這部分流程看似很簡單，事實上銀行還是會對房屋重新鑑價，來看房子的市值有沒有下跌或是上漲，不過過往幾十年的臺灣房地產來看，房子市值上漲的機會還是高很多，因此只要之前繳息正常，沒什麼額外的信用問題，通常銀行願意讓我們把之前還的本金再借出來的機會都蠻高的。 一、房屋增貸：當貸款人信用條件好，且資金需求不大時，就可選擇房屋增貸方案，因為增貸利率低，只要貸款人信用條件良好，過件率就會提高，但是可貸額度不多，可貸額度，就是原房貸清償的總額度。 房屋增貸是向原機構再次申貸，利率、期限不會和原方案差太多，重新借出過去已償還的款項，通常需要還掉一定本金，才會多出可以放款的空間，金融機構會評估之前的還款狀況，決定要不要予以辦理。
- 目前銀行普遍貸款成數落在最高鑑價的80-85%，以房貸成數85%為例，房屋市價為1,000萬，最高可以貸到850萬。
- 申貸條件：年滿20歲至60歲，現為個人或公司負責人，個人工作年資滿半年以上。
- 身上已經背了房貸，但人生總有意外，例如：家中有急用、看上了第二間喜歡的房子…等等臨時資金需求，這種時候該怎麼做？
- 如果其他收入沒有高到一個安全的範圍，那麼這筆借出來的錢，追求的可能先放在能夠穩定創造現金流的資產上，確保長期穩定的正值現金流，纔是加速累積財富的不二法門。
- 若不清楚如何進行，可免費諮詢專業房貸公司，以免延誤資金到位時間，或者短期聯徵多次，造成房屋轉增貸沒過。
許多人打拼了十幾年，終於買到理想的一套房，本以為這是夢想的開端，殊不知每個月都被房貸的高利率壓得喘不過氣，因而萌生了低利率轉貸、增轉貸的念頭。 在尋找哪種房貸最適合自己的時候，不少人都會從網絡上搜尋如轉增貸PTT、房屋轉貸增貸、轉增貸意思這些關鍵字，從而更瞭解各種房貸的類別，然而房貸的種類多到讓我們眼花撩亂，即使看了也還是一知半解。 另外轉貸流程同一般房貸差不多：與新貸款銀行諮詢→繳納收入證明→進行估價→審核→覈定對保→塗銷舊貸款銀行→銀行代償房貸。 貸款審核速度快：由於房屋增貸是向原申貸銀行申請，因此可以省略部分資料的審核時間，加快申貸的審批速度，相較於新貸款申請，房屋增貸能夠更快地獲得批准和撥款。
轉貸增貸差別: 成功案例
美國商務部基於國家安全,把43個實體納入出口管制清單,當中包括31個中國實體,美國商務部稱,被制裁的實體中,有多間培訓中國軍方機師的飛行訓練學校和企業,相關公司並採購美國製造商品支持中國軍事現代化。 外交部發言人汪文斌今日回應,要求美方立即糾正以涉軍人權等幌子,將經貿科技問題政治化、工具化、武器化的錯誤做法,美方無理打壓中國企業,肆意破壞國際經貿秩序和世界貿易規則,嚴重危害全球產業鏈供應鏈穩定,已到歇斯底里、不擇手段的地步。 轉貸增貸差別 轉貸增貸差別 裕融為裕隆集團旗下的上市公司，從事汽車分期付款及中古車貸款仲介等業務，2022年全年合併營收達365.57億元，年增14.4%，稅後純益61.28億元，業績與獲利持續穩定成長。 裕融企業（9941）（9941）昨（8）日與臺灣銀行及日商瑞穗銀行等十家銀行完成107億元聯貸案簽約，原預計募集75億元，由於金融業踴躍參貸，最終超額認購142%，以107億元結案。 政府持續推動健全房地產措施，加上央行啟動升息循環、墊高購屋資金成本，房市交易量顯著降溫。
房屋增貸試算可以知道獲得價錢的高低，價錢自於房子的殘餘價值是否充分。 若是房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵，屋況不佳，鑑定結果被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折，好降低無法收回借款的風險；但也有另一種不同情況，如果增值空間大，房價和原來申貸的時間相比，早已經上漲了好幾波，則會放寬申貸額度。 房屋轉貸的利息為 1.4% 至 2.5% 左右，不過實際的房屋轉貸利率會依申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素，銀行評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。
轉貸增貸差別: 房屋轉貸流程秒懂 5 步驟！房屋轉增貸優缺點完整解析
以上述例子來說明，轉增貸總額是1000萬，其中800萬是原來銀行剩餘的額度，200萬是多增貸的額度。 在申報利息支出的時候，只能申報800萬部分所產生的利息支出，這部分要特別注意喔。 2.而其實這個增貸部分較高的利率，是可以用談的，例如可以將一定資產移轉到這家銀行，那麼銀行端是有機會給出非常接近原本額度的利率，以上述例子，就是總額1000萬的轉增貸金額都用近乎同一種利率。
由於增貸是和原銀行申辦，不會和原本的利率差很多，因此接下來討論的重點會是房屋轉貸利率與轉增貸利率。 一般來說，考量到貸款額度的提高，轉增貸的利率會比房屋轉貸利率還要低，臺灣目前有提供轉增貸的銀行不多，整體利率落在1.3%-1.65%的區間內，而轉貸的利率則落在1.6%-2.5%左右。 轉貸增貸差別2025 這部份需要仔細檢視原始貸款合約，確認是否存在綁約條款，一般來說，綁約時間範圍大約落在 1.5 – 3 年之間，這表示在綁約期內，您可能需要遵守特定的合約條件，例如保持一定的存款金額或遵守特定的利率規定。 這些條款和條件可能因各家銀行政策而有所不同，建議在與銀行協商增貸時，詳細瞭解合約細節並與銀行確認相關條款。 另外，二胎房貸本身還可以衍伸出二胎房屋增貸、二胎房屋轉貸，概念等同於上方房貸的做法，二胎增貸是以房屋增值、已繳納的二胎貸款額度，向銀行申請增加額度；二胎轉貸則是將二胎貸款從A銀行轉給B銀行，不過二胎房貸為進階貸款方案，建議申請時須謹慎評估財務狀況。 國內房屋借貸市場競爭激烈，只要借款人信用正常，有穩定工作收入，許多銀行願意提供較低房貸利率，以及更長的年限條件，來爭取房貸轉貸客戶。
轉貸增貸差別: 債務整合
最後，申貸人當然還需考量自己的信用狀況、財力條件，是否足夠優渥到能為自己爭取到更佳的貸款額度、利率。 增加負擔壓力：若原房屋貸款尚未還清，又申請房屋增貸，意味著每月要負擔兩筆房屋貸款，在申請前需確保自己是否有還款能力。 審核嚴格：通常銀行房屋鑑價會偏向保守，導致核貸金額較低，另外若信用不良，收入不穩定 ，負債比過高也會影響核貸結果。 增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是要再多借一筆錢出去，銀行審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，有欠款、延款的問題，或是房屋的殘值過低，那麼增貸成功的機率就會降低。 這是因為房屋增貸的總支出不只有利息和本金，還包含鑑價徵信費、代書費、地政規費與銀行的開辦費等，加總起來也是不小的金額。 銀行房屋增貸或轉增貸，當然是自己找銀行申請，除非有以下情況，才需要尋求專業房貸公司協助，以設法降低失敗率。
轉貸增貸差別: 利率相差多少適合申請轉貸?
實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新臺幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新臺幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新臺幣 轉貸增貸差別 5,113 元，而總還款額則為新臺幣 312,780 元。 陳傑鳴提醒，若手頭緊、需要資金時，使用增貸是比較好的方式，因為增貸是向原貸款銀行申辦，不僅房貸利率較低，承貸相關費用也較低，適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用，且房屋若有殘餘價值或可增值，增貸成功率及方案也會較優。 轉貸的目的是為了擁有更優惠的房貸還款方案，因此考量是否申請時，建議事先評估新貸款銀行的申辦條件，並試算轉貸時需額外支付的費用，像是原貸款銀行的違約金、處理塗銷抵押的代書費、地政規費、代償費、管理費、手續費等，確定轉貸後符合成本效益，再進行申辦。 簡單來說，就是將已經向銀行辦理過貸款的房屋，再次用該房屋，向另一家銀行或民間借貸管道辦理第二次抵押貸款。
轉貸增貸差別: 銀行受理評估
裕融此次逾百億元聯貸案，由臺灣銀行及日商瑞穗銀行統籌主辦並擔任管理銀行，第一銀行及華南銀行為共同主辦銀行，並邀集兆豐銀行、上海銀行、臺中商銀、菲商菲律賓首都銀行、彰化銀行及遠東銀行等六家金融機構共同參與，此次聯合授信案金額為107億元。 央行統計顯示，3月五大銀行新承做房貸金額單月大增121.1億元，蔡惠美解釋，2月有228連假因素，工作天數較3月少了四天，加上3月有新屋交屋潮，使分戶貸款增加，推升整體新承做房貸規模。 為抑制通膨，央行2022年3月以來已五度升息，累計升息幅度為3碼（0.75個百分點）。
轉貸增貸差別: 房屋增貸Q&A！一次搞懂房貸增貸區別、房屋增貸利率、申請條件
另外,人民銀行和中國證監會過去幾個月邀請包括固定收益投資者、券商、律師、評級公司和會計師在內的市場參與者參加會議,評估推動國內高收益債一級市場的發展,以幫助風險較高的借款人擴大融資渠道,包括科技企業、初創企業和低評級企業。 鄭文在表示，年邁父母有房有資產，但若要向銀行增貸，往往會被銀行要求以子女當作「借貸人」，確保未來償還能力，因此，若當下的房屋有貸款存在，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合遺產及贈與稅法第5條「視同贈與」，而被被課徵贈與稅。 案件進入審查程序後，因為林媽媽已經60歲，償還能力不足，故要求女兒當借款人，女兒一口答應，補足資料後，案件很快的通過，貸款很快的撥款給林媽媽。 轉貸增貸差別 直到最近，林媽媽希望把這間房屋登記給這個女兒，因為還有另外一位兒子，為了避免爭議，決定以買賣方式辦理過戶。
轉貸增貸差別: 房屋增貸、房屋轉貸是什麼意思？
換句話說，借款人在還沒有完全清償房貸之前，就能夠借到額外的資金，而不需要出售房屋，然而，這也意味著借款人將需要面對兩筆房屋貸款的還款，因此在考慮房屋增貸之前，借款人務必評估自身的還款能力。 袋鼠金融 （原貸鼠先生）建議若是之前向銀行申請房屋增貸不成功，或是增貸金額不理想，再考慮申辦房屋轉貸，因為房屋轉貸的流程會比較耗費心力，並且會需要支付違約金和政府代辦規費等額外費用。 一般會辦理此項貸款的主因為，申貸人在A銀行的房貸年限將近但房貸無法如期繳完，因此透過轉貸到B銀行的方式來爭取更多償還貸款的時間；另一種可能是A銀行的提供貸款額度不足，而B銀行鑑價的額度較高，此時辦理B銀行以取得更多資金就是所謂的「房屋轉增貸」。 房屋轉貸流程最重要的第一步驟，就是多比較各家銀行房屋轉貸的優惠方案，可以透過袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 精選的房屋貸款推薦，查看符合條件的貸款方案內容，建議再使用房貸試算工具，可以幫助你更輕鬆順利找出最適合的房屋轉貸方案。 房貸專家建議：選擇銀行辦理房貸轉貸，還是需要注意實質還款利率、長期資金規劃這些細節，做好全盤評估。 無論什麼樣的貸款都存在風險，考驗借款人的還款能力，如果希望透過房貸增加手上的資金，一定要衡量財務狀況是否穩定，畢竟借出來的錢，遲早要全部還回去，即使寬限期可減輕還款壓力，也只是延後償還本金，債務壓力不會消失，事先擬好還款計畫非常重要，按照規劃一步步還款，纔不會被債務壓垮。
轉貸增貸差別: 使用房屋增貸、轉貸、二胎的優先次序?
但陳傑鳴提醒，轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣，甚至可能較原銀行更低，但最終利率條件，銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。 在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中，若民眾有現金需求時，常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。 一般而言，將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率，目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.356%。
轉貸增貸差別: 房貸增貸、轉貸、轉增貸這3種有什麼差別? 如何活化不動產來創造現金流
通常申請轉貸時，因為是向新銀行進行承貸，獲得寬限期的機會較高，以永豐銀行為例，最長可享3年的寬限期，不過實際情形仍需視各家銀行申辦條件而定。 值得注意的是，聯徵中心資料顯示，該路段平均貸款成數僅接近七成，但以第一線經驗來看，該區段貸款條件通常不錯，數據呈現的結果，較可能是因為房屋總價不高，許多購屋族需要的貸款成數沒這麼高。 聯徵報告上面會註明3個月內的查詢次數，也就是說向銀行申貸，都會留下一次痕跡，次數超過3次將影響信用評分，造成借款人條件不佳，銀行也會擔心申請人是否有問題，多多查詢資訊是好事，但是不要到處試著申請，反而沒辦法過件。 轉貸增貸差別2025 轉貸增貸差別 銀行最怕遇到無法償還債務的申貸人，在我們向銀行提出申請前，可以先看看這些轉貸、增貸、轉增貸條件須知，檢查看看自己是否符合以下的申請條件。 不少精打細算的房貸族看準了房價水漲船高的趨勢，紛紛選擇房屋轉增貸來套現房屋價值，不僅可以爭取更優惠的利率，還能取得資金紓解燃眉之急，是靈活運用房產的好方法。
轉貸增貸差別: Q 想辦理 房屋轉增貸，該怎麼做？
轉增貸指的是將貸款由原本的A銀行轉出至新的B銀行，轉貸後B銀行會重新評估房屋價值，並額外借貸更多資金給申貸人。 值得留意的是，申請轉貸可能會需要付給原銀行違約金，轉出的手續也需要一些工本費，實際金額視合約內容而定。 貸款額度高於信貸、貸款利率低於信貸、申辦速度快於轉貸、手續過程少於轉貸。 提醒各位申貸人，轉貸時除了考量利率減碼優惠之外，還需要將必要成本考量進去，包含代書費、塗銷費、違約金、地政設定規費、新貸款的開辦費以及代償費用等，否則，減輕了利息壓力，卻賠了費用成本，得不償失。
二、房屋轉貸：當原房貸銀行不願意辦理增貸時，可詢問別家銀行轉貸方案，可以藉由轉貸達到降低貸款利率以及延長還款年限之目的。 房屋增貸的意思就是把還了部分本金的房產作為擔保，向原房貸的申辦銀行額外申請一筆貸款；因此辦了房屋增貸，可得同時繳納原房貸與增貸兩種貸款金額。 房貸轉貸、增貸、轉增貸各有優缺點，申貸前一定要記得注意各種眉眉角角多方比較，如果看完一頭霧水也沒關係，可點擊下方連結進行免費諮詢，將有專人提供24小時快速服務，為你找出最合適的方案。 轉貸增貸差別 所謂房屋轉貸，顧名思義，即是將現有A銀行房貸餘額，交由另一家B銀行承作，目的是為了獲得較低的房貸利率或者是增加還款年限，畢竟一旦利率及還款期限調整了，每月攤提的費用就會降低，無疑減少了房貸族的還款壓力，多一筆可以運用的資金。
轉貸增貸差別: 房屋轉貸利率多少？
這樣的擔心是正常的，想先把手頭上的資金拿去還款，也一定是沒有問題的，畢竟每個人的風險承擔能力不同。 而另一種可能情況是是本來在官股銀行申請房貸，因為受到政策的影響，有時候對於放貸的條件較為嚴格，這時候一些民營的大型銀行，可能搭配某些促銷活動(像是理財VIP資格)，可以給出比較好的放款條件，這時候也是一個考慮轉貸的時機。 這時侯如果需要資金的話，可以跟本來的貸款銀行，提出增貸的需求，把已經還清一部分的本金再重新借出來，進行其他用途。
轉貸增貸差別: 房屋轉貸是什麼?
整體而言，若利率沒有調降空間、無寬限期或是原銀行不願意提供增貸服務的人，都可以考慮看看房屋轉增貸作為投資理財的一項管道。 申貸人平時也可以多多查找相關的房貸轉貸資訊或是到各大銀行官網使用試算工具，如果還不清楚要使用哪個方案，建議可以先上網評估看看再決定。 「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；如果原銀行無法增貸，或是利率、成數不如預期，此時可以考慮「轉貸」；而「轉增貸」，則推薦給房子大幅增值的族羣，透過轉增貸可以直接感受房價上漲的利多。 例如三年前，陳先生將房子向銀行申請房貸八百萬元，三年內還了八十萬元的本金。 此時，如果住屋的情況良好，陳先生在這三年內，也都有按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的八十萬元，再借貸出來 ，增加手頭現金的使用彈性。