許多企業需要建立高效的物流網絡，以滿足客戶對快速交貨和可靠供應的需求。 今日（6日）清晨5時35分，警方接報指，荃灣柴灣角街35-45號一工業大廈平臺傳出巨響，懷疑有人從高處墮下。 警方及消防員到場搜索近一小時，發現一名男子受傷清醒，隨即將他送往瑪嘉烈醫院治理。
- 至於工廈天台，也有業主改成天台農莊，然後分成多個農田架放租，據知租金回報高達50%，頗為吸引。
- 由於新界北毗鄰珠江三角洲地區，與廣東、深圳等經濟發達地區相鄰，方便與中國內地其他省市之間的物流聯繫，由此位於本港北部的工廈會較易成為物流商的收購目標。
- 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。
- 粉嶺業豐街13號多利工業大廈不屬政府首輪處理的政府六幢工廈，但設有持牌危險倉，而1樓設有餐廳。
- 若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。
她可以考慮房產基金、股票／債券基金類、或訂立一個組合以分散風險。 若將每月盈餘的一半（15,000元），連同14萬元投入中度風險的投資組合，假設每年8%回報，3年後此部分料可滾存至近80萬元，連同每月放在銀行的另一半盈餘，流動資產可增至133萬元（沒計算緩衝儲備），那時可再恃機而行。 個案主角： 楊小姐，29歲，公務員，月入5.7萬元（已扣1,500元強積金），在扣除家用、供樓及所有開支後，每月可儲3萬元。 受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，四月份工廈註冊量創下十個月後的高位，註冊金額更創下歷史新高。 工廈投資2025 鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五釐，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。
工廈投資: 工廈投資: 重建樓面可增1.67倍 每呎地價4200元
工廈按揭存在一些常見的陷阱，如過高的貸款利率、不合理的合約條款、隱藏的費用等。 借款人在申請工廈按揭時應該注意這些陷阱，仔細閱讀合約條款，並且確保自己充分瞭解貸款條件和費用結構，亦可以直接查詢美聯工商舖專業經紀查詢詳情。 挑選分間場地時，要尋找「大件夾抵食」的單位，以觀塘為例，可選擇約每呎$10的物業，面積不要太細，10,000平方呎以上較好，以鄰近港鐵站為佳。
- 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。
- 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。
- 按現時世界各地情況估計，新冠疫情仍會持續一段時間，展望未來半年，進出口貿易將持續獲得改善，針對本地消費者的零售行業將會繼續擴充貨倉樓面，然而，倚重外地遊客的行業因通關未明及各地的旅遊限制等，對貨倉需求將依然疲弱。
- 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。
- 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工廈投資2025 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 入市投資工廈物業時，投資者最好同時留意工廈物業管理公司的質素，因其與工廈的老化速度有間接關係。 管理水平較差的公司更會任由用戶將雜物積存在後樓梯，當發生火警時，有機會蒙受較大人命或財產損失，同時對相關工廈物業的口碑帶來負面影響，繼而有影響工廈租售表現，不利投資者的潛在利益。 工廈投資今年十分活躍，尤其是政府推動的「起動東九龍」，有代理稱每月有約百宗成交，佔全港約33%，而工廈劏房的回報率可達4至5釐，較投資住宅物業2至3釐為高。 計劃推出自今，陸續有發展商改建現有工廈，近年本港工廠區逐漸轉型，不少工廠區已有新式工廈，外觀亦較傳統工廈新淨，部分和商廈一樣擁有玻璃幕牆及接待大堂等，甚至具備智能化配套。
工廈投資: 申請公屋入息上限5大好處
中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。 工廈投資 原業主於2010年7月以3.48億元購入，物業約11年升值約10.87億元或逾3.1倍，以物業總樓面約29.17萬方呎計，成交呎價約4,919元。 工廈投資2025 英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。
警方經調查，將案件列作「襲擊致造成身體傷害」跟進，並於大廈範圍內掃蕩。 及後警方鎖定案發位置，隨即派員掩至單位，將裏面一名33歲姓劉男子拘捕。 工廈投資 工廈投資2025 目前荃灣警區刑事調查隊第六隊正繼續跟進案件，正追緝另外兩名疑人歸案。 消息指，事主為一名23歲姓何男子，早前欠下200萬元賭波債。
工廈投資: 影響工廈按揭成數因素
縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工廈為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 工廈投資 2008年著作《地產經紀生存筆記》曾登上泛華發行書榜第一位及商務暢銷書榜，至今總銷量逾1萬冊。 過往曾接受商業電臺及DBC數碼財經臺訪問，現為工廈及物流倉租售代理。 住宅投資者容易誤買工廈損手離場，尤其是以買住宅收租的概念，生搬硬套在處理工廈投資之上，損手個案至今仍屢見不鮮，每天都在發生。
陳建中稱，若要投資一個面積逾數百方呎的工廈單位，宜選近港鐵站的工廈，以觀塘為例，鄰近港鐵站與鄰近碼頭的工廈，兩者距離甚遠，投資者要觀察人流，出入口位置相當影響租金叫價。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購入已拆售工廈單位。 部分發展商會率先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬呎，然後再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。 以西九龍區工廈為例，分拆單位呎價約6,000至7,000元不等，由於單位呎數細，低至60萬元以下便有交易；該區呎租現約26至28元，租金回報率約4至5釐。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚瞭解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。
工廈投資: 消防處與新加坡民防部隊簽合作備忘 落實兩地服務資訊理念共享
但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 每間銀行在批覈按揭貸款額前，都會為相關單位進行估值考慮，從而決定批出的貸款額，因此投資者若有意購買工商物業，又要向銀行承造按揭時，便有需要為工商物業單位估價。 工廈投資2025 一旦遇上銀行估價不足，情況便會跟買賣住宅物業一樣，買家有機會需要「抬錢」上會。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
工廈投資: 買工廈風險: 銀行批覈審慎，壓測40/50宜先作評估
工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司瞭解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
工廈投資: 工廈投資8大著數
進行工廈估價可以請專業的估價師進行，也可以參考市場上的估價資料。 借款人應該提供準確的工廈物業信息，並且充分了解估價方法和過程。 同時，借款人也可以進行市場調查，瞭解類似工廈物業的價格和租金收益情況，以便更好地進行工廈估價。 工廈按揭的優勢在於提供了資金支持，讓人們能夠實現購買或投資工廈物業的計劃。 此外，工廈按揭還可以享受稅收優惠，並且工廈物業具有增值潛力，可以帶來長期的投資回報。 此外，如果工廈物業的價值下跌，借款人可能面臨負資產的風險。
工廈投資: 物業二按
去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 工廈投資 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 借款人應該事先做好還款壓力的評估，制定合理的財務計劃，並且在面臨困難時及時與銀行或金融機構溝通，尋求相應的應對策略，如重新調整還款計劃或申請貸款延期等。 工廈投資 至於工廈地下位置，即所謂的「地廠」，亦可向政府申請改變用途，可補地價或繳付容忍費，就可改作商舖用途。
工廈投資: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 按揭成數放寬後點計數？
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。 由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提，亦令當中的潛力比住宅及商廈為高，因為投資能利用改變用途這策略，大幅提升當中的價值。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 工廈投資2025 工廈投資2025 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
工廈投資: 相關文章
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。 展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 工廈投資2025 工廈投資 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。
工廈投資: 按揭顧問詳細資料
再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。
工廈投資: 荃灣柴灣角街工廈男子疑高處墮下 消防搜尋1小時救起送院
另外，一些樓層較少的工廈可能未用盡地積比率，當日後重建時，不必受到樓宇高度限制所約束，從而釋放出更多面積，這一點亦是重建的誘因之一，值得留意。 工廈投資 因此，不妨尋找那些外型「又肥又矮」的工廈，這也是投資者「尋寶」的好地方。 工廈物業在本港的物流行業一直扮演著關鍵的角色，近年有不少工廈均銳變成物流貨運的核心。 隨著電子商務的快速發展，加上受惠北部都會區的概念所帶動，物流設施在現代商業世界中已變得越來越重要。
至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。
工廈投資: 投資工廈注意事項2020
考慮到全國社保基金規模較大，已形成投資規模效應，為進一步促進全國社保基金保值增值，考慮參考基本養老保險基金投資監管辦法和實踐、結合相關監管改革方向，適度下調管理費率、託管費率上限。 其中，股票類產品管理年費率不高於0.8%，債券類產品管理年費率不高於0.3%；貨幣現金類產品管理年費率不高於0.1%；股權投資基金管理年費率不高於1.5%；託管人提取的託管年費率不高於0.05%。 葵涌美適工業大廈劏房3死火警後，保安局局長李家超表明，政府新立法年度將提交草案，提升舊式工廈的防火設施，冀立法會盡快通過。
工廈投資: 荃灣工廈男子燒炭輕生 獲職員及時發現送院
另外要注意，由於工商舖買賣的活躍程度不及住宅物業，其流通率相對較低，故此銀行提供的按揭計劃較一般住宅物業保守，並會視乎物業的優質程度而作出審批，而新式工廈的質素較佳，銀行或可批出更優惠的按揭計劃。 今年工廈物業多投資者垂青的另一原因是價格較低，投資風險亦相對較低。 若日後重建，物業價格及租金回報更加可看高一線，對投資者尤其追求較高回報的外資基金屬理想的投資。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3釐) 再提高按揭成數。
由於一般工廈只限作工業或貨倉用途，所以作為學習中心等上述用途，若未得特別批准，屬違反地契。 《香港01》記者發現，全港共有183幢設持牌危險品倉庫的工廈，佔全港合共約1500幢工廈的12%。 有學者估計，由於用途收窄，短期內這183幢工廈的租金至少下跌一成。 工廈投資2025 另外，記者直擊粉嶺一幢設有危險倉的工廈，一樓設有招待外來客的餐廳，二樓則為存放大量氣樽的燒臘工場。