由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 工業大廈估價2025 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 工業大廈估價 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
1950年年以來，香港工業運行的某些通量似乎與中國大陸經濟和製造業活動的變化相吻合。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 工業大廈估價2025 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司瞭解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。
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越來越多的工業地產在公開市場上出售給投資者，而且大量的交易都是為了將其重新開發用於住宅或辦公用途。 然而，一些行業專家表示，如果這種趨勢持續下去而政府不提供更多的土地用於工業活動，那麼它將進一步減少工業空間的供應，提高租賃價值，並增加一些行業進入的障礙。 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 工業大廈估價 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
- 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
- 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計巖條數，以免大失預算。
- 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。
- 買家宜瞭解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀瞭解下實際情況。
- 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
- 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或裏數，自助餐愛好者絕對不能錯過。
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3釐息後每月供款與入息比率不可超過50％。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
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伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
- 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
- 比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。
- 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。
- 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。
- 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
- 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。
窗臺、平臺、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平臺、花槽及車位並不包括在內。 工業大廈估價 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
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等到圖面規劃都跑一輪後，你應會有完整草稿圖，及初步營造廠報價單。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 最具彈性的 BusinessOne，其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時，您亦可於任何時候調配資金。
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有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
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每年出版的《香港物業報告》均會回顧過去一年物業市場的情況。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。
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（一） 現時房屋委員會（下稱「房委會」）轄下十個工廠大廈邨，撇除即將清拆而已停止租出的舊型工廠大廈，共有八千二百多個單位，室內總樓面面積為二十多萬平方米。 過去兩年的使用率均達百分之九十七，並沒有發現單位用作居住用途的個案。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。
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壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。 中原測量師行為香港、內地、澳門及海外的個人、企業及政府客戶提供各類物業估價服務，與客戶建立良好合作關係。 工業大廈估價2025 現時市面上，銀行、代理、按揭公司以及測量師行等，均可以為工廈和商舖等工商物業進行估價，銀行雖然不會為工商物業提供網上估價，但若需要向銀行承造按揭，多間銀行均有提供工商物業估價服務。
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在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 工業大廈估價2025 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
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我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。 工業大廈估價 行政長官林鄭月娥表示，現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。 有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈可提供高達六成的租金溢價。 活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。
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Regent弘進提供荃灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括荃灣工業大廈出租及荃灣工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 Regent弘進提供九龍灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司瞭解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。
此係統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 政府早前宣佈，配合前海發展，北部都會區將會積極發展創科產業，北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 工業大廈估價2025 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 要知道華明工業大廈 慕拉士大馬路 號的風水是否適合你，請聯絡歐陽文輝師傅。
工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。 所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公佈，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。
留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 舉例來說，我們室內空間主管室在設計時，只是用之前舊房子空間大小習慣套進既有平面圖，結果後來建築師發現這樣規劃導致空間浪費暗房過多，承辦人員回來跟內部開會兩天，確認可以加大。 建築師畫好圖後，營造廠回饋這樣修改，導致建築成本提高且磁磚也需要變動。 （三） 隨着本港工業結構的轉型，工業活動已從以製造和生產為主導，改為以管理／服務及資訊為主導的多元化發展。 為配合有關發展，城市規劃委員會（下稱「城規會」）於過去十年間曾推行多種措施，去迎合這轉型。
直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請準許繼續使用及操作升降機的許可證、申請準許繼續使用及操作自動梯的許可證。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
工業大廈估價: 按揭回佣5大分析
地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 第二點，就是須親身瞭解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。