在香港經濟起飛之後，由於香港人的價值觀轉變，而香港政府也把農業判別為「經濟」活動，所以改了用「經濟」為單位的生產總值去「衡量」農業，1980年代中期，香港農業生產值下降到不及香港生產總值的0.5%，在這個氛圍之下，政府高層不少人認為，農業是沒有前途和不值得花氣力推廣或維持的產業，此後就由它自生自滅。 加上香港屬自由港，外地農產品進入香港沒有特別限制，而由於不幹預政策，政府對本地農業也絕不會有任何直接補助。 蔬菜統營處透過法定的用途分區制推行「農地復耕計劃」用以保護優質的耕地，協助農民改善灌溉、排水系統、農場通道和租地安排，幫助農民在休耕地上恢復耕作。 但可復耕的土地長期供不應求，加上近年越來越多人從事務農，2011年據報輪候名單約有170多人，估計要等兩、三年纔可獲得租賃土地[13]。
香港農地買賣: 香港農業
至於在農地上蓋農舍也有規定，農地面積必須大於0.25公頃(756坪)，必須有農用證明、且沒有申請過蓋農舍的農牧用地纔可興建農舍。 香港農地買賣 如果農地有蓋過廠房、或填過廢棄物等作為其他非農用途，就無法取得農用證明，依照農地買賣規定，這種土地在未來轉手時就需要繳交土地增值稅。 若您想辦農地貸款，但可能有農地持分的問題，擔心農地貸款成數太低或農地貸款利率太高，或有農地貸款期限過短的困擾，我們都可以幫助您。
買農地資格在以前是隻限於農民才能購買，但政府為了鼓勵農地活化、減少農地的荒廢，因此在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地買賣資格，讓農地回歸農用，政策注重管地不管人，改為原則上一般人都可進行買賣，不限農民。 香港農業的蓬勃開展，粗略地說與客家人逃避中原戰亂，南移到廣東沿岸地區定居有關。 他們把農業知識和技術帶到天涯海角的香港，早到的族羣在平坦低地如元朗平原定居，後來者則在偏遠的山中盆地如沙螺洞等落戶。 他們平整土地，建設灌溉系統，種植稻米、瓜果和蔬菜，養豬養雞，養魚養鴨，鄉村鄰裏互助互保，過着自給自足的生活，並持續幾百年的時光。 香港農地買賣2025 2014年香港政府就新的農業政策作出諮詢，文件重點包括設立農業園及鼓勵業界投資高增值農產品等[6]。 他們平整土地，建設灌溉系統，種植稻米、瓜果和蔬菜，養豬養雞，養魚養鴨，鄉村鄰裏互助互保，過著自給自足的生活，並持續幾百年的時光。
香港農地買賣: 發展歷史
香港的山麓及果園亦有種植各類水果，有荔枝、龍眼、黃皮、本地檸檬、橙、橘、番石榴、木瓜、大樹菠蘿、香蕉、提子[9][10]及士多啤梨[11][12]。 由於近年從中國大陸運輸往香港的食物價格時有大幅度波動，而且總體向上，甚至偶然有來貨中斷的現象。 只是自從香港被英國殖民地統治，耕田種地開始被視為低等工作，不少新界壯丁到城裏打工，或者遠走英國當餐館工，荒村廢田漸多，稻田閒置，元朗絲苗步向衰落，農業的重心轉移到蔬菜瓜果和禽畜養殖。 到了1980年代，香港城市化已經有一定規模，農業式微也漸見端倪，但就算在這個不利的情況下，本地的農業生產仍然對香港人的飲食發揮很大的貢獻。 香港農地買賣 漁農自然護理署及蔬菜統營處於1994年聯合推行「信譽農場計劃」讓菜農自願性參與，推廣優良園藝操作及環保作物生產方法，確保農夫生產優質及安全食用的蔬菜，保障市民健康。
- 依照規定，都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過150坪，也就是說，如果農地是100坪，只能蓋10坪的農舍；非都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過200坪。
- 由於近年從中國大陸運輸往香港的食物價格時有大幅度波動，而且總體向上，甚至偶然有來貨中斷的現象。
- 基本上，農地可以隨時進行買賣，但農地地主若想在2年內進行農地買賣，就要提出農用證明，以免被課徵奢侈稅。
蔬菜統營處負責批銷信譽農場的全部產品，並以印有特別標記的籮咭（沽貨單）作識認，以菜統處註冊的「好農夫」品牌批銷至指定的街市菜檔發售，每日的供應量可高達100公噸。 在2000年1月28日《農業發展條例》修正後規定，農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】許多鄉親林業用地課徵地價稅，經查土地內未補正的設施(建物或鋪面)或有做非林業使用之情況。 依照土地稅法規定，農業用地包含一為都市計畫編為農業區及保護區之土地，二為依區域計畫法編定之農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及國家公園區內由國家公園管理機關會同有關機關認定合於上述規定之土地。 除了土地必須是農業用地外，也要作農業使用，才符合課徵田賦規定，又田賦目前停徵，與課徵地價稅之一般土地相較，可視為免徵地價稅。 2002年12月由浸會大學、綠田園基金（前稱綠田園）和香港有機生活發展基金（前稱香港有機農業協會）聯合組成「香港有機資源中心」正式成立，制訂「有機生產及加工標準」，於2004年底正式接受有機農場及加工場的有機認證申請。
香港農地買賣: 農地買賣條件，現在就搞懂
香港過去特產有元朗絲苗、流浮山生蠔、天水圍烏頭及青山魴鯏並稱「八鄉四寶」[8]，而鶴藪白菜（俗稱「學鬥白」）、白泥蘿蔔、八鄉老薑、昂平茶葉、南涌蓮藕、打鼓嶺大頂苦瓜（俗稱「雷公鑿」）和川龍西洋菜亦相當聞名。 新界和大嶼山亦曾經廣泛種植菠蘿，但現時僅留下「菠蘿輋」、「菠蘿壩」等地名。 香港農地買賣 近年來，全臺農地價格飆漲，漲幅至少約有2-3成，除了因為土地愈來愈稀少之外，因電量供應不足，興起了農地種電的潮流，農地租給光電業者比一般農民高上4倍，農地行情不斷看漲，也促使農地買賣價格大為提升。 依照《農業用地興建農舍辦法》規定，一筆農地只能興建一戶農舍，且若該農地已做為空地比之用，就無法再申請興建農舍了，相關資料可查看土地謄本上的註記。
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基本上，農地可以隨時進行買賣，但農地地主若想在2年內進行農地買賣，就要提出農用證明，以免被課徵奢侈稅。 另外，也要注意農地上是否有興建農舍，農舍必須取得使用執照後滿5年纔可以進行買賣轉手。 香港農地買賣 早期的農地買賣規定，農地地主只要在同一縣市名下共有0.25公頃農地就可興建農舍，所以地主的農地不一定集中在同一處，有可能分散在各地。 直到2011年底，分別有292公頃用作生產蔬菜、152公頃用作生產花卉、20公頃用作生產雜糧作物及270公頃用作生產果樹。 香港農地買賣 事實上，現今農地已成為最受投資客青睞的標的物之一，很多人看好農地市場前景，近來願意用高價購買、投資置產的人不少。
香港農地買賣: 農地好賣嗎？農地買賣價格行情如何？
漁護署在2000年12月開始舉辦「有機耕作轉型計劃」，開始時只有吳家村和大江埔兩個有機轉型區15個農場，到現在發展至7個主要菜區（吳家村、大江埔、坪輋、粉嶺、八鄉、上水和大埔），合共有196個農場參加了漁護署的有機耕作支援服務。 漁護署亦與菜統處緊密合作，為有機農友收集蔬菜，再運往長沙灣批發市場進行銷售。 而嘉道理農場暨植物園、香港有機生活發展基金及菜聯社亦定期分別在嘉道理農場、中環、大埔菜站及屯門舉辦農墟。
香港農地買賣: 農地「這條件」可免繳地價稅
由於香港在地理上山多平地少，故現時只有約18平方公里，主要集中在新界北，全港約有2,400個農場，務農人口約為4,400人[1]，佔總勞動人口的0.13%，香港約有2.3%的新鮮蔬菜是本地供應的。 農場通常為小規模經營，以種植有葉蔬菜或者飼養豬隻或家禽為主，透過「精耕細作」和現代化的技術，生產優質的新鮮食物供應本地市場。 根據漁農自然護理署的數據，2012年的香港農業生產總值約為7.66億港元（包括農作物生產和牲畜生產）。 香港回歸後，香港特區政府對香港農業採取不鼓勵的態度，更藉禽流感及口蹄疫的爆發，對飼養禽畜的管制日趨嚴厲，藉此加強對輸入的依賴，並減低政府對基礎產業的投入，地產商則收購大量農地，甚至出現先破壞，再謀求改變土地用途而產生棕地問題[2]。 香港農地買賣2025 民間方面，過去亦不重視農業，直至2010年出現保衛石崗菜園村的行動後，參與其中的80後青年開始呼籲重視香港農業的發展。 2012年，大量農地可能受到《新界東北發展計劃》而改為市區發展用途，香港農業發展再次引起香港社會留意。
香港農地買賣: 農地買賣規定有哪些？農地買賣資格、戶數
現時常見的本地蔬菜有生菜、菜心、芥蘭、白菜、西洋菜、菠菜、枸杞、蕹菜和莧菜等。 每日平均生產蔬菜45公噸、活雞10,300隻及生豬255頭，供應全港所需蔬菜的2.3%，活家禽的57.0%及活豬隻的7.0%。 近年花卉種植備受重視，主要品種有劍蘭、百合、菊花、薑花和蓮花；而為農曆新年而培植的則有桃花。