如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 一手樓買賣流程2025 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。
【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
一手樓買賣流程: 樓盤編號# 2545471
假如準買家想申請按揭保險，選擇該單位便不能選擇建期。 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。 可是，如果地產代理沒有提供任何按揭轉介服務，便希望可以坐享其成等收銀行佣金，這個做法有機會影響買家申請按揭最終撻訂收場。 ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。
- 根據現時金管局指引，1000萬以下自住物業，最多可按6成(上限貸款額為500萬)，1000萬以上者最多按5成。
- 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先諮詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。
- 分別有Studio，1房，兩房及3房單位供選購。
- 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。
- Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。
買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案裡。 當買家已決定好，就要與賣方簽臨時買賣合約，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 這份具法律效力的文件會列明物業成交價及日期、付款方式等細項，也會描述單位目前狀況、會否包家電等。 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。
一手樓買賣流程: 物業的面積及四周環境
知識就是力量，讓自己瞭解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。
- 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。
- 而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。
- 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
- 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
- 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
- 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 一手樓買賣流程 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
一手樓買賣流程: 置業程序
同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
一手樓買賣流程: 購買一手新樓程序（六）
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 選到心水單位後，現場簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂)，訂金一般是樓價的百分之三到五。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。
一手樓買賣流程: 銀行估價透視單位價值
在一手樓開售的時候，眾多大型地產代理行會動員數以千人到售樓中心附近「撈客」。 但他們只是地產代理業界中最前線人員，有部份更是經驗尚淺的新入行代理，所以會有不足之處及不時犯下小錯。 想找到資歷深厚、見識豐富的代理卻是要訪尋地區性中、小型代理行。 他們多是上了年紀的從業員，見盡起伏，從大行「跳出來」自立門戶的。 他們有的是經驗和網絡，對買家日後買賣其他物業更有幫助。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。
一手樓買賣流程: 發展商一、二按
這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格，例如入飛情況良好的話可以再提高價格；相反的話則可以稍為減價吸引市場。 由於現在樓市仍處於求大於供的狀態，而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價，變相造成加價循環，因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。 在正式開賣前三天，發展商就要推出價單到市場供買家參考。 一手樓買賣流程 而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單，令整個買樓流程更順暢，買家去睇示範單位時也心裡有個底，避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。
一手樓買賣流程: 即供VS建期 按揭申請次序
選擇二按的話，買家應先向銀行申請按揭，並說明擬申請多少金額或成數的二按，買家取得銀行的批覈結果，便可以向二按機構申請貸款。 一般情況下，銀行是不會接受指定機構以外的機構提供二按。 買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 一手樓買賣流程2025 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。
一手樓買賣流程: 臨時買賣合約
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽署正式買賣合約，買方需要支付「大訂」，連「細訂」合共為樓價10%。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
一手樓買賣流程: 【全面通關後首個週末】二手樓市續旺 一手開逾80張單
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗臺、閣樓、平臺花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。
一手樓買賣流程: 獨家A.I.按揭評估
如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主，第一步一定要先清楚瞭解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。 一手樓買賣流程2025 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家瞭解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
一手樓買賣流程: 申請按揭
【按揭Mortgage 一手樓買賣流程 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
要注意以下幾點：行情資訊最好是半年內，不超過一年、距離在500公尺內為佳，不超過1公里、房型越相似越好、屋齡差距五年內。 一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高3%至5%，以增加議價空間。 為免買貴樓，買家可於銀行網站免費查詢估價，作為參考指標。 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終喫香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。
準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
一手樓買賣流程: . 發展商優惠
樓盤成交日一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買家需要支付代理佣金，以及清還樓價尾數，有申請按揭則由銀行及律師樓代辦。 買賣雙方於律師樓簽署轉讓契後，單位的業權將由賣方轉至買方。 買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。
一手樓買賣流程: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 一手樓買賣流程 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
一手樓買賣流程: 購買一手新樓程序（四）
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一手樓買賣流程2025 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
一手樓買賣流程: 地產代理公司資料
但是，買樓卻沒有這麼簡單，涉及的程序繁多，準買家在購買一手樓前，要細心閱讀售樓說明書，價單，銷售安排及成交紀錄冊，並確定適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 參與一手樓盤銷售又同時遞交購樓意向登記的地產代理要作出申報，而地產代理公司亦須在其網站以書面形式提供或於其店舖內的當眼位置，張貼有關申報總數的資料。 一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。 購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以瞭解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 3不少發展商會為一手樓買家提供各式優惠，包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和稅項都有優惠，對於準業主來講，可以減省開支當然是好事。
一手樓買賣流程: 英國置業迷思︰應該買一手定二手？
接下來，買家要做的就是處理按揭，在指定時間內向發展商付清樓價，並開始向銀行還款供樓。 ROOTS上會之前也有不少文章講及有關即供及建期的分別，即供plan的話買家們就要立即申請按揭開始供樓，而建期的話則最好在收樓前六個月開始籌備。 一手樓買賣流程2025 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。