第一百二十條香港特別行政區成立以前已批出、決定、或續期的超越一九九七年六月三十日年期的所有土地契約和與土地契約有關的一切權利，均按香港特別行政區的法律繼續予以承認和保護。 第一百二十三條香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約，由香港特別行政區自行制定法律和政策處理。 我國1997年7月1日恢復對香港行使主權之後，香港被殖民管轄下的土地全部迴歸中國。 根據《中華人民共和國香港特別行政區基本法》規定，現行香港的全部土地均屬於國家所有。 具體手續方面，根據現行安排，若土地契約獲批准續期，如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件，為土地契約續期。
- 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。
- 此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。
- 以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。
- 除The Sandbox外，現時市面亦有Decentraland等其他虛擬平臺。
- 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 所以說，房屋局多找幾個麵包師傅來「提速」，不是不好，但問題核心始終在麵粉。
香港如何買地: 有關中原
故此，大家於投保前宜根據自己及同行人士的旅行需要，選擇足夠保障的旅遊保險計劃。 至於在長者保障上，消委會就發現有接近7成計劃會分別調低長者在「醫療費用」及「人身意外／個人意外」可享的保障。 香港如何買地2025 其中，以「寶豐保險」對「高齡」人士的界定最為嚴謹，65歲以上受保人在「人身意外／個人意外」的最高賠償額為原保障額之50%。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 區先生地政的知識及經驗，大部份係從44年地政經驗所得，其中13年以政府的角度，處理新界的地政問題，其餘31年以市場的角度給客戶提供地政服務，44年來接觸過及處理過的個案，超過5000個，新界土地所產生的問題，很少區先生沒有遇見過。 香港如何買地2025 壹 香港基本法第一章 香港如何買地 總則第七條香港特別行政區境內的土地和自然資源屬於國家所有，由香港特別行政區政府負責管理、使用、開發、出租或批給個人、法人或團體使用或開發，其收入全歸香港特別行政區政府支配。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
- 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。
- 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
- 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 此計劃源於政府興建住宅，以低於市價售予符合入息條件之市民，以助他們置業。 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫準費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
香港如何買地: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
－同行人士如有長者或未成年子女，則須留意旅遊保險計劃的保障是否對特定年齡人士設有限制，例如是否會下調隨行兒童或高齡人士在「醫療費用」及「人身意外／個人意外」的最高賠償額。 香港如何買地2025 如有需要，可以考慮投保保障額較高的計劃，以獲得足夠保障。 消委會亦發現，即使保障範圍較接近的計劃，保費亦見差異。 所以說，即使保費相若的計劃，也不一定代表保障項目及範圍必然接近。 基本單次旅遊保險計劃保費主要由旅程日數及旅遊目的地2個因素釐定；旅程日數愈多，保費便會相應增加。
根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，纔可將限 制條文撤銷。 買方必須細閱這些文件，查覈這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。 賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 有鄉村屋宇的業權。 政府租出或批出土地，可透過 兩種方式進行：（一）記錄在「集體契約」（前稱 「集體官契」，以下統稱「租契」）內，並在租契 附表內詳列有關地段的資料，或（二）發出「新批 約」，包括批地規約、賣地規約及換地規約等（以 下統稱「新批約」）。 倘租契附表或新批約所載的 地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，準許將租 契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。
香港如何買地: 土地拍賣
除了考慮保費外，亦不容忽略不同計劃的保障項目及最高賠償額！ 香港如何買地2025 在消委會調查的26個計劃中，以較熱門的亞洲地區，例如日本、韓國、泰國、馬來西亞等的7天旅程為例，個人保費介乎$79至$263，相差逾2倍。 部分計劃設「家庭計劃」的選項，即與家長同行的兒童可免費或以較低保費投保，但在「醫療費用」及「人身意外／個人意外」的保障額或會有限制。
香港如何買地: 新界東
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
香港如何買地: 大陸買樓注意事項
除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
香港如何買地: 買賣新界土地須知2021
地政總署原隸屬房屋及規劃地政局，2007年7月1日決策局重組後劃入新成立的發展局。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。 倘屋宇座落於集體契約的土地上， 或屬於舊屋重建，則不會獲發給完成規定事項證明 書。 在此情況下，當局會發出通知書，確認不反對 該屋宇的入夥。 如檢查發現屋宇的尺寸，與上文第 5.2 段所述者有輕微差異，則須當局發出通知書，表 示在屋宇的存在期內，容忍該等差異。
香港如何買地: 土地共享、換地申請相繼延期
Sebastien Borget指，The Sandbox比較側重發展用戶的遊戲體驗，希望透過建立一個遊戲化的虛擬世界，容許用戶有多元化的體驗。 近年虛擬資產進入主流大眾視線，Sebastien Borget分析，新冠疫情令全球更多人留在家中探索虛擬世界，加上NFT等虛擬資產冒起，年輕一代自幼亦與電子世界為伴，因此對虛擬資產接受度較高。 他認為，該批人士能夠接受到資產的「價值」不再只是源自實體價值，而是在於它們的稀缺性。 細看The Sandbox上的地圖，世界第一大加密貨幣平臺幣安（Binance）亦有入市。 據資料顯示，幣安現時為The Sandbox合作夥伴之一，共持有4012 LAND，佔The Sandbox土地總面積2.4%。
香港如何買地: 政府資助房屋
另外消委會提醒，大家需注意海外住院現金的最高賠償額外，亦要留意不同計劃所設的「每天」賠償上限；消費者亦需留意保險有無包括較高風險活動（例如滑雪、乘坐熱氣球、水肺潛水等）。 若以1個4人家庭（包括父母及2名未成年隨行子女）及相同旅程為例，保費最低為$157，最高則需要$1,052，相差接近6倍。 假如以到訪亞洲以外地區14天的長途旅程為例，26個基本旅遊保險計劃的個人保費介乎$164至$577；而家庭保費則介乎$328至$2,128，相差逾5倍。 但就算將農地補地價改劃了成住宅用地，後續進度也輪不到政府控制。
香港如何買地: 土地界線圖
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
香港如何買地: 香港
以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 找熟悉新界土地買賣的律師代表買家，做買賣合約，本人不提議簽署普通中介預備的臨時買賣合約，因為之後買賣雙方如有矛盾，這份臨約就是正式合約，買賣雙方誰佔便宜，各安天命。 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
香港如何買地: -以為銀行能承辦按揭 土地其實必須要以現金交易
由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 香港特區政府現行行政管理機構設置序列是司、局、署、處。 地政總署是中華人民共和國香港特別行政區政府發展局轄下的部門，成立於1982年4月1日。 地政總署下設法律諮詢及田土轉易處、地政處、測繪處和行政處。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 香港如何買地2025 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。
香港如何買地: 香港人可以在大陸買樓嗎？
丁權 (Small House Concessionary Right) 指香港新界原居民的男性後人，可獲準一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策）(New Territories Small House Policy)，受《基本法》第40條保護。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。
香港如何買地: 「2047大限」問題一：所謂買地、買樓，並不是土地「擁有人」嗎？
一幅私人地在實地上，有很多附屬條件影響該地價格，如行人路及車路的安排，地上建築物的身份，該地的現在用途和可申請用途等等，這些條件，從沒有到擁有，都附加價值在該地上，而令該地呎價飄升。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 準。 地政總署今日（五月二十五日）公佈已根據《政府租契條例》（第40章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至六月二十四日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。
若市民以六十萬購得一經屋單位，但政府估計售予市民時這單位的市場價值是二百萬的，就等同政府折讓了一百四十萬給經屋購買者，而這個70%折扣率(200萬-60萬/200萬X100%)就是所謂的單位補貼比率。 若16年後業主於市場上出售單位，其也須把出售時由財政局稅務評定的單位價格的百份之七十繳納予政府，以補差價。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 香港如何買地2025 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。
一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 當中港島及九龍部分屬於「舊契」，租期為999年，主要位於中上環、山頂、灣仔、北角等地區；其餘港島及九龍半島（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期劃一75年；至於新九龍（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期為99年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。 香港如何買地 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。
第三章 第四十條“新界”原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護。 註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。 該小 冊名為《新界小型屋宇政策（如何申請批准建造小 型屋宇）》。 香港如何買地 新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。
香港如何買地: 大陸買樓網
發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
香港如何買地: 購買旅遊保險的注意事項
套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地纔可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
香港如何買地: 香港島物業/土地
根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 香港如何買地2025 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。 消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。
屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。 2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。