前往MoneyHero.com.hk按揭比較平臺，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。
新業主查看驗樓攻略後，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。
驗樓二手樓: 二手樓收樓驗樓注意事項
有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 驗樓二手樓2025 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入夥前已出現的質素問題惆悵。 如此纔可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。
- 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
- 如準業主自行驗樓後，不瞭解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。
- 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。
驗樓二手樓: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 驗樓二手樓2025 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
- 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。
- 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓後因擁有權問題等造成麻煩。
- 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。
- 同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。
- 唯需注意有些網站或屋苑平臺標榜業主自讓盤免傭，客人需加倍小心樓盤的真實性，因有關平臺未必受 Estate Agents Authority 地產代理監管局 監管。
- 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。
發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
驗樓二手樓: 買家
售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。
驗樓二手樓: 二手樓都要驗樓？
而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 而天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 平臺上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。
驗樓二手樓: 廚房櫥櫃安裝尺寸選購
香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
驗樓二手樓: 按揭專區
經明哥仔細驗收後，只在露臺玻璃和玄關縫隙處發現三處小瑕疵。 他大讚單位整體質素不俗，而全屋設大量收納櫃亦可節省空間，總結單位總分為99分，屬極佳的A+水平。 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
驗樓二手樓: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入夥紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 二手樓成交流程 簽署臨約後，買賣任何一方如想取消交易，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 在簽訂臨約後約14日內，便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。
驗樓二手樓: Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 驗樓二手樓2025 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
驗樓二手樓: 入夥前驗樓
大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。 買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。
驗樓二手樓: 地板
申請樓宇按揭時須購買火險，用以保障單位結構問題，例如牆身、地板、門窗等。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 驗樓二手樓 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 Anyone 綜合了全港驗樓服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，您更可透過我們的安全訊息工具與專家直接對話，即時解答您的所有疑難。 她並說，隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及「北部都會區」的發展亦會提供土地，相信發展商很「精明」，知道如何做對香港最好。 可以把水儲滿洗滌盤，然後放水，打看地櫃察看渠位有否漏水，再用紙條測試洗滌盤中間有否裂縫。 冷熱水是否符合水龍頭指示 如裝企缸，開花灑向門縫射水。
驗樓二手樓: 二手樓驗樓清單
之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。
驗樓二手樓: 二手樓驗樓注意事項
ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。 二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓後，在收樓前又出現其他問題。 驗樓時將所有問題記下，擬如購房合同確定執漏負責方案後再收樓。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主瞭解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 驗樓二手樓 驗樓二手樓 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
驗樓二手樓: 檢驗二手樓必備10件工具
根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加註意。
驗樓二手樓: 二手樓收樓前驗樓: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平臺／露臺倒水，觀察去水速度。
驗樓二手樓: 檢查新居屋鋁窗
簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。
驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入夥紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。