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尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 根據英國官方機構Council of Mortgage Lenders統計，2013年英國有220萬個按揭是採用還息不還本方式。 買樓後可一直只供息，雖然月供輕鬆，但到期後須即時轉換成其他按揭計劃。 據英國媒體報導，這些還息不還本的按揭計劃在2019年開始陸續到期，在2028年會是計劃完結高峯期。 一旦業主沒能力繼續供款，就會被call loan甚至變成銀主盤被推出市場。
供樓還息不還本: 英國按揭注意事項
就有關延期安排，銀行不會為延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行。 為了更全面瞭解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。 假設這些業主有10%在未來選擇賣出房屋，就會增加幾十萬個供應。 所以，如果英國按揭市場供應劇增，對樓價來說是不利因素。 當然，除非外國投資者能夠sell and walk way，英國本地居民在賣樓後始終都要租或換入較細單位，這對租金回報和細價樓又會有影響。 那如果採用了「還息不還本」的還款安排，業主每月可以減少還款幾多？
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- 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。
- 另外，提早向銀行查詢按揭詳細，並取得初步貸款同意書（Decision in Principle／AIP），能讓你得知可以貸款的大概金額，讓你在搵樓時更有預算，而且持有AIP會讓你跟賣家有更大的議價空間。
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- 若客戶不是任職相關行業，仍可提交申請，該行會按個別情況審批。
但對於收入並沒有重大影響的人，建議繼續維持現有的按揭計劃即可，以免增加利息成本及延長供款期。 房委會發言人表示，考慮到疫情嚴峻導致經濟受挫，為減輕業主的供樓壓力，房委會今天確認「還息不還本」的按揭貸款安排適用於資助出售計劃單位，以鼓勵參與財務機構為資助出售單位業主提供延遲償還本金計劃。 供樓還息不還本2025 面對2019新型冠狀病毒疫情對企業營運和經濟造成重大影響，金管局於2020年4月17日聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣佈於2020年5月1日推出「預先批覈還息不還本」安排予合資格企業客戶。
供樓還息不還本: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 換句話說，供款人是延期多付了6個月利息，來換取6個月減輕供樓負擔。 其實銀行是次推出的措施是幫助受疫情影響或經濟轉壞影響供款能力的人過渡，故此用家應視乎實際財政上需要才提出申請。 借款人須符合計劃的指定申請條件，經審批後就可以在指定期間（通常為6至12個月）不用償還本金，只償還利息，指定期間過後就須恢復每月正常供款，直至償還所有本金和利息。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付現時的利息，而不需付本金。
按照2022年10月20日的公佈，為協助有能力的企業準備日後逐步回復正常還款，協調機制會優化今年5月推出的部分本金還款選項，在為期一年恢復償還原來本金20%的選項之外，新增一項為期兩年償還原來本金50%的選項。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
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本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 渣打香港公佈推出包括為按揭計劃（包括按揭保險計劃）之個人客戶提供6個月「還息不還本」選擇，以即時紓緩客戶的財政困難，惟客戶需於過去12個月具有良好的還款記錄、為非政府資助計劃客戶及符合該行指定條件。 若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保 險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日， 供樓還息不還本 中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。 經本行 新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費；而新申請SFGS貸款 的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。
供樓還息不還本: 按揭查詢
「還息不還本」安排雖然可暫時降低每月供款，但長遠會增加整體利息開支，借款人應審慎評估自身的財政狀況，估算未來是否有足夠的現金流維持每月的按揭供款，再按實際需要申請。 分期貸款方面，例如物業抵押貸款和商用汽車貸款，客戶可以選擇每期償還原定本金還款額的20%，為期一年；或原定本金還款額的50%，為期兩年。 供樓還息不還本 供樓還息不還本2025 目前已經參加20%部分本金還款安排的客戶，可以在一年期完結後選擇繼續償還原定本金還款額的20%，為期一年，也可以隨時選擇過渡至50%本金還款安排，為期兩年。
供樓還息不還本: 【還息不還本】延期供本惟利息支出增加 財務安排須更審慎
文中所述之計劃視乎個別產品供應商而定，有關產品計劃之詳情及細則，以產品之主要說明文件為準。 是次銀行推出的「還息不還本」措施期限為6個月，部分銀行可於期滿後因應情況申請再延長6個月。 事實上，自新冠肺炎疫情爆發初期，即2020年初時，已有銀行推出多項金融服務支援措施，以紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，當中包括為合資格的中小企業、工商及住宅客戶提供「還息不還本」計劃。 鑑於早前疫情再度惡化，有大型銀行宣佈延長「還息不還本」的申請限期至10月底，申請資格亦有所放寬，由要求過去至少曾供款6個月縮短至3個月。
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餘偉文又指，為確保銀行能集中火力推出紓困措施，金管局會靈活處理一些監管要求，如昨日通知銀行押後今年的壓力測試至明年。 在港出生的他，原來一歲便移居英國，並在大學主修商科，培養出對英國房地產市場觸覺。 他欣賞英國法制完善，而且海外人士買英國物業是享有跟英國本地人同樣的待遇，故他更鍾情於投資英國樓。 而他也曾經買入香港位於科學園的逸瓏灣物業，但早在今年一月沽售食胡，目前他只持有英國物業。 有做房產按揭的人都知道，供房剛開始幾年基本都是在供利息，即還利息的佔比大於本金佔比，而到供款後半期才會開始還多點本金。
供樓還息不還本: 企業客戶「預先批覈還息不還本」計劃
首先要考慮自身有否實際需要，是否難以如期供樓﹔其次要評估狀況屬短期或長時間的財務困難：第3能否滿足申請要求包括過往供樓紀錄良好等。 百分百擔保特惠貸款於2020年4月20日開始接受申請。 旨在紓緩該等企業因收入減少而無法支付薪金或租金的壓力。
供樓還息不還本: 還息不還本按揭2022: 相關
即是新樓與子女聯名持有，並由子女當借款人向銀行申請樓按。 不過此方案會令子女失去珍貴首置資格，雖然每月供款實際上仍由父母負責，但當子女自己想置業時，又可能衍生分拆業權及轉按等難題。 其次，若借貸人其後手上流動資金變為較充裕，可因應按揭貸款的罰息條款，進行部分還款及提早還款，以縮短餘下供款期，亦可有效減低利息支出。 申請手續簡易，借貸人可向抵押物業貨款的銀行申請及填寫表格，將要申報基本資料及個人財政資產狀況，以及說明申請原因等，毋須重新遞交文件審批。
供樓還息不還本: 樓市資訊 | 美聯物業
以上述的例子為例，第25個月，讀者尚欠4,579,585元，利息當然多，到了第337個月，你尚欠224,529元，利息當然少。 如果有一年只還息不還本，首先，多付了一年利息；其次，由於這一年本金沒有減少，明年的利息亦沒有減少，總利息必然多了。 因為一開始你欠銀行的本金是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。
供樓還息不還本: 什麼物業可以申請銀行的「還息不還本」計劃？
而新申請「中小企融資擔保計劃」客戶可獲全期擔保費的50%資助，上限為5萬。 滙豐同時針對受僱於航空、酒店、餐飲及零售業的個人客戶，由2月19日起至4月30日，提供最高3萬元的支援貸款，還款期最長兩年。 客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5000元。
供樓還息不還本: 每月還款大減
本港經濟走下坡，武漢肺炎疫情仍未受控，營商環境進一步惡化。 有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。 每間銀行的「還息不還本」方案申請資格有別，除了普遍要求客戶通常為還款紀錄良好及供款一年或以上，且不包括居屋計劃、租置屋計劃、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按等。 申請時間方面，每間銀行各有不同，例如工銀亞洲的申請時間較長，為二月初至八月底，但中銀香港、南洋商業銀行及渣打銀行的申請時間為三月初至六月底。 由於銀行有機會隨時調節措施細則，可在申請前向相關銀行查詢方案細節。 總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。
去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」… 由本地老牌家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，發展商今突擊上載銷售安排，盡推全盤4座洋房於本週五起招標。 Google母公司Alphabet週三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。 據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 只需交齊文件並完成申請流程，K Cash 最快可以三天內完成整個申請批覈流程，幫助中小企解決急需資金需要。
供樓還息不還本: 疫情之下，一般估計今年首季經濟增長絕不樂觀，部份銀行為舒緩按揭借款人的壓力，提供暫時還息不還本的安排。不少人看到有關消息，第一個反應便是問：究竟有無著數？但問題的方向，可能是錯的。
新冠肺炎疫情持續，對已有下行壓力的經濟再添打擊，本港失業率持續攀升，受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店飲食服務的失業率更高。 不少公司要求員工放無薪假，數字上亦反映就業人數持續向下，在這個環境下，部分按揭或債務還款人士的入息、商戶的現金流或受到影響，供款壓力因而大增。 早前銀行相繼推出應對疫情衝擊的紓緩措施，包括多類費用減免、重組企業貸款還款期、為中小企提供無抵押貸款等，當中最多人關注的是為個人及工商按揭客戶提供「還息不還本」的安排。 由於金管局已去信要求各銀行參與計劃，故大家可查閲金管局所提供的銀行查詢熱線列表（下方表格列表），向相關銀行進一步瞭解申請資格。
供樓還息不還本: 還息不還本 業主一定多咗現金？
財務公司的「淨息」計劃一般為期一年，而每月只需要繳交利息。 這個做法可以協助面臨短期資金壓力的業主，在短時間內套現資金解決燃眉之急，而每月只需要繳交較低的利息供款，待資金回攏之後就可以償還按揭貸款。 恒生銀行表示，明白目前環境為企業帶來挑戰，正安排不同類型產品的「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等 ，與他們共渡難關。 「銀行業中小企貸款協調機制」於二○一九年十月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。
只要按揭利息沒有改變，按揭供款每月均相同，此例子每月供款$18,966。 供樓還息不還本2025 從現金流角度，申請「還息不還本」12個月，12個月現金流流出減少$122,872，佔原來供款54%，但全期利息開支則增加$114,720，即全期利息開支增加5.6%，有無著數就真係見仁見智。 新冠肺炎變種病毒肆虐本港，有大型銀行為紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，早前宣佈延長「還息不還本」的申請限期至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。
有老友問，在兩三個月前，不時有知名人士叫政府撤辣，點解近日聽唔到那些聲音，我話以現時樓市情況，撤辣是浪費彈藥，… 供樓還息不還本2025 供樓還息不還本2025 有不少評論員話今年樓市一定會下跌，理由很簡單，就是英國政府預計今年會有12-15萬香港人用BNO移民去英國，會… 供樓還息不還本2025 提供一筆預資款項以購買商家的信用卡和電子支付應收帳。 但要記住，持貨愈久，對投資者愈不利，所以要懂買樓，懂投資，懂得搵找一些低水有潛力的筍盤。 正如之前的個案，如果讀者已經供到第337個月，每個月利息1,000元有找，難得銀行有這個計劃，可以省下一些錢。
涂謹申說，有求助的供樓業主，由於發展商提供「二按」，當業主希望向銀行申請「還息不還本」的時候，被銀行因而拒絕，他已經向金管局反映情況，局方表示會跟進。 供樓還息不還本 他希望即使個別業主有做「二按」，銀行及發展商可以一同討論供樓「還息不還本」的安排，因為除了會影響業主，擔心亦會影響香港經濟，希望銀行、發展商助業主共渡難關。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。
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好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 投資英國物業以來，他均選擇「還息不還本」的方式，其實亦有風險。 因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call 供樓還息不還本2025 Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。 現年30多歲的Peter，早於19歲就在英國買入人生第一層樓，當時物業僅售60萬港元，他敍做九成按揭，繳付6萬港元首期已成業主。
供樓還息不還本: 銀行推「還息不還本」最長一年
個人客戶方面，銀行已批出逾五千二百宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請，涉及金額超過一百五十億元。 即較上月底的申請宗數和涉及金額分別大增八成六及八成八。 其實，看現在銀行「還息不還本」的期限，通常以6個月為主，意味着「贖會」日期亦延遲半年，很可能是以半年只付利息的額外成本去「買」時間，無疑可讓供款人有個短期的喘息機會。 從另角度看，「還息不還本」有點像發展商設免息還款期一樣，無論標榜「先少後多」或「先多後少」，全期總利息仍會計算在內，試問銀行怎會做蝕本生意？
英國買樓攻略2022｜近年英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，要注意的地方不少。 英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。 現時實際還款佔比及攤還時間等細節尚未有最終定案，至於仍然受疫情所困的企業，則會另行處理。
計劃在二○二○年十一月、二○二一年五月及二○二一年十一月分別延長六個月至二○二二年四月。 在二○二○年五月至十月期間，19 000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在二○二一年五月展期後，參與客戶減少至3 500家（參與率為3%）。 分期貸款方面，例如物業抵押貸款和商用汽車貸款，每期本金還款額為原定還款額的20%，為期一年。