建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入夥通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，並且開始供款。 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。
為加快資金回籠，發展商通常提供較大樓價折扣予即供買家。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 建期樓花2025 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批覈，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批覈時間約為3個月。 發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。
建期樓花: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。 建期樓花 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50夥單位應市，折實價552.43萬元起。 由此可見，即供及建期付款的付款及按揭申請時間各有不同，置業人士應根據自己的財務狀況及按揭申請時間選擇最適合自己的付款計劃。
- 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。
- 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。
- 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。
- 據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。
- Kokohills 發展項目的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商會德豐地產在2016年11月投標中以63.88億元投得。
市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。 改以「即供」付款還有一個好處，就是可以鎖定現時仍然低企的按揭利率。 否則到收樓時，如果利息繼續上升，到時才申請按揭便要採用「貴Plan」。 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。 ，「一千萬元的樓只需付一百萬首期，其餘九百萬容許買家三年後才開始分期付款，所以仍有買家接貨」，但二手樓市場則是另一個世界，「（中原地產主席）施永清都話旗下班地產代理難搵食，就知發生甚麼事」。 建期樓花 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。
建期樓花: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
Kokohills 發展項目的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商會德豐地產在2016年11月投標中以63.88億元投得。 社區康樂設施方面，樓盤附近有曬草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。 配套設施方面，項目設有6,655平方呎住客會所，提供包括20米戶外園林泳池、健身室、餐廳、山嶺木屋、Spa、兒童遊樂空間，另有12,645平方呎園林區/綠化地帶。 建期樓花 Koko Rosso 屬Koko Hills發展項目第3A期，共建有兩幢住宅大廈(第6、7座)，均樓高22層，各配置三部升降機。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 中國海洋石油有限公司今天宣佈在渤海海域獲得渤中26-6億噸級油田發現。
安信Earn More信用卡提供3期付款，適用於本地及海外簽賬，如果選擇6個月分至24個月就要0.3%月平息。 建期樓花2025 使用此方法，小編的朋友就可以將首期攤分成6個月，每個月5萬元去還，即使他現在未有足夠現金也可以先投資。 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117夥，日出康城Ocean Marini推出101夥。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。
建期樓花: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有週期性，有機會上落，用家或希望把握低息週期供樓。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
建期樓花: 買樓花攻略｜即供期付款 vs 建築期付款
購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建期樓花: 樓盤資料
一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
建期樓花: 建期樓花可否轉即供樓花？
以購入600萬元物業為例，若沿用舊按保，最多可借480萬元，而新按保則最多可借540萬元，新舊制下兩者首期相差達60萬元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。
建期樓花: 服務
小編有位朋友財技高超，經常槓桿買樓，最近又鑽研了一個新方法透過信用卡可以零成本可以買樓。 建期樓花2025 話說有一些購買一些海外樓樓花時是可以用信用卡繳付的，一些國家的物業例如泰國、越南等樓價也不同一百萬，所以首期也不用30萬。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！ 建期樓花2025 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？
建期樓花: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
事實上，近年市場確實由一手新盤主導，發展商因應市況加快推新盤，滿足準買家的住屋需求。 事實上，若果業主借不足按揭，又沒有流動現金應付飇升的首期，最終將面臨撻訂。 筆者建議，以「建期」付款買樓花、等待收樓人士，不妨考慮改為「即供」付款，意味即時申請按揭，不用等物業落成才申請。 盡快上會「過了海便是神仙」，之後樓價如再下跌，只要準時供樓，銀行亦少有純綷因物業成為負資產而進行call loan 。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。
建期樓花: 最新文章
若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。
建期樓花: 估價取代合約價 難保不會發生
再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋纔可獲接納以自用物業計算按揭成數。 建期樓花 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。
發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批覈較銀行嚴謹。 首批單位定價由630.1萬元至1,020.4萬元，呎價介乎19,495元至21,690元，平均價為20,423元。 建期樓花 以買家最高可享12%折扣優惠計算，折實售價由554.5萬至898萬元，折實呎價為17,158元至19,090元。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。 買家在未入夥前已需要供款，如果買家本身在租樓，勢必加重日常開支負擔。 假設樓花期為2年，一個家庭每月租金開支為1.8萬元，2年間的租金總額為43.2萬元，因此買家需要預留租金儲備。