今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外，於樓盤東面不遠處存在百年祖墓，尤以第3、5座最為靠近，買家對此要有心理準備。 大埔嵐山平面圖2025 除此之外，另有佔地約104,580平方呎之園林花園。
唯「芊色花園」一直未有對外開放，現時處於荒廢狀態，雜草叢生，日久失修。 地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。 84校網中香港教育大學賽馬會小學、大埔崇德黃建常紀念學校、孫方中小學、屬較受歡迎小學。 大埔區Band 1 中學有黃肇枝中學、迦密柏雨中學、恩主教書院。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 筍盤推介
今次介紹屋苑地下連花園戶，實用面積854方呎，為3房1套房設計，有企理裝潢，屋外連1148方呎花園，外望綠樹景，最新叫價1300萬，另連車位叫價為1500萬。 共有261夥，樓底高度由2.6至3.5米，實用面積為164至928平方呎，間隔分有開放式、2房2廳、3房2廳(連套房)加儲物室、3房2廳(連套房)加儲物室及客廁等多種。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。 只有8夥，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。 買家為YOHO Midtown租客，原業主於2016年9月以1303萬元一手買入，持貨3年多，帳面蝕約163萬元或12.5%。 隨著樓價上升，嵐山納米樓呎價一直炒上，於17年該盤181平方呎的開放式單位，以成交價330萬元沽出，成交實用呎價18,232元，較一手呎價高逾1倍。
大埔嵐山平面圖 嵐山住戶安安（化名）向《香港01》表示，涉事單位接近後山樹林，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 大埔嵐山平面圖 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位遇竊後，昨日（6日）凌晨發生多個單位的連環爆竊案。 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
大埔嵐山平面圖: 嵐山 1期 7座 中層 C室 3房 1套
由嵐山平面圖可見，嵐山放盤單位間隔多元化，包括開放式及2房至4房戶，供應上以3房戶為主，另有連天台、花園或複式特式戶。 嵐山樓盤面積介乎177至1,718平方呎，享有青蔥山景、內園景、遠海景或望周邊村屋。 大埔嵐山二期的發展商是長江實業，位於鳳園路9號，於2015年入夥。 大埔嵐山平面圖2025 大埔嵐山平面圖 大埔的樓盤普遍樓齡高，嵐山正好為區內買家提供新選擇。
該公司於1981年成立，是香港一傢俬人企業，是香港上市公司長江實業地產的全資附屬機構，提供物業管理、保安、清潔及維修等服務。 服務地區包括香港、中國大陸（包括廣州、北京及上海），所管理的住宅物業總樓宇面積達23,000,000平方呎，所管理的物業大多數為長江實業發展或以長江實業作為大業主。 頂層複式戶僅設3夥，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期社區康體設施
趙國雄坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位[12]。 部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。 大埔嵐山平面圖2025 大埔嵐山平面圖2025 西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 除此之外，另有佔地約104,580平方呎之園林花園。
- 只有8夥，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。
- 84校網中香港教育大學賽馬會小學、大埔崇德黃建常紀念學校、孫方中小學、屬較受歡迎小學。
- 上層為單位的睡眠區，主人房與小朋友房間都放置在此。
- 嵐山樓盤分2期，分別於2015年3月及2016年1月入夥。
兩個升降機大堂互相通連，只由4道防火門分隔開，各配置有兩部升降機。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山上週五（1日）凌晨發生一宗自殺案，死者為一名32歲中學女教師，她留下遺書於開學日前夕，於寓所一躍而下輕生釀成慘劇。 死者任教學校指死者熱心教學，全校師生對事件均極為難過和悲痛，學校已為有需要同學及教職員安排輔導情緒。 到2018年12月，部分花園範圍經簡單修復後，改稱為「蝶豆花園」有機農莊，接受團體預約和市民參觀，2019年初正式營業，2022年4月11日暫停開放，直至另行通知。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 近期成交
上層為單位的睡眠區，主人房與小朋友房間都放置在此。 由於戶主夫婦未來都不會大幅改動睡房的空間用途，所以希望傢俬能完全配合現在的生活習慣，因而選以入牆式傢俬為主，既能自行選擇顏色及尺寸，又能迎合整體設計風格。 不過，一般入牆式傢俬的價格較貴，所以戶主要小心分配裝修預算。 單位各配置473至1,033平方呎平臺、585至963平方呎天台、23至41平方呎露臺、21至57平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。 值得留意的是，第8座29樓A室及第9座28樓C、F室的平臺設於單位之外，住戶需離開單位經電梯大堂的另一大門才能進入平臺。 戶戶配置416至1,148平方呎地下花園、24至45平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。
大埔嵐山平面圖: 樓盤更新
由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 嵐山位於大埔鳳園路9號，發展商為長實，入夥日期由03/2014開始。 嵐山共有2期8座，提供1,350個單位，實用面積由165呎至1,720呎。
大埔嵐山平面圖: 嵐山二期呎價
市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 特色單位設36夥，包括連天台戶、複式戶、連平臺戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。 大埔嵐山平面圖 值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平臺單位，其平臺設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平臺。 嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平臺」。 此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期物業設施
是香港十八區的其中一區，位於新界東部，範圍包括大埔、東平洲、大埔滘、汀角、船灣、林村谷、白石角及它的外飛地為赤門海峽兩岸的西貢半島北部（西貢北）。 根據2021年人口普查，大埔區人口為316,470人。 大埔嵐山平面圖2025 大埔區人口主要聚居於大埔新市鎮內七大出租公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨，以及太和站附近的大埔舊墟和大埔墟站附近的大埔新墟的私人屋苑，其餘不少居民散居於大埔區內133條大小村落。 按2022年全港住戶入息中位數，大埔區為30,200元。 連花園戶只有8夥，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 (香港)
消息指出，何文田山畔1座低層D室，實用面積352方呎，開價750萬元，剛減至730萬元賣出，實用呎價20739元。 三房戶分為小三房戶（736至755平方呎）及大三房戶（795至949平方呎）兩類，各佔299夥及467夥。 大埔嵐山平面圖 各座的住宅樓層分別設有1至8夥單位，按室號順序分用使兩個獨立升降機大堂(A至D、E至H)。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 2期 樓價走勢
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大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期生活配套
嵐山樓盤分2期，分別於2015年3月及2016年1月入夥。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山1期有6座住宅大廈，提供1,071夥住宅單位；2期則只有2座，提供279夥住宅單位。 嵐山(第II期) 主題大廈 大埔嵐山平面圖2025 嵐山(第II期)，位於大埔鳳園路9號，發展商為長實。 項目共提供279夥，當中包括開放式戶型47戶、二房戶型68夥、3房戶型152夥及特色戶12夥。 大埔嵐山爆出連環爆竊案，由5月底至今短短兩星期內，至少4個單位被爆竊，其中一戶損失約60萬元財物。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期校網
至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。 [3]根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。 而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。 據瞭解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕[8]。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。 大埔嵐山平面圖2025 兩座低層單位向南單位以望內園景及周邊村屋為主，中高層單位則望前方大埔創新園，遠眺部份海景；向東及向南普遍享有開揚翠綠山景及公園景，部份向東面高層單位可眺望吐露港及船灣海景。
屋苑共提供1,071個分層住宅，實用面積介乎177至1,718平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.975至3.8米。 大埔嵐山平面圖2025 除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單向，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。 雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班；72C更只得一班，但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 2期樓價走勢
由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 設計師認為單位的廚廁保養良好，亦沒有對單位佈局帶來壞影響，所以寧願保留此部分的裝修，而且單位原有的地磚狀態不錯、款式也沒有過時，所以也予以保留。 兩座低層單位向南單位以望內園景及周邊村屋為主，中高層單位則望前方大埔工業邨，遠眺部份海景；向東及向南普遍享有開揚翠綠山景及公園景，部份向東面高層單位可眺望吐露港及船灣海景。 複式戶各配置226至409平方呎平臺、497至544平方呎天台、41或75平方呎梯屋、31至40平方呎露臺、46至51平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。
大埔嵐山平面圖: 樓盤資料
嵐山交通方面，樓盤自設穿梭巴士來往港鐵太和站，另有小巴至港鐵大埔墟站及大埔中心。 生活配套方面，樓盤附近缺乏商店及食肆，在起居飲食上需前往南面的大埔中心或工業邨一帶購物、飲食。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,富善邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 大埔嵐山平面圖 雖然嵐山樓盤坐落鳳園蝴蝶保育區附近，但鄰近大埔市中心。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 第II期 價單
屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業許可，現投入服務，來往港鐵太和站。 於8月19日，穿梭巴士將由28座巴士，改為61座巴士。 長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題纔有此安排。 趙國雄坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位。 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。 至於中、高層向東單位，則望鴉山景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。
複式戶各配置226至409平方呎平臺、497至544平方呎天台、41或75平方呎梯屋。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山二期位於鳳園路9號，由長江實業發展，於2016年入夥。 大埔嵐山平面圖 根據嵐山2期的平面圖，樓盤戶型眾多，面積介乎165至1,694平方呎，間隔涵蓋開放式及2房至4房，部分單位附設套房、儲物室、天台或花園。 嵐山放盤單位以靠近自然為賣點，景觀包括青蔥山景、內園景、遠海景或望周邊村屋。 大埔嵐山一期位於鳳園路9號，發展商為長江實業，於2015年起入夥。
大埔嵐山平面圖: 會所
長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益[11]。 嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。 會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。
直至2016年3月20日，20M投入服務，此問題纔得到解決。 2016年12月12日，九龍巴士74E線投入服務，方便住戶於平日繁忙時間往返九龍東。 2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。 大埔嵐山平面圖2025 此外，住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。 嵐山第一期三面被羣山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。
「嵐山」住戶安安向《香港01》表示，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位被爆竊後，昨日（6日）凌晨發生涉及多個單位的連環爆竊案。 納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。
樓盤涵蓋開放式至4房單位，物業只有2幢大廈，提供279夥住宅單位，面積介乎165平方呎1,694平方呎。 屋苑一期則設有1,071個分層住宅，實用面積介乎177平方呎至1,718平方呎，小學網84號。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
大埔嵐山特設專線穿梭巴士往來屋苑及港鐵太和站，另有3條巴士及專線小巴路線來回港鐵大埔墟站，方便居民出入。 大埔嵐山平面圖2025 6月賣大埔嵐山，樓書顯示屋苑3座與5座之間竟標示有一個墳墓，全城追訪，打風攀山，只為親證墳墓存在。 嵐山發展項目共分為兩期發展，合共提供1,350夥分層單位。 其中第2期包括兩座住宅大廈(第1及2座)，共提供279夥分層單位。 而於鳳園路另有3條巴士及專線小巴路線，往來港鐵大埔墟站。 各座由南向北以S字形排列，低層單位多以望內園景及周邊村屋為主，中高層單位普遍享有開揚翠綠山景及公園景，部份向南以至東面高層單位可遠眺吐露港及船灣海景。
附近為鳳園蝴蝶保育區及有機農場蝶豆花園，住戶亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園，方便假日消遣娛樂。 嵐山樓盤設大型住客會所「Club Vert」，總面積約68,497平方呎，提供泳池、健身室、SPA、宴會廳及派對場地等設施。 戶戶設有13至57平方呎窗臺；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露臺及15或16平方呎工作平臺。
大埔嵐山平面圖: 大埔 熱門屋苑
單位最大的缺點，就是下層客飯廳天花高低不平，而且有較多橫樑，所以觀感不太好。 相反，設計師認為戶主可以將預算放在其他地方，例如客廳牆身的木圍身、暗門，把整幅牆拉平，修飾單位原來的缺陷。 警方在現場檢獲遺書，據悉死者有情緒病記錄，警方初步調查事件無可疑。
大埔嵐山平面圖: 嵐山1期
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