大坑西邨重建計劃，負責管理的平民屋宇公司提出合資格住戶，在五年重建期內獲發租金津貼，遷到私人市場，項目預計2029年完成，居民之後再回遷，他們要在兩個月內，考慮是否簽署接納安排，不論簽同意書或否，所有居民都要下年三月前遷出。 不過，近年來負資產個案正正就是主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的風險亦較高。 醫管局置業利息津貼計劃 以本地龍頭銀行為例，員工月入50,000元，最多可借500萬元，只要物業低於500萬元，即可「零首期」上車，而且按揭息率也較低。
- 不過，昨天醫管局主席範鴻齡曾稱，將會商討利息的上限，否則在利息「狂升」的情況下，醫管局的財政狀況可能會出現問題。
- 隨着房價的上升，該計劃逐漸不合時宜，是次推出優化方案，初步構想是推出息率約1%的貸款計劃，貸款額是員工36個月至48個月薪金，上限600萬元，還款期不超過20年，在醫管局服務滿3年的員工即可申請，但要求物業必須自住，醫管局並會設審查機制。
- 計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。
- 醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。
- 計劃設有審查機制，申請人需服務滿3年，貸款額為員工薪金36至48個月，上限約500萬至600萬元，毋須擔保，貸款期最長20年，利息約為1%，低於按揭利息。
- 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。
醫管局員工貸款的按息由當局釐定，當息率不高於4釐時，因有當局補貼3釐利息，員工只需支付1釐按息，當息率高於4釐，員工便需支付有關按息與3釐利率的息差。 以當局文件提出的例子看看，例子指出按息為HIBOR+1.55%，鎖息上限以最優惠利率P現為6%計算，以近期1個月HIBOR（5月24日）回升至約4.38%計，按息為5.93%，減去補貼之3%年利率，員工需付的實際按息便是2.93%。 的確，計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。 範鴻齡表示，昨日大會已原則上通過該項目，下一步將諮詢員工，以及與金融機構協商，預料在6個月至9個月後，即明年下半年正式實行，項目的啟動資金是近年「置業利息津貼計劃」餘額，約78億元。 公立醫院醫護流失情況再度惡化，範鴻齡昨日表示，截至今年11月，過去一年醫生流失率升至6.2%，較8月數據進一步上升超過25%，而護士的流失率則由6.7%升至7.7%，情況令人擔憂。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出或刺激這些地區的交投量。
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根據醫院管理局資料，截至2022年4月於醫管局任職的醫生及護士流失率分別為7.9%及9.5%，為挽留人才，醫管局大會於2021年12月中舉行的大會中，通過三項措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 鑒於醫護人員流失率持續上升，醫管局早前通過3項措施以挽留人手，包括設立「首期低息置業貸款」。 計劃設有審查機制，申請人需服務滿3年，貸款額為員工薪金36至48個月，上限約500萬至600萬元，毋須擔保，貸款期最長20年，利息約為1%，低於按揭利息。 「首期低息置業貸款」預料於2022年第四季接受申請，而醫管局亦預計動用78億元滾存資金以開展計劃。 醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公佈，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
- 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
- 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。
- 醫生晉升職位方面，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。
- 為了挽留人手，醫管局大會中4位成員，包括三位銀行家、一位會計師成立專責小組去研究新的方案。
護士晉升方面，將於公立醫院增加副顧問護師職位及顧問護師職位，未來兩個年度副顧問護師職位將增設300個至442個，顧問護師職位則增加40個，至200個，助提升臨牀服務質素。 醫生晉升職位方面，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。 醫管局置業利息津貼計劃 醫管局已於2020／21及2021／22年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生。 HLISS是根據入職年份和Point計算，可取得供樓利息的一半，上限為6%的Cash Allowance。
醫管局置業利息津貼計劃: 增加醫生及護士晉升職位
若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。 醫管局置業利息津貼計劃2025 醫管局員工低息置業貸款計劃是醫院管理局一項員工福利政策，透過加強現有的購屋貸款利息津貼計劃，以低息貸款協助員工支付首期購置自住物業，協助置業。 移民潮之下，醫院管理局（醫管局）針對內部人手流失問題，將推出低息貸款計劃協助員工置業，令市場憧憬，醫護人員將成為樓市一股新勢力。
計劃旨在為合資格人士提供置業資助，同時房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 另外，據悉醫管局在上世紀九十年代亦曾經推出「首期貸款計劃」，有文件列明該計劃是「試驗推行」，當時合資格的僱員可以同時申請利息津貼及首期貸款，醫管局在完成辦理利息津貼的申請後，才會處理首期貸款的申請。 據瞭解當時申請利息津貼的人數眾多，超出名額上限，不少人需輪候數年纔可申請到利息津貼，而「首期貸款計劃」則未知為何無疾而終。 醫管局計劃利用上世紀九十年代推行的「置業利息津貼計劃」一直滾存的78億元餘款作為啟動基金，據瞭解，在推行初期醫管局可能會直接由該筆款項借貸予員工，但若有銀行合作，該筆款項則會主要用作補貼利息。
醫管局置業利息津貼計劃: 香港文匯網
上述提及員工貸款的年期上限為20年，當中亦視乎員工是否已接近退休年齡再作計算，事實上，銀行按揭亦視乎借款人年齡及物業樓齡去衡量按揭年期是否可批足30年。 由於推出醫管局員工置業貸款計畫的原意是希望挽留人才，故此當中含有聘用期承諾不少於5年，違反承諾將會收取約2%貸款額的行政費用。 有關計畫原則上是希望協助員工可擁有自住物業，故此物業作為自住用途是基本條件，而準備透過此計畫換樓又或轉按慳息員工亦可同步申請，但轉按不可涉及套現。 留意，雖然醫管局員工貸款的按息較低，但由於按揭年期上限為20年，較銀行按揭可長達30年為短，故此有關月供金額可能會較大；員工貸款加上銀行按揭的每月總供樓金額有可能還比一般按揭多一點，故此員工應先行計算自身供款能力是否足夠。 至於實際運作上又會如何計算，假設購買800萬元物業經按保申請9成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約7.15萬元，差不多是一名高級護士長的月薪。 於醫管局的計劃下，最直接的利益，就是醫護人員可省卻現時六折按保保費的21萬元。
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他稱，由於這78億元屬於專項帳戶之內，只可用在醫管局員工置業相關的用途，不可用於其他醫療開支，例如增加病牀，因此新的方案是改良這項計劃，不存在利用公帑去協助員工置業。 他強調，方案目標是一個長期福利計劃，不希望推出數年後就用盡所有金額，如果可以將貸款轉予金融機構，便可做到可持續，不需政府額外提供資助，但亦不能完全排除日後向政府要求撥款的可能性，視乎醫管局財力能否負擔得到。 醫管局大會於2022年6月通過員工低息置業貸款計劃，規定入職3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請，最多可借4年薪酬，上限為600萬港元，以較低者為準。 貸款期不超過20年，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，而買入的物業必須為自住，預計最快2022年底起接受申請。 範鴻齡指計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，條件是該名員工必須是自住，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 被問到若有員工借錢後離職會如何處理，他稱暫未有定案，「還錢當然需要啦，但利息優惠係咪要佢補返，除非佢服務滿幾多年？而家未有定案。」醫管局也會研究如何防止濫用，例如確保該筆貸款必定用作買樓，而物業亦屬自住。
醫管局置業利息津貼計劃: 物業要求
醫管局HR網頁中附有計算機，可比較HLISS或5% Cash Allowance的津貼。 以一個任職3年的註冊護士（RN）為例，Point17，假設按揭利率是2.475%，每月HLISS金額約為$2000。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 假設最後定於4釐，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5釐時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1釐的利息。 他指，計劃只是其中一項挽留人才的方法，相信如果有員工要移民，亦難以挽留，醫管局亦會再研究其他方案，去吸引不需置業的員工留下。
醫管局置業利息津貼計劃: 申請手續簡便
醫院管理局昨天宣佈，將會推出低息貸款計劃，協助員工置業自住，貸款額上限是六百萬元，還款年期不多於二十年，暫訂利息低至1釐。 不過，昨天醫管局主席範鴻齡曾稱，將會商討利息的上限，否則在利息「狂升」的情況下，醫管局的財政狀況可能會出現問題。 據瞭解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。 醫管局置業利息津貼計劃 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。 醫管局置業利息津貼計劃 局方會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，並參考員工對計劃的反應，希望可以盡快推出。
醫管局置業利息津貼計劃: 香港醫護流失率高，公立醫院醫生的流失率更高達7.9%，醫管局於早前通過3項措施，以紓緩醫護人手流失的情況。當中包括向員工推出「首期低息置業貸款」，最多可以借$600萬，以協助他們置業。另外亦會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，冀望能挽留人才。
公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。 醫管局置業利息津貼計劃2025 假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。 在支援職系方面，醫管局建議增加60個一級病人服務助理；專職醫療方面，就會加強臨牀服務統籌職能範疇，包括培訓、職能發展，也將會檢視整個培訓發展情況。 醫管局預計於2022／23年度成立學院，整合目前醫管局轄下的護理深造學院、專職醫療深造學院及進修學院，以助培訓醫管局員工核心知識和技能，以及透過專業認可的培訓計劃，為本港整體醫療行業培訓人才。
醫管局置業利息津貼計劃: 醫院管理局員工置業貸款計劃
醫管局還將設立醫管局學院，整合及加強現有的專科學院，系統性培訓員工核心知識、技能。 醫管局亦會增加醫護的晉升機會，包括再額外將200個副顧問醫生升為顧問醫生、增加顧問護師及副顧問護師等名額。 據瞭解，只要於醫院管理局工作滿三年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是三至四年的年薪，上限為500萬至600萬元，借貸利息則低至1釐，會設上限，貸款年期不超過20年。 是次推出的醫管局員工低息置業貸款計劃只限醫護申請，但政府過往曾推出可供所有居於公屋市民申請的「置業資助貸款計劃」，於2003年1月推出，但房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 人手短缺的問題甚至影響服務，醫管局行政總裁高拔陞表示，醫護流失率較高的專科包括放射診斷、麻醉科等，離職的原因包括移民、轉投私人機構、退休等。 不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃僅20年，每月供款額自然較高。
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新入職的醫管局職員，房屋津貼可選擇取HLISS（Home loan interest subsidy scheme） 或 5% Cash Allowance。 若兩者津貼額相若，應選擇5%的Cash Allowance，因銀行月結單有相關津貼記錄，故可計作入息，增加貸款額。 據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。
醫管局置業利息津貼計劃: 還款年期
市場人士認為，按揭計劃比市場上實際年利率1.5釐低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。 醫管局置業利息津貼計劃 醫管局行政總裁高拔陞就稱，將會提供晉升階梯，早前公佈未來三年會將100個副顧問醫生職位升為顧問醫生，今天再通過額外將200個副顧問醫生升為顧問醫生，所以在未來三年共有300個晉升職位。 在護士方面，未來兩年會加設300個副顧問護師，以及40個顧問護師，因此在2023/24年度，總共會有440多個副顧問護師和200個顧問護師。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。
醫管局置業利息津貼計劃: 員工低息置業貸款計劃
翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。 但因樓價愈高、政府收緊按揭成數，計劃近年來難以幫助員工，故有需要修訂。 過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。 醫管局置業利息津貼計劃2025 第一是提供首期低息貸款予同事置業，第二是成立醫管局專科學院，第三是改善晉升階梯。 醫管局主席範鴻齡表示，在2020年11月至今年11月，醫管局醫生離職率為6.2%、護士更加高達7.7%，在三個月內醫生流失率增加25%，情況令人憂慮。
醫管局置業利息津貼計劃: 醫護人員
有關計劃為優化現行的置業貸款利息津貼計劃，醫管局表示，會利用「置業利息津貼計劃」中一直滾存的政府撥款，作計劃啟動基金，並不需要政府額外撥款。 換言之，這項計劃的利息屬浮動，會跟隨市場利息變動而改變，非固定息，員工亦要面對「加息」及「高息」風險。 低至1%按息固然吸引，但用家需留意按息計算方法，以瞭解當息率升跌時對於供款負擔的變化。
範鴻齡稱，醫管局在九十年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4000名員工受惠。 為了挽留人手，醫管局大會中4位成員，包括三位銀行家、一位會計師成立專責小組去研究新的方案。 入職醫管局3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請員工低息置業貸款計劃，貸款額上限是48個月基本月薪或HK$600萬，以較低者為準。 貸款期不超過20年，利息約為1%，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，透過計劃購買的物業必須為自住。 如申請人數過多，當局或會考慮採取計分制，以及參考是否首置等標準，當局仍在研究相關細則。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。
醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。 MoneyHero為大定緊貼貸款申請日期、資格、利息及貸款上限最新消息。 醫管局主席範鴻齡在大會表示，醫護流失情況令人憂慮，醫生流失率更增至7.9%，故設立「首期低息置業貸款」協助醫護置業，另外將會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，盼能挽留人才。 範鴻齡解釋，上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款，金額約為所有醫管局員工工資的5%，由於自2000年起申請者愈來愈少，該筆款項一直滾存，料到明年3月31日會滾存至78億元。 醫管局將會利用這筆錢作為起動基金，日後當借錢予員工後，再將貸款轉出去予金融機構，包括銀行、金管局下的按揭公司，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工。
醫管局置業利息津貼計劃: 政府有其他置業資助貸款計劃嗎？
不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃只有20年，每月供款額自然較高。 同時，新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。 但基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料2022年下半年正式實行。 醫管局置業利息津貼計劃2025 計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。
醫管局置業利息津貼計劃: 服務途徑
新方案初步構想是推出低息貸款計劃，貸款額是員工36至48個月的薪金，上限是港幣五百至六百萬元，貸款年期不超二十年。 醫管局置業利息津貼計劃2025 他稱，方案屬於信用貸款，「唔需要擔保、畀按揭我哋」，員工可以將物業再用作申請貸款。 為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 據瞭解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。
同時，用上述最低入息要求約71,500元作基準，倘若借盡醫管局貸款48個月薪，即343萬元，供款20年，年利率1釐，此筆貸款月供額約15,800元。 惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。 他稱，大會基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料在6至9個月後纔有結果，明年下半年正式實行。 為配合需輪班及工作繁忙的您，特備全天候線上線下服務、周全的支援及銀行配套服務，讓您靈活輕鬆處理按揭申請，一站式籌劃置業大計。 大坑西邨居民權益關注組批評方案未有妥善安置居民，加入住戶資產審查條件，包括戶主或家庭成員不可擁有物業等，最終只有六成七居民符合回遷資格，推翻早前說明所有住戶可以入住重建單位的承諾。 然而，每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教專業代理及按揭專家較穩妥。
早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。 醫管局主席範鴻齡稱，計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額。 當然，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家。 【Now新聞臺】石硤尾大坑西邨重建，所有居民不論是否同意，都要最遲明年三月前搬走，有關注組織指，方案未有妥善安置居民，要求房屋局介入。 醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。
醫管局行政總裁高拔陞稱，流失的醫護包括轉到私營醫療市場、移民、「想休息下」，情況在放射診斷、麻醉科較為明顯。 雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。 總還款額：銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。
在移民潮下，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，醫管局今天（16日）公佈，將會協助員工置業，推出低息貸款計劃，只要服務滿三年，便可申請，貸款額暫定是三至四年的年薪，上限為五百至六百萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過二十年。 醫管局主席範鴻齡表示，會先利用78億元作出啟動基金，再將員工的貸款轉出去予金融機構，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工，達到可持續，不需政府額外提供資助，但亦不能完全排除日後向政府要求撥款的可能性。 為改善人手不足問題，醫管局大會昨日再通過3項挽留人才的新措施，包括預計於明年下半年推出「首期低息置業貸款」。 範鴻齡指，醫管局早在上世紀九十年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼。 隨着房價的上升，該計劃逐漸不合時宜，是次推出優化方案，初步構想是推出息率約1%的貸款計劃，貸款額是員工36個月至48個月薪金，上限600萬元，還款期不超過20年，在醫管局服務滿3年的員工即可申請，但要求物業必須自住，醫管局並會設審查機制。